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효성빌라(103동) 실거래가·시세

경기도 용인시기흥구 언남동 123-1 · 2005년 준공 · 74세대 6개 동 · 전용 146~146㎡

매매 중앙값 · 전용 44평(146㎡) · 최근 12개월 1건
5억 6,000만원
전세 중앙값
3억 6,000만원
12개월 1건 · 전세가율 64.3%
매매 평당가 · 전용
1,268만원
언남동 중앙값보다 42% 낮음
36개월 최고가
5억 6,000만원
146㎡(전용 44평) · 2026.01
36개월 실거래
9건
전용 평당 1,268만원
공시가격 중앙값
3억 400만원
2026년 · 17호
실거주 평점
4.0 / 5
후기 1건

효성빌라(103동) 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

효성빌라(103동) 전용면적은 1종(146~146㎡)이며 전용 44평(146㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 6,000만원, 전용 평당가는 1,268만원이에요.
  • 전세 중앙값은 3억 6,000만원(평당 815만원), 전세가율은 약 64.3%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.1% 올랐습니다.
  • 전용 44평(146㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 7만원이에요.
전세가율64.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
146㎡전용 44평대표1건-5억 6,000만원4층 · 2026.01.265억 6,000만원4층 · 2026.01.261건-매매 1 · 전세 6 · 월세 2

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 146㎡ · 전용 44평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요
2018년 4월부터 최고가
5억 6,000만원
2026.01.26 · 4층
최근 거래
5억 6,000만원
2026.01.26 · 4층
비교 거래
5건
2018년 4월~2026년 1월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

언남동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

효성빌라(103동) 매매 평당가는 1,268만원이에요. 언남동 전체 2,198만원보다 42% 낮아요.

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  • 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 45% 낮아요.
  • 같은 동 힐스테이트구성 3,667만원, 장미마을삼성래미안2차 2,770만원, 초원마을성원상떼빌2차 2,058만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
효성빌라(103동) (이 단지)1,268만원기준815만원1건
언남동 전체2,198만원▲ 73.3%1,435만원467건
용인시기흥구 전체2,295만원▲ 81%1,521만원7,620건
힐스테이트구성3,667만원▲ 189.2%2,140만원88건
장미마을삼성래미안2차2,770만원▲ 118.5%1,556만원68건
초원마을성원상떼빌2차2,058만원▲ 62.3%1,322만원53건
하마비마을동일하이빌11,976만원▲ 55.8%1,159만원55건
스파팰리스리가2,432만원▲ 91.8%1,556만원49건

효성빌라(103동) 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

효성빌라(103동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.26 효성빌라(103동) 146㎡(전용 44평) 4층 5억 6,000만원이에요.

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  • 최근 12개월 최고가는 2026.01.26 146㎡(전용 44평) 4층 103동의 5억 6,000만원, 최저가는 2026.01.26 146㎡(전용 44평) 4층의 5억 6,000만원이에요.
  • 효성빌라(103동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.10 효성빌라(103동) 146㎡(전용 44평) 5층 3억 6,000만원이에요.
  • 그 앞은 2025.03.13 효성빌라(103동) 146㎡(전용 44평) 4층 3억 1,000만원, 2024.04.16 효성빌라(103동) 146㎡(전용 44평) 5층 3억 6,000만원이에요.
  • 효성빌라(103동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.28 효성빌라(103동) 146㎡(전용 44평) 3층 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 6,000만원2026.01.26 계약 · 146㎡(전용 44평) · 4층 · 103동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 6,000만원4층 · 2026.01.26

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.01.26103동146㎡(전용 44평)4층5억 6,000만원146㎡(전용 44평) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

효성빌라(103동) 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

효성빌라(103동) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 3.7, 교통 3.3이에요.
  • 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "도를 닦는 신선들이 살아야 할 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
실거주자가 후기에 올린 사진 1장 · 자리톡 실거주리뷰
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
3.7
교통
3.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

도를 닦는 신선들이 살아야 할 곳

2025.02.15사진 1장

>> 장점 : - 조용하고 - 동별 지하주차장이 있고 - 엘리베이터 연결되어있어서 좋다 - 신갈역 가는 버스 종점앞이다 배차간격 30분…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

언남동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1힐스테이트구성4.88건3,667만원
2언동마을신일해피트리4.614건1,791만원
3하마비마을동부센트레빌4.56건1,697만원
4하마비마을동일하이빌24.411건1,614만원
5장미마을삼성래미안2차4.311건2,770만원
6CASA904.33건1,647만원
7하마비마을동부4.04건2,204만원
8초원마을성원상떼빌2차3.97건2,058만원
9하마비마을동일하이빌13.813건1,976만원
10더시티3.84건1,627만원
언남동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

언남동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

언남동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 63점, 교육 52점, 마트 73점, 병원 65점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 52건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
언남동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.0동네 후기 52건
치안
94
대중교통
63
교육
52
마트
73
병원
65
공원
85

조용조용

2026.08.30

젊은 사람들이 많습니다. 그런데 주민 구성의 나이보다 인프라와 교통망, 상권, 문화 시설은 젊지 않습니다. 도시 느낌 65, 시골 느낌 35 정…

