그런대로괜잖음
2026.10.14
단지가오래됏고 오래된반면에 그럭저럭살만합니다고액아파트장만 못하시면지금 구입하기가조쓴듯하고 30년넘은아파트가다그렇겟지만 그나마 외부벽 페인트칠하고…
경상북도 구미시 오태동 738 · 1994년 준공 · 255세대 2개 동 · 전용 59.8~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.8~59.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 4,000만원▼ 3.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 359만 → 지금 380만
- 매매 평당가 · 전용
- 279만원
- 오태동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 500만원
- 84.5㎡(32평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 44건
- 전용 평당 279만원
- 공시가격 중앙값
- 3,000만원
- 2026년 · 255호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.09
늘푸른 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월늘푸른 전용면적은 3종(59.8~84.7㎡)이며 25평형(전용 59.8~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5,450만원, 전용 평당가는 279만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.8% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 750만원, 월 30만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월750만원 / 30만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-19.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.8~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4,000만원(평당 222만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.02.17 9층 6,300만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 27평형(전용 72.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7,250만원(평당 331만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.22 6층 1억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~59.9㎡25평형대표공급 81.7㎡ · 81A타입 · 전용률 73.1% | 4,000만원4건 | 222만원 | 6,200만원12층 · 2026.10.05 | 6,300만원9층 · 2024.02.17 | - | 2건 | 매매 16 · 전세 5 · 월세 4 |
| 72.3㎡27평형공급 90.4㎡ · 90타입 · 전용률 80% | 7,250만원3건 | 331만원 | 9,100만원13층 · 2026.10.29 | 1억 500만원6층 · 2024.10.22 | - | 2건 | 매매 8 · 전세 0 · 월세 5 |
| 84.5~84.7㎡32평형공급 105.7㎡ · 105A타입 · 전용률 80% | 1건 | - | 8,600만원3층 · 2026.09.08 | 1억 500만원6층 · 2024.05.24 | - | - | 매매 6 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매늘푸른 아파트 매매 거래는 2025년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 425만원이 가장 높았고 2026년 6월 215만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
380만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 +50%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 380만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 336만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 215만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 216만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 227만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 254만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 7,450만원 2018.01.18 · 9층
- 최근 거래
- 6,200만원 2026.10.05 · 12층
- 비교 거래
- 78건 2017년 2월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
오태동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가늘푸른 매매 평당가는 279만원이에요. 오태동 전체 298만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 751만원보다는 63% 낮아요.
- 같은 동 대동타운3차(103동) 315만원, 대동타운3차(101동102동) 452만원, 대원가든타운1차 238만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 늘푸른 (이 단지) | 279만원 | 기준 | - | 8건 |
| 오태동 전체 | 298만원 | ▲ 6.8% | 276만원 | 65건 |
| 구미시 전체 | 751만원 | ▲ 169.2% | 809만원 | 4,709건 |
| 대동타운3차(103동) | 315만원 | ▲ 12.9% | 301만원 | 6건 |
| 대동타운3차(101동102동) | 452만원 | ▲ 62% | - | 7건 |
| 대원가든타운1차 | 238만원 | ▼ 14.7% | - | 9건 |
| 대원가든타운2차 | 344만원 | ▲ 23.3% | - | 6건 |
| 행복의아침101 | 303만원 | ▲ 8.6% | 309만원 | 6건 |
늘푸른 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월늘푸른 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.29 늘푸른 72.3㎡(27평형) 13층 9,100만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.05 늘푸른 59.8㎡(25평형) 12층 6,200만원, 2026.09.08 늘푸른 84.7㎡(32평형) 3층 8,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.29 72.3㎡(27평형) 13층의 9,100만원, 최저가는 2026.03.14 59.9㎡(25평형) 1층의 3,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 84.5㎡(32평형) 6층 1억 500만원이에요.
