깔끔하고 도서관가깝고 학교가까워 아이키우기 좋아요
2026.07.15
아이가 있는 집은 최고의 집일거 같아요. 도서관 바로 앞이고 물놀이장도 바로앞이고.. 학교도 바로옆이고.. 초등생 자녀가 있다면 만족할 집입니다…
경기도 광주시 양벌동 1106 · 2018년 준공 · 388세대 6개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 19건
- 4억 6,000만원▲ 3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,556만 → 지금 1,789만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 30건 · 전세가율 71.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,789만원
- 양벌동 중앙값보다 43% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 8,000만원
- 85㎡(35평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 158건
- 전용 평당 1,789만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,400만원
- 2026년 · 388호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 4건
e편한세상광주양벌 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월e편한세상광주양벌 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 6,000만원, 전용 평당가는 1,789만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 1,284만원), 전세가율은 약 71.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 35평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,985만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 115만원이에요.
전세가율71.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 115만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 4억 6,000만원(평당 1,789만원), 전세 30건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 5,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.20 16층 4억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형대표공급 114.1㎡ · 114B타입 · 전용률 74.5% | 4억 6,000만원19건 | 1,789만원 | 4억 6,000만원5층 · 2026.10.09 | 4억 8,000만원16층 · 2026.06.20 | 3억 3,000만원30건 | 5,000/115만원14건 | 매매 50 · 전세 81 · 월세 27 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상광주양벌 아파트 매매 거래는 2024년 2월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,824만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,556만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(7건)보다 71% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.1건이에요.
1,789만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1,789만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1,781만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,824만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,750만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,803만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,634만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,761만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,795만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,745만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상광주양벌 아파트 전세 거래는 2024년 4월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 2억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(21건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.7건이에요.
3억 3,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 5,750만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 3,250만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 4,650만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2018년 5월부터 최고가
- 6억 2,000만원 2021.10.13 · 10층
- 최근 거래
- 4억 6,000만원 2026.10.09 · 5층
- 비교 거래
- 153건 2018년 5월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양벌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상광주양벌 매매 평당가는 1,789만원이에요. 양벌동 전체 1,247만원보다 43% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광주시 전체 1,852만원보다는 3% 낮아요.
- 같은 동 광주역우방아이유쉘2단지 2,334만원, 광주역우방아이유쉘1단지 2,270만원, 세양청마루 1,052만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상광주양벌 (이 단지) | 1,789만원 | 기준 | 1,284만원 | 19건 |
| 양벌동 전체 | 1,247만원 | ▼ 30.3% | 1,012만원 | 239건 |
| 광주시 전체 | 1,852만원 | ▲ 3.5% | 1,394만원 | 3,284건 |
| 광주역우방아이유쉘2단지 | 2,334만원 | ▲ 30.5% | 1,524만원 | 41건 |
| 광주역우방아이유쉘1단지 | 2,270만원 | ▲ 26.9% | 1,505만원 | 36건 |
| 세양청마루 | 1,052만원 | ▼ 41.2% | 867만원 | 20건 |
| 대주(2차) | 1,108만원 | ▼ 38.1% | 895만원 | 17건 |
| 양벌리우림 | 1,018만원 | ▼ 43.1% | 915만원 | 16건 |
e편한세상광주양벌 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월e편한세상광주양벌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.09 e편한세상 광주양벌 85㎡(35평형) 5층 4억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.16 e편한세상 광주양벌 85㎡(35평형) 14층 4억 5,800만원, 2026.09.07 e편한세상 광주양벌 85㎡(35평형) 5층 4억 5,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.20 85㎡(35평형) 16층 101동의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.07.21 85㎡(35평형) 8층의 4억 2,000만원이에요.
