무서웠던 집
2026.03.21
이 집에서 8년정도 살았어요 20년 전에 이 집에서 살았는데 전망은 좋구요 보안도 나쁘지않았지만 다만 달북마을이라 교통은 불편하고 여름에 학교…
부산광역시 동래구 온천동 1600 · 1995년 준공 · 464세대 6개 동 · 전용 59.4~122㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.7~85㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 7,500만원▼ 5.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 820만 → 지금 696만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 92.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 680만원
- 온천동 중앙값보다 68% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 5,000만원
- 122㎡(46평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 72건
- 전용 평당 680만원
- 공시가격 중앙값
- 9,960만원
- 2026년 · 464호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
새온천화신동영 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월새온천화신동영 전용면적은 5종(59.4~122㎡)이며 32평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,470만원, 전용 평당가는 680만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 626만원), 전세가율은 약 92.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 23.2% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,388만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율92.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 55만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 7,500만원(평당 683만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.21 17층 2억 1,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 26평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 2,250만원(평당 682만원), 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.01 13층 1억 3,500만원이에요.
- 23평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 2,875만원(평당 710만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.06 11층 1억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡32평형대표공급 106.4㎡ · 106B타입 · 전용률 79.5% | 1억 7,500만원4건 | 683만원 | 1억 7,500만원3층 · 2026.03.14 | 2억 1,000만원17층 · 2023.10.21 | 2건 | 2건 | 매매 10 · 전세 9 · 월세 8 |
| 59.4㎡26평형공급 85.6㎡ · 85타입 · 전용률 69.4% | 1억 2,250만원4건 | 682만원 | 1억 2,500만원9층 · 2026.06.26 | 1억 3,500만원13층 · 2025.02.01 | - | 2,000/55만원4건 | 매매 10 · 전세 5 · 월세 9 |
| 60㎡23평형공급 85.6㎡ · 85타입 · 전용률 69.4% | 1억 2,875만원4건 | 710만원 | 1억 2,500만원7층 · 2026.05.07 | 1억 5,000만원11층 · 2026.01.06 | - | - | 매매 8 · 전세 2 · 월세 0 |
| 122㎡46평형공급 153.4㎡ · 153타입 · 전용률 79.5% | 2건 | - | 2억 4,000만원6층 · 2026.03.30 | 2억 5,000만원4층 · 2026.01.30 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 1 |
| 111㎡42평형공급 139.5㎡ · 139타입 · 전용률 79.5% | 2건 | - | 2억 1,000만원1층 · 2026.02.02 | 2억 1,000만원19층 · 2026.01.28 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매새온천화신동영 아파트 매매 거래는 2024년 8월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 820만원이 가장 높았고 2025년 11월 612만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(13건)보다 77% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.8건이에요.
696만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 696만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 689만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 668만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 683만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 657만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 712만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 645만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 612만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 653만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세새온천화신동영 아파트 전세 거래는 2025년 8월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 2억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
2억 1,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 +40%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 2,000만원 2023.08.05 · 16층
- 최근 거래
- 1억 7,500만원 2026.03.14 · 3층
- 비교 거래
- 50건 2016년 10월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
온천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가새온천화신동영 매매 평당가는 680만원이에요. 온천동 전체 2,136만원보다 68% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 67% 낮아요.
- 같은 동 동래래미안아이파크 3,883만원, 동래3차SKVIEW 2,259만원, 동래럭키 3,044만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 새온천화신동영 (이 단지) | 680만원 | 기준 | 626만원 | 16건 |
| 온천동 전체 | 2,136만원 | ▲ 214.1% | 1,671만원 | 1,132건 |
| 동래구 전체 | 2,041만원 | ▲ 200.1% | 1,500만원 | 3,287건 |
| 동래래미안아이파크 | 3,883만원 | ▲ 471% | 1,967만원 | 250건 |
| 동래3차SKVIEW | 2,259만원 | ▲ 232.2% | 1,654만원 | 111건 |
| 동래럭키 | 3,044만원 | ▲ 347.6% | 937만원 | 37건 |
| 동래효성해링턴플레이스 | 2,472만원 | ▲ 263.5% | 1,485만원 | 44건 |
| 협성스카이라인80 | 771만원 | ▲ 13.4% | 772만원 | 12건 |
새온천화신동영 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월새온천화신동영 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.26 새온천화신동영 59.4㎡(26평형) 9층 1억 2,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.07 새온천화신동영 60㎡(23평형) 7층 1억 2,500만원, 2026.04.11 새온천화신동영 59.4㎡(26평형) 5층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~122㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.30 122㎡(46평형) 4층 105동의 2억 5,000만원, 최저가는 2025.11.08 59.4㎡(26평형) 19층의 1억 1,000만원이에요.
