대단지 숲세권 아파트에서 건강챙기기
2025.10.13
40~60평대 가격이라고? 가격면에서 너무 합리적이예요. 물론 약간 언덕이라 눈올때 걱정했는데 지인이 그런거는 걱정말라고 관리실에서 잘 치워주신…
경기도 용인시기흥구 언남동 240-1 · 1998년 준공 · 전용 60~135㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 22건
- 4억 3,000만원▲ 16.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,770만 → 지금 3,031만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 23건 · 전세가율 67.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,204만원
- 언남동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 6억 1,000만원
- 135㎡(전용 41평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 181건
- 전용 평당 2,204만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,100만원
- 2026년 · 446호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
하마비마을동부 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월하마비마을동부 전용면적은 3종(60~135㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 7,500만원, 전용 평당가는 2,204만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,488만원), 전세가율은 약 67.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.6% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,995만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 110만원이에요.
전세가율67.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 110만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 4억 3,000만원(평당 2,369만원), 전세 15건 중앙값 3억, 월세 6건 중앙값 보증금 6,500만원·월 88만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.07 13층 5억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 5억 5,000만원(평당 2,139만원), 전세 5건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 4층 5억 9,000만원이에요.
- 전용 41평(135㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 5억 9,000만원(평당 1,445만원), 전세 3건 중앙값 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.07 5층 6억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 4억 3,000만원22건 | 2,369만원 | 5억 5,000만원13층 · 2026.08.07 | 5억 5,000만원13층 · 2026.08.07 | 3억15건 | 6,500/88만원6건 | 매매 45 · 전세 44 · 월세 13 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 5,000만원11건 | 2,139만원 | 5억 9,000만원4층 · 2026.07.04 | 5억 9,000만원4층 · 2026.07.04 | 3억 5,000만원5건 | 1억/130만원5건 | 매매 26 · 전세 21 · 월세 8 |
| 135㎡전용 41평 | 5억 9,000만원7건 | 1,445만원 | 5억 9,700만원12층 · 2026.06.13 | 6억 1,000만원5층 · 2026.03.07 | 3억 5,000만원3건 | 2건 | 매매 12 · 전세 10 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매하마비마을동부 아파트 매매 거래는 2026년 1월 10건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,031만원이 가장 높았고 2023년 10월 1,770만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(30건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.6건이에요.
3,031만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,031만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,295만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,700만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,284만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,452만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2,139만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2,198만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 2,204만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,176만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1,867만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,328만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세하마비마을동부 아파트 전세 거래는 2023년 11월 7건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 2억 3,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(12건)보다 8% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.9건이에요.
3억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 3억 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 3,500만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2억 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 5,000만원 2026.08.07 · 13층
- 최근 거래
- 5억 5,000만원 2026.08.07 · 13층
- 비교 거래
- 131건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
언남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하마비마을동부 매매 평당가는 2,204만원이에요. 언남동 전체 2,198만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 4% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트구성 3,667만원, 장미마을삼성래미안2차 2,770만원, 초원마을성원상떼빌2차 2,058만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 하마비마을동부 (이 단지) | 2,204만원 | 기준 | 1,488만원 | 40건 |
| 언남동 전체 | 2,198만원 | ▼ 0.3% | 1,435만원 | 467건 |
| 용인시기흥구 전체 | 2,295만원 | ▲ 4.1% | 1,521만원 | 7,620건 |
| 힐스테이트구성 | 3,667만원 | ▲ 66.4% | 2,140만원 | 88건 |
| 장미마을삼성래미안2차 | 2,770만원 | ▲ 25.7% | 1,556만원 | 68건 |
| 초원마을성원상떼빌2차 | 2,058만원 | ▼ 6.6% | 1,322만원 | 53건 |
| 하마비마을동일하이빌1 | 1,976만원 | ▼ 10.3% | 1,159만원 | 55건 |
| 스파팰리스리가 | 2,432만원 | ▲ 10.3% | 1,556만원 | 49건 |
하마비마을동부 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월하마비마을동부 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.07 하마비마을동부 60㎡(전용 18평) 13층 5억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.04 하마비마을동부 85㎡(전용 26평) 4층 5억 9,000만원, 2026.06.30 하마비마을동부 60㎡(전용 18평) 18층 5억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~135㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.07 135㎡(전용 41평) 5층의 6억 1,000만원, 최저가는 2026.01.12 60㎡(전용 18평) 2층의 3억 9,000만원이에요.
- 하마비마을동부 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 하마비마을동부 60㎡(전용 18평) 7층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 하마비마을동부 60㎡(전용 18평) 8층 3억, 2026.09.16 하마비마을동부 85㎡(전용 26평) 3층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~135㎡(전용 41평)이에요.