- 늘푸른 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.30 늘푸른 59.8㎡(25평형) 14층 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.17 늘푸른 59.8㎡(25평형) 4층 6,000만원, 2025.04.01 늘푸른 59.8㎡(25평형) 2층 4,600만원이에요.
- 늘푸른 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.02 늘푸른 72.3㎡(27평형) 15층 보증금 3,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.28 늘푸른 59.8㎡(25평형) 1층 보증금 500만원, 월 30만원, 2026.01.29 늘푸른 59.8㎡(25평형) 1층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~72.3㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가6,200만원2026.10.05 계약 · 59.8㎡(25평형) · 12층 · 1동
25평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4,700만
3,200만4,400만5,125만6,300만
12개월 중앙값4,000만원전용 평당 222만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가6,300만원9층 · 2024.02.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.05 | 1동 | 59.8㎡(25평형) | 12층 | 6,200만원59.8㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 1동 | 59.8㎡(25평형) | 7층 | 3,900만원59.8㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 1동 | 59.8㎡(25평형) | 1층 | 4,100만원59.8㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 1동 | 59.9㎡(25평형) | 1층 | 3,200만원59.9㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | 1동 | 59.8㎡(25평형) | 5층 | 6,200만원59.8㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.14 | 1동 | 59.9㎡(25평형) | 2층 | 4,000만원59.9㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 1동 | 59.8㎡(25평형) | 15층 | 4,600만원59.8㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.24 | 1동 | 59.8㎡(25평형) | 5층 | 5,200만원59.8㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.28 | 1동 | 59.8㎡(25평형) | 7층 | 4,500만원59.8㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.15 | 1동 | 59.9㎡(25평형) | 3층 | 4,830만원59.9㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
늘푸른 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰늘푸른 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.2, 인프라 3.5, 교통 4.2예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "그런대로괜잖음", "오래된 아파트입니다.", "금오산 자연과 접한아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 6건
단지
3.7
내부
3.2
인프라
3.5
교통
4.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래된 아파트입니다.
2026.08.07
바로앞에 버스정류장이 있고 바로 앞에있는 횡단보도를 건너면 반대편 버스정류장이 있어 그거는 접근성이 오태동에서 가장 좋다고 할 수있습니다. 차를…
금오산 자연과 접한아파트
2026.03.16
바로옆 산자락으로 금오산 등산로가 있고, 주변 편의시설이 상당히 잘되어 있어요. 초등학교 중학교도 가깝게 워치해있고 마트나 병웟 각종 편의시설이…
늘푸른 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
오태동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대동타운3차(101동102동) | 4.8 | 4건 | 452만원 |
| 2대원가든타운3 | 4.7 | 3건 | 276만원 |
| 3행복의아침101 | 4.5 | 4건 | 303만원 |
| 4대동타운3차(103동) | 4.4 | 5건 | 315만원 |
| 8늘푸른 | 3.5 | 6건 | 279만원 |
| 5대원가든타운2차 | 4.4 | 5건 | 344만원 |
| 6대동명문타운 | 4.3 | 3건 | 258만원 |
| 7대동행복타운2차101 | 4.2 | 5건 | 202만원 |
오태동 단지 8곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
오태동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점오태동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 73점, 교육 63점, 마트 77점, 병원 30점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 30건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 30건
치안
83
대중교통
73
교육
63
마트
77
병원
30
공원
87
오태동은 후기가 30건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경북에서 가장 앞선 항목은 교육(55위), 가장 처지는 항목은 병원(131위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 20건오태동 순위 자세히 보기경북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경북 아파트 평점 순위를 보세요.
오태동 전체 시세와 단지 비교는 오태동 아파트 시세에서 보세요.
