매매1건
현재 호가 중앙값8억 3,000만원타입 전체 매물 기준경기도 용인시기흥구 언남동 495 · 2003년 준공 · 1,219세대 16개 동 · 전용 59.9~132㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 35건
- 7억 5,000만원▲ 9.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,606만 → 지금 3,501만
- 전세 중앙값
- 3억 8,650만원
- 12개월 50건 · 전세가율 56.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,770만원
- 언남동 중앙값보다 26% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 2,500만원
- 132㎡(전용 40평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 409건
- 전용 평당 2,770만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 3,700만원
- 2026년 · 1,219호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 11건
장미마을삼성래미안2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월장미마을삼성래미안2차 전용면적은 4종(59.9~132㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 5,000만원, 전용 평당가는 2,770만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,650만원(평당 1,556만원), 전세가율은 약 56.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 1,215만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 145만원이에요.
전세가율56.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 145만원28건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 35건 중앙값 7억 5,000만원(평당 2,918만원), 전세 28건 중앙값 3억 8,650만원, 월세 18건 중앙값 보증금 1억·월 159만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.06 4층 9억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 6억 4,500만원(평당 3,563만원), 전세 10건 중앙값 3억 225만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.27 13층 7억 4,400만원이에요.
- 전용 31평(101.5㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 7억 8,750만원(평당 2,566만원), 전세 9건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억 2,500만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.16 5층 8억 5,000만원이에요.
- 전용 40평(132㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 8억 3,250만원(평당 2,085만원), 전세 3건 중앙값 5억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 13층 9억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 7억 5,000만원35건 | 2,918만원 | 9억4층 · 2026.09.06 | 9억4층 · 2026.09.06 | 3억 8,650만원28건 | 1억/159만원18건 | 매매 87 · 전세 106 · 월세 45 |
| 59.9㎡전용 18평 | 6억 4,500만원11건 | 3,563만원 | 7억 4,400만원13층 · 2026.06.27 | 7억 4,400만원13층 · 2026.06.27 | 3억 225만원10건 | 5,000/120만원5건 | 매매 21 · 전세 39 · 월세 11 |
| 101.5㎡전용 31평 | 7억 8,750만원14건 | 2,566만원 | 8억 4,700만원13층 · 2026.06.27 | 8억 5,000만원5층 · 2026.04.16 | 4억 5,000만원9건 | 2억 2,500/90만원4건 | 매매 27 · 전세 28 · 월세 10 |
| 132㎡전용 40평 | 8억 3,250만원8건 | 2,085만원 | 9억 2,500만원13층 · 2026.07.04 | 9억 2,500만원13층 · 2026.07.04 | 5억 7,000만원3건 | 1건 | 매매 17 · 전세 14 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매장미마을삼성래미안2차 아파트 매매 거래는 2026년 1월 13건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 3,833만원이 가장 높았고 2024년 10월 2,264만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(46건)보다 52% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6.2건이에요.
3,501만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +43%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,501만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3,151만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 3,245만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3,833만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 3,034만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 3,034만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 2,631만원 |
| 2026년 1월 | 13건 | 2,743만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2,723만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,708만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 2,454만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세장미마을삼성래미안2차 아파트 전세 거래는 2026년 7월 12건이 가장 많았고 2024년 1월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 5억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 2억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 26건으로 직전 6개월(24건)보다 8% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.2건이에요.
3억 8,250만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 8,250만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 8,450만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 3억 9,850만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4억 2,250만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3억 450만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 4억 6,500만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 9,500만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 3억 8,350만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3억 4,575만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9억 2026.09.06 · 4층
- 최근 거래
- 9억 2026.09.06 · 4층
- 비교 거래
- 317건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
언남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가장미마을삼성래미안2차 매매 평당가는 2,770만원이에요. 언남동 전체 2,198만원보다 26% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 21% 높아요.