- 하마비마을동부 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.19 하마비마을동부 60㎡(전용 18평) 7층 보증금 1억, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.28 하마비마을동부 135㎡(전용 41평) 15층 보증금 4억, 월 30만원, 2026.07.27 하마비마을동부 60㎡(전용 18평) 8층 보증금 3억, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~135㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 5,000만원2026.08.07 계약 · 60㎡(전용 18평) · 13층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 45건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.8억4.4억5.5억
12개월 중앙값4억 3,000만원전용 평당 2,369만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가5억 5,000만원13층 · 2026.08.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | - | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 5억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 5억 1,500만원60㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 4억 9,000만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | - | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 4억 5,500만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | - | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 4억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.11 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 4억 4,500만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 4억60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 4억 4,900만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.18 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 16층 | 4억 3,500만원60㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하마비마을동부 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하마비마을동부 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "대단지 숲세권 아파트에서 건강챙기기", "일단 살아보면 압니다", "층간소음 최악"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
일단 살아보면 압니다
2025.08.14
이 집은 주변에서도 아주 인기 있는 곳입니다. 시끄럽지 않고, 주변에 산이 있고, 단지 내에 황토길도 있으며, 탄천도 잘 정비되어 있어서 운동하…
층간소음 최악
2024.05.20
단지 자체는 조용하고 어르신들 많이 거주하셔서 좋으나 지하 주차장이 좁고 아파트와 연결되어 있지 않아 조금 불편하고 층간 소음이 층간 소음 수준…
하마비마을동부 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
언남동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1힐스테이트구성 | 4.8 | 8건 | 3,667만원 |
| 2언동마을신일해피트리 | 4.6 | 14건 | 1,791만원 |
| 3하마비마을동부센트레빌 | 4.5 | 6건 | 1,697만원 |
| 4하마비마을동일하이빌2 | 4.4 | 11건 | 1,614만원 |
| 7하마비마을동부 | 4.0 | 4건 | 2,204만원 |
| 5장미마을삼성래미안2차 | 4.3 | 11건 | 2,770만원 |
| 6CASA90 | 4.3 | 3건 | 1,647만원 |
| 8초원마을성원상떼빌2차 | 3.9 | 7건 | 2,058만원 |
| 9하마비마을동일하이빌1 | 3.8 | 13건 | 1,976만원 |
| 10더시티 | 3.8 | 4건 | 1,627만원 |
언남동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
언남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점언남동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 63점, 교육 52점, 마트 73점, 병원 65점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 52건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 52건
치안
94
대중교통
63
교육
52
마트
73
병원
65
공원
85
조용조용
2026.08.30
젊은 사람들이 많습니다. 그런데 주민 구성의 나이보다 인프라와 교통망, 상권, 문화 시설은 젊지 않습니다. 도시 느낌 65, 시골 느낌 35 정…
살기에 아주 무난한 나의 동네
2026.07.28
장점 : 사는 데 문제없이 너무 좋아요. 있을 거 다 있고 조용하고 치안 좋고 딱히 문제가 별로 없는 조용한 동네 느낌! 학교도 많고, 도서관도…
점점 도시로 발전하고 있는 용인의 시골중 하나
2026.07.21
이 동네는 산이 있어서 공기는 굉장히 좋습니다. 어르신들도 많이 사시는 동네라 밤되면 굉장히 조용합니다. 다만 어린 양아치 친구들이 좀 있구요.…
언남동 전체 시세와 단지 비교는 언남동 아파트 시세에서 보세요.
하마비마을동부 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 승강기 3대예요.
- 세대수
- 446세대
- 거래된 동
- 5개 동
- 준공
- 1998년
- 지번
- 용인시기흥구 언남동 240-1
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 구성로 123
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 135㎡(전용 41평)
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하마비마을동부은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하마비마을동부 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,100만원이에요(446호, 2억 2,100만원~3억 5,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 5,450만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 5,450만원, 85㎡ 3억 400만원, 135㎡ 3억 5,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 5,450만원 | 180호 | 4억 3,000만원 | 59% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 400만원 | 190호 | 5억 5,000만원 | 55% |
| 135㎡ · 전용 41평 | 3억 5,800만원 | 76호 | 5억 9,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 9,100만원 | 446호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 5,450만원 기준 하마비마을동부의 연간 보유세는 약 24.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.9만원에 도시지역분·지방교육세 16.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 5,450만원 | 7.9만원특례세율 | 16.9만원 | - | 24.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 400만원 | 10.4만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.2만원 |
| 135㎡전용 41평 | 3억 5,800만원 | 13.5만원특례세율 | 24.8만원 | - | 38.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
언남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m언남초등학교
가까운 중학교600m용인신릉중학교
가까운 고등학교800m구성고등학교
- 초등학교언남초등학교500m직선거리
- 초등학교구성초등학교600m직선거리
- 중학교용인신릉중학교600m직선거리
- 고등학교구성고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구언남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하마비마을동부 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억(3건), 2024년 4억 1,150만원(22건), 2025년 4억 4,000만원(28건), 2026년 5억 3,150만원(30건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 33% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,000만원, 2024년 2억 7,000만원, 2025년 2억 9,000만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억3건 | 2,171만원 | 3건 | 2억 9,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 4억 1,150만원22건 | 2,135만원 | 22건 | 2억 7,000만원21건 | 21건 |
| 2025년 | 4억 4,000만원28건 | 2,057만원 | 28건 | 2억 9,000만원27건 | 27건 |
| 2026년 | 5억 3,150만원30건 | 2,204만원 | 30건 | 3억16건 | 16건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,397만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,204만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,204만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 2,369만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 2,397만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(2,356만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,433만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 64% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 30건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 하마비마을동부 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(12건), 신규 67%(24건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 40건 중 직거래 0건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 33건(83%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 473만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 172만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 100만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,545만원이 필요합니다.