- 새온천화신동영 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.25 새온천화신동영 111㎡(42평형) 1층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.26 새온천화신동영 85㎡(32평형) 18층 1억 8,000만원, 2026.02.09 새온천화신동영 84.7㎡(32평형) 5층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~122㎡(전용 37평)이에요.
- 새온천화신동영 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.25 새온천화신동영 59.4㎡(26평형) 18층 보증금 9,000만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 새온천화신동영 85㎡(32평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 45만원, 2026.05.28 새온천화신동영 59.4㎡(26평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~122㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,500만원2026.03.14 계약 · 84.7㎡(32평형) · 3층 · 106동
32평형(전용 84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.6억1.7억1.8억2.1억
12개월 중앙값1억 7,500만원전용 평당 683만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가2억 1,000만원17층 · 2023.10.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.14 | 106동 | 84.7㎡(32평형) | 3층 | 1억 7,500만원84.7㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 105동 | 84.7㎡(32평형) | 11층 | 1억 7,600만원84.7㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.29 | 105동 | 84.7㎡(32평형) | 5층 | 1억 7,500만원84.7㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.02 | 105동 | 84.7㎡(32평형) | 7층 | 1억 5,940만원84.7㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.15 | 106동 | 84.7㎡(32평형) | 3층 | 1억 7,000만원84.7㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
새온천화신동영 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰새온천화신동영 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 4.0, 인프라 3.0, 교통 2.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "무서웠던 집", "고바위에 있는 것만 감안하면 괜찮은 아파트", "조용한 쉼터"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 6건
단지
3.3
내부
4.0
인프라
3.0
교통
2.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
고바위에 있는 것만 감안하면 괜찮은 아파트
2026.02.19
오래된 아파트라 관리비는 좀 들지만 아직도 관리가 잘 되고 있고 분리수거도 편리합니다. 주차장이 협소한데, 그나마 놀이터를 밀고 주차장을 추가로…
조용한 쉼터
2025.12.04
새온천 화신동영아파트는 주변 편의점, 마트, 스크린골프등 생활권은 대체로 만족했고 지하철은 거리가 좀 있지만 마을버스가 동래역까지 가기때문에 어…
새온천화신동영 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
온천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1궁전아이브 | 5.0 | 3건 | 1,146만원 |
| 2동래3차SKVIEW | 4.8 | 13건 | 2,259만원 |
| 3동래래미안아이파크 | 4.8 | 11건 | 3,883만원 |
| 4래미안포레스티지 | 4.8 | 6건 | 3,694만원 |
| 5래미안포레스티지2단지 | 4.8 | 6건 | 3,763만원 |
| 6래미안포레스티지3단지 | 4.8 | 6건 | 3,604만원 |
| 7래미안포레스티지1단지 | 4.8 | 6건 | 3,734만원 |
| 8더샵온천헤리티지 | 4.8 | 5건 | 2,535만원 |
| 9동래효성해링턴플레이스 | 4.7 | 7건 | 2,472만원 |
| 10이안동래센트럴시티 | 4.7 | 3건 | 1,963만원 |
온천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
온천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점온천동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 95점, 교육 76점, 마트 95점, 병원 86점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 451건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 451건
치안
88
대중교통
95
교육
76
마트
95
병원
86
공원
74
자연과 인프라의 적절한 조화
2026.09.14
온천동이 살긴 좋은 거 같아요 사직동은 좀 음산하고 명륜동은 번잡하고 안락, 명장, 복천은 멀고 높아서 온천동이 근처 롯데백화점 롯데마트 1호선…
인프라가 높은곳
2026.08.30
인프라는 여기가 최고인듯합니다 교통편리하고 인근 학군도 좋구요 백화점 마트 병원도 편하게 이용할수잇는 최고의 지역입니다 걸어서 5분거리안에 지하…
인프라좋은 부산 중앙위치
2026.08.26
이동이 정말 수월해요. 부산 중앙쪽에 위치해서 어디로든 이동하기 편합니다. 버스와 지하철도 잘되어잇어서 댜중교통 이용에도 좋고 근처에 고속도로도…
온천동 전체 시세와 단지 비교는 온천동 아파트 시세에서 보세요.
