오치동
2026.09.10
근처에 학원 및 학교등이 많아 교육에 대한 인프라나 접근성이 좋고 마트 편의점등도 있어서 생활 인프라 부분에서도 좋습니다 또한 병원 약국들 또한…
전남광주통합특별시 북구 오치동 881-26 · 1995년 준공 · 185세대 1개 동 · 전용 31.3~31.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 9평(31.3㎡) · 최근 12개월 2건
- 3,225만원▼ 17.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 338만 → 지금 259만
- 전세 중앙값
- 3,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 93%
- 매매 평당가 · 전용
- 341만원
- 오치동 중앙값보다 40% 낮음
- 36개월 최고가
- 4,000만원
- 31.3㎡(전용 9평) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 19건
- 전용 평당 341만원
- 월 관리비
- 약 8만원
- 세대당 평균 · 2026.07
청암 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월청암 전용면적은 1종(31.3~31.3㎡)이며 전용 9평(31.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3,225만원, 전용 평당가는 341만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3,000만원(평당 317만원), 전세가율은 약 93%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 내렸습니다.
- 전용 9평(31.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 225만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,767만원, 월 12만원이에요.
전세가율93%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,767만원 / 12만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.3㎡전용 9평대표 | 2건 | - | 2,450만원3층 · 2026.08.07 | 4,000만원5층 · 2025.06.04 | 1건 | 2건 | 매매 6 · 전세 3 · 월세 10 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매청암 아파트 매매 거래는 2023년 11월 1건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 422만원이 가장 높았고 2026년 8월 259만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
259만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -39%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 259만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 422만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 31㎡ · 전용 9평최고가 회복률 49%
최고가보다 51% 낮아요- 2017년 9월부터 최고가
- 5,000만원 2022.03.25 · 10층
- 최근 거래
- 2,450만원 2026.08.07 · 3층
- 비교 거래
- 47건 2017년 9월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
오치동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가청암 매매 평당가는 341만원이에요. 오치동 전체 568만원보다 40% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 974만원보다는 65% 낮아요.
- 같은 동 주공 558만원, 삼익 592만원, 대광아파트 548만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
청암 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월청암 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.07 청암 31.3㎡(전용 9평) 3층 2,450만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.18 청암 31.3㎡(전용 9평) 8층 4,000만원, 2025.07.18 청암 31.3㎡(전용 9평) 8층 3,850만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.18 31.3㎡(전용 9평) 8층 제101동의 4,000만원, 최저가는 2026.08.07 31.3㎡(전용 9평) 3층의 2,450만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 31.3㎡(전용 9평) 5층 4,000만원이에요.
- 청암 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.09 청암 31.3㎡(전용 9평) 14층 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.06 청암 31.3㎡(전용 9평) 4층 3,300만원, 2024.01.08 청암 31.3㎡(전용 9평) 14층 3,000만원이에요.
- 청암 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.08 청암 31.3㎡(전용 9평) 8층 보증금 2,500만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.04 청암 31.3㎡(전용 9평) 8층 보증금 1,034만원, 월 9만원, 2025.09.17 청암 31.3㎡(전용 9평) 7층 보증금 1,124만원, 월 8만원이에요.
최근 매매 실거래가2,450만원2026.08.07 계약 · 31.3㎡(전용 9평) · 3층 · 제101동
전용 9평(31.3㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3,725만
2,450만3,300만4,000만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가4,000만원5층 · 2025.06.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 제101동 | 31.3㎡(전용 9평) | 3층 | 2,450만원31.3㎡(전용 9평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 제101동 | 31.3㎡(전용 9평) | 8층 | 4,000만원31.3㎡(전용 9평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.18 | 제101동 | 31.3㎡(전용 9평) | 8층 | 3,850만원31.3㎡(전용 9평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.04 | 제101동 | 31.3㎡(전용 9평) | 5층 | 4,000만원31.3㎡(전용 9평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.23 | 제101동 | 31.3㎡(전용 9평) | 2층 | 3,600만원31.3㎡(전용 9평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.22 | 제101동 | 31.3㎡(전용 9평) | 10층 | 3,200만원31.3㎡(전용 9평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
청암 실거주 후기
실거주 후기오치동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점오치동의 자리톡 동네 점수는 치안 70점, 대중교통 85점, 교육 66점, 마트 81점, 병원 69점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 123건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 123건
치안
70
대중교통
85
교육
66
마트
81
병원
69
공원
81
만능 동네
2026.08.27
어린이집, 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 ,다양한학원(종합학원, 수학학원, 국어학원, 영어학원, 예체능학원)이 근접해요. 맛집골목이 있을…
좋은 반면 안좋은것도 많습니다
2026.07.12
오래된 동네이지만 편의성은 좋습니다 오래된 만큼 사각지대의 치안 문제도 있고 어린 자녀 키우기엔 좀 불편합니다 그 외엔 주변 골목에 이쁜 카페도…
오치동 전체 시세와 단지 비교는 오치동 아파트 시세에서 보세요.