- 같은 동 힐스테이트구성 3,667만원, 초원마을성원상떼빌2차 2,058만원, 하마비마을동일하이빌1 1,976만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 장미마을삼성래미안2차 (이 단지) | 2,770만원 | 기준 | 1,556만원 | 68건 |
| 언남동 전체 | 2,198만원 | ▼ 20.6% | 1,435만원 | 467건 |
| 용인시기흥구 전체 | 2,295만원 | ▼ 17.1% | 1,521만원 | 7,620건 |
| 힐스테이트구성 | 3,667만원 | ▲ 32.4% | 2,140만원 | 88건 |
| 초원마을성원상떼빌2차 | 2,058만원 | ▼ 25.7% | 1,322만원 | 53건 |
| 하마비마을동일하이빌1 | 1,976만원 | ▼ 28.7% | 1,159만원 | 55건 |
| 스파팰리스리가 | 2,432만원 | ▼ 12.2% | 1,556만원 | 49건 |
| 하마비마을동일하이빌2 | 1,614만원 | ▼ 41.7% | 993만원 | 35건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준장미마을삼성래미안2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월장미마을삼성래미안2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.06 장미마을삼성래미안2 85㎡(전용 26평) 4층 9억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.27 장미마을삼성래미안2 85㎡(전용 26평) 1층 8억 1,000만원, 2026.07.04 장미마을삼성래미안2 85㎡(전용 26평) 15층 8억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~132㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.04 132㎡(전용 40평) 13층의 9억 2,500만원, 최저가는 2026.01.17 59.9㎡(전용 18평) 2층의 5억 9,500만원이에요.
- 장미마을삼성래미안2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 장미마을삼성래미안2 59.9㎡(전용 18평) 10층 3억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 장미마을삼성래미안2 85㎡(전용 26평) 2층 4억 5,000만원, 2026.08.25 장미마을삼성래미안2 132㎡(전용 40평) 6층 5억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~132㎡(전용 40평)이에요.
- 장미마을삼성래미안2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 장미마을삼성래미안2 85㎡(전용 26평) 14층 보증금 3억 6,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 장미마을삼성래미안2 85㎡(전용 26평) 19층 보증금 1억, 월 160만원, 2026.08.25 장미마을삼성래미안2 85㎡(전용 26평) 13층 보증금 5,000만원, 월 170만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~101.5㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가9억2026.09.06 계약 · 85㎡(전용 26평) · 4층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 87건최근 12개월 35건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.8억
4.6억6.5억7.2억9억
12개월 중앙값7억 5,000만원전용 평당 2,918만원
같은 면적 · 12개월 거래35건
36개월 최고가9억4층 · 2026.09.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.06 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 9억85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 8억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 8억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 210동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 6억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 8억 4,800만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.26 | - | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 8억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 8억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 8억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | 210동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 7억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 210동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 7억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
장미마을삼성래미안2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰장미마을삼성래미안2차 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.0, 인프라 4.4, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편안하고 조용한 아파트", "전망좋은집", "아이들키우기좋아요!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 11건
단지
4.2
내부
4.0
인프라
4.4
교통
4.3
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편안하고 조용한 아파트
2026.03.05
교통여건 주변 조경 직원들 친절함 모두 좋아요 장미가 만발하고 철쭉등 계절별 꽂과 과일의 탐스런 상태도 아주 보기 좋아요 대장 아파트라 할수…
전망좋은집
2026.01.16사진 1장
206동4라인으로 앞뒤 탁 트여 조망권도확보되어있어 시야가 시원합니다 일단 주차장이 지하2층까지있어서 주차난 이런거없어서 짱 좋아요.세대수가…
아이들키우기좋아요!
2025.09.26
넓은 주차장과 수목조경과 산책로도 잘 마련되어 있고 생활여건이 좋아요. 아이들 키우기 좋고 교통도 너무 좋아요.아이들이 많아 친구사귀기도 좋고…
장미마을삼성래미안2차 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
언남동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1힐스테이트구성 | 4.8 | 8건 | 3,667만원 |
| 2언동마을신일해피트리 | 4.6 | 14건 | 1,791만원 |
| 3하마비마을동부센트레빌 | 4.5 | 6건 | 1,697만원 |
| 4하마비마을동일하이빌2 | 4.4 | 11건 | 1,614만원 |
| 5장미마을삼성래미안2차 | 4.3 | 11건 | 2,770만원 |
| 6CASA90 | 4.3 | 3건 | 1,647만원 |
| 7하마비마을동부 | 4.0 | 4건 | 2,204만원 |
| 8초원마을성원상떼빌2차 | 3.9 | 7건 | 2,058만원 |
| 9하마비마을동일하이빌1 | 3.8 | 13건 | 1,976만원 |
| 10더시티 | 3.8 | 4건 | 1,627만원 |
언남동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
언남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점언남동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 63점, 교육 52점, 마트 73점, 병원 65점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 52건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 52건
치안
94
대중교통
63
교육
52
마트
73
병원
65
공원
85
조용조용
2026.08.30
젊은 사람들이 많습니다. 그런데 주민 구성의 나이보다 인프라와 교통망, 상권, 문화 시설은 젊지 않습니다. 도시 느낌 65, 시골 느낌 35 정…
살기에 아주 무난한 나의 동네
2026.07.28
장점 : 사는 데 문제없이 너무 좋아요. 있을 거 다 있고 조용하고 치안 좋고 딱히 문제가 별로 없는 조용한 동네 느낌! 학교도 많고, 도서관도…
점점 도시로 발전하고 있는 용인의 시골중 하나
2026.07.21
이 동네는 산이 있어서 공기는 굉장히 좋습니다. 어르신들도 많이 사시는 동네라 밤되면 굉장히 조용합니다. 다만 어린 양아치 친구들이 좀 있구요.…
언남동 전체 시세와 단지 비교는 언남동 아파트 시세에서 보세요.
