조용하고 한적해서 살기 좋은 동네
2026.08.23
근처에 탄천 있어서 운동하기에도 좋고 학교도 이 근방에 다 있어서 학교 다니기도 편하고 좋아요. 그리고 편의점 은행 마트 같은 편의시설도 근처에…
경기도 용인시기흥구 언남동 493 · 2002년 준공 · 418세대 7개 동 · 전용 85~125.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 38평(125.7㎡) · 최근 12개월 18건
- 6억 1,300만원▲ 14.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,494만 → 지금 1,763만
- 전세 중앙값
- 3억 8,000만원
- 12개월 15건 · 전세가율 60.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,697만원
- 언남동 중앙값보다 23% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 7,000만원
- 125.7㎡(전용 38평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 110건
- 전용 평당 1,697만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,500만원
- 2026년 · 418호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
하마비마을동부센트레빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월하마비마을동부센트레빌 전용면적은 2종(85~125.7㎡)이며 전용 38평(125.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 50만원, 전용 평당가는 1,697만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,000만원(평당 1,022만원), 전세가율은 약 60.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 내렸습니다.
- 전용 38평(125.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 5,728만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 3,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율60.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 3,000만원 / 40만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 38평(125.7㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 6억 1,300만원(평당 1,613만원), 전세 13건 중앙값 3억 8,850만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.31 17층 6억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 9,950만원(평당 2,332만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.24 8층 6억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 125.7㎡전용 38평대표 | 6억 1,300만원18건 | 1,613만원 | 6억 7,000만원2층 · 2026.08.14 | 6억 7,000만원17층 · 2026.01.31 | 3억 8,850만원13건 | 1건 | 매매 33 · 전세 41 · 월세 8 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 9,950만원4건 | 2,332만원 | 6억 1,000만원8층 · 2026.06.24 | 6억 1,000만원8층 · 2026.06.24 | 2건 | 2건 | 매매 10 · 전세 9 · 월세 9 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매하마비마을동부센트레빌 아파트 매매 거래는 2026년 1월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 2,091만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,131만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(11건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
1,763만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,763만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,710만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,576만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,697만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,749만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 1,656만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,526만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,581만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,473만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세하마비마을동부센트레빌 아파트 전세 거래는 2026년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 4억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 2억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(11건)보다 64% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.9건이에요.
4억 7,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 6,225만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 6,700만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 6,350만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 126㎡ · 전용 38평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 1,500만원 2021.06.17 · 15층
- 최근 거래
- 6억 7,000만원 2026.08.14 · 2층
- 비교 거래
- 118건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
언남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하마비마을동부센트레빌 매매 평당가는 1,697만원이에요. 언남동 전체 2,198만원보다 23% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트구성 3,667만원, 장미마을삼성래미안2차 2,770만원, 초원마을성원상떼빌2차 2,058만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 하마비마을동부센트레빌 (이 단지) | 1,697만원 | 기준 | 1,022만원 | 22건 |
| 언남동 전체 | 2,198만원 | ▲ 29.5% | 1,435만원 | 467건 |
| 용인시기흥구 전체 | 2,295만원 | ▲ 35.2% | 1,521만원 | 7,620건 |
| 힐스테이트구성 | 3,667만원 | ▲ 116.1% | 2,140만원 | 88건 |
| 장미마을삼성래미안2차 | 2,770만원 | ▲ 63.2% | 1,556만원 | 68건 |
| 초원마을성원상떼빌2차 | 2,058만원 | ▲ 21.3% | 1,322만원 | 53건 |
| 하마비마을동일하이빌1 | 1,976만원 | ▲ 16.4% | 1,159만원 | 55건 |
| 스파팰리스리가 | 2,432만원 | ▲ 43.3% | 1,556만원 | 49건 |
하마비마을동부센트레빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월하마비마을동부센트레빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.14 하마비마을동부센트레빌 125.7㎡(전용 38평) 2층 6억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.24 하마비마을동부센트레빌 85㎡(전용 26평) 8층 6억 1,000만원, 2026.06.19 하마비마을동부센트레빌 125.7㎡(전용 38평) 12층 6억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~125.7㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.31 125.7㎡(전용 38평) 17층 101동의 6억 7,000만원, 최저가는 2026.05.22 125.7㎡(전용 38평) 6층의 5억 5,000만원이에요.
- 하마비마을동부센트레빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.01 하마비마을동부센트레빌 125.7㎡(전용 38평) 6층 4억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.14 하마비마을동부센트레빌 125.7㎡(전용 38평) 7층 4억 2,000만원, 2026.04.02 하마비마을동부센트레빌 125.7㎡(전용 38평) 8층 4억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~125.7㎡(전용 38평)이에요.
