연식은 오래됐지만 위치와 인프라가 최고
2026.02.12
다들 아시다시피 연식은 오래되어 벌레, 노후화, 엘레베이터 크기 등은 감수하셔야 합니다. 그러나 안에 리모델링 하고 사실거라면 이보다 좋은 곳이…
부산광역시 동래구 온천동 397-6 · 1978년 준공 · 432세대 3개 동 · 전용 44.9~82.7㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 82.6~82.7㎡) · 최근 12개월 5건
- 4억 7,300만원▲ 0.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,279만 → 지금 1,689만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 15건 · 전세가율 48.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,798만원
- 온천동 중앙값보다 16% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 7,000만원
- 82.7㎡(33평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 156건
- 전용 평당 1,798만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,400만원
- 2026년 · 432호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 11건
삼익 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익 전용면적은 3종(44.9~82.7㎡)이며 33평형(전용 82.6~82.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 3,000만원, 전용 평당가는 1,798만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 872만원), 전세가율은 약 48.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 올랐습니다.
- 33평형(전용 82.6~82.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,249만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 65만원이에요.
전세가율48.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 65만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 82.6~82.7㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 7,300만원(평당 1,893만원), 전세 7건 중앙값 2억 1,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 2,250만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.13 12층 5억 7,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 24평형(전용 60.7㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 1,675만원(평당 1,726만원), 전세 5건 중앙값 1억 6,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.17 9층 3억 4,000만원이에요.
- 18평형(전용 44.9㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.23 1층 4억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.6~82.7㎡33평형대표공급 108.8㎡ · 108A타입 · 전용률 75.6% | 4억 7,300만원5건 | 1,893만원 | 4억 7,300만원12층 · 2026.04.08 | 5억 7,000만원12층 · 2023.10.13 | 2억 1,000만원7건 | 2,250/65만원14건 | 매매 10 · 전세 31 · 월세 39 |
| 60.7㎡24평형공급 79.3㎡ · 79A타입 · 전용률 76.5% | 3억 1,675만원6건 | 1,726만원 | 3억 1,000만원7층 · 2026.08.01 | 3억 4,000만원9층 · 2026.01.17 | 1억 6,000만원5건 | 3,000/55만원3건 | 매매 11 · 전세 21 · 월세 19 |
| 44.9㎡18평형공급 58.6㎡ · 58타입 · 전용률 76.5% | 2건 | - | 2억 5,600만원8층 · 2026.06.20 | 4억 4,000만원1층 · 2024.02.23 | 1억 2,000만원3건 | - | 매매 4 · 전세 13 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼익 아파트 매매 거래는 2026년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 3,242만원이 가장 높았고 2025년 11월 1,601만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(9건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
1,689만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,689만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,887만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,764만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,842만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,798만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,961만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,601만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼익 아파트 전세 거래는 2024년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.7건이에요.
1억 1,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -44%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 1,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 56%
최고가보다 44% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 5,000만원 2022.10.06 · 10층
- 최근 거래
- 4억 7,300만원 2026.04.08 · 12층
- 비교 거래
- 84건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
온천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼익 매매 평당가는 1,798만원이에요. 온천동 전체 2,136만원보다 16% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 동래래미안아이파크 3,883만원, 동래3차SKVIEW 2,259만원, 동래럭키 3,044만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼익 (이 단지) | 1,798만원 | 기준 | 872만원 | 13건 |
| 온천동 전체 | 2,136만원 | ▲ 18.8% | 1,671만원 | 1,132건 |
| 동래구 전체 | 2,041만원 | ▲ 13.5% | 1,500만원 | 3,287건 |
| 동래래미안아이파크 | 3,883만원 | ▲ 116% | 1,967만원 | 250건 |
| 동래3차SKVIEW | 2,259만원 | ▲ 25.6% | 1,654만원 | 111건 |
| 동래럭키 | 3,044만원 | ▲ 69.3% | 937만원 | 37건 |
| 동래효성해링턴플레이스 | 2,472만원 | ▲ 37.5% | 1,485만원 | 44건 |
| 협성스카이라인80 | 771만원 | ▼ 57.1% | 772만원 | 12건 |
삼익 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.01 삼익 60.7㎡(24평형) 7층 3억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.20 삼익 44.9㎡(18평형) 8층 2억 5,600만원, 2026.04.30 삼익 60.7㎡(24평형) 1층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.9㎡(전용 14평)~82.6㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.26 82.6㎡(33평형) 11층 2동의 4억 9,000만원, 최저가는 2026.06.20 44.9㎡(18평형) 8층의 2억 5,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 82.7㎡(33평형) 12층 5억 7,000만원이에요.