장미마을삼성래미안2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt장미마을삼성래미안2차는 국토교통부 실거래 신고에 장미마을삼성래미안2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 20층, 주차 1,517대, 승강기 2대예요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 231대, 전기차 충전기 31대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 분당선 구성역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구성) 중학교(구성) 고등학교(구성) 대학교(칼빈신학, 단국대, 강남대)이에요.
- 세대수
- 1,219세대 (60㎡ 이하 140 · 60~85㎡ 689 · 85~135㎡ 390)
- 동수
- 16개 동
- 사용승인
- 2003.12.17
- 지번
- 용인시기흥구 언남동 495
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 구성로 90
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 101㎡(전용 31평) · 132㎡(전용 40평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 1,517대 (옥내 1,388 · 옥외 129) · 세대당 1.24대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 169.43% · 건폐율 11.99%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성물산(주)
- 보안·충전
- CCTV 231대 · 전기차 충전기 31대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 분당선 구성역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구성) 중학교(구성) 고등학교(구성) 대학교(칼빈신학, 단국대, 강남대)
- 인근 편의시설
- 관공서(구성주민센터, 구성파출소) 병원(중앙요양병원, 이비인후과, 내과, 피부과, 산부인과, 통증의학과, 한의원) 대형상가(멀티프라자) 공원(새천년기념공원) 기타(한국전력기술정보센타)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년장미마을삼성래미안2차은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 용적률은 169.43%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률169.43%보통조건에 따라 달라져요
건폐율11.99%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 장미마을삼성래미안2차 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,700만원이에요(1,219호, 3억 3,200만원~4억 9,200만원).
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- 전용 85㎡는 4억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 5,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 7,700만원, 85㎡ 4억 3,700만원, 101㎡ 4억 6,550만원, 132㎡ 4억 9,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 7,700만원 | 140호 | 6억 4,500만원 | 58% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 3,700만원 | 689호 | 7억 5,000만원 | 58% |
| 101㎡ · 전용 31평 | 4억 6,550만원 | 232호 | 7억 8,750만원 | 59% |
| 132㎡ · 전용 40평 | 4억 9,200만원 | 158호 | 8억 3,250만원 | 59% |
| 단지 전체 | 4억 3,700만원 | 1,219호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 3,700만원 기준 장미마을삼성래미안2차의 연간 보유세는 약 51.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 20.5만원에 도시지역분·지방교육세 31만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 7,700만원 | 15.2만원특례세율 | 26.2만원 | - | 41.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 3,700만원 | 20.5만원특례세율 | 31만원 | - | 51.5만원 |
| 101㎡전용 31평 | 4억 6,550만원 | 23만원특례세율 | 33.3만원 | - | 56.2만원 |
| 132㎡전용 40평 | 4억 9,200만원 | 25.3만원특례세율 | 35.4만원 | - | 60.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기31기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시장미마을삼성래미안2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 장미마을삼성래미안2차는 202동부터 214동까지 13개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 18층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 13개와 주변 건물 133개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 202동 | 20층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 20층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 205동 | 20층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 207동 | 19층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 213동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 214동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
언남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m구성초등학교
가까운 중학교400m용인신릉중학교
가까운 고등학교700m구성고등학교
- 초등학교구성초등학교400m직선거리
- 초등학교언남초등학교400m직선거리
- 중학교용인신릉중학교400m직선거리
- 고등학교구성고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구언남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
장미마을삼성래미안2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 8,000만원(27건), 2025년 6억 6,900만원(72건), 2026년 7억 7,750만원(52건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,000만원, 2024년 3억 4,000만원, 2025년 3억 7,000만원, 2026년 3억 9,450만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 5,000만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 6억 8,000만원27건 | 2,567만원 | 27건 | 3억 4,000만원71건 | 71건 |
| 2025년 | 6억 6,900만원72건 | 2,529만원 | 72건 | 3억 7,000만원64건 | 64건 |
| 2026년 | 7억 7,750만원52건 | 3,005만원 | 52건 | 3억 9,450만원38건 | 38건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,054만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,762만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 2,762만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 3,054만원 | +11% |
| 고층 (10층 이상) | 20건 | 2,937만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 16개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 213동(3,549만원), 가장 낮은 곳은 206동(2,085만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 70% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 210동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 장미마을삼성래미안2차 전월세 78건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(32건), 신규 58%(44건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 68건 중 직거래 0건, 중개 거래 68건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 55건(81%)이에요.