- 3억 100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 196만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 100만원 |
| 필요 현금취득세 473만원 · 중개보수 172만원 포함 | 약 1억 3,545만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 152만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 84만원 | 첫 달 약 196만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
언남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 언남동 21곳언남동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 하마비마을동부의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트구성(평당 3,667만원), 가장 싼 곳은 효성빌라(104동)(평당 1,147만원)이에요.
힐스테이트구성+66%3,667만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.082023년 · 700세대 · 12개월 88건★ 4.8 (8)
장미마을삼성래미안2차+26%2,770만원전용 평당최근 9억 · 26.092003년 · 1,219세대 · 12개월 68건★ 4.3 (11)초원마을성원상떼빌2차-7%2,058만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.092005년 · 860세대 · 12개월 53건★ 3.9 (7)
하마비마을동일하이빌1-10%1,976만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082001년 · 12개월 55건★ 3.8 (13)스파팰리스리가+10%2,432만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.082013년 · 533세대 · 12개월 49건★ 3.6 (5)하마비마을동일하이빌2-27%1,614만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092002년 · 12개월 35건★ 4.4 (11)언동마을신일해피트리-19%1,791만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.062001년 · 12개월 40건★ 4.6 (14)하마비마을동부센트레빌-23%1,697만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.082002년 · 418세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)
유원휴하임-18%1,800만원전용 평당최근 3억 · 26.082013년 · 149세대 · 12개월 10건★ 4.5 (2)
장미마을삼성래미안2차+26%2,770만원전용 평당최근 9억 · 26.092003년 · 1,219세대 · 12개월 68건★ 4.3 (11)초원마을성원상떼빌2차-7%2,058만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.092005년 · 860세대 · 12개월 53건★ 3.9 (7)하마비마을동일하이빌1-10%1,976만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082001년 · 12개월 55건★ 3.8 (13)스파팰리스리가+10%2,432만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.082013년 · 533세대 · 12개월 49건★ 3.6 (5)하마비마을동일하이빌2-27%1,614만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092002년 · 12개월 35건★ 4.4 (11)언동마을신일해피트리-19%1,791만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.062001년 · 12개월 40건★ 4.6 (14)하마비마을동부센트레빌-23%1,697만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.082002년 · 418세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)유원휴하임-18%1,800만원전용 평당최근 3억 · 26.082013년 · 149세대 · 12개월 10건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
하마비마을동부 자주 묻는 질문
하마비마을동부 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 40건 중앙값은 4억 7,500만원, 전용 평당가는 2,204만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 4억 3,000만원이에요.하마비마을동부 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 67.5%이에요. 전용 18평(60㎡)은 3억이에요.하마비마을동부 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 1억, 월 110만원이에요.하마비마을동부에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 102건, 전용 26평(85㎡) 55건, 전용 41평(135㎡) 24건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.하마비마을동부 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.07 135㎡(전용 41평) 5층의 6억 1,000만원, 최저가는 2026.01.12 60㎡(전용 18평) 2층의 3억 9,000만원이에요.하마비마을동부 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하마비마을동부 가격은 언남동에서 비싼 편인가요?
하마비마을동부 매매 평당가는 2,204만원이에요. 언남동 전체 2,198만원과 같은 수준이에요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 힐스테이트구성 3,667만원, 장미마을삼성래미안2차 2,770만원, 초원마을성원상떼빌2차 2,058만원 중에서는 중간 편이에요.하마비마을동부 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,397만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,204만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.하마비마을동부 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 473만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 172만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하마비마을동부 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 100만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,545만원이 필요합니다. 3억 100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 196만원이에요.하마비마을동부 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하마비마을동부 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,100만원이에요(446호, 2억 2,100만원~3억 5,800만원). 전용 60㎡는 2억 5,450만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,000만원의 약 59%이에요.하마비마을동부 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.하마비마을동부 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.하마비마을동부 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 하마비마을동부 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(12건), 신규 67%(24건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하마비마을동부(언남동 240-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.언남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
하마비마을동부 매물 · 단지 정보 자세히