자연
2025.11.09
비온뒤나 평상시에 공기 자체가 좋아서 좀 힐링하기 좋음 산이 근처인거치고 벌레는 많이 못본거같음 산쪽에있어서 걸어가기는 힘들어요 밤산책하면 감성…
부산광역시 동래구 온천동 1654 · 2003년 준공 · 497세대 3개 동 · 전용 59.3~125㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 10건
- 2억 600만원▼ 7.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 856만 → 지금 825만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 82.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 772만원
- 온천동 중앙값보다 64% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 9,500만원
- 85㎡(32평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 83건
- 전용 평당 772만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,200만원
- 2026년 · 497호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
삼정그린코아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼정그린코아 전용면적은 6종(59.3~125㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,500만원, 전용 평당가는 772만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 639만원), 전세가율은 약 82.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.8% 올랐습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,420만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율82.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 60만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 2억 600만원(평당 802만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.11.14 18층 2억 9,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 40평형(전용 108.6㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 5,000만원(평당 761만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.10.24 5층 2억 5,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 105.7㎡ · 105타입 · 전용률 80.4% | 2억 600만원10건 | 802만원 | 2억 1,200만원6층 · 2026.09.01 | 2억 9,500만원18층 · 2023.11.14 | 1건 | 1건 | 매매 23 · 전세 5 · 월세 6 |
| 59.8㎡24평형공급 82.4㎡ · 82B타입 · 전용률 72% | 2건 | - | 1억 4,000만원14층 · 2026.05.27 | 1억 8,000만원16층 · 2024.03.05 | 1건 | - | 매매 11 · 전세 3 · 월세 2 |
| 108.6㎡40평형공급 130.7㎡ · 130타입 · 전용률 83.1% | 2억 5,000만원7건 | 761만원 | 2억 5,000만원7층 · 2026.06.08 | 2억 5,800만원5층 · 2025.10.24 | 2건 | - | 매매 10 · 전세 5 · 월세 0 |
| 59.3㎡25평형공급 82.4㎡ · 82B타입 · 전용률 72% | - | - | 1억 5,000만원5층 · 2025.09.22 | 1억 9,000만원9층 · 2025.04.22 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 2 · 월세 1 |
| 69.9㎡27평형공급 90.7㎡ · 90타입 · 전용률 77.1% | - | - | 1억 4,900만원3층 · 2025.06.24 | 1억 7,200만원16층 · 2024.12.11 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
| 125㎡45평형공급 149.8㎡ · 149타입 · 전용률 83.4% | 1건 | - | 2억 8,000만원6층 · 2026.05.04 | 2억 8,000만원6층 · 2026.05.04 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼정그린코아 아파트 매매 거래는 2024년 12월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,148만원이 가장 높았고 2025년 6월 705만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(10건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.8건이에요.
825만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 825만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 837만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 741만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 741만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 769만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 856만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 914만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 761만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 803만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 814만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 785만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼정그린코아 아파트 전세 거래는 2025년 7월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 2억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 10월 8,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
1억 8,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +112%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 8,900만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 8,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 9,500만원 2023.11.14 · 18층
- 최근 거래
- 2억 1,200만원 2026.09.01 · 6층
- 비교 거래
- 69건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
온천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼정그린코아 매매 평당가는 772만원이에요. 온천동 전체 2,136만원보다 64% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 62% 낮아요.
