신혼부부 최고의 가성비 아파트
2025.05.03
구축이지만 집구조가 좋아요 아파트라 엘베도 있고 경비실도 있고 나름 관리를 하는 아파트입니다 주변 상권도 많이 발달되지는 않았지만 학교 공원 작…
경상북도 구미시 오태동 770-1 · 1999년 준공 · 전용 60~75.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(75.4㎡) · 최근 12개월 4건
- 8,150만원▲ 8.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 362만 → 지금 262만
- 매매 평당가 · 전용
- 329만원
- 오태동 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 9,500만원
- 75.4㎡(전용 23평) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 22건
- 전용 평당 329만원
- 공시가격 중앙값
- 4,440만원
- 2026년 · 235호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
신한디아체103동104동 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신한디아체103동104동 전용면적은 2종(60~75.4㎡)이며 전용 23평(75.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,450만원, 전용 평당가는 329만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.2% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 45만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 23평(75.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 8,150만원(평당 357만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.09 9층 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.4㎡전용 23평대표 | 8,150만원4건 | 357만원 | 8,100만원5층 · 2026.05.26 | 9,500만원9층 · 2024.05.09 | - | 1건 | 매매 10 · 전세 1 · 월세 1 |
| 60㎡전용 18평 | 2건 | - | 4,000만원7층 · 2026.08.13 | 6,200만원13층 · 2024.02.06 | - | - | 매매 8 · 전세 1 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신한디아체103동104동 아파트 매매 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 416만원이 가장 높았고 2025년 9월 231만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
262만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 262만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 355만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 359만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 351만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 75㎡ · 전용 23평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 500만원 2016.10.17 · 4층
- 최근 거래
- 8,100만원 2026.05.26 · 5층
- 비교 거래
- 36건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
오태동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신한디아체103동104동 매매 평당가는 329만원이에요. 오태동 전체 292만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 대동타운3차(103동) 322만원, 대동타운3차(101동102동) 452만원, 늘푸른 224만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신한디아체103동104동 (이 단지) | 329만원 | 기준 | - | 6건 |
| 오태동 전체 | 292만원 | ▼ 11.2% | 277만원 | 72건 |
| 구미시 전체 | 774만원 | ▲ 135.3% | 809만원 | 4,997건 |
| 대동타운3차(103동) | 322만원 | ▼ 2.1% | 305만원 | 8건 |
| 대동타운3차(101동102동) | 452만원 | ▲ 37.4% | 360만원 | 7건 |
| 늘푸른 | 224만원 | ▼ 31.9% | - | 10건 |
| 대원가든타운1차 | 238만원 | ▼ 27.7% | - | 9건 |
| 대원가든타운2차 | 325만원 | ▼ 1.2% | - | 7건 |
신한디아체103동104동 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신한디아체103동104동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.13 신한디아체103동104동 60㎡(전용 18평) 7층 4,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.02 신한디아체103동104동 60㎡(전용 18평) 11층 5,500만원, 2026.05.26 신한디아체103동104동 75.4㎡(전용 23평) 5층 8,100만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~75.4㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.18 75.4㎡(전용 23평) 4층 104동의 9,200만원, 최저가는 2026.08.13 60㎡(전용 18평) 7층의 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 75.4㎡(전용 23평) 9층 9,500만원이에요.
- 신한디아체103동104동 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.03.29 신한디아체103동104동 60㎡(전용 18평) 14층 5,000만원이에요.
