행복한 주택 🏠
2026.01.31
원룸이지만, 베란다도 있고 생각보다 넓으며 이번에 세탁기도 있어서 좋아요 ㅎㅎ 그렇지만 방음이 덜 되는 느낌이에요! 전체적으로는 뵜을 때는 살기…
부산광역시 연제구 연산동 2381 · 2022년 준공 · 150세대 1개 동 · 전용 16.9~44.9㎡
- 36개월 실거래
- 89건
- 공시가격 중앙값
- 7,500만원
- 2026년 · 150호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부산연산행복주택 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부산연산행복주택 전용면적은 3종(16.9~44.9㎡)이며 전용 8평(26.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 5,105만원, 월 18만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,105만원 / 18만원20건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 8평(26.9㎡)은 최근 12개월 월세 9건 중앙값 보증금 3,816만원·월 18만원이에요.
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- 전용 14평(44.9㎡)은 최근 12개월 월세 9건 중앙값 보증금 7,520만원·월 36만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.9㎡전용 8평대표 | - | - | - | - | - | 3,816/18만원9건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 58 |
| 44.9㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 7,520/36만원9건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 17 |
| 16.9㎡전용 5평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 14 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
부산연산행복주택 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부산연산행복주택 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.13 부산연산행복주택 26.9㎡(전용 8평) 15층 보증금 640만원, 월 24만원이에요.
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- 그 앞은 2026.05.26 부산연산행복주택 44.9㎡(전용 14평) 10층 보증금 7,520만원, 월 37만원, 2026.05.21 부산연산행복주택 44.9㎡(전용 14평) 12층 보증금 1억 634만원, 월 14만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 16.9㎡(전용 5평)~44.9㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부산연산행복주택 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부산연산행복주택 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "행복한 주택 🏠", "월세부담 적은 아파트!", "노인들과 청년들의 자리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
5.0
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
월세부담 적은 아파트!
2025.01.18
LH 행복주택으로 신청 후 당첨되어 2년 넘게 사는 중 최근에 2년 계약 만기라 대학생계층으로 당첨되어서 안될 줄 알았는데 추가로 보증금 더 넣…
노인들과 청년들의 자리
2024.06.12
노인들과 청년들이 살기에 안전 시설이 잘 되어있고 주위 교통이 편리하고 공공기관 시.구청과 대형 마트 상점들이 가까있어 편리합니다 150 여 가…
부산연산행복주택 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
연산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시청앞행복주택1단지 | 5.0 | 3건 | - |
| 2서전기아타운 | 5.0 | 3건 | 645만원 |
| 3포세이돈 | 5.0 | 3건 | 1,191만원 |
| 4포세이돈투 | 5.0 | 3건 | - |
| 5e편한세상연산더퍼스트 | 4.9 | 7건 | 2,325만원 |
| 6더샵파크시티 | 4.8 | 8건 | 2,645만원 |
| 7아이유파크(IU-PARK) | 4.8 | 4건 | 1,530만원 |
| 8대우 | 4.8 | 4건 | 1,118만원 |
| 9부산더샵시티애비뉴 | 4.7 | 26건 | 2,314만원 |
| 10연제힐스테이트 | 4.7 | 3건 | 1,486만원 |
연산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
연산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 92점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 70점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 719건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 719건
치안
81
대중교통
92
교육
61
마트
81
병원
70
공원
73
부산의중심
2026.09.10
부산의 중심아라 생각해도 될곳 서면은 너무 붐비고 꽉믹힌느낌이라면 연산동은 좀더 주거에 맞춘동네 유흥가가 조금 있긴하지만 삭당 가게 상권도 좋고…
복잡함
2026.08.13
우선 집이 연산 로터리라 행인들이 엄청 많고 밤에는 술집들이 너무 많아서 걸어다니질 못해요 밤엔 집앞에 조금만 걸어도 술집 호객행위 엄청합니다…
어르신이 많은 동네
2026.08.11
특별히 이유는 모르겠지만 유난히 어르신들이 많이 계셨고 건물에도 어르신들이 많이 살고 계셨습니다 지하철 가깝기 때문에 대중교통은 편리하고요 지하…
연산동 전체 시세와 단지 비교는 연산동 아파트 시세에서 보세요.