- e편한세상광주양벌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.09 e편한세상 광주양벌 85㎡(35평형) 10층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 e편한세상 광주양벌 85㎡(35평형) 4층 3억 6,000만원, 2026.08.31 e편한세상 광주양벌 85㎡(35평형) 6층 3억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- e편한세상광주양벌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 e편한세상 광주양벌 85㎡(35평형) 7층 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 e편한세상 광주양벌 85㎡(35평형) 6층 보증금 1억 5,000만원, 월 80만원, 2026.08.04 e편한세상 광주양벌 85㎡(35평형) 16층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,000만원2026.10.09 계약 · 85㎡(35평형) · 5층
35평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 50건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
3.9억4.4억4.6억4.8억
12개월 중앙값4억 6,000만원전용 평당 1,789만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가4억 8,000만원16층 · 2026.06.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | - | 85㎡(35평형) | 5층 | 4억 6,000만원85㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | - | 85㎡(35평형) | 14층 | 4억 5,800만원85㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 85㎡(35평형) | 5층 | 4억 5,800만원85㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.16 | - | 85㎡(35평형) | 10층 | 4억 6,900만원85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 85㎡(35평형) | 5층 | 4억 4,000만원85㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.24 | - | 85㎡(35평형) | 8층 | 4억 6,000만원85㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 85㎡(35평형) | 8층 | 4억 2,000만원85㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | - | 85㎡(35평형) | 9층 | 4억 6,700만원85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 106동 | 85㎡(35평형) | 7층 | 4억 6,000만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | 101동 | 85㎡(35평형) | 17층 | 4억 6,700만원85㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 101동 | 85㎡(35평형) | 16층 | 4억 8,000만원85㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 104동 | 85㎡(35평형) | 6층 | 4억 2,500만원85㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 104동 | 85㎡(35평형) | 1층 | 4억 2,000만원85㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 102동 | 85㎡(35평형) | 13층 | 4억 6,000만원85㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 101동 | 85㎡(35평형) | 14층 | 4억 4,500만원85㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 102동 | 85㎡(35평형) | 13층 | 4억 6,000만원85㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 103동 | 85㎡(35평형) | 13층 | 4억 6,300만원85㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 106동 | 85㎡(35평형) | 12층 | 4억 5,200만원85㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 101동 | 85㎡(35평형) | 7층 | 4억 4,500만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.13 | 102동 | 85㎡(35평형) | 7층 | 4억 5,000만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상광주양벌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰e편한세상광주양벌 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "깔끔하고 도서관가깝고 학교가까워 아이키우기 좋아요", "애매하다 애매해", "좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 4건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
애매하다 애매해
2025.06.15
언듯 타 신도시 아파트들처럼 다 잘 되어 있는 것 같지맘 커뮤니키 시설도 협소하고 버스정류장은 나름 가까우나...지하철 역은 매우 멀어서 솔직히…
좋은집
2024.07.24
참좋은집입니다. 예 이름 그대로 느낌 오시죠? E편한세상 몸과 마음이 편해집니다. 양벌초 앞이기때문에 애기들 키우기 참 좋지않겠습니까 집 앞에…
e편한세상광주양벌 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
양벌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5대주(2차) | 4.0 | 5건 | 1,108만원 |
| 6양촌현대 | 4.0 | 4건 | 1,228만원 |
| 7광주역우방아이유쉘2단지 | 3.9 | 7건 | 2,334만원 |
| 8대주파크빌제1차B블럭 | 3.7 | 3건 | 982만원 |
| 9대주파크빌1차C블럭 | 3.6 | 5건 | 944만원 |
양벌동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
양벌동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점양벌동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 63점, 교육 65점, 마트 68점, 병원 43점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 60건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 60건
치안
78
대중교통
63
교육
65
마트
68
병원
43
공원
68
양벌동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 235위, 광주시 8곳 중 5위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(152위), 가장 처지는 항목은 공원(407위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 235위, 전국 967위양벌동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
양벌동 전체 시세와 단지 비교는 양벌동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상광주양벌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apte편한세상광주양벌 아파트는 388세대 · 6개 동 · 2018년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 50건은 전체 세대의 약 12.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 497대(세대당 1.28대), 2018년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 114B타입은 공급 114.1㎡·전용 85㎡(전용률 74.5%), 112A타입은 공급 112.9㎡·전용 85㎡(전용률 75.3%)이에요.
- 세대수
- 388세대
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2018년 3월
- 지번
- 광주시 양벌동 1106
- 도로명
- 경기 광주시 마루들길 251
- 타입
- 114B타입 전용 85㎡ · 112A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 497대 (옥내 417 · 옥외 80) · 세대당 1.28대
- 사용승인
- 2018.03.26
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 184.03% · 건폐율 15.67%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상광주양벌은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 184.03%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률184.03%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상광주양벌 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,400만원이에요(388호, 2억 4,500만원~2억 8,200만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,000만원의 약 60%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 | 2억 7,400만원 | 388호 | 4억 6,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 2억 7,400만원 | 388호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 2억 7,400만원 기준 e편한세상광주양벌의 연간 보유세는 약 27만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.8만원에 도시지역분·지방교육세 18.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형 | 2억 7,400만원 | 8.8만원특례세율 | 18.3만원 | - | 27만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e편한세상광주양벌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- e편한세상광주양벌은 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 17층에서 20층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 122개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 19층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 19층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 18층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양벌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m양벌초등학교
가까운 중학교1.5km매양중학교
가까운 고등학교2.0km광남고등학교
- 초등학교양벌초등학교200m직선거리
- 초등학교광주매곡초등학교1.2km직선거리
- 중학교매양중학교1.5km직선거리
- 고등학교광남고등학교2.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광주시양벌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상광주양벌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 4,900만원(16건), 2025년 4억 4,650만원(14건), 2026년 4억 6,000만원(19건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억, 2025년 3억 2,000만원, 2026년 3억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 4억 4,900만원16건 | 1,747만원 | 16건 | 3억31건 | 31건 |
| 2025년 | 4억 4,650만원14건 | 1,737만원 | 14건 | 3억 2,000만원24건 | 24건 |
| 2026년 | 4억 6,000만원19건 | 1,789만원 | 19건 | 3억 3,000만원25건 | 25건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,790만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,781만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,781만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 1,790만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 106동 12건, 101동 8건, 103동 7건, 102동 7건, 104동 4건, 105동 3건이에요.
