부산의중심
2026.09.10
부산의 중심아라 생각해도 될곳 서면은 너무 붐비고 꽉믹힌느낌이라면 연산동은 좀더 주거에 맞춘동네 유흥가가 조금 있긴하지만 삭당 가게 상권도 좋고…
부산광역시 연제구 연산동 579-9 · 1980년 준공 · 전용 55.6~71.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(71.1㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 1,000만원▲ 7.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 884만 → 지금 977만
- 매매 평당가 · 전용
- 977만원
- 연산동 중앙값보다 52% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,000만원
- 71.1㎡(전용 21평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 17건
- 전용 평당 977만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,100만원
- 2026년 · 45호
산호 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월산호 전용면적은 4종(55.6~71.1㎡)이며 전용 21평(71.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 977만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.5% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 15만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,000만원 / 15만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71.1㎡전용 21평대표 | 1건 | - | 2억 1,000만원1층 · 2026.02.11 | 2억 1,000만원1층 · 2026.02.11 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 5 |
| 62.4㎡전용 19평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 57.7㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 55.6㎡전용 17평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 71㎡ · 전용 21평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 6월부터 최고가
- 2억 1,000만원 2026.02.11 · 1층
- 최근 거래
- 2억 1,000만원 2026.02.11 · 1층
- 비교 거래
- 15건 2017년 6월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가산호 매매 평당가는 977만원이에요. 연산동 전체 2,046만원보다 52% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연제구 전체 2,164만원보다는 55% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트연산 2,523만원, 주공 1,919만원, 연산롯데캐슬골드포레 2,995만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
산호 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월산호 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.11 산호 71.1㎡(전용 21평) 1층 2억 1,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2024.11.04 산호 71.1㎡(전용 21평) 3층 1억 9,500만원, 2024.07.30 산호 71.1㎡(전용 21평) 2층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.11 71.1㎡(전용 21평) 1층 나동의 2억 1,000만원, 최저가는 2026.02.11 71.1㎡(전용 21평) 1층의 2억 1,000만원이에요.
- 산호 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.11.28 산호 62.4㎡(전용 19평) 4층 1억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2024.11.18 산호 55.6㎡(전용 17평) 5층 9,000만원, 2024.11.05 산호 57.7㎡(전용 18평) 5층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 55.6㎡(전용 17평)~71.1㎡(전용 21평)이에요.
- 산호 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.12 산호 57.7㎡(전용 18평) 5층 보증금 9,000만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.06 산호 62.4㎡(전용 19평) 1층 보증금 7,000만원, 월 30만원, 2024.11.12 산호 71.1㎡(전용 21평) 2층 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 57.7㎡(전용 17평)~71.1㎡(전용 21평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,000만원2026.02.11 계약 · 71.1㎡(전용 21평) · 1층 · 나동
전용 21평(71.1㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.9억
1.8억1.9억2억2.1억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 1,000만원1층 · 2026.02.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.11 | 나동 | 71.1㎡(전용 21평) | 1층 | 2억 1,000만원71.1㎡(전용 21평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.04 | 나동 | 71.1㎡(전용 21평) | 3층 | 1억 9,500만원71.1㎡(전용 21평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.30 | 나동 | 71.1㎡(전용 21평) | 2층 | 1억 8,000만원71.1㎡(전용 21평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.16 | 나동 | 71.1㎡(전용 21평) | 4층 | 1억 9,000만원71.1㎡(전용 21평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산호 실거주 후기
실거주 후기연산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 92점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 70점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 719건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 719건
치안
81
대중교통
92
교육
61
마트
81
병원
70
공원
73
복잡함
2026.08.13
우선 집이 연산 로터리라 행인들이 엄청 많고 밤에는 술집들이 너무 많아서 걸어다니질 못해요 밤엔 집앞에 조금만 걸어도 술집 호객행위 엄청합니다…
어르신이 많은 동네
2026.08.11
특별히 이유는 모르겠지만 유난히 어르신들이 많이 계셨고 건물에도 어르신들이 많이 살고 계셨습니다 지하철 가깝기 때문에 대중교통은 편리하고요 지하…
연산동 전체 시세와 단지 비교는 연산동 아파트 시세에서 보세요.
