본문 바로가기
자리톡 아파트

오산세마e편한세상 실거래가·시세

경기도 오산시 양산동 668-1 · 2010년 준공 · 1,646세대 30개 동 · 전용 78.2~172.8㎡

매매 중앙값 · 33평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 44건
4억 2,700만원▲ 11.3%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,414만 → 지금 1,643만
전세 중앙값
2억 9,000만원
12개월 54건 · 전세가율 60.5%
매매 평당가 · 전용
1,611만원
양산동 중앙값보다 8% 높음
36개월 최고가
6억 4,000만원
172.8㎡(63평형) · 2024.04
36개월 실거래
480건
전용 평당 1,611만원
공시가격 중앙값
2억 9,100만원
2026년 · 1,646호
실거주 평점
4.3 / 5
후기 20건
월 관리비
약 30만원
세대당 평균 · 2026.07

오산세마e편한세상 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

오산세마e편한세상 전용면적은 8종(78.2~172.8㎡)이며 33평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 7줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 5,950만원, 전용 평당가는 1,611만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 9.7% 올랐습니다.
  • 전세 중앙값은 2억 9,000만원(평당 974만원), 전세가율은 약 60.5%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다.
  • 33평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,379만원이에요.
  • 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율60.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 110만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

33평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 44건 중앙값 4억 2,700만원(평당 1,664만원), 전세 26건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 1억·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.29 6층 4억 9,000만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 46평형(전용 121.7㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 5억 2,150만원(평당 1,417만원), 전세 5건 중앙값 3억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.06 10층 5억 4,000만원이에요.
  • 42평형(전용 109.7㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 8,900만원(평당 1,474만원), 전세 4건 중앙값 2억 9,950만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.15 1층 5억 900만원이에요.
  • 63평형(전용 172.7~172.8㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 6억(평당 1,148만원), 전세 6건 중앙값 4억이에요. 36개월 최고가는 2024.04.10 7층 6억 4,000만원이에요.
  • 39평형(전용 102㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 4억 9,000만원(평당 1,589만원), 전세 3건 중앙값 3억, 월세 6건 중앙값 보증금 4,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.21 5층 5억 4,500만원이에요.
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
84.8~85㎡33평형대표공급 109.7㎡ · 109A타입 · 전용률 77.3%4억 2,700만원44건1,664만원4억 5,000만원10층 · 2026.09.194억 9,000만원6층 · 2026.07.292억 8,000만원26건1억/85만원9건매매 98 · 전세 92 · 월세 26
121.7㎡46평형공급 151.7㎡ · 151타입 · 전용률 80.2%5억 2,150만원8건1,417만원5억 1,500만원5층 · 2026.09.195억 4,000만원10층 · 2024.11.063억 2,500만원5건2건매매 26 · 전세 22 · 월세 9
109.7㎡42평형공급 138.5㎡ · 138타입 · 전용률 79.2%4억 8,900만원5건1,474만원4억 8,900만원14층 · 2026.09.105억 900만원1층 · 2026.08.152억 9,950만원4건1건매매 15 · 전세 22 · 월세 9
172.7~172.8㎡63평형공급 206.8㎡ · 206A타입 · 전용률 83.5%6억9건1,148만원6억 3,000만원17층 · 2026.08.296억 4,000만원7층 · 2024.04.104억6건2건매매 18 · 전세 23 · 월세 5
102㎡39평형공급 131㎡ · 130A타입 · 전용률 77.8%4억 9,000만원7건1,589만원5억 4,500만원5층 · 2026.09.215억 4,500만원5층 · 2026.09.213억3건4,000/120만원6건매매 18 · 전세 6 · 월세 12
140㎡52평형공급 171.4㎡ · 171A타입 · 전용률 81.7%5억 2,000만원7건1,228만원5억 4,600만원16층 · 2026.09.135억 8,000만원5층 · 2026.08.173억 2,500만원4건-매매 17 · 전세 12 · 월세 4
78.2㎡31평형공급 101.1㎡ · 101타입 · 전용률 77.3%4억 3,250만원8건1,830만원4억 4,000만원2층 · 2026.09.194억 6,900만원9층 · 2026.05.132억 4,500만원3건-매매 14 · 전세 10 · 월세 0
142.4㎡52평형공급 170.8㎡ · 170B타입 · 전용률 83.4%2건-5억 1,800만원8층 · 2026.09.155억 3,500만원6층 · 2024.06.253억 3,500만원3건5,000/140만원5건매매 7 · 전세 7 · 월세 8