새온천화신동영 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt새온천화신동영 아파트는 464세대 · 6개 동 · 1996년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 33건은 전체 세대의 약 7.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 4층, 주차 377대(세대당 0.81대)이에요.
- 타입은 7종이에요. 85타입은 공급 85.6㎡·전용 59.4㎡(전용률 69.4%), 75타입은 공급 75.4㎡·전용 60㎡(전용률 79.5%), 106B타입은 공급 106.4㎡·전용 84.7㎡(전용률 79.5%), 106A타입은 공급 106.9㎡·전용 85㎡(전용률 79.5%), 139타입은 공급 139.5㎡·전용 111㎡(전용률 79.5%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 110대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 2호선, 4호선, 부산-김해경전철, 동해선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(달북) 중학교(온천) 고등학교(사직고등학교)이에요.
- 세대수
- 464세대 (60㎡ 이하 186 · 60~85㎡ 181 · 85~135㎡ 97)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1996년 8월
- 지번
- 동래구 온천동 1600
- 도로명
- 부산 동래구 쇠미로129번길 62-12
- 타입
- 85타입 전용 59.4㎡ · 75타입 전용 60㎡ · 106B타입 전용 84.7㎡ · 106A타입 전용 85㎡ · 139타입 전용 111㎡ · 153타입 전용 122㎡ 외 1
- 층수
- 지상 20층 · 지하 4층
- 주차
- 377대 (옥내 276 · 옥외 101) · 세대당 0.81대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)화신종합건설,(주)동영종합건설
- 보안·충전
- CCTV 110대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 2호선, 4호선, 부산-김해경전철, 동해선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(달북) 중학교(온천) 고등학교(사직고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(온천3동사무소) 병원(광혜병원) 백화점(롯데백화점)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년새온천화신동영은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 새온천화신동영 공동주택 공시가격 중앙값은 9,960만원이에요(464호, 6,810만원~1억 5,400만원).
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- 전용 85㎡는 1억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 7,610만원, 60㎡ 8,260만원, 85㎡ 1억 400만원, 111㎡ 1억 3,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 26평형 | 7,610만원 | 136호 | 1억 2,250만원 | 62% |
| 60㎡ · 23평형 | 8,260만원 | 50호 | 1억 2,875만원 | 64% |
| 85㎡ · 32평형 (84.7~85) | 1억 400만원 | 181호 | 1억 7,500만원 | 59% |
| 111㎡ · 42평형 | 1억 3,000만원 | 37호 | 2억 1,000만원 | 62% |
| 122㎡ · 46평형 (122~122.2) | 1억 5,400만원 | 60호 | 2억 4,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 9,960만원 | 464호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 400만원 기준 새온천화신동영의 연간 보유세는 약 8.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 7,610만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 8,260만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
| 85㎡32평형 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
| 111㎡전용 34평 | 1억 3,000만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.2만원 |
| 122㎡전용 37평 | 1억 5,400만원 | 3.6만원특례세율 | 10만원 | - | 13.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 66세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시새온천화신동영 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 새온천화신동영은 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 12층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 126개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 16층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 102동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 104동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 105동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 106동 | 12층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분새온천화신동영의 2026년 7월 관리비는 총 9,602만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,920원)이에요.