늘푸른 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt늘푸른 아파트는 255세대 · 2개 동 · 1994년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 30건은 전체 세대의 약 11.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 144대(세대당 0.56대), 1994년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 81A타입은 공급 81.7㎡·전용 59.8㎡(전용률 73.1%), 81B타입은 공급 81.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.1%), 90타입은 공급 90.4㎡·전용 72.3㎡(전용률 80%), 105A타입은 공급 105.7㎡·전용 84.5㎡(전용률 80%), 105B타입은 공급 105.9㎡·전용 84.7㎡(전용률 80%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, CCTV 29대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(오태초교, 오산초교) 중학교(북삼중교,오태중교) 고등학교(북삼고교)이에요.
- 세대수
- 255세대 (60㎡ 이하 156 · 60~85㎡ 99)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1994년 10월
- 지번
- 구미시 오태동 738
- 도로명
- 경북 구미시 금오대로5길 8-7
- 타입
- 81A타입 전용 59.8㎡ · 81B타입 전용 59.9㎡ · 90타입 전용 72.3㎡ · 105A타입 전용 84.5㎡ · 105B타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 144대 (옥내 28 · 옥외 116) · 세대당 0.56대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 231.31% · 건폐율 23.77%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동부주택건설
- 보안·충전
- CCTV 29대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(오태초교, 오산초교) 중학교(북삼중교,오태중교) 고등학교(북삼고교)
- 인근 편의시설
- 기타(구미국유림관리소)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년늘푸른은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 231.31%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률231.31%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.77%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 늘푸른 공동주택 공시가격 중앙값은 3,000만원이에요(255호, 2,700만원~5,620만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2,980만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,000만원의 약 75%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2,980만원, 72㎡ 4,250만원, 85㎡ 5,520만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.8~59.9) | 2,980만원 | 156호 | 4,000만원 | 75% |
| 72㎡ · 27평형 | 4,250만원 | 38호 | 7,250만원 | 59% |
| 85㎡ · 32평형 (84.5~84.7) | 5,520만원 | 61호 | 8,600만원 | 64% |
| 단지 전체 | 3,000만원 | 255호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 2,980만원 기준 늘푸른의 연간 보유세는 약 2.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.6만원에 도시지역분·지방교육세 1.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2,980만원 | 0.6만원특례세율 | 1.9만원 | - | 2.6만원 |
| 72㎡전용 22평 | 4,250만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5,520만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 85세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시늘푸른 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6시간이에요.
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- 늘푸른은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 15층입니다.
- 2개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 168개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분늘푸른의 2026년 9월 관리비는 총 2,719만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,191원)이에요.
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- 공용관리비 2,060만원(인건비 751만원 · 경비비 655만원 · 청소비 432만원 순), 개별사용료 659만원(수도료 431만원 · 전기료 142만원 · 입주자대표회의운영비 38만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.09 기준
㎡당1,191원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,060만원단지 전체 · 월
개별사용료659만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 15% 낮음11만원
26.07
11만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 702곳의 세대당 중앙값은 13만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 76%80,781원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 24%25,831원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 751만원 | 3만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 655만원 | 3만원 | 24% |
| 청소비공용관리비 | 432만원 | 2만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 431만원 | 2만원 | 16% |
| 전기료개별사용료 | 142만원 | 5,581원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 76만원 | 2,981원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 52만원 | 2,034원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 38만원 | 1,488원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 33만원 | 1,292원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 31만원 | 1,214원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 77만원 | 3,022원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
오태동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m오태초등학교
가까운 중학교400m오태중학교
가까운 고등학교1.3km상모고등학교
- 초등학교오태초등학교300m직선거리
- 초등학교구미오산초등학교300m직선거리
- 중학교오태중학교400m직선거리
- 고등학교상모고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시오태동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
늘푸른 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5,700만원(12건), 2025년 5,200만원(9건), 2026년 5,450만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 5,700만원12건 | 315만원 | 12건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 5,200만원9건 | 288만원 | 9건 | 4,775만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 5,450만원8건 | 279만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2동(331만원), 가장 낮은 곳은 1동(222만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 49% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1동으로 36개월 16건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 44만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 24만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,800만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,268만원이 필요합니다.