- 하마비마을동부센트레빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.05 하마비마을동부센트레빌 85㎡(전용 26평) 6층 보증금 3억 5,000만원, 월 7만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.07 하마비마을동부센트레빌 125.7㎡(전용 38평) 12층 보증금 3억, 월 48만원, 2026.02.21 하마비마을동부센트레빌 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 3억 3,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~125.7㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 7,000만원2026.08.14 계약 · 125.7㎡(전용 38평) · 2층
전용 38평(125.7㎡) 매매가 분포
36개월 33건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.7억
4.3억5.5억6.3억6.7억
12개월 중앙값6억 1,300만원전용 평당 1,613만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가6억 7,000만원17층 · 2026.01.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | - | 125.7㎡(전용 38평) | 2층 | 6억 7,000만원125.7㎡(전용 38평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | - | 125.7㎡(전용 38평) | 12층 | 6억 5,500만원125.7㎡(전용 38평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 101동 | 125.7㎡(전용 38평) | 14층 | 6억 4,500만원125.7㎡(전용 38평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | - | 125.7㎡(전용 38평) | 5층 | 6억 2,500만원125.7㎡(전용 38평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 102동 | 125.7㎡(전용 38평) | 6층 | 5억 5,000만원125.7㎡(전용 38평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.01 | 106동 | 125.7㎡(전용 38평) | 14층 | 5억 9,900만원125.7㎡(전용 38평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | - | 125.7㎡(전용 38평) | 9층 | 6억 4,500만원125.7㎡(전용 38평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.26 | 106동 | 125.7㎡(전용 38평) | 11층 | 6억 4,500만원125.7㎡(전용 38평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 102동 | 125.7㎡(전용 38평) | 3층 | 6억 5,700만원125.7㎡(전용 38평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 106동 | 125.7㎡(전용 38평) | 16층 | 6억 6,500만원125.7㎡(전용 38평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 101동 | 125.7㎡(전용 38평) | 17층 | 6억 7,000만원125.7㎡(전용 38평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 104동 | 125.7㎡(전용 38평) | 8층 | 5억 6,000만원125.7㎡(전용 38평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 104동 | 125.7㎡(전용 38평) | 6층 | 5억 7,000만원125.7㎡(전용 38평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 103동 | 125.7㎡(전용 38평) | 8층 | 5억 8,900만원125.7㎡(전용 38평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 101동 | 125.7㎡(전용 38평) | 16층 | 5억 9,000만원125.7㎡(전용 38평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.07 | 103동 | 125.7㎡(전용 38평) | 13층 | 5억 7,000만원125.7㎡(전용 38평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하마비마을동부센트레빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하마비마을동부센트레빌 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 5.0, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 한적해서 살기 좋은 동네", "집 앞에 모든 편의시설이 있어요.", "넓고 구조 좋은 입지최고봉!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 6건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
5.0
교통
3.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집 앞에 모든 편의시설이 있어요.
2026.07.28
1분거리에 올리브영, 버스정류장, 편의점, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 국민은행, 제일은행 3~5분거리에 롯데마트(다이소), 맘스터치, 버거…
넓고 구조 좋은 입지최고봉!
2026.02.20
단지가 언덕에 있어서 올라가는게 쉽지 않긴 하지만 버스타는곳도 가깝고 주변 인프라가 너무 좋아요. 아파트가 굉장히 조용하고 고즈넉한 느낌이라…
하마비마을동부센트레빌 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
언남동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1힐스테이트구성 | 4.8 | 8건 | 3,667만원 |
| 2언동마을신일해피트리 | 4.6 | 14건 | 1,791만원 |
| 3하마비마을동부센트레빌 | 4.5 | 6건 | 1,697만원 |
| 4하마비마을동일하이빌2 | 4.4 | 11건 | 1,614만원 |
| 5장미마을삼성래미안2차 | 4.3 | 11건 | 2,770만원 |
| 6CASA90 | 4.3 | 3건 | 1,647만원 |
| 7하마비마을동부 | 4.0 | 4건 | 2,204만원 |
| 8초원마을성원상떼빌2차 | 3.9 | 7건 | 2,058만원 |
| 9하마비마을동일하이빌1 | 3.8 | 13건 | 1,976만원 |
| 10더시티 | 3.8 | 4건 | 1,627만원 |
언남동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
언남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점언남동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 63점, 교육 52점, 마트 73점, 병원 65점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 52건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 52건
치안
94
대중교통
63
교육
52
마트
73
병원
65
공원
85
조용조용
2026.08.30
젊은 사람들이 많습니다. 그런데 주민 구성의 나이보다 인프라와 교통망, 상권, 문화 시설은 젊지 않습니다. 도시 느낌 65, 시골 느낌 35 정…
살기에 아주 무난한 나의 동네
2026.07.28
장점 : 사는 데 문제없이 너무 좋아요. 있을 거 다 있고 조용하고 치안 좋고 딱히 문제가 별로 없는 조용한 동네 느낌! 학교도 많고, 도서관도…
점점 도시로 발전하고 있는 용인의 시골중 하나
2026.07.21
이 동네는 산이 있어서 공기는 굉장히 좋습니다. 어르신들도 많이 사시는 동네라 밤되면 굉장히 조용합니다. 다만 어린 양아치 친구들이 좀 있구요.…
언남동 전체 시세와 단지 비교는 언남동 아파트 시세에서 보세요.
