골목은 좁지만
2024.06.27사진 1장
집은 넓어용 딱히 그냥 애정붙이고 산그ㅡㅅ은 아니어서 뭐라할말은 없지만 아 나름 살만한집인거 같아요 그래서 뭐 그냥 적은 금액으로 좋은곳…
부산광역시 연제구 연산동 1299-6 · 2008년 준공 · 42세대 1개 동 · 전용 35.2~84.6㎡
- 36개월 최고가 · 84.3㎡(31평형) · 2023.10
- 2억 2,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 862만 → 지금 666만
- 36개월 실거래
- 6건
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,800만원
- 2026년 · 42호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
에이젠아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월에이젠아파트 전용면적은 3종(35.2~84.6㎡)이며 31평형(전용 84.3~84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.3~84.5㎡31평형대표공급 99.7㎡ · 99A타입 · 전용률 83.3% | - | - | 1억 7,000만원4층 · 2024.10.09 | 2억 2,000만원9층 · 2023.10.26 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 84.6㎡31평형공급 100.9㎡ · 100A타입 · 전용률 83.5% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
| 35.2㎡13평형공급 42.2㎡ · 42타입 · 전용률 83.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2017년 6월부터 최고가
- 2억 3,500만원 2017.08.14 · 12층
- 최근 거래
- 1억 7,000만원 2024.10.09 · 4층
- 비교 거래
- 14건 2017년 6월~2024년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
에이젠아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월에이젠아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.10.09 에이젠아파트 84.3㎡(31평형) 4층 1억 7,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2023년 10월 84.3㎡(31평형) 9층 2억 2,000만원이에요.
- 에이젠아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.02.25 에이젠아파트 84.5㎡(31평형) 8층 1억 7,000만원이에요.
- 에이젠아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.08.10 에이젠아파트 84.6㎡(31평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 65만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,000만원2024.10.09 계약 · 84.3㎡(31평형) · 4층 · 연산동에이젠아파트동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 2,000만원9층 · 2023.10.26
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.09 | 연산동에이젠아파트동 | 84.3㎡(31평형) | 4층 | 1억 7,000만원84.3㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.26 | 연산동에이젠아파트동 | 84.3㎡(31평형) | 9층 | 2억 2,000만원84.3㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
에이젠아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰에이젠아파트 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "골목은 좁지만"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
연산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시청앞행복주택1단지 | 5.0 | 3건 | - |
| 2서전기아타운 | 5.0 | 3건 | 645만원 |
| 3포세이돈 | 5.0 | 3건 | 1,191만원 |
| 4포세이돈투 | 5.0 | 3건 | - |
| 5e편한세상연산더퍼스트 | 4.9 | 7건 | 2,325만원 |
| 6더샵파크시티 | 4.8 | 8건 | 2,645만원 |
| 7아이유파크(IU-PARK) | 4.8 | 4건 | 1,530만원 |
| 8대우 | 4.8 | 4건 | 1,118만원 |
| 9부산더샵시티애비뉴 | 4.7 | 26건 | 2,314만원 |
| 10연제힐스테이트 | 4.7 | 3건 | 1,486만원 |
연산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
연산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 92점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 70점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 719건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 719건
치안
81
대중교통
92
교육
61
마트
81
병원
70
공원
73
부산의중심
2026.09.10
부산의 중심아라 생각해도 될곳 서면은 너무 붐비고 꽉믹힌느낌이라면 연산동은 좀더 주거에 맞춘동네 유흥가가 조금 있긴하지만 삭당 가게 상권도 좋고…
복잡함
2026.08.13
우선 집이 연산 로터리라 행인들이 엄청 많고 밤에는 술집들이 너무 많아서 걸어다니질 못해요 밤엔 집앞에 조금만 걸어도 술집 호객행위 엄청합니다…
어르신이 많은 동네
2026.08.11
특별히 이유는 모르겠지만 유난히 어르신들이 많이 계셨고 건물에도 어르신들이 많이 살고 계셨습니다 지하철 가깝기 때문에 대중교통은 편리하고요 지하…
연산동 전체 시세와 단지 비교는 연산동 아파트 시세에서 보세요.
