매매1건
전용 60㎡ 호가 중앙값1억최근 실거래 9,600만원보다 4% 높음전북특별자치도 익산시 영등동 800 · 1997년 준공 · 890세대 5개 동 · 전용 39.2~60㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 16건
- 9,600만원▼ 14.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 694만 → 지금 634만
- 전세 중앙값
- 9,700만원
- 12개월 16건 · 전세가율 104%
- 매매 평당가 · 전용
- 529만원
- 영등동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,000만원
- 60㎡(23평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 380건
- 전용 평당 529만원
- 공시가격 중앙값
- 5,640만원
- 2026년 · 890호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우남샘물타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우남샘물타운 전용면적은 3종(39.2~60㎡)이며 23평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,675만원, 전용 평당가는 529만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,700만원(평당 550만원), 전세가율은 약 104%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
전세가율104%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 45만원69건
3년 전 대비 · 매매 평당가-18.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 9,600만원(평당 530만원), 전세 10건 중앙값 1억 250만원, 월세 16건 중앙값 보증금 1,000만원·월 58만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.21 14층 1억 4,000만원이에요.
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- 16평형(전용 39.2㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 6,250만원(평당 528만원), 전세 3건 중앙값 5,500만원, 월세 35건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.14 13층 8,600만원이에요.
- 21평형(전용 49.7㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 7,950만원(평당 529만원), 전세 3건 중앙값 7,600만원, 월세 18건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.11 12층 1억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡23평형대표공급 75.5㎡ · 75타입 · 전용률 79.5% | 9,600만원16건 | 530만원 | 9,000만원12층 · 2026.09.19 | 1억 4,000만원14층 · 2024.03.21 | 1억 250만원10건 | 1,000/58만원16건 | 매매 60 · 전세 50 · 월세 44 |
| 39.2㎡16평형공급 52.3㎡ · 52타입 · 전용률 74.8% | 6,250만원9건 | 528만원 | 6,000만원2층 · 2026.08.29 | 8,600만원13층 · 2024.11.14 | 5,500만원3건 | 500/40만원35건 | 매매 29 · 전세 5 · 월세 89 |
| 49.7㎡21평형공급 68.2㎡ · 68타입 · 전용률 72.9% | 7,950만원13건 | 529만원 | 9,500만원5층 · 2026.08.22 | 1억 1,500만원12층 · 2026.05.11 | 7,600만원3건 | 1,000/50만원18건 | 매매 38 · 전세 15 · 월세 50 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우남샘물타운 아파트 매매 거래는 2024년 3월 10건이 가장 많았고 2025년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 744만원이 가장 높았고 2026년 6월 466만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(19건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.2건이에요.
634만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 634만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 507만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 518만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 466만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 524만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 551만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 564만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 532만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 532만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 535만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 567만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 512만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우남샘물타운 아파트 전세 거래는 2025년 5월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 1억 3,000만원이 가장 높았고 2026년 6월 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 3.2건이에요.
1억 2,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 5,500만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 8,800만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 8,700만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1억 250만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 53%
최고가보다 47% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 7,000만원 2022.05.25 · 3층
- 최근 거래
- 9,000만원 2026.09.19 · 12층
- 비교 거래
- 291건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
영등동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우남샘물타운 매매 평당가는 529만원이에요. 영등동 전체 592만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 익산시 전체 575만원보다는 8% 낮아요.
- 같은 동 부영3차 524만원, 우남그랜드타운 684만원, 동신 467만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물월세3건
현재 호가 중앙값보증금 500만원 · 월 40만원타입 전체 매물 기준호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준우남샘물타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우남샘물타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 우남샘물타운 60㎡(23평형) 12층 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 우남샘물타운 60㎡(23평형) 5층 1억 4,000만원, 2026.08.29 우남샘물타운 39.2㎡(16평형) 2층 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.2㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.24 60㎡(23평형) 12층 제102동의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.05.13 39.2㎡(16평형) 1층의 5,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 60㎡(23평형) 14층 1억 4,000만원이에요.