- 삼익 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 삼익 44.9㎡(18평형) 12층 1억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 삼익 60.7㎡(24평형) 8층 1억 7,000만원, 2026.08.17 삼익 44.9㎡(18평형) 9층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.9㎡(전용 14평)~82.7㎡(전용 25평)이에요.
- 삼익 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 삼익 82.7㎡(33평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.11 삼익 82.6㎡(33평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 80만원, 2026.04.27 삼익 82.6㎡(33평형) 9층 보증금 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60.7㎡(전용 18평)~82.7㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 7,300만원2026.04.08 계약 · 82.6㎡(33평형) · 12층 · 1동
33평형(전용 82.6~82.7㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.9억
4억4.7억5억5.7억
12개월 중앙값4억 7,300만원전용 평당 1,893만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가5억 7,000만원12층 · 2023.10.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.08 | 1동 | 82.6㎡(33평형) | 12층 | 4억 7,300만원82.6㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 1동 | 82.6㎡(33평형) | 6층 | 4억 8,000만원82.6㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 2동 | 82.6㎡(33평형) | 7층 | 4억 3,000만원82.6㎡(33평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 2동 | 82.6㎡(33평형) | 11층 | 4억 9,000만원82.6㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.21 | 2동 | 82.6㎡(33평형) | 3층 | 4억82.6㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.01 | 2동 | 82.6㎡(33평형) | 4층 | 5억82.6㎡(33평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼익 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼익 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 4.0, 인프라 4.6, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "연식은 오래됐지만 위치와 인프라가 최고", "편안한 집", "한국 근대사를 한눈에 볼 수 있는 건물"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 11건
단지
3.4
내부
4.0
인프라
4.6
교통
4.5
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편안한 집
2025.09.13
아파트 인근으로 온천초등학교가 자리잡고 있어 초등학생 학부모들은 굉장한 장점이 있습니다 인근으로 롯데백화점 롯데마트 등이 자리하여 쇼핑에 장점이…
한국 근대사를 한눈에 볼 수 있는 건물
2025.08.18
한국은행 자리에 세워진 80년대 아파트로 사람이 휴식을. 할 수 있는 충분한 공간과 나무가 있는 아파트 입니다 근처에 롯데 백화점과 광혜병원 그…
삼익 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
온천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1궁전아이브 | 5.0 | 3건 | 1,146만원 |
| 2동래3차SKVIEW | 4.8 | 13건 | 2,259만원 |
| 3동래래미안아이파크 | 4.8 | 11건 | 3,883만원 |
| 4래미안포레스티지 | 4.8 | 6건 | 3,694만원 |
| 5래미안포레스티지2단지 | 4.8 | 6건 | 3,763만원 |
| 6래미안포레스티지3단지 | 4.8 | 6건 | 3,604만원 |
| 7래미안포레스티지1단지 | 4.8 | 6건 | 3,734만원 |
| 8더샵온천헤리티지 | 4.8 | 5건 | 2,535만원 |
| 9동래효성해링턴플레이스 | 4.7 | 7건 | 2,472만원 |
| 10이안동래센트럴시티 | 4.7 | 3건 | 1,963만원 |
온천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
온천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점온천동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 95점, 교육 76점, 마트 95점, 병원 86점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 451건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 451건
치안
88
대중교통
95
교육
76
마트
95
병원
86
공원
74
자연과 인프라의 적절한 조화
2026.09.14
온천동이 살긴 좋은 거 같아요 사직동은 좀 음산하고 명륜동은 번잡하고 안락, 명장, 복천은 멀고 높아서 온천동이 근처 롯데백화점 롯데마트 1호선…
인프라가 높은곳
2026.08.30
인프라는 여기가 최고인듯합니다 교통편리하고 인근 학군도 좋구요 백화점 마트 병원도 편하게 이용할수잇는 최고의 지역입니다 걸어서 5분거리안에 지하…
인프라좋은 부산 중앙위치
2026.08.26
이동이 정말 수월해요. 부산 중앙쪽에 위치해서 어디로든 이동하기 편합니다. 버스와 지하철도 잘되어잇어서 댜중교통 이용에도 좋고 근처에 고속도로도…
온천동 전체 시세와 단지 비교는 온천동 아파트 시세에서 보세요.