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

오산세마e편한세상 아파트 매매 거래는 2026년 7월 15건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,719만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,184만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 매매 거래는 65건으로 직전 6개월(25건)보다 160% 늘었어요.
  • 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.5건이에요.
전용 평당가 중앙값매매 건수
1,643만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
1,188만1,454만1,719만15건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전용 평당가 중앙값
2026년 9월14건1,643만원
2026년 8월14건1,562만원
2026년 7월15건1,719만원
2026년 6월8건1,616만원
2026년 5월11건1,552만원
2026년 4월3건1,629만원
2026년 3월4건1,606만원
2026년 2월3건1,653만원
2026년 1월6건1,188만원
2025년 12월3건1,275만원
2025년 11월3건1,636만원
2025년 10월6건1,650만원

전세가 흐름

36개월 · 전세

오산세마e편한세상 아파트 전세 거래는 2024년 1월 12건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억 300만원이 가장 높았고 2024년 10월 1억이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(40건)보다 65% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.9건이에요.
전세 보증금 중앙값전세 건수
4억 300만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +33%
2.6억3.3억4억11건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전세 보증금 중앙값
2026년 9월2건4억 300만원
2026년 8월0건거래 부족
2026년 7월2건2억 8,000만원
2026년 6월2건3억 2,500만원
2026년 5월6건2억 9,750만원
2026년 4월2건3억 2,500만원
2026년 3월6건2억 7,500만원
2026년 2월6건3억 6,500만원
2026년 1월11건2억 5,500만원
2025년 12월6건2억 8,000만원
2025년 11월3건2억 9,000만원
2025년 10월8건3억 250만원

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요
2016년 10월부터 최고가
5억 7,300만원
2021.10.15 · 5층
최근 거래
4억 5,000만원
2026.09.19 · 10층
비교 거래
370건
2016년 10월~2026년 9월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

양산동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

오산세마e편한세상 매매 평당가는 1,611만원이에요. 양산동 전체 1,497만원보다 8% 높아요.

설명 2줄 더 보기
  • 오산시 전체 1,507만원보다는 7% 높아요.
  • 같은 동 늘푸른오스카빌 1,023만원, 오산세마효성백년가약 1,325만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
오산세마e편한세상 (이 단지)1,611만원기준974만원90건
양산동 전체1,497만원▼ 7.1%897만원131건
오산시 전체1,507만원▼ 6.5%1,113만원3,219건
늘푸른오스카빌1,023만원▼ 36.5%778만원17건
오산세마효성백년가약1,325만원▼ 17.8%895만원24건

오산세마e편한세상 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

오산세마e편한세상 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 오산세마e편한세상 102㎡(39평형) 5층 5억 4,500만원이에요.

설명 10줄 더 보기
  • 그 앞은 2026.09.19 오산세마e편한세상 121.7㎡(46평형) 5층 5억 1,500만원, 2026.09.19 오산세마e편한세상 102㎡(39평형) 10층 5억 500만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 78.2㎡(전용 24평)~172.8㎡(전용 52평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.08.29 172.7㎡(63평형) 17층의 6억 3,000만원, 최저가는 2025.11.26 85㎡(33평형) 3층의 3억 5,000만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2024년 4월 172.8㎡(63평형) 7층 6억 4,000만원이에요.
  • 오산세마e편한세상 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 오산세마e편한세상 172.7㎡(63평형) 4층 4억 7,000만원이에요.
  • 그 앞은 2026.09.11 오산세마e편한세상 85㎡(33평형) 16층 3억 3,600만원, 2026.07.27 오산세마e편한세상 84.8㎡(33평형) 7층 2억 8,000만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~172.8㎡(전용 52평)이에요.
  • 오산세마e편한세상 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.24 오산세마e편한세상 142.4㎡(52평형) 11층 보증금 8,000만원, 월 110만원이에요.
  • 그 앞은 2026.08.22 오산세마e편한세상 102㎡(39평형) 17층 보증금 5,000만원, 월 150만원, 2026.07.20 오산세마e편한세상 84.8㎡(33평형) 1층 보증금 1억 4,000만원, 월 70만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~172.8㎡(전용 52평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 5,000만원2026.09.19 계약 · 85㎡(33평형) · 10층

