교통최고
2025.07.23
지금은 수자인아파트가들어서는걸로알고있는데 입지는정말젛았던기억 연산동 먹자골목너무좋앗고 중간이어서 어디든나가기용이햇어요 집구조도 나름잘빠졋고 방안…
부산광역시 연제구 연산동 580-4 · 1984년 준공 · 전용 63.1~85㎡
- 36개월 최고가 · 84.9㎡(전용 26평) · 2023.12
- 3억 5,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,363만 → 지금 1,238만
- 36개월 실거래
- 24건
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,400만원
- 2025년 · 209호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
삼보맨션 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월삼보맨션 전용면적은 3종(63.1~85㎡)이며 전용 23평(77.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77.3㎡전용 23평대표 | - | - | 2억 8,809만원3층 · 2024.11.27 | 2억 9,090만원8층 · 2024.11.27 | - | - | 매매 7 · 전세 3 · 월세 3 |
| 84.9~85㎡전용 26평 | - | - | 3억 1,829만원5층 · 2024.12.03 | 3억 5,000만원2층 · 2023.12.27 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 1 |
| 63.1㎡전용 19평 | - | - | 2억 4,019만원8층 · 2024.11.29 | 2억 4,019만원7층 · 2024.11.25 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 77㎡ · 전용 23평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 4억 3,000만원 2022.05.09 · 4층
- 최근 거래
- 2억 9,090만원 2024.11.27 · 8층
- 비교 거래
- 20건 2016년 11월~2024년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼보맨션 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월삼보맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.12.03 삼보맨션 85㎡(전용 26평) 5층 3억 1,829만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2024.11.29 삼보맨션 63.1㎡(전용 19평) 8층 2억 4,019만원, 2024.11.27 삼보맨션 77.3㎡(전용 23평) 3층 2억 8,809만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 63.1㎡(전용 19평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 84.9㎡(전용 26평) 2층 3억 5,000만원이에요.
- 삼보맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.04.04 삼보맨션 63.1㎡(전용 19평) 2층 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.01.26 삼보맨션 77.3㎡(전용 23평) 3층 1억 2,000만원, 2024.01.26 삼보맨션 77.3㎡(전용 23평) 3층 1억 2,000만원이에요.
- 삼보맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.06.05 삼보맨션 63.1㎡(전용 19평) 9층 보증금 2,000만원, 월 25만원이에요.
- 그 앞은 2024.04.18 삼보맨션 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 2,000만원, 월 50만원, 2024.03.25 삼보맨션 77.3㎡(전용 23평) 4층 보증금 500만원, 월 70만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 63.1㎡(전용 19평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,809만원2024.11.27 계약 · 77.3㎡(전용 23평) · 3층 · 1동
전용 23평(77.3㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.9억
2.1억2.9억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 9,090만원8층 · 2024.11.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.27 | 1동 | 77.3㎡(전용 23평) | 3층 | 2억 8,809만원77.3㎡(전용 23평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.27 | 1동 | 77.3㎡(전용 23평) | 8층 | 2억 9,090만원77.3㎡(전용 23평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.26 | 1동 | 77.3㎡(전용 23평) | 1층 | 2억 7,885만원77.3㎡(전용 23평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.25 | 1동 | 77.3㎡(전용 23평) | 3층 | 2억 8,710만원77.3㎡(전용 23평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.22 | 1동 | 77.3㎡(전용 23평) | 4층 | 2억 8,842만원77.3㎡(전용 23평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.21 | 1동 | 77.3㎡(전용 23평) | 9층 | 2억 9,090만원77.3㎡(전용 23평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.08.16 | 1동 | 77.3㎡(전용 23평) | 4층 | 2억 1,000만원77.3㎡(전용 23평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼보맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼보맨션 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.5, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통최고", "교통이편리한 아파트", "20대 청춘을 보낸곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
4.0
내부
3.5
인프라
4.8
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통이편리한 아파트
2025.05.17
오래된아파트이지만 관리가 너무잘된 아파트입니다 세대수가 작은게 단점이지만 대중교통도 너무편하고 초등학교도 바로옆에 있구요 학군도 좋아요 걸어서…
20대 청춘을 보낸곳
2025.04.22
어릴때부터 부모님과 함께 살던 집이네요 지금은 결혼해서 다른곳에 거주하고 있어요 우선 시장이 엄청가까워요 국거리 가스불에 올려놓고 잠시 시장보고…
삼보맨션 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-10-02 기준.
