부산광역시 연제구 연산동 2398 · 2023년 준공 · 전용 60~77.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 1건
- 4억▼ 4.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.04 2,300만 → 지금 2,204만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 3건 · 전세가율 75%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,204만원
- 연산동 중앙값보다 9% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 4,000만원
- 77.6㎡(전용 24평) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 21건
- 전용 평당 2,204만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,750만원
- 2026년 · 96호
시청역동원시티비스타 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월시청역동원시티비스타 전용면적은 3종(60~77.6㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억, 전용 평당가는 2,204만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,653만원), 전세가율은 약 75%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.4% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 3억이에요. 36개월 최고가는 2025.12.03 7층 4억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 1건 | - | 4억7층 · 2025.12.03 | 4억7층 · 2025.12.03 | 3억3건 | - | 매매 1 · 전세 6 · 월세 5 |
| 77.6㎡전용 24평 | - | - | 5억 4,000만원24층 · 2025.04.28 | 5억 4,000만원24층 · 2025.04.28 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 5 |
| 69.2㎡전용 21평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
연산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가시청역동원시티비스타 매매 평당가는 2,204만원이에요. 연산동 전체 2,018만원보다 9% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 연제구 전체 2,102만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 힐스테이트연산 2,528만원, 주공 1,880만원, 연산롯데캐슬골드포레 3,015만원 중에서는 중간 편이에요.
시청역동원시티비스타 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월시청역동원시티비스타 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.03 시청역동원시티비스타 60㎡(전용 18평) 7층 4억이에요.
설명 8줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.03 60㎡(전용 18평) 7층 시청역동원시티비스타동의 4억, 최저가는 2025.12.03 60㎡(전용 18평) 7층의 4억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 77.6㎡(전용 24평) 24층 5억 4,000만원이에요.
- 시청역동원시티비스타 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.05 시청역동원시티비스타 60㎡(전용 18평) 20층 2억 6,250만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.30 시청역동원시티비스타 60㎡(전용 18평) 18층 3억, 2026.07.22 시청역동원시티비스타 60㎡(전용 18평) 7층 3억이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~77.6㎡(전용 23평)이에요.
- 시청역동원시티비스타 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.02 시청역동원시티비스타 77.6㎡(전용 24평) 14층 보증금 2,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.28 시청역동원시티비스타 77.6㎡(전용 24평) 19층 보증금 3,000만원, 월 150만원, 2026.01.24 시청역동원시티비스타 69.2㎡(전용 21평) 4층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~77.6㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.03 | 시청역동원시티비스타동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 4억60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.28 | 시청역동원시티비스타동 | 77.6㎡(전용 24평) | 24층 | 5억 4,000만원77.6㎡(전용 24평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
시청역동원시티비스타 실거주 후기
실거주 후기연산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점연산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 93점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 71점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 723건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
연산동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 30위, 연제구 2곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(35위), 가장 처지는 항목은 공원(63위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 30위, 전국 457위연산동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
연산동 전체 시세와 단지 비교는 연산동 아파트 시세에서 보세요.
시청역동원시티비스타 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2023년
- 지번
- 연제구 연산동 2398
- 도로명
- 신촌로17번길 8
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 78㎡(전용 24평) · 69㎡(전용 21평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년시청역동원시티비스타은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 시청역동원시티비스타 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,750만원이에요(96호, 2억 3,700만원~3억 3,700만원).
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- 전용 60㎡는 2억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 5,500만원, 69㎡ 2억 9,400만원, 78㎡ 3억 2,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 5,500만원 | 48호 | 4억 | 64% |
| 69㎡ · 전용 21평 | 2억 9,400만원 | 24호 | - | - |
| 78㎡ · 전용 24평 | 3억 2,600만원 | 24호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 6,750만원 | 96호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 5,500만원 기준 시청역동원시티비스타의 연간 보유세는 약 24.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8만원에 도시지역분·지방교육세 17만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 5,500만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 24.9만원 |
| 69㎡전용 21평 | 2억 9,400만원 | 9.6만원특례세율 | 19.6만원 | - | 29.3만원 |
| 78㎡전용 24평 | 3억 2,600만원 | 11.3만원특례세율 | 22.4만원 | - | 33.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액시청역동원시티비스타에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.08.25접수 마감 | 시청역 동원시티비스타전용 60㎡(18평) | 96세대 | 4억 5,500만원평당 2,507만원 | 35.32 : 1 | ▲ 27.6%비싸요 |
연산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교연동초등학교300m직선거리
- 초등학교연산초등학교500m직선거리
- 중학교연산중학교400m직선거리
- 고등학교연제고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
연산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구연산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
시청역동원시티비스타 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 440만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,000만원이에요.
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- 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,600만원이 필요합니다.
- 2억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 8,000만원 |
| 필요 현금취득세 440만원 · 중개보수 160만원 포함 | 약 1억 2,600만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 142만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 78만원 | 첫 달 약 182만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연산동 161곳연산동에서 실거래가 있는 단지 118곳 가운데 시청역동원시티비스타의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 연산롯데캐슬골드포레(평당 3,015만원), 가장 싼 곳은 청우하이빌(평당 366만원)이에요.
연산더샵+19%2,626만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.102019년 · 1,071세대 · 12개월 62건★ 4.4 (5)
시청역비스타동원+12%2,462만원전용 평당최근 6억 7,500만원 · 26.102019년 · 740세대 · 12개월 57건★ 4.6 (10)
더샵파크시티+20%2,640만원전용 평당최근 6억 2,500만원 · 26.112015년 · 1,758세대 · 12개월 53건★ 4.8 (8)연산엘지-41%1,311만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.101999년 · 2,302세대 · 12개월 63건★ 4.1 (26)연산동두레라움실거래 없음2023년 · 207세대★ 4.5 (4)주변 매물 더 보기
시청역동원시티비스타 자주 묻는 질문
시청역동원시티비스타 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 4억, 전용 평당가는 2,204만원이에요.시청역동원시티비스타 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 75%이에요. 전용 18평(60㎡)은 3억이에요.시청역동원시티비스타 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.시청역동원시티비스타에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 12건, 전용 24평(77.6㎡) 7건, 전용 21평(69.2㎡) 2건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.시청역동원시티비스타 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.03 60㎡(전용 18평) 7층 시청역동원시티비스타동의 4억, 최저가는 2025.12.03 60㎡(전용 18평) 7층의 4억이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 77.6㎡(전용 24평) 24층 5억 4,000만원이에요.시청역동원시티비스타 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.시청역동원시티비스타 가격은 연산동에서 비싼 편인가요?
시청역동원시티비스타 매매 평당가는 2,204만원이에요. 연산동 전체 2,018만원보다 9% 높아요. 연제구 전체 2,102만원보다는 5% 높아요. 같은 동 힐스테이트연산 2,528만원, 주공 1,880만원, 연산롯데캐슬골드포레 3,015만원 중에서는 중간 편이에요.시청역동원시티비스타 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 440만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.시청역동원시티비스타 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,000만원이에요. 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,600만원이 필요합니다. 2억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.시청역동원시티비스타 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 시청역동원시티비스타 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,750만원이에요(96호, 2억 3,700만원~3억 3,700만원). 전용 60㎡는 2억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억의 약 64%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시청역동원시티비스타(연산동 2398번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연산동은 살기 좋은 동네인가요?
연산동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 30위, 연제구 2곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(35위), 가장 처지는 항목은 공원(63위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 연산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.연산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.