- 우남샘물타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.28 우남샘물타운 60㎡(23평형) 1층 1억 800만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.03 우남샘물타운 60㎡(23평형) 7층 1억 2,000만원, 2026.07.01 우남샘물타운 60㎡(23평형) 9층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.2㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 우남샘물타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 우남샘물타운 49.7㎡(21평형) 12층 보증금 6,900만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 우남샘물타운 39.2㎡(16평형) 11층 보증금 500만원, 월 40만원, 2026.08.28 우남샘물타운 39.2㎡(16평형) 11층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.2㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가9,000만원2026.09.19 계약 · 60㎡(23평형) · 12층
23평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 60건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
8,100만9,800만1.3억1.4억
12개월 중앙값9,600만원전용 평당 530만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가1억 4,000만원14층 · 2024.03.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 60㎡(23평형) | 12층 | 9,000만원60㎡(23평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 제102동 | 60㎡(23평형) | 5층 | 1억 4,000만원60㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.13 | - | 60㎡(23평형) | 13층 | 9,200만원60㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | 제101동 | 60㎡(23평형) | 11층 | 9,200만원60㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 제102동 | 60㎡(23평형) | 3층 | 9,400만원60㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.03 | 제102동 | 60㎡(23평형) | 5층 | 8,100만원60㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 제102동 | 60㎡(23평형) | 3층 | 1억60㎡(23평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 제102동 | 60㎡(23평형) | 12층 | 1억 4,000만원60㎡(23평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우남샘물타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우남샘물타운 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.8, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "영등동 역세권", "구축 튼튼한 집", "집이좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 6건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.8
교통
5.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
영등동 역세권
2026.08.18
시내 주변에 대중교통, 마트, 병원 근처에 다 있으며 공영주차장도 잘되어 있어 살기 좋음 의류매장도 가깝고 영등 먹자골목도 걸어서 갈수 있을…
구축 튼튼한 집
2026.07.25
늙은 집이에요 그렇지만 에어컨 안틀어도 정말 시원합니다 다만 주차공간 부족합니다 이중주차 기본입니다. 바로 앞에 작음 마트 롯데마트 위치합니다…
집이좋음
2025.09.02
고층건물이고 단지두많으면서 여러가지16평21평24평3종류의 평수가잇고 학교 교통.시장 마트가 집5분거리에있어 아주좃고 단지내도 넓고 대신 주차…
우남샘물타운 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
영등동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1영등3차제일아파트 | 5.0 | 6건 | 719만원 |
| 2제일3차(2차2단지) | 5.0 | 3건 | 744만원 |
| 3우남샘물타운 | 4.5 | 6건 | 529만원 |
| 4우남그랜드타운 | 4.5 | 6건 | 684만원 |
| 5동신 | 4.2 | 6건 | 467만원 |
영등동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점영등동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 87점, 교육 88점, 마트 95점, 병원 78점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 153건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 153건
치안
88
대중교통
87
교육
88
마트
95
병원
78
공원
92
영등동은
2026.08.28
영등동은 마트, 병원, 대중교통 이용이 모두 편리한 위치가 생활하기 좋습니다. 주거환경이 쾌적하고 편의성이 높습니다. 상권이 잘 발달되어 있어…
영등동 생활권 편리
2026.07.25
시대가 아무리 변해도 영등동은 익산에서 제일 시내 일 것 같아요. 병원 마트 도서관 공원 학교 영화관 다 근접해서 생활권은 정말 좋아요! 익…
북적북적한 사람사는곳
2026.07.15
여기는 12년정도 살아던곳인데 한참 익산지역의 변화가 젤 컷던곳 이며 갑자기 대형아파트 대형마트들이 생기면서 집중적으로 사람들이 입주하던곳이며…
영등동 전체 시세와 단지 비교는 영등동 아파트 시세에서 보세요.
우남샘물타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우남샘물타운 아파트는 890세대 · 5개 동 · 1997년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 127건은 전체 세대의 약 14.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 530대(세대당 0.60대), 승강기 22대, 1997년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 52타입은 공급 52.3㎡·전용 39.2㎡(전용률 74.8%), 68타입은 공급 68.2㎡·전용 49.7㎡(전용률 72.9%), 75타입은 공급 75.5㎡·전용 60㎡(전용률 79.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 530대(세대당 0.60대), CCTV 81대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(백제초) 중학교(남성여중, 남성중, 영등중) 고등학교(남성여고, 남성고) 대학교(원광대학교, 원광보건대학교)이에요.