하마비마을동부센트레빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 690대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 자치관리, 계단식, CCTV 105대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구성) 중학교(구성) 고등학교(구성) 대학교(칼빈신학, 단국)이에요.
- 세대수
- 418세대 (60~85㎡ 99 · 85~135㎡ 319)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2002.01.31
- 지번
- 용인시기흥구 언남동 493
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 구성로 99
- 거래된 전용면적
- 126㎡(전용 38평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 690대 (옥내 675 · 옥외 15) · 세대당 1.65대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 196.96% · 건폐율 17.41%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동부건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 105대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구성) 중학교(구성) 고등학교(구성) 대학교(칼빈신학, 단국)
- 인근 편의시설
- 관공서(구성주민센터) 병원(서울의원) 대형상가(멀티프라자) 기타(구성우체국)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하마비마을동부센트레빌은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 196.96%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률196.96%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.41%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하마비마을동부센트레빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,500만원이에요(418호, 2억 8,800만원~3억 6,600만원).
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- 전용 126㎡는 3억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,300만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 2,400만원, 126㎡ 3억 6,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 2,400만원 | 99호 | 5억 9,950만원 | 54% |
| 126㎡ · 전용 38평 | 3억 6,000만원 | 319호 | 6억 1,300만원 | 59% |
| 단지 전체 | 3억 5,500만원 | 418호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 38평 공시가격 3억 6,000만원 기준 하마비마을동부센트레빌의 연간 보유세는 약 38.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 13.7만원에 도시지역분·지방교육세 24.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,400만원 | 11.3만원특례세율 | 22.3만원 | - | 33.5만원 |
| 126㎡전용 38평 | 3억 6,000만원 | 13.7만원특례세율 | 24.9만원 | - | 38.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 70세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시하마비마을동부센트레빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.9시간이에요.
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- 하마비마을동부센트레빌은 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 15층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 131개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 18층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 4시간 |
| 104동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 5시간 |
| 105동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 16층 | 3시간 | 4시간 | 4시간 |
| 107동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분하마비마을동부센트레빌의 2026년 7월 관리비는 총 12,112만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 1,965원)이에요.
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- 공용관리비 6,334만원(인건비 2,077만원 · 경비비 1,899만원 · 청소비 1,133만원 순), 개별사용료 5,779만원(전기료 3,444만원 · 수도료 952만원 · 급탕비 779만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당1,965원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,334만원단지 전체 · 월
개별사용료5,779만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 48% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%151,525원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%138,247원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,444만원 | 8만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 2,077만원 | 5만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,899만원 | 5만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 1,133만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 952만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 779만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 733만원 | 2만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 381만원 | 9,113원 | 3% |
| 제사무비공용관리비 | 179만원 | 4,271원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 159만원 | 3,803원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 377만원 | 9,013원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
언남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m구성초등학교
가까운 중학교700m용인신릉중학교
가까운 고등학교700m구성고등학교
- 초등학교구성초등학교500m직선거리
- 초등학교언남초등학교600m직선거리
- 중학교용인신릉중학교700m직선거리
- 고등학교구성고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구언남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하마비마을동부센트레빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 3,000만원(5건), 2025년 5억 5,000만원(19건), 2026년 6억 1,750만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,000만원, 2024년 3억 6,000만원, 2025년 3억 7,000만원, 2026년 3억 8,850만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 5,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 5억 3,000만원5건 | 1,578만원 | 5건 | 3억 6,000만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 5억 5,000만원19건 | 1,499만원 | 19건 | 3억 7,000만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 6억 1,750만원18건 | 1,710만원 | 18건 | 3억 8,850만원12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 126㎡최근 12개월 전용 38평(125.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,639만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,524만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,524만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 1,639만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(2,332만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,639만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 42% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 하마비마을동부센트레빌 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 61%(11건), 신규 39%(7건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 1건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(82%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 38평(125.7㎡) 매매 중앙값 6억 1,300만원에 사면 취득세(1주택 1.09%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 855만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 245만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 8,850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 38평(125.7㎡) 매매 중앙값 6억 1,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,910만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,490만원이 필요합니다.