산호 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1980년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 45세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1980년
- 지번
- 연제구 연산동 579-9
- 도로명
- 부산 연제구 중앙대로1150번길 49
- 거래된 전용면적
- 71㎡(전용 21평) · 62㎡(전용 19평) · 58㎡(전용 18평) · 56㎡(전용 17평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1980.12.06
- 구조
- 철근콘크리트조
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산호은 1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후46년1980년 준공
재건축 연한도래2010년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산호 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,100만원이에요(45호, 1억 100만원~1억 1,900만원).
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- 전용 71㎡는 1억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,000만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 1억 100만원, 71㎡ 1억 1,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 전용 18평 | 1억 100만원 | 9호 | - | - |
| 71㎡ · 전용 21평 | 1억 1,100만원 | 36호 | 2억 1,000만원 | 53% |
| 단지 전체 | 1억 1,100만원 | 45호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 1억 1,100만원 기준 산호의 연간 보유세는 약 9.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 71㎡전용 21평 | 1억 1,100만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m연서초등학교
가까운 중학교600m이사벨중학교
가까운 고등학교600m이사벨고등학교
- 초등학교연서초등학교300m직선거리
- 초등학교부산교육대학교부설초등학교800m직선거리
- 중학교이사벨중학교600m직선거리
- 고등학교이사벨고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구연산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산호 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(71.1㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(71.1㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요.
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- 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다.
- 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,700만원 |
| 필요 현금취득세 231만원 · 중개보수 84만원 포함 | 약 6,615만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 96만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연산동 158곳연산동에서 실거래가 있는 단지 116곳 가운데 산호의 전용 평당가는 83번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 연산롯데캐슬골드포레(평당 2,995만원), 가장 싼 곳은 금호천지(평당 513만원)이에요.
힐스테이트연산+158%2,523만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092021년 · 1,309세대 · 12개월 123건★ 4.4 (5)주공+96%1,919만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091986년 · 2,038세대 · 12개월 30건★ 3.7 (44)연산롯데캐슬골드포레+207%2,995만원전용 평당최근 7억 6,200만원 · 26.092020년 · 1,230세대 · 12개월 69건★ 4.4 (9)연제롯데캐슬데시앙+197%2,901만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.092018년 · 1,168세대 · 12개월 84건★ 4.2 (6)
연산더샵+171%2,647만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 72건★ 4.4 (5)
시청역비스타동원+151%2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 58건★ 4.6 (10)
더샵파크시티+171%2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 56건★ 4.8 (8)연산엘지+31%1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 61건★ 4.1 (26)연산자이+131%2,259만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 68건★ 4.4 (15)
연산더샵+171%2,647만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 72건★ 4.4 (5)시청역비스타동원+151%2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 58건★ 4.6 (10)더샵파크시티+171%2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 56건★ 4.8 (8)연산엘지+31%1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 61건★ 4.1 (26)연산자이+131%2,259만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 68건★ 4.4 (15)매물·실거주 후기 더 보기
산호 자주 묻는 질문
산호 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 1건 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 977만원이에요.산호 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 15만원이에요.산호에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(71.1㎡) 10건, 전용 19평(62.4㎡) 3건, 전용 18평(57.7㎡) 3건, 전용 17평(55.6㎡) 1건이에요. 전용 21평(71.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산호 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.11 71.1㎡(전용 21평) 1층 나동의 2억 1,000만원, 최저가는 2026.02.11 71.1㎡(전용 21평) 1층의 2억 1,000만원이에요.산호 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.산호 가격은 연산동에서 비싼 편인가요?
산호 매매 평당가는 977만원이에요. 연산동 전체 2,046만원보다 52% 낮아요. 연제구 전체 2,164만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 힐스테이트연산 2,523만원, 주공 1,919만원, 연산롯데캐슬골드포레 2,995만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.산호 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(71.1㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산호 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(71.1㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요. 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다. 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.산호 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산호 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,100만원이에요(45호, 1억 100만원~1억 1,900만원). 전용 71㎡는 1억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,000만원의 약 53%이에요.산호 재건축은 언제 가능한가요?
1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.산호 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산호(연산동 579-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-01 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
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