33평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포

36개월 98건최근 12개월 44건가운데 절반(25~75%)
3.5억4억4.4억4.9억
가장 많이 거래된 구간은 4억 2,000만원~4억 2,900만원(24건)이에요. 절반은 3억 9,900만원~4억 3,800만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 4억 5,000만원이에요.
12개월 중앙값4억 2,700만원전용 평당 1,664만원
같은 면적 · 12개월 거래44건
36개월 최고가4억 9,000만원6층 · 2026.07.29

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 6건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.09.19-85㎡(33평형)10층4억 5,000만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래중개거래
2026.09.17-85㎡(33평형)14층4억 5,500만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래중개거래
2026.09.10-84.8㎡(33평형)19층4억 2,300만원84.8㎡(33평형) · 19층 · 중개거래중개거래
2026.09.06-85㎡(33평형)17층4억 8,000만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래중개거래
2026.09.02-85㎡(33평형)17층4억 6,800만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래중개거래
2026.08.22-85㎡(33평형)6층4억 2,300만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래중개거래

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

오산세마e편한세상 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

오산세마e편한세상 실거주 후기는 자리톡에 20건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.

설명 3줄 더 보기
  • 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.5, 인프라 3.8, 교통 3.6이에요.
  • 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "고급스러운아파트", "여유있는 아파트", "초 품 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
실거주자가 후기에 올린 사진 3장 · 자리톡 실거주리뷰
4.3후기 20건
단지
4.7
내부
4.5
인프라
3.8
교통
3.6
후기 20건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

고급스러운아파트

2026.07.05사진 2장

깨끗한 아빠트하면 양산동이편한세상아파트입니다 아파트내부또한 깨끗하고 구조가 빈틈없이 조화가 잘되어있고 층간소음도 잘되어있고 밖에서보면 고급아파…

여유있는 아파트

2026.05.06사진 1장

주차공간이 일반보다 조금 더 여유있어서 편해요 단지내 조경이 잘되어있어서 계절마다 다른 자연을 볼 수 있어요. 연식에 비해 관리가 잘된 아파트에…

초 품 아파트

2026.03.12

초등학교와 연결 되어 있어 아이 키우기기에 너무 좋았던 곳 후문쪽에는 양산 도서관이 있구요 지하 주차장에만 주차하도록 되어 있어서 지상에 차가…

오산세마e편한세상 후기 19건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.

양산동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1오산세마효성백년가약4.510건1,325만원
2오산세마e편한세상4.320건1,611만원
3늘푸른오스카빌3.99건1,023만원

양산동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

양산동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 39점, 교육 22점, 마트 48점, 병원 22점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
양산동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
3.7동네 후기 46건
치안
72
대중교통
39
교육
22
마트
48
병원
22
공원
67

놀거리가..

2026.07.18

주변이 좀 많이 죽어있어요. 병원같은데 갈려고 병점가야하구 다양한 먹거리 먹을려면 병점 가야하구 놀려고 하면 병점가야하구 술마시고 싶으면 병점…

우와

2026.07.15

살기 좋지만 버스편이 아쉬워요 그래도 대부분의 인프라 라든가 마트도 근처에 있고 정류장도 가깝고 역도 가까워서 이동하기에는 편리하지만 대신에 아…

딱히 그냥 저냥인 동네

2026.03.20

동네의 가장 큰 장점은 어르신 분들이 많아서 식당 같은 곳에 가면 정겹고 맛도 있습니다! 단점은 많은데 동네가 밤이 되면 가로등이 없는 곳도 있…

양산동 전체 시세와 단지 비교는 양산동 아파트 시세에서 보세요.

오산세마e편한세상 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

오산세마e편한세상 아파트는 1,646세대 · 30개 동 · 2010년 2월 준공 단지예요.