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- 공용관리비 5,651만원(인건비 2,206만원 · 경비비 1,918만원 · 청소비 578만원 순), 개별사용료 3,951만원(전기료 2,444만원 · 수도료 1,237만원 · 건물보험료 143만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,920원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,651만원단지 전체 · 월
개별사용료3,951만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 25% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%121,783원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%85,158원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,444만원 | 5만원 | 25% |
| 인건비공용관리비 | 2,206만원 | 5만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,918만원 | 4만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 1,237만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 578만원 | 1만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 337만원 | 7,273원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 193만원 | 4,149원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 143만원 | 3,089원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 121만원 | 2,617원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 81만원 | 1,753원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 343만원 | 7,390원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
온천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m달북초등학교
가까운 중학교100m온천중학교
가까운 고등학교400m사직고등학교
- 초등학교달북초등학교200m직선거리
- 초등학교금강초등학교400m직선거리
- 중학교온천중학교100m직선거리
- 고등학교사직고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구온천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
새온천화신동영 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 3,000만원(3건), 2024년 1억 8,000만원(7건), 2025년 1억 3,200만원(11건), 2026년 1억 6,250만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 25% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 3,000만원, 2025년 1억 3,500만원, 2026년 1억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 3,000만원3건 | 723만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 8,000만원7건 | 700만원 | 7건 | 1억 3,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 1억 3,200만원11건 | 683만원 | 11건 | 1억 3,500만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 1억 6,250만원12건 | 685만원 | 12건 | 1억 8,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(689만원), 가장 낮은 곳은 105동(677만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 새온천화신동영 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 16건 중 직거래 3건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(100%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요.
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- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다.
- 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,250만원 |
| 필요 현금취득세 193만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,523만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 62만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 80만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
온천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 온천동 114곳온천동에서 실거래가 있는 단지 89곳 가운데 새온천화신동영의 전용 평당가는 86번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동래래미안아이파크(평당 3,883만원), 가장 싼 곳은 위너비타(평당 517만원)이에요.
동래래미안아이파크+471%3,883만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.092022년 · 3,853세대 · 12개월 250건★ 4.8 (11)동래3차SKVIEW+232%2,259만원전용 평당최근 5억 7,900만원 · 26.092021년 · 999세대 · 12개월 111건★ 4.8 (13)동래럭키+348%3,044만원전용 평당최근 8억 6,500만원 · 26.071983년 · 1,536세대 · 12개월 37건★ 4.0 (15)
동래효성해링턴플레이스+264%2,472만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.092019년 · 762세대 · 12개월 44건★ 4.7 (7)협성스카이라인80+13%771만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.082004년 · 440세대 · 12개월 12건★ 3.9 (41)동래삼정그린코아포레스트+192%1,985만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092018년 · 582세대 · 12개월 43건★ 4.5 (6)반도보라스카이뷰+203%2,062만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.092006년 · 1,149세대 · 12개월 41건★ 4.5 (29)
e편한세상동래아시아드+346%3,034만원전용 평당최근 6억 4,100만원 · 26.092020년 · 439세대 · 12개월 23건★ 4.3 (4)
SK허브올리브+69%1,148만원전용 평당최근 1억 8,200만원 · 26.092006년 · 440세대 · 12개월 21건★ 4.0 (18)매물·실거주 후기 더 보기
새온천화신동영 자주 묻는 질문
새온천화신동영 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 1억 5,470만원, 전용 평당가는 680만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.7~85㎡)은 1억 7,500만원이에요.새온천화신동영 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 92.1%이에요.새온천화신동영 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.새온천화신동영에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.7~85㎡) 27건, 26평형(전용 59.4㎡) 24건, 23평형(전용 60㎡) 10건, 46평형(전용 122㎡) 6건, 42평형(전용 111㎡) 5건이에요. 32평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.새온천화신동영 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.30 122㎡(46평형) 4층 105동의 2억 5,000만원, 최저가는 2025.11.08 59.4㎡(26평형) 19층의 1억 1,000만원이에요.새온천화신동영 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.새온천화신동영 가격은 온천동에서 비싼 편인가요?
새온천화신동영 매매 평당가는 680만원이에요. 온천동 전체 2,136만원보다 68% 낮아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 67% 낮아요. 같은 동 동래래미안아이파크 3,883만원, 동래3차SKVIEW 2,259만원, 동래럭키 3,044만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.새온천화신동영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.새온천화신동영 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다. 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.새온천화신동영 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 새온천화신동영 공동주택 공시가격 중앙값은 9,960만원이에요(464호, 6,810만원~1억 5,400만원). 전용 85㎡는 1억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 59%이에요.새온천화신동영 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.새온천화신동영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.새온천화신동영 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 새온천화신동영 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 16건 중 직거래 3건, 중개 거래 13건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 새온천화신동영(온천동 1600번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.온천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
새온천화신동영 매물 · 단지 정보 자세히