살기에 아주 무난한 나의 동네

2026.07.28

장점 : 사는 데 문제없이 너무 좋아요. 있을 거 다 있고 조용하고 치안 좋고 딱히 문제가 별로 없는 조용한 동네 느낌! 학교도 많고, 도서관도…

점점 도시로 발전하고 있는 용인의 시골중 하나

2026.07.21

이 동네는 산이 있어서 공기는 굉장히 좋습니다. 어르신들도 많이 사시는 동네라 밤되면 굉장히 조용합니다. 다만 어린 양아치 친구들이 좀 있구요.…

언남동 전체 시세와 단지 비교는 언남동 아파트 시세에서 보세요.

효성빌라(103동) 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 35대, 승강기 2대, 2005년 1월 사용승인이에요.

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  • K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 52대예요.
  • 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 분당선 도보 15~20분이내예요.
세대수
74세대 (135㎡ 초과 74)
동수
6개 동
사용승인
2005.01.31
지번
용인시기흥구 언남동 123-1
도로명
경기 용인시 기흥구 언남로29번길 50
거래된 전용면적
146㎡(전용 44평)
층수
지상 5층 · 지하 1층
주차
35대 (옥내 31 · 옥외 4) · 세대당 0.47대
승강기
2대
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 97.47% · 건폐율 26.31%
난방
개별난방
복도
계단식
관리
위탁관리 · 경비 위탁관리
유형
연립주택 · 분양
시공사
(주)효성건설
보안·충전
CCTV 52대
대중교통
버스 도보 5분이내 · 지하철 분당선 도보 15~20분이내
실거주 후기
1건 · 평점 4.0

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

효성빌라(103동)은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.

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  • 용적률은 97.47%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률97.47%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율26.31%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 효성빌라(103동) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 400만원이에요(17호, 2억 8,100만원~3억 600만원).

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  • 전용 146㎡는 3억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,000만원의 약 54%이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
146㎡ · 전용 44평3억 400만원17호5억 6,000만원54%
단지 전체3억 400만원17호54%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 44평 공시가격 3억 400만원 기준 효성빌라(103동)의 연간 보유세는 약 31.2만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 10.4만원에 도시지역분·지방교육세 20.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
146㎡전용 44평3억 400만원10.4만원특례세율20.8만원-31.2만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

언남동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교200m언동초등학교
가까운 중학교300m언동중학교
가까운 고등학교1.3km구성고등학교
  • 초등학교언동초등학교
    200m직선거리
  • 초등학교교동초등학교
    700m직선거리
  • 중학교언동중학교
    300m직선거리
  • 고등학교구성고등학교
    1.3km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통1곳

교육·보육3곳

공원·마트2곳

전기차 충전2곳

  1. 경기도 용인시 기흥구 언남로29번길 40 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 경기도 용인시 기흥구 언남로29번길 41-1 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 용인시기흥구

언남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역

    2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

효성빌라(103동) 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 44평(146㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 728만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 44평(146㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,200만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,752만원이 필요합니다.
  • 3억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 198만원, 원금균등이면 첫 달 약 255만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값수도권 비규제지역5억 6,000만원
대출 한도LTV 70%3억 9,200만원
필요 현금취득세 728만원 · 중개보수 224만원 포함약 1억 7,752만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 198만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 109만원첫 달 약 255만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

언남동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 언남동 21곳

언남동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 효성빌라(103동)의 전용 평당가는 14번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 힐스테이트구성(평당 3,667만원), 가장 싼 곳은 효성빌라(104동)(평당 1,147만원)이에요.
퍼센트는 효성빌라(103동) 평당가와 견준 차이예요.

효성빌라(103동) 자주 묻는 질문

효성빌라(103동) 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5억 6,000만원, 전용 평당가는 1,268만원이에요.
효성빌라(103동) 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 64.3%이에요.
효성빌라(103동) 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.01.26 146㎡(전용 44평) 4층 103동의 5억 6,000만원, 최저가는 2026.01.26 146㎡(전용 44평) 4층의 5억 6,000만원이에요.
효성빌라(103동) 가격은 언남동에서 비싼 편인가요?효성빌라(103동) 매매 평당가는 1,268만원이에요. 언남동 전체 2,198만원보다 42% 낮아요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 45% 낮아요. 같은 동 힐스테이트구성 3,667만원, 장미마을삼성래미안2차 2,770만원, 초원마을성원상떼빌2차 2,058만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
효성빌라(103동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전용 44평(146㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 728만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
효성빌라(103동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?전용 44평(146㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,200만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,752만원이 필요합니다. 3억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 198만원, 원금균등이면 첫 달 약 255만원이에요.
효성빌라(103동) 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 효성빌라(103동) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 400만원이에요(17호, 2억 8,100만원~3억 600만원). 전용 146㎡는 3억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,000만원의 약 54%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 효성빌라(103동)(언남동 123-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 44평)이에요.

효성빌라(103동) 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
전용 44평(146㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일