설명 6줄 더 보기
  • 최근 36개월 매매 213건은 전체 세대의 약 12.9%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 22층·지하 1층, 주차 2,539대(세대당 1.54대), 2010년 2월 사용승인이에요.
  • 타입은 11종이에요. 101타입은 공급 101.1㎡·전용 78.2㎡(전용률 77.3%), 109A타입은 공급 109.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.3%), 109B타입은 공급 109.9㎡·전용 85㎡(전용률 77.3%), 130A타입은 공급 131㎡·전용 102㎡(전용률 77.8%), 130B타입은 공급 130.3㎡·전용 102㎡(전용률 78.3%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
  • K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 441대, 전기차 충전기 62대예요.
  • 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 병점 도보 15~20분이내예요.
  • 인근 교육시설은 초등학교(양산) 대학교(한신)이에요.
세대수
1,646세대 (60~85㎡ 716 · 85~135㎡ 521 · 135㎡ 초과 409)
동수
30개 동
준공
2010년 2월
지번
오산시 양산동 668-1
도로명
경기 오산시 양산로 460
타입
101타입 전용 78.2㎡ · 109A타입 전용 84.8㎡ · 109B타입 전용 85㎡ · 130A타입 전용 102㎡ · 130B타입 전용 102㎡ · 138타입 전용 109.7㎡ 외 5
층수
지상 22층 · 지하 1층
주차
2,539대 (옥내 2,377 · 옥외 162) · 세대당 1.54대
승강기
50대
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 190.82% · 건폐율 15.1%
난방
지역난방
복도
계단식
관리
위탁관리 · 경비 위탁관리
유형
아파트 · 분양
시공사
대림산업
보안·충전
CCTV 441대 · 전기차 충전기 62대
대중교통
버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 병점 도보 15~20분이내
인근 교육시설
초등학교(양산) 대학교(한신)
인근 편의시설
대형상가(홈플러스) 공원(양산근린) 기타(양산도서관)
실거주 후기
20건 · 평점 4.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

오산세마e편한세상은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.

설명 2줄 더 보기
  • 용적률은 190.82%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률190.82%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.1%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 오산세마e편한세상 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,100만원이에요(1,646호, 2억 1,600만원~3억 8,000만원).

설명 3줄 더 보기
  • 전용 85㎡는 2억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,700만원의 약 62%이에요.
  • 면적별로는 78㎡ 2억 4,600만원, 85㎡ 2억 6,500만원, 102㎡ 2억 9,600만원, 110㎡ 3억 300만원 등 8개 면적이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
78㎡ · 31평형2억 4,600만원92호4억 3,250만원57%
85㎡ · 33평형 (84.9~85)2억 6,500만원624호4억 2,700만원62%
102㎡ · 39평형2억 9,600만원101호4억 9,000만원60%
110㎡ · 42평형3억 300만원172호4억 8,900만원62%
122㎡ · 46평형3억 2,100만원248호5억 2,150만원62%
140㎡ · 52평형3억 4,700만원156호5억 2,000만원67%
142㎡ · 52평형3억 4,700만원79호5억 2,150만원67%
173㎡ · 63평형 (172.7~172.8)3억 6,800만원174호6억61%
단지 전체2억 9,100만원1,646호63%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

33평형 공시가격 2억 6,500만원 기준 오산세마e편한세상의 연간 보유세는 약 26만원이에요(1세대 1주택).

설명 1줄 더 보기
  • 재산세 8.4만원에 도시지역분·지방교육세 17.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
78㎡전용 24평2억 4,600만원7.6만원특례세율16.3만원-23.9만원
85㎡전용 26평2억 6,500만원8.4만원특례세율17.7만원-26만원
102㎡39평형2억 9,600만원9.7만원특례세율19.7만원-29.5만원
110㎡전용 33평3억 300만원10.3만원특례세율20.8만원-31.1만원
122㎡전용 37평3억 2,100만원11.1만원특례세율22만원-33.1만원
140㎡52평형3억 4,700만원12.5만원특례세율23.9만원-36.4만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

전기차 충전

공동주택관리정보시스템(K-apt)
단지 내 충전기62기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 27세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
K-apt · 2026-09-12 확인. 급속·완속 구분, 외부 차량 이용 및 실시간 사용 여부는 관리사무소에 확인해 주세요.

단지 배치와 일조량

국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시

오산세마e편한세상 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.