- 신한디아체103동104동 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.15 신한디아체103동104동 75.4㎡(전용 23평) 7층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가8,100만원2026.05.26 계약 · 75.4㎡(전용 23평) · 5층 · 104동
전용 23평(75.4㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,350만
6,800만8,025만8,875만9,500만
12개월 중앙값8,150만원전용 평당 357만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가9,500만원9층 · 2024.05.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 | 104동 | 75.4㎡(전용 23평) | 5층 | 8,100만원75.4㎡(전용 23평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 104동 | 75.4㎡(전용 23평) | 12층 | 8,200만원75.4㎡(전용 23평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.18 | 104동 | 75.4㎡(전용 23평) | 4층 | 9,200만원75.4㎡(전용 23평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 104동 | 75.4㎡(전용 23평) | 6층 | 6,800만원75.4㎡(전용 23평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.08 | 104동 | 75.4㎡(전용 23평) | 9층 | 7,800만원75.4㎡(전용 23평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.08 | 104동 | 75.4㎡(전용 23평) | 2층 | 8,900만원75.4㎡(전용 23평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.30 | 104동 | 75.4㎡(전용 23평) | 13층 | 8,800만원75.4㎡(전용 23평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.09 | 104동 | 75.4㎡(전용 23평) | 9층 | 9,500만원75.4㎡(전용 23평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.21 | 104동 | 75.4㎡(전용 23평) | 11층 | 8,500만원75.4㎡(전용 23평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.19 | 104동 | 75.4㎡(전용 23평) | 9층 | 8,000만원75.4㎡(전용 23평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신한디아체103동104동 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신한디아체103동104동 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "신혼부부 최고의 가성비 아파트", "아늑하고 싼 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아늑하고 싼 집
2025.02.10
태어날 때부터 살았던 것 같은데, 저는 이 집 외에는 거의 기억이 없습니다. 처음 왔을 때는 구미라는 동네가 꽤 사람이 많았습니다. 나가면 항상…
신한디아체103동104동 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
오태동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대동타운3차(101동102동) | 4.8 | 4건 | 452만원 |
| 2대원가든타운3 | 4.7 | 3건 | 276만원 |
| 3행복의아침101 | 4.5 | 4건 | 276만원 |
| 4대동타운3차(103동) | 4.4 | 5건 | 322만원 |
| 5대원가든타운2차 | 4.4 | 5건 | 325만원 |
| 6대동명문타운 | 4.3 | 3건 | 258만원 |
| 7대동행복타운2차101 | 4.2 | 5건 | 210만원 |
| 8늘푸른 | 3.6 | 5건 | 224만원 |
오태동 단지 8곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
오태동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점오태동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 72점, 교육 66점, 마트 76점, 병원 31점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 29건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 29건
치안
83
대중교통
72
교육
66
마트
76
병원
31
공원
90
적당한 집값에 살기좋은 곳
2026.08.21
근처 차타고 10분이면 대형마트가 있고 근처 스타벅스 같은 프랜차이즈점도 많습니다 밥 먹기 좋은 식당도 꽤 있고 밤에 간단한 술한잔 할 수 있은…
노후된 동네
2026.08.07
구미 끝자락에 위치한 동네로써 칠곡군 북삼읍과 맞대고 있어서 한 아파트가 북삼읍과 반반 나뉘어져있는 데고 있습니다. 오래된 동네로 집값이 상당히…
교통 빼고 다 좋은 곳
2026.02.15
교통이 촤대 단점. 주요 인프라 있는 동네 가려면 기본 20분 잡아야함. 하지만 주변에 상모사곡있어서 시내까지 굳이 싶긴 함. 술집 많이 없…
오태동 전체 시세와 단지 비교는 오태동 아파트 시세에서 보세요.
신한디아체103동104동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 승강기 8대예요.
- 세대수
- 235세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1999년
- 지번
- 구미시 오태동 770-1
- 도로명
- 경북 구미시 금오대로12길 39-6
- 거래된 전용면적
- 75㎡(전용 23평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 286.17% · 건폐율 30.99%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신한디아체103동104동은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 286.17%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률286.17%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율30.99%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신한디아체103동104동 공동주택 공시가격 중앙값은 4,440만원이에요(235호, 2,820만원~5,020만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 75㎡는 4,940만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,150만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3,090만원, 75㎡ 4,940만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 3,090만원 | 115호 | 4,750만원 | 65% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 4,940만원 | 120호 | 8,150만원 | 61% |
| 단지 전체 | 4,440만원 | 235호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 23평 공시가격 4,940만원 기준 신한디아체103동104동의 연간 보유세는 약 4.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3,090만원 | 0.7만원특례세율 | 2만원 | - | 2.7만원 |
| 75㎡전용 23평 | 4,940만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
오태동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m오태초등학교
가까운 중학교300m오태중학교
가까운 고등학교1.8km상모고등학교
- 초등학교오태초등학교400m직선거리
- 초등학교구미오산초등학교400m직선거리
- 중학교오태중학교300m직선거리
- 고등학교상모고등학교1.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시오태동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신한디아체103동104동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5,250만원(7건), 2025년 7,800만원(3건), 2026년 7,450만원(6건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 42% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 5,250만원7건 | 289만원 | 7건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 7,800만원3건 | 342만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 7,450만원6건 | 329만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 10건, 103동 6건이에요.