부산연산행복주택 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 73대, 2022년 10월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 45대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 150세대 (60㎡ 이하 150)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2022.10.27
- 지번
- 연제구 연산동 2381
- 도로명
- 부산 연제구 진남로 607
- 거래된 전용면적
- 27㎡(전용 8평) · 45㎡(전용 14평) · 17㎡(전용 5평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 73대 (옥내 57 · 옥외 16) · 세대당 0.49대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 226.02% · 건폐율 28.96%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 동양종합건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 45대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부산연산행복주택은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 226.02%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률226.02%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율28.96%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부산연산행복주택 공동주택 공시가격 중앙값은 7,500만원이에요(150호, 4,330만원~1억 2,400만원).
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- 면적별로는 17㎡ 4,770만원, 27㎡ 7,500만원, 45㎡ 1억 2,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 17㎡ · 전용 5평 | 4,770만원 | 22호 | - | - |
| 27㎡ · 전용 8평 | 7,500만원 | 100호 | - | - |
| 45㎡ · 전용 14평 | 1억 2,000만원 | 28호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,500만원 | 150호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 8평 공시가격 7,500만원 기준 부산연산행복주택의 연간 보유세는 약 6.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17㎡전용 5평 | 4,770만원 | 1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.1만원 |
| 27㎡전용 8평 | 7,500만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.5만원 |
| 45㎡전용 14평 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 75세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부산연산행복주택의 2026년 7월 관리비는 총 1,802만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 2,017원)이에요.
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- 공용관리비 1,221만원(인건비 823만원 · 청소비 200만원 · 시설유지비 80만원 순), 개별사용료 581만원(전기료 439만원 · 수도료 136만원 · 생활폐기물수수료 6만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당2,017원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,221만원단지 전체 · 월
개별사용료581만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 47% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 68%81,426원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%38,731원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 823만원 | 5만원 | 46% |
| 전기료개별사용료 | 439만원 | 3만원 | 24% |
| 청소비공용관리비 | 200만원 | 1만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 136만원 | 9,041원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 80만원 | 5,332원 | 4% |
| 부대비용공용관리비 | 64만원 | 4,265원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 17만원 | 1,100원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 11만원 | 733원 | 1% |
| 제세공과금공용관리비 | 10만원 | 678원 | 1% |
| 경비비공용관리비 | 7만원 | 440원 | 0% |
| 그 외 4개 항목 | 16만원 | 1,058원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m양동초등학교
가까운 중학교500m양동여자중학교
가까운 고등학교500m세정고등학교
- 초등학교양동초등학교300m직선거리
- 초등학교연산초등학교600m직선거리
- 중학교양동여자중학교500m직선거리
- 고등학교세정고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구연산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부산연산행복주택 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부산연산행복주택 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(7건), 신규 63%(12건)이에요.
연산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연산동 161곳힐스테이트연산2,490만원전용 평당최근 6억 · 26.092021년 · 1,309세대 · 12개월 143건★ 4.4 (5)주공1,920만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091986년 · 2,038세대 · 12개월 31건★ 3.7 (44)연산롯데캐슬골드포레2,950만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.092020년 · 1,230세대 · 12개월 88건★ 4.4 (9)연제롯데캐슬데시앙2,883만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.092018년 · 1,168세대 · 12개월 92건★ 4.2 (6)
연산더샵2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)
시청역비스타동원2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)
더샵파크시티2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)연산엘지1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 69건★ 4.1 (26)연산자이2,253만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 77건★ 4.4 (15)
연산더샵2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)시청역비스타동원2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)더샵파크시티2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)연산엘지1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 69건★ 4.1 (26)연산자이2,253만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 77건★ 4.4 (15)매물·실거주 후기 더 보기
부산연산행복주택 자주 묻는 질문
부산연산행복주택 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 20건 중앙값은 보증금 5,105만원, 월 18만원이에요.부산연산행복주택에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 8평(26.9㎡) 58건, 전용 14평(44.9㎡) 17건, 전용 5평(16.9㎡) 14건이에요. 전용 8평(26.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부산연산행복주택 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부산연산행복주택 공동주택 공시가격 중앙값은 7,500만원이에요(150호, 4,330만원~1억 2,400만원). 면적별로는 17㎡ 4,770만원, 27㎡ 7,500만원, 45㎡ 1억 2,000만원이에요.부산연산행복주택 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부산연산행복주택 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(7건), 신규 63%(12건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부산연산행복주택(연산동 2381번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 8평)이에요.
부산연산행복주택 매물 · 단지 정보 자세히