- 같은 동 동래래미안아이파크 3,883만원, 동래3차SKVIEW 2,259만원, 동래럭키 3,044만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼정그린코아 (이 단지) | 772만원 | 기준 | 639만원 | 20건 |
| 온천동 전체 | 2,136만원 | ▲ 176.7% | 1,671만원 | 1,132건 |
| 동래구 전체 | 2,041만원 | ▲ 164.4% | 1,500만원 | 3,287건 |
| 동래래미안아이파크 | 3,883만원 | ▲ 403% | 1,967만원 | 250건 |
| 동래3차SKVIEW | 2,259만원 | ▲ 192.6% | 1,654만원 | 111건 |
| 동래럭키 | 3,044만원 | ▲ 294.3% | 937만원 | 37건 |
| 동래효성해링턴플레이스 | 2,472만원 | ▲ 220.2% | 1,485만원 | 44건 |
| 협성스카이라인80 | 771만원 | ▼ 0.1% | 772만원 | 12건 |
삼정그린코아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼정그린코아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.01 삼정그린코아 85㎡(32평형) 6층 2억 1,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.30 삼정그린코아 85㎡(32평형) 5층 2억, 2026.07.20 삼정그린코아 85㎡(32평형) 3층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~125㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.04 125㎡(45평형) 6층 101동의 2억 8,000만원, 최저가는 2026.05.27 59.8㎡(24평형) 14층의 1억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 85㎡(32평형) 18층 2억 9,500만원이에요.
- 삼정그린코아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.16 삼정그린코아 108.6㎡(40평형) 9층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.16 삼정그린코아 59.8㎡(24평형) 14층 1억 4,000만원, 2026.01.16 삼정그린코아 85㎡(32평형) 13층 1억 8,900만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~125㎡(전용 38평)이에요.
- 삼정그린코아 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.09 삼정그린코아 85㎡(32평형) 16층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.20 삼정그린코아 59.8㎡(24평형) 15층 보증금 1,000만원, 월 65만원, 2025.07.03 삼정그린코아 85㎡(32평형) 13층 보증금 1억 5,000만원, 월 10만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,200만원2026.09.01 계약 · 85㎡(32평형) · 6층
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 23건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
1.9억2.1억2.4억3억
12개월 중앙값2억 600만원전용 평당 802만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가2억 9,500만원18층 · 2023.11.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | - | 85㎡(32평형) | 6층 | 2억 1,200만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 85㎡(32평형) | 5층 | 2억85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 102동 | 85㎡(32평형) | 3층 | 2억 3,000만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | - | 85㎡(32평형) | 12층 | 1억 8,500만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 102동 | 85㎡(32평형) | 19층 | 1억 9,800만원85㎡(32평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.04 | 102동 | 85㎡(32평형) | 3층 | 1억 9,700만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 102동 | 85㎡(32평형) | 17층 | 2억 2,000만원85㎡(32평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 102동 | 85㎡(32평형) | 14층 | 2억 3,500만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 102동 | 85㎡(32평형) | 8층 | 2억85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 102동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 2억 2,500만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼정그린코아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼정그린코아 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자연", "구축아파트", "번화가 접근이 쉬운 숲속 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.7
내부
4.3
인프라
4.3
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
구축아파트
2025.09.19
장점 - 바로 뒤에 산이 있어 공기가 맑고 깨끗하다 주차장에 차는 많이만 주차공간 또흔 넓다. 경비실 경비원분들이 상주하고 있어 보안에 좋다 창…
번화가 접근이 쉬운 숲속 아파트
2024.10.01
산 위쪽에 있고 저층인데도 벌레가 잘 안나왔습니다. 환기도 잘 되는 환경이었고 주차장도 규모가 꽤 큰 편이었습니다. 101동은 단지 나가려면 오…
삼정그린코아 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
온천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1궁전아이브 | 5.0 | 3건 | 1,146만원 |
| 2동래3차SKVIEW | 4.8 | 13건 | 2,259만원 |
| 3동래래미안아이파크 | 4.8 | 11건 | 3,883만원 |
| 4래미안포레스티지 | 4.8 | 6건 | 3,694만원 |
| 5래미안포레스티지2단지 | 4.8 | 6건 | 3,763만원 |
| 6래미안포레스티지3단지 | 4.8 | 6건 | 3,604만원 |
| 7래미안포레스티지1단지 | 4.8 | 6건 | 3,734만원 |
| 8더샵온천헤리티지 | 4.8 | 5건 | 2,535만원 |
| 9동래효성해링턴플레이스 | 4.7 | 7건 | 2,472만원 |
| 10이안동래센트럴시티 | 4.7 | 3건 | 1,963만원 |
온천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
온천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점온천동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 95점, 교육 76점, 마트 95점, 병원 86점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 451건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 451건
치안
88
대중교통
95
교육
76
마트
95
병원
86
공원
74
자연과 인프라의 적절한 조화
2026.09.14
온천동이 살긴 좋은 거 같아요 사직동은 좀 음산하고 명륜동은 번잡하고 안락, 명장, 복천은 멀고 높아서 온천동이 근처 롯데백화점 롯데마트 1호선…
인프라가 높은곳
2026.08.30
인프라는 여기가 최고인듯합니다 교통편리하고 인근 학군도 좋구요 백화점 마트 병원도 편하게 이용할수잇는 최고의 지역입니다 걸어서 5분거리안에 지하…
인프라좋은 부산 중앙위치
2026.08.26
이동이 정말 수월해요. 부산 중앙쪽에 위치해서 어디로든 이동하기 편합니다. 버스와 지하철도 잘되어잇어서 댜중교통 이용에도 좋고 근처에 고속도로도…
온천동 전체 시세와 단지 비교는 온천동 아파트 시세에서 보세요.