삼익 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼익 아파트는 432세대 · 3개 동 · 1978년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 5.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층이에요.
- 타입은 7종이에요. 58타입은 공급 58.6㎡·전용 44.9㎡(전용률 76.5%), 79A타입은 공급 79.3㎡·전용 60.7㎡(전용률 76.5%), 79B타입은 공급 79.9㎡·전용 60.8㎡(전용률 76.1%), 108A타입은 공급 108.8㎡·전용 82.3㎡(전용률 75.6%), 108B타입은 공급 108㎡·전용 82.6㎡(전용률 76.5%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 255대(세대당 0.59대), CCTV 28대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(온천초등학교) 중학교(동해중학교) 고등학교(동래원예고등학교) 대학교(부산대학교)이에요.
- 세대수
- 432세대 (60㎡ 이하 60 · 60~85㎡ 372)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1978년 12월
- 지번
- 동래구 온천동 397-6
- 도로명
- 부산 동래구 금강로 28
- 타입
- 58타입 전용 44.9㎡ · 79A타입 전용 60.7㎡ · 79B타입 전용 60.8㎡ · 108A타입 전용 82.3㎡ · 108B타입 전용 82.6㎡ · 108C타입 전용 82.7㎡ 외 1
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 255대 · 세대당 0.59대
- 승강기
- 5대
- 구조
- R.C조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)삼익건설
- 보안·충전
- CCTV 28대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(온천초등학교) 중학교(동해중학교) 고등학교(동래원예고등학교) 대학교(부산대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(온천1동주민센터) 병원(대동병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(부산컴퓨터도매상가) 공원(금강공원) 기타(부산해양자연사박물관)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼익은 1978년에 준공해 올해로 48년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2008년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후48년1978년 준공
재건축 연한도래2008년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,400만원이에요(432호, 1억 6,100만원~3억 2,200만원).
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- 전용 83㎡는 3억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,300만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 45㎡ 1억 8,950만원, 61㎡ 2억 4,750만원, 82㎡ 3억, 83㎡ 3억 800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ · 18평형 | 1억 8,950만원 | 60호 | 2억 6,200만원 | 72% |
| 61㎡ · 24평형 (60.7~60.8) | 2억 4,750만원 | 132호 | 3억 1,675만원 | 78% |
| 82㎡ · 전용 25평 | 3억 | 1호 | - | - |
| 83㎡ · 33평형 (82.6~82.7) | 3억 800만원 | 239호 | 4억 7,300만원 | 65% |
| 단지 전체 | 2억 7,400만원 | 432호 | 83% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 800만원 기준 삼익의 연간 보유세는 약 31.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.6만원에 도시지역분·지방교육세 21.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡전용 14평 | 1억 8,950만원 | 5.1만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.6만원 |
| 61㎡전용 18평 | 2억 4,750만원 | 7.6만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24.1만원 |
| 82㎡전용 25평 | 3억 | 9.9만원특례세율 | 20.1만원 | - | 29.9만원 |
| 83㎡전용 25평 | 3억 800만원 | 10.6만원특례세율 | 21.1만원 | - | 31.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼익 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
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- 삼익은 4개 동, 최고 9층입니다.
- 동마다 1층에서 9층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 260개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 9층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 점포동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
온천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m온천초등학교
가까운 중학교200m유락여자중학교
가까운 고등학교200m동래원예고등학교
- 초등학교온천초등학교100m직선거리
- 중학교유락여자중학교200m직선거리
- 고등학교동래원예고등학교200m직선거리
- 고등학교부산전자공업고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구온천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼익 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 9,000만원(5건), 2025년 3억 1,775만원(8건), 2026년 3억 2,350만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 34% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 3,000만원, 2024년 1억 5,000만원, 2025년 1억 5,000만원, 2026년 1억 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 1억 3,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 4억 9,000만원5건 | 2,001만원 | 5건 | 1억 5,000만원27건 | 27건 |
| 2025년 | 3억 1,775만원8건 | 1,731만원 | 8건 | 1억 5,000만원20건 | 20건 |
| 2026년 | 3억 2,350만원11건 | 1,798만원 | 11건 | 1억 7,500만원14건 | 14건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1동(1,893만원), 가장 낮은 곳은 2동(1,721만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 2동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼익 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(5건), 신규 83%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 13건 중 직거래 2건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(92%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 82.6~82.7㎡) 매매 중앙값 4억 7,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 520만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 189만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 82.6~82.7㎡) 매매 중앙값 4억 7,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,110만원이에요.