- 2,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 14만원, 원금균등이면 첫 달 약 18만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,800만원 |
| 필요 현금취득세 44만원 · 중개보수 24만원 포함 | 약 1,268만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 14만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 8만원 | 첫 달 약 18만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
오태동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 오태동 10곳오태동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 늘푸른의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대동타운3차(101동102동)(평당 452만원), 가장 싼 곳은 대동행복타운2차101(평당 202만원)이에요.
대동타운3차(103동)+13%315만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.051996년 · 12개월 6건★ 4.4 (5)대동타운3차(101동102동)+62%452만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.101996년 · 564세대 · 12개월 7건★ 4.8 (4)대원가든타운1차-15%238만원전용 평당최근 3,350만원 · 26.091994년 · 195세대 · 12개월 9건★ 4.3 (2)
대원가든타운2차+23%344만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.061995년 · 212세대 · 12개월 6건★ 4.4 (5)행복의아침101+9%303만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.102003년 · 150세대 · 12개월 6건★ 4.5 (4)신한디아체101동102동+3%287만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.051999년 · 389세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)대동행복타운2차101-28%202만원전용 평당최근 3,600만원 · 26.051994년 · 165세대 · 12개월 3건★ 4.2 (5)
대동명문타운-8%258만원전용 평당최근 5,850만원 · 26.021994년 · 132세대 · 12개월 1건★ 4.3 (3)신한디아체103동104동+9%303만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.101999년 · 12개월 7건★ 4.0 (2)
대원가든타운2차+23%344만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.061995년 · 212세대 · 12개월 6건★ 4.4 (5)행복의아침101+9%303만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.102003년 · 150세대 · 12개월 6건★ 4.5 (4)신한디아체101동102동+3%287만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.051999년 · 389세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)대동행복타운2차101-28%202만원전용 평당최근 3,600만원 · 26.051994년 · 165세대 · 12개월 3건★ 4.2 (5)대동명문타운-8%258만원전용 평당최근 5,850만원 · 26.021994년 · 132세대 · 12개월 1건★ 4.3 (3)신한디아체103동104동+9%303만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.101999년 · 12개월 7건★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
늘푸른 자주 묻는 질문
늘푸른 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 8건 중앙값은 5,450만원, 전용 평당가는 279만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.8~59.9㎡)은 4,000만원이에요.늘푸른 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 750만원, 월 30만원이에요.늘푸른에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.8~59.9㎡) 25건, 27평형(전용 72.3㎡) 13건, 32평형(전용 84.5~84.7㎡) 6건이에요. 25평형(전용 59.8~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.늘푸른 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.29 72.3㎡(27평형) 13층의 9,100만원, 최저가는 2026.03.14 59.9㎡(25평형) 1층의 3,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 84.5㎡(32평형) 6층 1억 500만원이에요.늘푸른 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.늘푸른 가격은 오태동에서 비싼 편인가요?
늘푸른 매매 평당가는 279만원이에요. 오태동 전체 298만원보다 6% 낮아요. 구미시 전체 751만원보다는 63% 낮아요. 같은 동 대동타운3차(103동) 315만원, 대동타운3차(101동102동) 452만원, 대원가든타운1차 238만원 중에서는 중간 편이에요.늘푸른 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 44만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.늘푸른 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,800만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,268만원이 필요합니다. 2,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 14만원, 원금균등이면 첫 달 약 18만원이에요.늘푸른 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 늘푸른 공동주택 공시가격 중앙값은 3,000만원이에요(255호, 2,700만원~5,620만원). 전용 60㎡는 2,980만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,000만원의 약 75%이에요.늘푸른 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.늘푸른 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 231.31%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.늘푸른 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 늘푸른(오태동 738번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.오태동은 살기 좋은 동네인가요?
오태동은 후기가 30건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경북에서 가장 앞선 항목은 교육(55위), 가장 처지는 항목은 병원(131위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 오태동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.오태동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
늘푸른 매물 · 단지 정보 자세히