삼정그린코아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼정그린코아 아파트는 497세대 · 3개 동 · 2003년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 56건은 전체 세대의 약 11.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 3층, 주차 518대(세대당 1.04대), 2003년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 82B타입은 공급 82.4㎡·전용 59.3㎡(전용률 72%), 79A타입은 공급 79.4㎡·전용 59.8㎡(전용률 75.4%), 90타입은 공급 90.7㎡·전용 69.9㎡(전용률 77.1%), 105타입은 공급 105.7㎡·전용 85㎡(전용률 80.4%), 130타입은 공급 130.7㎡·전용 108.6㎡(전용률 83.1%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 497세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2003년 11월
- 지번
- 동래구 온천동 1654
- 도로명
- 부산 동래구 쇠미로129번길 91
- 타입
- 82B타입 전용 59.3㎡ · 79A타입 전용 59.8㎡ · 90타입 전용 69.9㎡ · 105타입 전용 85㎡ · 130타입 전용 108.6㎡ · 149타입 전용 125㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 3층
- 주차
- 518대 (옥내 314 · 옥외 204) · 세대당 1.04대
- 사용승인
- 2003.11.13
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 279.22% · 건폐율 33.85%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼정그린코아은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 279.22%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률279.22%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율33.85%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼정그린코아 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,200만원이에요(497호, 8,830만원~1억 9,100만원).
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- 전용 85㎡는 1억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 600만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 9,850만원, 60㎡ 9,850만원, 70㎡ 1억 1,600만원, 85㎡ 1억 3,400만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 25평형 | 9,850만원 | 76호 | - | - |
| 60㎡ · 24평형 | 9,850만원 | 125호 | 1억 4,650만원 | 67% |
| 70㎡ · 27평형 | 1억 1,600만원 | 32호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 3,400만원 | 150호 | 2억 600만원 | 65% |
| 109㎡ · 40평형 | 1억 6,500만원 | 76호 | 2억 5,000만원 | 66% |
| 125㎡ · 45평형 | 1억 8,600만원 | 38호 | 2억 8,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 1억 2,200만원 | 497호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 3,400만원 기준 삼정그린코아의 연간 보유세는 약 11.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 9,850만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 9,850만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.5만원 |
| 70㎡전용 21평 | 1억 1,600만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,400만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.5만원 |
| 109㎡전용 33평 | 1억 6,500만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.8만원 |
| 125㎡전용 38평 | 1억 8,600만원 | 5만원특례세율 | 12.2만원 | - | 17.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼정그린코아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
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- 삼정그린코아는 101동부터 110동까지 4개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 2층에서 19층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 72개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 19층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102 | 19층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103 | 17층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 110 | 2층 | 1시간 | 1시간 | 2시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
온천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m달북초등학교
가까운 중학교300m온천중학교
가까운 고등학교300m사직고등학교
- 초등학교달북초등학교400m직선거리
- 초등학교사직초등학교700m직선거리
- 중학교온천중학교300m직선거리
- 고등학교사직고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구온천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼정그린코아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 1,200만원(19건), 2025년 2억 250만원(20건), 2026년 2억 2,000만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 7,000만원, 2025년 1억 8,000만원, 2026년 1억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 1,200만원19건 | 825만원 | 19건 | 1억 7,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 2억 250만원20건 | 841만원 | 20건 | 1억 8,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 2억 2,000만원15건 | 770만원 | 15건 | 1억 8,000만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 813만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 802만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 802만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 813만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(856만원), 가장 낮은 곳은 101동(757만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 20건 중 직거래 1건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(85%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 227만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 82만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,420만원이에요.