106동 12건101동 8건103동 7건102동 7건104동 4건105동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상광주양벌 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(11건), 신규 74%(32건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 19건 중 직거래 0건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(58%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 506만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 184만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,200만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,490만원이 필요합니다.
- 3억 2,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 163만원, 원금균등이면 첫 달 약 210만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 2,200만원 |
| 필요 현금취득세 506만원 · 중개보수 184만원 포함 | 약 1억 4,490만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 163만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 90만원 | 첫 달 약 210만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양벌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양벌동 11곳양벌동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 e편한세상광주양벌의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 광주역우방아이유쉘2단지(평당 2,334만원), 가장 싼 곳은 대주파크빌1차C블럭(평당 944만원)이에요.
광주역우방아이유쉘2단지+30%2,334만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.102018년 · 446세대 · 12개월 41건★ 3.9 (7)광주역우방아이유쉘1단지+27%2,270만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.102018년 · 352세대 · 12개월 36건★ 3.8 (2)세양청마루-41%1,052만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.102004년 · 408세대 · 12개월 20건★ 4.0 (6)
대주(2차)-38%1,108만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.112002년 · 477세대 · 12개월 17건★ 4.0 (5)
양벌리우림-43%1,018만원전용 평당최근 2억 9,900만원 · 26.102000년 · 448세대 · 12개월 16건★ 4.2 (10)양벌리2쌍용-35%1,155만원전용 평당최근 2억 6,900만원 · 26.102002년 · 492세대 · 12개월 31건★ 4.3 (3)양촌현대-31%1,228만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.102000년 · 390세대 · 12개월 11건★ 4.0 (4)대주파크빌1차A블럭-47%949만원전용 평당최근 2억 3,300만원 · 26.102003년 · 832세대 · 12개월 15건★ 3.3 (7)
대주파크빌제1차B블럭-45%982만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.112003년 · 12개월 8건★ 3.7 (3)
대주(2차)-38%1,108만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.112002년 · 477세대 · 12개월 17건★ 4.0 (5)양벌리우림-43%1,018만원전용 평당최근 2억 9,900만원 · 26.102000년 · 448세대 · 12개월 16건★ 4.2 (10)양벌리2쌍용-35%1,155만원전용 평당최근 2억 6,900만원 · 26.102002년 · 492세대 · 12개월 31건★ 4.3 (3)양촌현대-31%1,228만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.102000년 · 390세대 · 12개월 11건★ 4.0 (4)대주파크빌1차A블럭-47%949만원전용 평당최근 2억 3,300만원 · 26.102003년 · 832세대 · 12개월 15건★ 3.3 (7)대주파크빌제1차B블럭-45%982만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.112003년 · 12개월 8건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
e편한세상광주양벌 자주 묻는 질문
e편한세상광주양벌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 19건 중앙값은 4억 6,000만원, 전용 평당가는 1,789만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 85㎡)은 4억 6,000만원이에요.e편한세상광주양벌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 30건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 71.8%이에요. 35평형(전용 85㎡)은 3억 3,000만원이에요.e편한세상광주양벌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 115만원이에요.e편한세상광주양벌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.20 85㎡(35평형) 16층 101동의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.07.21 85㎡(35평형) 8층의 4억 2,000만원이에요.e편한세상광주양벌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상광주양벌 가격은 양벌동에서 비싼 편인가요?
e편한세상광주양벌 매매 평당가는 1,789만원이에요. 양벌동 전체 1,247만원보다 43% 높아요. 광주시 전체 1,852만원보다는 3% 낮아요. 같은 동 광주역우방아이유쉘2단지 2,334만원, 광주역우방아이유쉘1단지 2,270만원, 세양청마루 1,052만원 중에서는 중간 편이에요.e편한세상광주양벌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,790만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,781만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.e편한세상광주양벌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 506만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 184만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상광주양벌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,200만원이에요. 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,490만원이 필요합니다. 3억 2,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 163만원, 원금균등이면 첫 달 약 210만원이에요.e편한세상광주양벌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상광주양벌 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,400만원이에요(388호, 2억 4,500만원~2억 8,200만원). 전용 85㎡는 2억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,000만원의 약 60%이에요.e편한세상광주양벌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상광주양벌 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(11건), 신규 74%(32건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상광주양벌(양벌동 1106번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양벌동은 살기 좋은 동네인가요?
양벌동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 235위, 광주시 8곳 중 5위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(152위), 가장 처지는 항목은 공원(407위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 양벌동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.양벌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
e편한세상광주양벌 매물 · 단지 정보 자세히