에이젠아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt에이젠아파트 아파트는 42세대 · 1개 동 · 2008년 7월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 4.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 19대(세대당 0.45대), 승강기 1대예요.
- 타입은 8종이에요. 42타입은 공급 42.2㎡·전용 35.2㎡(전용률 83.6%), 59타입은 공급 59.7㎡·전용 49.9㎡(전용률 83.5%), 84타입은 공급 84.2㎡·전용 70.4㎡(전용률 83.5%), 99A타입은 공급 99.7㎡·전용 83.1㎡(전용률 83.3%), 99B타입은 공급 99.9㎡·전용 83.5㎡(전용률 83.5%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 42세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2008년 7월
- 지번
- 연제구 연산동 1299-6
- 도로명
- 부산 연제구 중앙대로1065번길 50
- 타입
- 42타입 전용 35.2㎡ · 59타입 전용 49.9㎡ · 84타입 전용 70.4㎡ · 99A타입 전용 83.1㎡ · 99B타입 전용 83.5㎡ · 100A타입 전용 84.3㎡ 외 2
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 19대 · 세대당 0.45대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년에이젠아파트은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 에이젠아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,800만원이에요(42호, 6,880만원~1억 3,100만원).
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- 면적별로는 35㎡ 6,880만원, 50㎡ 9,250만원, 70㎡ 1억 1,100만원, 83㎡ 1억 3,100만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 35㎡ · 13평형 | 6,880만원 | 2호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 | 9,250만원 | 2호 | - | - |
| 70㎡ · 전용 21평 | 1억 1,100만원 | 2호 | - | - |
| 83㎡ · 전용 25평 (83.1~83.5) | 1억 3,100만원 | 3호 | - | - |
| 84㎡ · 31평형 (84.3~84.5) | 1억 2,900만원 | 21호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 | 1억 2,800만원 | 12호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,800만원 | 42호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 2,900만원 기준 에이젠아파트의 연간 보유세는 약 11.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35㎡전용 11평 | 6,880만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.9만원 |
| 50㎡전용 15평 | 9,250만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 70㎡전용 21평 | 1억 1,100만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.5만원 |
| 83㎡전용 25평 | 1억 3,100만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.3만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 2,900만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 2,800만원 | 2.8만원특례세율 | 8.3만원 | - | 11만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m연제초등학교
가까운 중학교1.0km거성중학교
가까운 고등학교900m계성여자고등학교
- 초등학교연제초등학교100m직선거리
- 초등학교연동초등학교1.0km직선거리
- 중학교거성중학교1.0km직선거리
- 고등학교계성여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구연산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연산동 161곳힐스테이트연산2,490만원전용 평당최근 6억 · 26.092021년 · 1,309세대 · 12개월 143건★ 4.4 (5)주공1,920만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091986년 · 2,038세대 · 12개월 31건★ 3.7 (44)연산롯데캐슬골드포레2,950만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.092020년 · 1,230세대 · 12개월 88건★ 4.4 (9)연제롯데캐슬데시앙2,883만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.092018년 · 1,168세대 · 12개월 92건★ 4.2 (6)
연산더샵2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)
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연산더샵2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)시청역비스타동원2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)더샵파크시티2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)연산엘지1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 69건★ 4.1 (26)연산자이2,253만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 77건★ 4.4 (15)매물·실거주 후기 더 보기
에이젠아파트 자주 묻는 질문
에이젠아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.3~84.5㎡) 3건, 31평형(전용 84.6㎡) 2건, 13평형(전용 35.2㎡) 1건이에요. 31평형(전용 84.3~84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.에이젠아파트 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2023년 10월 84.3㎡(31평형) 9층 2억 2,000만원이에요.에이젠아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 에이젠아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,800만원이에요(42호, 6,880만원~1억 3,100만원). 면적별로는 35㎡ 6,880만원, 50㎡ 9,250만원, 70㎡ 1억 1,100만원, 83㎡ 1억 3,100만원 등 6개 면적이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 에이젠아파트(연산동 1299-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
에이젠아파트 매물 · 단지 정보 자세히