청암 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준청암 아파트는 185세대 · 1개 동 · 1995년 12월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 3.2%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 55대(세대당 0.30대), CCTV 5대, 전기차 충전기 1대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서산초) 중학교(고려중) 고등학교(고려고)이에요.
- 세대수
- 185세대 (60㎡ 이하 185)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1995.12.19
- 지번
- 북구 오치동 881-26
- 도로명
- 전남광주통합특별시 북구 우치로311번길 20
- 거래된 전용면적
- 31㎡(전용 9평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 55대 (지상 20 · 지하 35) · 세대당 0.30대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 청암건설
- 보안·충전
- CCTV 5대 · 전기차 충전기 1대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(서산초) 중학교(고려중) 고등학교(고려고)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년청암은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기1기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 185세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분청암의 2026년 7월 관리비는 총 1,520만원(세대당 월 평균 약 8만원 · ㎡당 1,691원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,118만원(경비비 521만원 · 인건비 352만원 · 청소비 146만원 순), 개별사용료 402만원(전기료 277만원 · 수도료 120만원 · 생활폐기물수수료 6만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균8만원2026.07 기준
㎡당1,691원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,118만원단지 전체 · 월
개별사용료402만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 50% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 74%60,434원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 26%21,723원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 521만원 | 3만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 352만원 | 2만원 | 23% |
| 전기료개별사용료 | 277만원 | 1만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 146만원 | 7,906원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 120만원 | 6,463원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 41만원 | 2,221원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 20만원 | 1,070원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 12만원 | 662원 | 1% |
| 제세공과금공용관리비 | 12만원 | 637원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 7만원 | 395원 | 0% |
| 그 외 3개 항목 | 12만원 | 622원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
오치동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m광주서산초등학교
가까운 중학교300m우산중학교
가까운 고등학교500m광주자연과학고등학교
- 초등학교광주서산초등학교600m직선거리
- 초등학교오정초등학교700m직선거리
- 중학교우산중학교300m직선거리
- 고등학교광주자연과학고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
오치동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구오치동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
청암 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 9평(31.3㎡) 매매 중앙값 3,225만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 35만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 19만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 15만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 9평(31.3㎡) 매매 중앙값 3,225만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,257만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,022만원이 필요합니다.
- 2,257만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 11만원, 원금균등이면 첫 달 약 15만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3,225만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,257만원 |
| 필요 현금취득세 35만원 · 중개보수 19만원 포함 | 약 1,022만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 11만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 6만원 | 첫 달 약 15만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
오치동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 오치동 27곳오치동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 청암의 전용 평당가는 23번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 오치동광신프로그레스(평당 1,286만원), 가장 싼 곳은 고운2(평당 374만원)이에요.
주공+64%558만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091992년 · 12개월 50건삼익+74%592만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091991년 · 165세대 · 12개월 12건대광아파트+61%548만원전용 평당최근 4,800만원 · 26.071998년 · 12개월 8건★ 4.7 (1)공간+54%525만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.081994년 · 280세대 · 12개월 6건오치동광신프로그레스+277%1,286만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092023년 · 160세대 · 12개월 5건명진명가+67%568만원전용 평당최근 5,250만원 · 26.022014년 · 12개월 3건우성+73%590만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.091992년 · 402세대 · 12개월 10건로얄타운+45%494만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.072000년 · 174세대 · 12개월 3건오치동갤럭스하임+86%635만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.032013년 · 12개월 1건
주변 매물 더 보기
청암 자주 묻는 질문
청암 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 3,225만원, 전용 평당가는 341만원이에요.청암 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3,000만원이에요. 전세가율은 약 93%이에요.청암 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,767만원, 월 12만원이에요.청암 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.18 31.3㎡(전용 9평) 8층 제101동의 4,000만원, 최저가는 2026.08.07 31.3㎡(전용 9평) 3층의 2,450만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 31.3㎡(전용 9평) 5층 4,000만원이에요.청암 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.청암 가격은 오치동에서 비싼 편인가요?
청암 매매 평당가는 341만원이에요. 오치동 전체 568만원보다 40% 낮아요. 북구 전체 974만원보다는 65% 낮아요. 같은 동 주공 558만원, 삼익 592만원, 대광아파트 548만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.청암 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 9평(31.3㎡) 매매 중앙값 3,225만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 35만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 19만원이에요. 전세 중앙값 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 15만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.청암 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 9평(31.3㎡) 매매 중앙값 3,225만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,257만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,022만원이 필요합니다. 2,257만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 11만원, 원금균등이면 첫 달 약 15만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 청암(오치동 881-26번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.청암 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.청암 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.오치동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 9평)이에요.
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