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- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,489만원이 필요합니다.
- 1억 4,420만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 94만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,420만원 |
| 필요 현금취득세 227만원 · 중개보수 82만원 포함 | 약 6,489만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 73만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 40만원 | 첫 달 약 94만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
온천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 온천동 114곳온천동에서 실거래가 있는 단지 89곳 가운데 삼정그린코아의 전용 평당가는 80번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동래래미안아이파크(평당 3,883만원), 가장 싼 곳은 위너비타(평당 517만원)이에요.
동래래미안아이파크+403%3,883만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.092022년 · 3,853세대 · 12개월 250건★ 4.8 (11)동래3차SKVIEW+193%2,259만원전용 평당최근 5억 7,900만원 · 26.092021년 · 999세대 · 12개월 111건★ 4.8 (13)동래럭키+294%3,044만원전용 평당최근 8억 6,500만원 · 26.071983년 · 1,536세대 · 12개월 37건★ 4.0 (15)
동래효성해링턴플레이스+220%2,472만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.092019년 · 762세대 · 12개월 44건★ 4.7 (7)협성스카이라인80771만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.082004년 · 440세대 · 12개월 12건★ 3.9 (41)동래삼정그린코아포레스트+157%1,985만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092018년 · 582세대 · 12개월 43건★ 4.5 (6)반도보라스카이뷰+167%2,062만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.092006년 · 1,149세대 · 12개월 41건★ 4.5 (29)
e편한세상동래아시아드+293%3,034만원전용 평당최근 6억 4,100만원 · 26.092020년 · 439세대 · 12개월 23건★ 4.3 (4)
SK허브올리브+49%1,148만원전용 평당최근 1억 8,200만원 · 26.092006년 · 440세대 · 12개월 21건★ 4.0 (18)매물·실거주 후기 더 보기
삼정그린코아 자주 묻는 질문
삼정그린코아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 2억 2,500만원, 전용 평당가는 772만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 2억 600만원이에요.삼정그린코아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 82.8%이에요.삼정그린코아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.삼정그린코아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 34건, 24평형(전용 59.8㎡) 16건, 40평형(전용 108.6㎡) 15건, 25평형(전용 59.3㎡) 10건, 27평형(전용 69.9㎡) 4건, 45평형(전용 125㎡) 4건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼정그린코아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.04 125㎡(45평형) 6층 101동의 2억 8,000만원, 최저가는 2026.05.27 59.8㎡(24평형) 14층의 1억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 85㎡(32평형) 18층 2억 9,500만원이에요.삼정그린코아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼정그린코아 가격은 온천동에서 비싼 편인가요?
삼정그린코아 매매 평당가는 772만원이에요. 온천동 전체 2,136만원보다 64% 낮아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 62% 낮아요. 같은 동 동래래미안아이파크 3,883만원, 동래3차SKVIEW 2,259만원, 동래럭키 3,044만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼정그린코아 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 813만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 802만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.삼정그린코아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 227만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 82만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼정그린코아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,420만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,489만원이 필요합니다. 1억 4,420만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 94만원이에요.삼정그린코아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼정그린코아 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,200만원이에요(497호, 8,830만원~1억 9,100만원). 전용 85㎡는 1억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 600만원의 약 65%이에요.삼정그린코아 전월세 갱신 비율은요?
매매 20건 중 직거래 1건, 중개 거래 19건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 17건(85%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼정그린코아(온천동 1654번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.온천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
삼정그린코아 매물 · 단지 정보 자세히