- 세대수
- 890세대 (60㎡ 이하 890)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1997년 8월
- 지번
- 익산시 영등동 800
- 도로명
- 전북 익산시 고봉로34길 5-2
- 타입
- 52타입 전용 39.2㎡ · 68타입 전용 49.7㎡ · 75타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 530대 · 세대당 0.60대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 222.82% · 건폐율 24.753778%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우남종합건설
- 보안·충전
- CCTV 81대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(백제초) 중학교(남성여중, 남성중, 영등중) 고등학교(남성여고, 남성고) 대학교(원광대학교, 원광보건대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(영등2동사무소) 병원(익산병원) 대형상가(롯데마트, 홈플러스) 공원(익산시민공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우남샘물타운은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 222.82%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률222.82%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율24.753778%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우남샘물타운 공동주택 공시가격 중앙값은 5,640만원이에요(890호, 3,840만원~6,870만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6,870만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,600만원의 약 72%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 4,410만원, 50㎡ 5,510만원, 60㎡ 6,870만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 16평형 | 4,410만원 | 222호 | 6,250만원 | 71% |
| 50㎡ · 21평형 | 5,510만원 | 228호 | 7,950만원 | 69% |
| 60㎡ · 23평형 | 6,870만원 | 440호 | 9,600만원 | 72% |
| 단지 전체 | 5,640만원 | 890호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 6,870만원 기준 우남샘물타운의 연간 보유세는 약 5.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 4,410만원 | 0.9만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.8만원 |
| 50㎡전용 15평 | 5,510만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6,870만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 74세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우남샘물타운은 겨울에도 5개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
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- 우남샘물타운은 제103동·제105동·제102동·제101동·제104동 5개 동, 최고 1층입니다.
- 5개 동이 모두 1층입니다.
동 5개와 주변 건물 103개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 제101동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 제102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 제103동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 제104동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 제105동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우남샘물타운의 2026년 7월 관리비는 총 11,581만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,897원)이에요.
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- 공용관리비 6,143만원(인건비 2,596만원 · 경비비 1,844만원 · 청소비 1,203만원 순), 개별사용료 5,438만원(전기료 3,868만원 · 수도료 1,375만원 · 건물보험료 68만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,897원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,143만원단지 전체 · 월
개별사용료5,438만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%69,026원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%61,103원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,868만원 | 4만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 2,596만원 | 3만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,844만원 | 2만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,375만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,203만원 | 1만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 168만원 | 1,888원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 82만원 | 926원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 72만원 | 809원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 70만원 | 787원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 68만원 | 768원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 235만원 | 2,639원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
영등동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m이리백제초등학교
가까운 중학교700m남성중학교
가까운 고등학교700m이리남성여자고등학교
- 초등학교이리백제초등학교300m직선거리
- 초등학교이리동초등학교500m직선거리
- 중학교남성중학교700m직선거리
- 고등학교이리남성여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 익산시영등동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우남샘물타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억(7건), 2024년 9,750만원(46건), 2025년 9,450만원(43건), 2026년 8,500만원(31건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,700만원, 2024년 1억 1,900만원, 2025년 9,700만원, 2026년 8,800만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억7건 | 665만원 | 7건 | 1억 2,700만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 9,750만원46건 | 639만원 | 46건 | 1억 1,900만원25건 | 25건 |
| 2025년 | 9,450만원43건 | 599만원 | 43건 | 9,700만원27건 | 27건 |
| 2026년 | 8,500만원31건 | 529만원 | 31건 | 8,800만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 23평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 540만원(7건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 507만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 521만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 540만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 507만원 | -3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 제102동(546만원), 가장 낮은 곳은 제101동(516만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 제105동으로 36개월 39건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우남샘물타운 전월세 85건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 2%(2건), 신규 98%(83건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 38건 중 직거래 4건, 중개 거래 34건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(92%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 9,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 106만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 31만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 9,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,720만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,034만원이 필요합니다.