104동 10건103동 6건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(75.4㎡) 매매 중앙값 8,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 90만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 41만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(75.4㎡) 매매 중앙값 8,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,705만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,576만원이 필요합니다.
- 5,705만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 29만원, 원금균등이면 첫 달 약 37만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,705만원 |
| 필요 현금취득세 90만원 · 중개보수 41만원 포함 | 약 2,576만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 29만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 37만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
오태동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 오태동 10곳오태동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 신한디아체103동104동의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대동타운3차(101동102동)(평당 452만원), 가장 싼 곳은 대동행복타운2차101(평당 210만원)이에요.
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대원가든타운2차-1%325만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.061995년 · 212세대 · 12개월 7건★ 4.4 (5)행복의아침101-16%276만원전용 평당최근 4,900만원 · 26.082003년 · 150세대 · 12개월 4건★ 4.5 (4)신한디아체101동102동-13%287만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.051999년 · 389세대 · 12개월 7건★ 4.7 (1)대동행복타운2차101-36%210만원전용 평당최근 3,600만원 · 26.051994년 · 165세대 · 12개월 4건★ 4.2 (5)
대동명문타운-22%258만원전용 평당최근 5,850만원 · 26.021994년 · 132세대 · 12개월 3건★ 4.3 (3)
대원가든타운2차-1%325만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.061995년 · 212세대 · 12개월 7건★ 4.4 (5)행복의아침101-16%276만원전용 평당최근 4,900만원 · 26.082003년 · 150세대 · 12개월 4건★ 4.5 (4)신한디아체101동102동-13%287만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.051999년 · 389세대 · 12개월 7건★ 4.7 (1)대동행복타운2차101-36%210만원전용 평당최근 3,600만원 · 26.051994년 · 165세대 · 12개월 4건★ 4.2 (5)대동명문타운-22%258만원전용 평당최근 5,850만원 · 26.021994년 · 132세대 · 12개월 3건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
신한디아체103동104동 자주 묻는 질문
신한디아체103동104동 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 7,450만원, 전용 평당가는 329만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 23평(75.4㎡)은 8,150만원이에요.신한디아체103동104동 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.신한디아체103동104동에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(75.4㎡) 12건, 전용 18평(60㎡) 10건이에요. 전용 23평(75.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신한디아체103동104동 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.18 75.4㎡(전용 23평) 4층 104동의 9,200만원, 최저가는 2026.08.13 60㎡(전용 18평) 7층의 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 75.4㎡(전용 23평) 9층 9,500만원이에요.신한디아체103동104동 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신한디아체103동104동 가격은 오태동에서 비싼 편인가요?
신한디아체103동104동 매매 평당가는 329만원이에요. 오태동 전체 292만원보다 13% 높아요. 구미시 전체 774만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 대동타운3차(103동) 322만원, 대동타운3차(101동102동) 452만원, 늘푸른 224만원 중에서는 중간 편이에요.신한디아체103동104동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(75.4㎡) 매매 중앙값 8,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 90만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 41만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신한디아체103동104동 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(75.4㎡) 매매 중앙값 8,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,705만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,576만원이 필요합니다. 5,705만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 29만원, 원금균등이면 첫 달 약 37만원이에요.신한디아체103동104동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신한디아체103동104동 공동주택 공시가격 중앙값은 4,440만원이에요(235호, 2,820만원~5,020만원). 전용 75㎡는 4,940만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,150만원의 약 61%이에요.신한디아체103동104동 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신한디아체103동104동 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 286.17%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신한디아체103동104동 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신한디아체103동104동(오태동 770-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.오태동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
신한디아체103동104동 매물 · 단지 정보 자세히