- 해제된 매매 7건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,650만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 8,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 116만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,500만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,450만원이 필요합니다.
- 5억 2,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 265만원, 원금균등이면 첫 달 약 342만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 2,500만원 |
| 필요 현금취득세 1,650만원 · 중개보수 300만원 포함 | 약 2억 4,450만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 265만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 146만원 | 첫 달 약 342만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
언남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 언남동 21곳언남동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 장미마을삼성래미안2차의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트구성(평당 3,667만원), 가장 싼 곳은 효성빌라(104동)(평당 1,147만원)이에요.
힐스테이트구성+32%3,667만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.082023년 · 700세대 · 12개월 88건★ 4.8 (8)초원마을성원상떼빌2차-26%2,058만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.092005년 · 860세대 · 12개월 53건★ 3.9 (7)
하마비마을동일하이빌1-29%1,976만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082001년 · 12개월 55건★ 3.8 (13)스파팰리스리가-12%2,432만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.082013년 · 533세대 · 12개월 49건★ 3.6 (5)하마비마을동일하이빌2-42%1,614만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092002년 · 12개월 35건★ 4.4 (11)언동마을신일해피트리-35%1,791만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.062001년 · 12개월 40건★ 4.6 (14)하마비마을동부-20%2,204만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.081998년 · 12개월 40건★ 4.0 (4)하마비마을동부센트레빌-39%1,697만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.082002년 · 418세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)
유원휴하임-35%1,800만원전용 평당최근 3억 · 26.082013년 · 149세대 · 12개월 10건★ 4.5 (2)
하마비마을동일하이빌1-29%1,976만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082001년 · 12개월 55건★ 3.8 (13)스파팰리스리가-12%2,432만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.082013년 · 533세대 · 12개월 49건★ 3.6 (5)하마비마을동일하이빌2-42%1,614만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092002년 · 12개월 35건★ 4.4 (11)언동마을신일해피트리-35%1,791만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.062001년 · 12개월 40건★ 4.6 (14)하마비마을동부-20%2,204만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.081998년 · 12개월 40건★ 4.0 (4)하마비마을동부센트레빌-39%1,697만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.082002년 · 418세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)유원휴하임-35%1,800만원전용 평당최근 3억 · 26.082013년 · 149세대 · 12개월 10건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
장미마을삼성래미안2차 자주 묻는 질문
장미마을삼성래미안2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 68건 중앙값은 7억 5,000만원, 전용 평당가는 2,770만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 7억 5,000만원이에요.장미마을삼성래미안2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 50건 중앙값은 3억 8,650만원이에요. 전세가율은 약 56.2%이에요. 전용 26평(85㎡)은 3억 8,650만원이에요.장미마을삼성래미안2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 28건 중앙값은 보증금 1억, 월 145만원이에요.장미마을삼성래미안2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 238건, 전용 18평(59.9㎡) 71건, 전용 31평(101.5㎡) 65건, 전용 40평(132㎡) 35건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.장미마을삼성래미안2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.04 132㎡(전용 40평) 13층의 9억 2,500만원, 최저가는 2026.01.17 59.9㎡(전용 18평) 2층의 5억 9,500만원이에요.장미마을삼성래미안2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.장미마을삼성래미안2차 가격은 언남동에서 비싼 편인가요?
장미마을삼성래미안2차 매매 평당가는 2,770만원이에요. 언남동 전체 2,198만원보다 26% 높아요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 21% 높아요. 같은 동 힐스테이트구성 3,667만원, 초원마을성원상떼빌2차 2,058만원, 하마비마을동일하이빌1 1,976만원 중에서는 중간 편이에요.장미마을삼성래미안2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,054만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,762만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.장미마을삼성래미안2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,650만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 116만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.장미마을삼성래미안2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,500만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,450만원이 필요합니다. 5억 2,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 265만원, 원금균등이면 첫 달 약 342만원이에요.장미마을삼성래미안2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 장미마을삼성래미안2차 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,700만원이에요(1,219호, 3억 3,200만원~4억 9,200만원). 전용 85㎡는 4억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 5,000만원의 약 58%이에요.장미마을삼성래미안2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 장미마을삼성래미안2차 전월세 78건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(32건), 신규 58%(44건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 장미마을삼성래미안2차(언남동 495번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.언남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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