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- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,899만원이 필요합니다.
- 3억 3,110만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 167만원, 원금균등이면 첫 달 약 216만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 7,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 3,110만원 |
| 필요 현금취득세 520만원 · 중개보수 189만원 포함 | 약 1억 4,899만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 167만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 92만원 | 첫 달 약 216만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
온천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 온천동 114곳온천동에서 실거래가 있는 단지 89곳 가운데 삼익의 전용 평당가는 20번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동래래미안아이파크(평당 3,883만원), 가장 싼 곳은 위너비타(평당 517만원)이에요.
동래래미안아이파크+116%3,883만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.092022년 · 3,853세대 · 12개월 250건★ 4.8 (11)동래3차SKVIEW+26%2,259만원전용 평당최근 5억 7,900만원 · 26.092021년 · 999세대 · 12개월 111건★ 4.8 (13)동래럭키+69%3,044만원전용 평당최근 8억 6,500만원 · 26.071983년 · 1,536세대 · 12개월 37건★ 4.0 (15)
동래효성해링턴플레이스+37%2,472만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.092019년 · 762세대 · 12개월 44건★ 4.7 (7)협성스카이라인80-57%771만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.082004년 · 440세대 · 12개월 12건★ 3.9 (41)동래삼정그린코아포레스트+10%1,985만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092018년 · 582세대 · 12개월 43건★ 4.5 (6)반도보라스카이뷰+15%2,062만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.092006년 · 1,149세대 · 12개월 41건★ 4.5 (29)
e편한세상동래아시아드+69%3,034만원전용 평당최근 6억 4,100만원 · 26.092020년 · 439세대 · 12개월 23건★ 4.3 (4)
SK허브올리브-36%1,148만원전용 평당최근 1억 8,200만원 · 26.092006년 · 440세대 · 12개월 21건★ 4.0 (18)매물·실거주 후기 더 보기
삼익 자주 묻는 질문
삼익 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 3억 3,000만원, 전용 평당가는 1,798만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 82.6~82.7㎡)은 4억 7,300만원이에요.삼익 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 48.5%이에요. 33평형(전용 82.6~82.7㎡)은 2억 1,000만원이에요.삼익 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 65만원이에요.삼익에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 82.6~82.7㎡) 80건, 24평형(전용 60.7㎡) 51건, 18평형(전용 44.9㎡) 25건이에요. 33평형(전용 82.6~82.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼익 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.26 82.6㎡(33평형) 11층 2동의 4억 9,000만원, 최저가는 2026.06.20 44.9㎡(18평형) 8층의 2억 5,600만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 82.7㎡(33평형) 12층 5억 7,000만원이에요.삼익 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼익 가격은 온천동에서 비싼 편인가요?
삼익 매매 평당가는 1,798만원이에요. 온천동 전체 2,136만원보다 16% 낮아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 동래래미안아이파크 3,883만원, 동래3차SKVIEW 2,259만원, 동래럭키 3,044만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼익 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 82.6~82.7㎡) 매매 중앙값 4억 7,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 520만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 189만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼익 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 82.6~82.7㎡) 매매 중앙값 4억 7,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,110만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,899만원이 필요합니다. 3억 3,110만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 167만원, 원금균등이면 첫 달 약 216만원이에요.삼익 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,400만원이에요(432호, 1억 6,100만원~3억 2,200만원). 전용 83㎡는 3억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,300만원의 약 65%이에요.삼익 재건축은 언제 가능한가요?
1978년에 준공해 올해로 48년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2008년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼익 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼익 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼익 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(5건), 신규 83%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼익(온천동 397-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.온천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
삼익 매물 · 단지 정보 자세히