연산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시청앞행복주택1단지 | 5.0 | 3건 | - |
| 2서전기아타운 | 5.0 | 3건 | 645만원 |
| 3포세이돈 | 5.0 | 3건 | 1,191만원 |
| 4포세이돈투 | 5.0 | 3건 | - |
| 5e편한세상연산더퍼스트 | 4.9 | 7건 | 2,334만원 |
| 6더샵파크시티 | 4.8 | 8건 | 2,645만원 |
| 7아이유파크(IU-PARK) | 4.8 | 4건 | 1,545만원 |
| 8대우 | 4.8 | 4건 | 1,118만원 |
| 9부산더샵시티애비뉴 | 4.7 | 26건 | 2,324만원 |
| 10연제힐스테이트 | 4.7 | 3건 | 1,479만원 |
연산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
연산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 92점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 70점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 719건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 719건
치안
81
대중교통
92
교육
61
마트
81
병원
70
공원
73
부산의중심
2026.09.10
부산의 중심아라 생각해도 될곳 서면은 너무 붐비고 꽉믹힌느낌이라면 연산동은 좀더 주거에 맞춘동네 유흥가가 조금 있긴하지만 삭당 가게 상권도 좋고…
복잡함
2026.08.13
우선 집이 연산 로터리라 행인들이 엄청 많고 밤에는 술집들이 너무 많아서 걸어다니질 못해요 밤엔 집앞에 조금만 걸어도 술집 호객행위 엄청합니다…
어르신이 많은 동네
2026.08.11
특별히 이유는 모르겠지만 유난히 어르신들이 많이 계셨고 건물에도 어르신들이 많이 살고 계셨습니다 지하철 가깝기 때문에 대중교통은 편리하고요 지하…
연산동 전체 시세와 단지 비교는 연산동 아파트 시세에서 보세요.
삼보맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 주차 73대예요.
- 세대수
- 209세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1984년
- 지번
- 연제구 연산동 580-4
- 도로명
- 부산 연제구 세병로 34
- 거래된 전용면적
- 77㎡(전용 23평) · 85㎡(전용 26평) · 63㎡(전용 19평)
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 주차
- 73대 · 세대당 0.35대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼보맨션은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 삼보맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,400만원이에요(209호, 1억 4,500만원~2억 400만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 63㎡ 1억 5,800만원, 77㎡ 1억 8,800만원, 78㎡ 1억 8,800만원, 81㎡ 1억 9,400만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 전용 19평 | 1억 5,800만원 | 11호 | - | - |
| 77㎡ · 전용 23평 | 1억 8,800만원 | 77호 | - | - |
| 78㎡ · 전용 24평 | 1억 8,800만원 | 22호 | - | - |
| 81㎡ · 전용 25평 | 1억 9,400만원 | 11호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 2억 | 88호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 9,400만원 | 209호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 23평 공시가격 1억 8,800만원 기준 삼보맨션의 연간 보유세는 약 17.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.1만원에 도시지역분·지방교육세 12.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 1억 5,800만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14.1만원 |
| 77㎡전용 23평 | 1억 8,800만원 | 5.1만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.4만원 |
| 78㎡전용 24평 | 1억 8,800만원 | 5.1만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.4만원 |
| 81㎡전용 25평 | 1억 9,400만원 | 5.3만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m연서초등학교
가까운 중학교600m이사벨중학교
가까운 고등학교600m이사벨고등학교
- 초등학교연서초등학교300m직선거리
- 초등학교부산교육대학교부설초등학교800m직선거리
- 중학교이사벨중학교600m직선거리
- 고등학교이사벨고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구연산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼보맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 10건, 2동 5건이에요.
1동 10건2동 5건
연산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연산동 158곳힐스테이트연산2,523만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092021년 · 1,309세대 · 12개월 123건★ 4.4 (5)주공1,919만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091986년 · 2,038세대 · 12개월 30건★ 3.7 (44)연산롯데캐슬골드포레2,995만원전용 평당최근 7억 6,200만원 · 26.092020년 · 1,230세대 · 12개월 69건★ 4.4 (9)연제롯데캐슬데시앙2,901만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.092018년 · 1,168세대 · 12개월 86건★ 4.2 (6)
연산더샵2,647만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 72건★ 4.4 (5)
시청역비스타동원2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 58건★ 4.6 (10)
더샵파크시티2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 56건★ 4.8 (8)연산엘지1,288만원전용 평당최근 2억 5,300만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 62건★ 4.1 (26)연산자이2,259만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 68건★ 4.4 (15)
연산더샵2,647만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 72건★ 4.4 (5)시청역비스타동원2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 58건★ 4.6 (10)더샵파크시티2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 56건★ 4.8 (8)연산엘지1,288만원전용 평당최근 2억 5,300만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 62건★ 4.1 (26)연산자이2,259만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 68건★ 4.4 (15)매물·실거주 후기 더 보기
삼보맨션 자주 묻는 질문
삼보맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(77.3㎡) 13건, 전용 26평(84.9~85㎡) 6건, 전용 19평(63.1㎡) 5건이에요. 전용 23평(77.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼보맨션 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2023년 12월 84.9㎡(전용 26평) 2층 3억 5,000만원이에요.삼보맨션 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 삼보맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,400만원이에요(209호, 1억 4,500만원~2억 400만원). 면적별로는 63㎡ 1억 5,800만원, 77㎡ 1억 8,800만원, 78㎡ 1억 8,800만원, 81㎡ 1억 9,400만원 등 5개 면적이에요.삼보맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼보맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼보맨션(연산동 580-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-02 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
삼보맨션 매물 · 단지 정보 자세히