- 4억 2,910만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 217만원, 원금균등이면 첫 달 약 279만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 1,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 2,910만원 |
| 필요 현금취득세 855만원 · 중개보수 245만원 포함 | 약 1억 9,490만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 217만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 120만원 | 첫 달 약 279만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
언남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 언남동 21곳언남동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 하마비마을동부센트레빌의 전용 평당가는 10번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트구성(평당 3,667만원), 가장 싼 곳은 효성빌라(104동)(평당 1,147만원)이에요.
힐스테이트구성+116%3,667만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.082023년 · 700세대 · 12개월 88건★ 4.8 (8)
장미마을삼성래미안2차+63%2,770만원전용 평당최근 9억 · 26.092003년 · 1,219세대 · 12개월 68건★ 4.3 (11)초원마을성원상떼빌2차+21%2,058만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.092005년 · 860세대 · 12개월 53건★ 3.9 (7)
하마비마을동일하이빌1+16%1,976만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082001년 · 12개월 55건★ 3.8 (13)스파팰리스리가+43%2,432만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.082013년 · 533세대 · 12개월 49건★ 3.6 (5)하마비마을동일하이빌2-5%1,614만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092002년 · 12개월 35건★ 4.4 (11)언동마을신일해피트리+6%1,791만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.062001년 · 12개월 40건★ 4.6 (14)하마비마을동부+30%2,204만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.081998년 · 12개월 40건★ 4.0 (4)
유원휴하임+6%1,800만원전용 평당최근 3억 · 26.082013년 · 149세대 · 12개월 10건★ 4.5 (2)
장미마을삼성래미안2차+63%2,770만원전용 평당최근 9억 · 26.092003년 · 1,219세대 · 12개월 68건★ 4.3 (11)초원마을성원상떼빌2차+21%2,058만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.092005년 · 860세대 · 12개월 53건★ 3.9 (7)하마비마을동일하이빌1+16%1,976만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082001년 · 12개월 55건★ 3.8 (13)스파팰리스리가+43%2,432만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.082013년 · 533세대 · 12개월 49건★ 3.6 (5)하마비마을동일하이빌2-5%1,614만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092002년 · 12개월 35건★ 4.4 (11)언동마을신일해피트리+6%1,791만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.062001년 · 12개월 40건★ 4.6 (14)하마비마을동부+30%2,204만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.081998년 · 12개월 40건★ 4.0 (4)유원휴하임+6%1,800만원전용 평당최근 3억 · 26.082013년 · 149세대 · 12개월 10건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
하마비마을동부센트레빌 자주 묻는 질문
하마비마을동부센트레빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 6억 50만원, 전용 평당가는 1,697만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 38평(125.7㎡)은 6억 1,300만원이에요.하마비마을동부센트레빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 3억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 60.2%이에요. 전용 38평(125.7㎡)은 3억 8,850만원이에요.하마비마을동부센트레빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3억 3,000만원, 월 40만원이에요.하마비마을동부센트레빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 38평(125.7㎡) 82건, 전용 26평(85㎡) 28건이에요. 전용 38평(125.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.하마비마을동부센트레빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.31 125.7㎡(전용 38평) 17층 101동의 6억 7,000만원, 최저가는 2026.05.22 125.7㎡(전용 38평) 6층의 5억 5,000만원이에요.하마비마을동부센트레빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하마비마을동부센트레빌 가격은 언남동에서 비싼 편인가요?
하마비마을동부센트레빌 매매 평당가는 1,697만원이에요. 언남동 전체 2,198만원보다 23% 낮아요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 힐스테이트구성 3,667만원, 장미마을삼성래미안2차 2,770만원, 초원마을성원상떼빌2차 2,058만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.하마비마을동부센트레빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 38평(125.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,639만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,524만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.하마비마을동부센트레빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 38평(125.7㎡) 매매 중앙값 6억 1,300만원에 사면 취득세(1주택 1.09%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 855만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 245만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하마비마을동부센트레빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 38평(125.7㎡) 매매 중앙값 6억 1,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,910만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,490만원이 필요합니다. 4억 2,910만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 217만원, 원금균등이면 첫 달 약 279만원이에요.하마비마을동부센트레빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하마비마을동부센트레빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,500만원이에요(418호, 2억 8,800만원~3억 6,600만원). 전용 126㎡는 3억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,300만원의 약 59%이에요.하마비마을동부센트레빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 하마비마을동부센트레빌 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 61%(11건), 신규 39%(7건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하마비마을동부센트레빌(언남동 493번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.언남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 38평)이에요.
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