설명 3줄 더 보기
  • 오산세마e편한세상은 101동부터 129동까지 35개 동, 최고 22층입니다.
  • 동마다 10층에서 22층까지 다릅니다.
  • 단지 안 상가는 1동입니다.
동 35개와 주변 건물 42개를 세우는 중…
동별 햇빛 시간 · 9~15시 중
동층수겨울 저층겨울 중간층여름 저층
101동16층1시간6시간7시간 · 종일
102동16층2시간4시간5시간
102동16층1시간3시간3시간
103동12층3시간4시간5시간
103동19층3시간7시간 · 종일7시간 · 종일
104동19층4시간7시간 · 종일7시간 · 종일
105동19층3시간6시간7시간 · 종일
106동19층3시간6시간6시간

국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.

관리비

공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분

오산세마e편한세상의 2026년 7월 관리비는 총 49,531만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,166원)이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 공용관리비 19,474만원(인건비 6,073만원 · 경비비 4,720만원 · 청소비 3,258만원 순), 개별사용료 30,058만원(전기료 19,938만원 · 수도료 5,193만원 · 급탕비 2,796만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,166원관리비 부과면적 기준
공용관리비19,474만원단지 전체 · 월
개별사용료30,058만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 높음

준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 54곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.

관리비 구성
공용관리비 39%118,309원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%182,610원전기·수도·난방 등
단지 전체 금액을 세대수로 나눈 평균이에요. 각 세대의 실제 청구액과는 달라요.
항목단지 전체 · 월세대당 평균비중
전기료개별사용료19,938만원12만원40%
인건비공용관리비6,073만원4만원12%
수도료개별사용료5,193만원3만원10%
경비비공용관리비4,720만원3만원10%
청소비공용관리비3,258만원2만원7%
급탕비개별사용료2,796만원2만원6%
수선비공용관리비2,452만원1만원5%
시설유지비공용관리비1,512만원9,184원3%
난방비개별사용료1,258만원7,640원3%
승강기유지비공용관리비770만원4,678원2%
그 외 14개 항목1,562만원9,488원3%
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 24개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기

출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

양산동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준
이 주소의 초등학교 통학구역양산초등학교
가까운 초등학교100m양산초등학교
가까운 중학교1.5km안용중학교
가까운 고등학교1.3km병점고등학교
  • 초등학교양산초등학교
    통학구역100m직선거리
  • 초등학교새봄초등학교
    500m직선거리
  • 중학교안용중학교
    1.5km직선거리
  • 고등학교병점고등학교
    1.3km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 경기도 오산시 양산로 460 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 경기도 오산시 양산로 460 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 오산시

양산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 오산시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

오산세마e편한세상 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

연도별 시세

연도별 중앙값

연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 6,000만원(7건), 2024년 4억 3,500만원(75건), 2025년 4억 6,500만원(53건), 2026년 4억 5,750만원(78건)이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
  • 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 2억 8,000만원, 2025년 2억 9,700만원, 2026년 2억 9,000만원이에요.
연도매매 중앙값전용 평당가매매 건수전세 중앙값전세 건수
2023년4억 6,000만원7건1,386만원7건2억 8,000만원17건17건
2024년4억 3,500만원75건1,480만원75건2억 8,000만원68건68건
2025년4억 6,500만원53건1,432만원53건2억 9,700만원72건72건
2026년4억 5,750만원78건1,611만원78건2억 9,000만원37건37건

층별 평당가

최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡

최근 12개월 33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,708만원(20건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,597만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.

층12개월 매매전용 평당가 중앙값저층 대비
저층 (1~3층)5건1,597만원기준
중층 (4~9층)19건1,660만원+4%
고층 (10층 이상)20건1,708만원+7%

동별 거래

36개월 실거래 신고 기준

실거래가 신고된 30개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(1,703만원), 가장 낮은 곳은 110동(1,148만원)이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 48% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
  • 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 15건이에요.
동거래 건수매매 중앙값전용 평당가거래 층단지 대비
105동15건4억 3,000만원1,675만원1~18층+4%
106동14건3억 9,900만원1,555만원3~19층-3%
117동12건4억 2,600만원1,659만원5~21층+3%
112동11건4억 2,200만원1,642만원1~22층+2%
110동최저가9건6억1,148만원2~22층-29%
102동9건--3~15층-
107동최고가8건4억 3,700만원1,703만원2~18층+6%
103동7건--1~19층-
118동7건--2~18층-
109동7건--1~19층-
129동7건4억 2,500만원1,656만원3~16층+3%
128동7건--2~12층-

갱신·직거래·등기

36개월

최근 12개월 오산세마e편한세상 전월세 79건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(38건), 신규 51%(40건)이에요.