- 6,720만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,720만원 |
| 필요 현금취득세 106만원 · 중개보수 48만원 포함 | 약 3,034만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 34만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 44만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
영등동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 영등동 22곳영등동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 우남샘물타운의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 해오름시티(평당 2,135만원), 가장 싼 곳은 삼성청복타운(평당 281만원)이에요.
부영3차-1%524만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.091998년 · 1,110세대 · 12개월 56건★ 3.3 (7)
우남그랜드타운+29%684만원전용 평당최근 1억 1,480만원 · 26.091999년 · 1,110세대 · 12개월 58건★ 4.5 (6)
동신-12%467만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.091992년 · 1,260세대 · 12개월 45건★ 4.2 (6)
영등3차제일아파트+36%719만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.091998년 · 1,177세대 · 12개월 53건★ 5.0 (6)제일4차+22%648만원전용 평당최근 1억 · 26.091999년 · 708세대 · 12개월 58건제일1차+25%662만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.081995년 · 12개월 25건★ 4.3 (2)비사벌+4%549만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.091995년 · 810세대 · 12개월 32건★ 4.0 (5)해오름시티+304%2,135만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.092021년 · 186세대 · 12개월 13건신일-10%475만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.091992년 · 720세대 · 12개월 24건★ 4.3 (2)
우남그랜드타운+29%684만원전용 평당최근 1억 1,480만원 · 26.091999년 · 1,110세대 · 12개월 58건★ 4.5 (6)동신-12%467만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.091992년 · 1,260세대 · 12개월 45건★ 4.2 (6)영등3차제일아파트+36%719만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.091998년 · 1,177세대 · 12개월 53건★ 5.0 (6)제일4차+22%648만원전용 평당최근 1억 · 26.091999년 · 708세대 · 12개월 58건제일1차+25%662만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.081995년 · 12개월 25건★ 4.3 (2)비사벌+4%549만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.091995년 · 810세대 · 12개월 32건★ 4.0 (5)해오름시티+304%2,135만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.092021년 · 186세대 · 12개월 13건신일-10%475만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.091992년 · 720세대 · 12개월 24건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
우남샘물타운 자주 묻는 질문
우남샘물타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 38건 중앙값은 8,675만원, 전용 평당가는 529만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 60㎡)은 9,600만원이에요.우남샘물타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 9,700만원이에요. 전세가율은 약 104%이에요. 23평형(전용 60㎡)은 1억 250만원이에요.우남샘물타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 69건 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.우남샘물타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 60㎡) 154건, 16평형(전용 39.2㎡) 123건, 21평형(전용 49.7㎡) 103건이에요. 23평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우남샘물타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.24 60㎡(23평형) 12층 제102동의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.05.13 39.2㎡(16평형) 1층의 5,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 60㎡(23평형) 14층 1억 4,000만원이에요.우남샘물타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우남샘물타운 가격은 영등동에서 비싼 편인가요?
우남샘물타운 매매 평당가는 529만원이에요. 영등동 전체 592만원보다 11% 낮아요. 익산시 전체 575만원보다는 8% 낮아요. 같은 동 부영3차 524만원, 우남그랜드타운 684만원, 동신 467만원 중에서는 중간 편이에요.우남샘물타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 540만원(7건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 507만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.우남샘물타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 9,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 106만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요. 전세 중앙값 1억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 31만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우남샘물타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 9,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,720만원이에요. 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,034만원이 필요합니다. 6,720만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.우남샘물타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우남샘물타운 공동주택 공시가격 중앙값은 5,640만원이에요(890호, 3,840만원~6,870만원). 전용 60㎡는 6,870만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,600만원의 약 72%이에요.우남샘물타운 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우남샘물타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 222.82%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우남샘물타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우남샘물타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우남샘물타운 전월세 85건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 2%(2건), 신규 98%(83건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우남샘물타운(영등동 800번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.영등동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
우남샘물타운 매물 · 단지 정보 자세히