  • 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요.
  • 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
  • 매매 90건 중 직거래 1건, 중개 거래 89건이에요.
  • 등기 완료로 신고된 매매는 49건(54%)이에요.
  • 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 2,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 470만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 171만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 2,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,890만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,451만원이 필요합니다.
  • 2억 9,890만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 151만원, 원금균등이면 첫 달 약 195만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값수도권 비규제지역4억 2,700만원
대출 한도LTV 70%2억 9,890만원
필요 현금취득세 470만원 · 중개보수 171만원 포함약 1억 3,451만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 151만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 83만원첫 달 약 195만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

양산동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 양산동 2곳

양산동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 오산세마e편한세상의 전용 평당가는 1번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 오산세마효성백년가약(평당 1,325만원), 가장 싼 곳은 늘푸른오스카빌(평당 1,023만원)이에요.
퍼센트는 오산세마e편한세상 평당가와 견준 차이예요.
늘푸른오스카빌-36%1,023만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.092004년 · 600세대 · 12개월 17건★ 3.9 (9)오산세마효성백년가약-18%1,325만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092010년 · 392세대 · 12개월 24건★ 4.5 (10)

매물·실거주 후기 더 보기

양산동 주변 매물자리톡 부동산에서 위치와 호가 확인이 단지 실거주 후기자리톡 실거주리뷰에서 주민들의 이야기 확인

오산세마e편한세상 자주 묻는 질문

오산세마e편한세상 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 90건 중앙값은 4억 5,950만원, 전용 평당가는 1,611만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.8~85㎡)은 4억 2,700만원이에요.
오산세마e편한세상 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 54건 중앙값은 2억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 60.5%이에요. 33평형(전용 84.8~85㎡)은 2억 8,000만원이에요.
오산세마e편한세상 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
오산세마e편한세상에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.8~85㎡) 216건, 46평형(전용 121.7㎡) 57건, 42평형(전용 109.7㎡) 46건, 63평형(전용 172.7~172.8㎡) 46건, 39평형(전용 102㎡) 36건, 52평형(전용 140㎡) 33건, 31평형(전용 78.2㎡) 24건, 52평형(전용 142.4㎡) 22건이에요. 33평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
오산세마e편한세상 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.08.29 172.7㎡(63평형) 17층의 6억 3,000만원, 최저가는 2025.11.26 85㎡(33평형) 3층의 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 172.8㎡(63평형) 7층 6억 4,000만원이에요.
오산세마e편한세상 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
오산세마e편한세상 가격은 양산동에서 비싼 편인가요?오산세마e편한세상 매매 평당가는 1,611만원이에요. 양산동 전체 1,497만원보다 8% 높아요. 오산시 전체 1,507만원보다는 7% 높아요. 같은 동 늘푸른오스카빌 1,023만원, 오산세마효성백년가약 1,325만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
오산세마e편한세상 층별 가격 차이는요?최근 12개월 33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,708만원(20건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,597만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
오산세마e편한세상 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 2,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 470만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 171만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
오산세마e편한세상 살 때 대출은 얼마까지 되나요?33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 2,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,890만원이에요. 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,451만원이 필요합니다. 2억 9,890만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 151만원, 원금균등이면 첫 달 약 195만원이에요.
오산세마e편한세상 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 오산세마e편한세상 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,100만원이에요(1,646호, 2억 1,600만원~3억 8,000만원). 전용 85㎡는 2억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,700만원의 약 62%이에요.
오산세마e편한세상 전월세 갱신 비율은요?최근 12개월 오산세마e편한세상 전월세 79건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(38건), 신규 51%(40건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 오산세마e편한세상(양산동 668-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

양산동 아파트 시세 더 보기

양산동 아파트 시세양산동 아파트 매매양산동 아파트 전세양산동 아파트 월세오산시 아파트 시세·순위

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.

오산세마e편한세상 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
33평형(전용 85㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일