공기가좋다
2026.08.30
산을 깍아서 지은 아파트라 공기가 너무좋다 뒷산에 밤도 많고 등산하기 매우 용이하다. 여름이면 아파트 정문앞에 워터파크도 있고 겨울이면 눈썰매장…
경기도 광주시 양벌동 1111 · 2018년 준공 · 446세대 8개 동 · 전용 59.8~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.6~84.7㎡) · 최근 12개월 23건
- 5억 6,500만원▲ 3.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,180만 → 지금 2,364만
- 전세 중앙값
- 3억 3,500만원
- 12개월 38건 · 전세가율 67.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,292만원
- 양벌동 중앙값보다 83% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 4,500만원
- 84.6㎡(35평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 273건
- 전용 평당 2,292만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,800만원
- 2026년 · 446호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 7건
광주역우방아이유쉘2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광주역우방아이유쉘2단지 전용면적은 3종(59.8~84.7㎡)이며 35평형(전용 84.6~84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 4,000만원, 전용 평당가는 2,292만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,500만원(평당 1,544만원), 전세가율은 약 67.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.6~84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,233만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율67.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 120만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.6~84.7㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 5억 6,500만원(평당 2,208만원), 전세 13건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 8,500만원·월 118만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.06 14층 6억 4,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 25평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 4억 8,400만원(평당 2,677만원), 전세 15건 중앙값 3억, 월세 6건 중앙값 보증금 5,000만원·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.11 2층 5억 2,000만원이에요.
- 31평형(전용 77.9㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 5억 4,000만원(평당 2,292만원), 전세 10건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 5,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.27 3층 5억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.7㎡35평형대표공급 112.9㎡ · 112A타입 · 전용률 74.9% | 5억 6,500만원23건 | 2,208만원 | 5억 6,500만원3층 · 2026.08.17 | 6억 4,500만원14층 · 2026.08.06 | 3억 8,000만원13건 | 8,500/118만원4건 | 매매 39 · 전세 53 · 월세 16 |
| 59.8㎡25평형공급 81.2㎡ · 81타입 · 전용률 73.6% | 4억 8,400만원12건 | 2,677만원 | 5억 2,000만원2층 · 2026.07.11 | 5억 2,000만원2층 · 2026.07.11 | 3억15건 | 5,000/135만원6건 | 매매 31 · 전세 34 · 월세 21 |
| 77.9㎡31평형공급 103.7㎡ · 103타입 · 전용률 75.1% | 5억 4,000만원13건 | 2,292만원 | 5억 7,000만원3층 · 2026.07.27 | 5억 7,000만원3층 · 2026.07.27 | 3억 4,000만원10건 | 5,000/115만원4건 | 매매 20 · 전세 50 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광주역우방아이유쉘2단지 아파트 매매 거래는 2026년 5월 11건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 2,660만원이 가장 높았고 2023년 11월 1,952만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 26건으로 직전 6개월(22건)보다 18% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.4건이에요.
2,364만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,364만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2,411만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,398만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 2,305만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2,655만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,136만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2,260만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,130만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,421만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 2,219만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,188만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세광주역우방아이유쉘2단지 아파트 전세 거래는 2025년 2월 12건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 4억이 가장 높았고 2023년 10월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 18건으로 직전 6개월(20건)보다 10% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
4억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 750만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3억 3,500만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2019년 8월부터 최고가
- 7억 3,000만원 2022.05.03 · 17층
- 최근 거래
- 5억 6,500만원 2026.08.17 · 3층
- 비교 거래
- 78건 2019년 8월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양벌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광주역우방아이유쉘2단지 매매 평당가는 2,292만원이에요. 양벌동 전체 1,255만원보다 83% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광주시 전체 1,868만원보다는 23% 높아요.
- 같은 동 광주역우방아이유쉘1단지 2,267만원, e편한세상광주양벌 1,781만원, 세양청마루 1,058만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
광주역우방아이유쉘2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광주역우방아이유쉘2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.17 광주역우방아이유쉘2단지 84.6㎡(35평형) 3층 5억 6,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.06 광주역우방아이유쉘2단지 84.6㎡(35평형) 14층 6억 4,500만원, 2026.07.27 광주역우방아이유쉘2단지 77.9㎡(31평형) 3층 5억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.06 84.6㎡(35평형) 14층의 6억 4,500만원, 최저가는 2025.11.03 84.6㎡(35평형) 9층의 4억이에요.
- 광주역우방아이유쉘2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 광주역우방아이유쉘2단지 84.6㎡(35평형) 12층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 광주역우방아이유쉘2단지 84.6㎡(35평형) 15층 3억 9,000만원, 2026.07.24 광주역우방아이유쉘2단지 77.9㎡(31평형) 13층 3억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 광주역우방아이유쉘2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.24 광주역우방아이유쉘2단지 84.6㎡(35평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 광주역우방아이유쉘2단지 84.7㎡(35평형) 16층 보증금 1억, 월 120만원, 2026.08.01 광주역우방아이유쉘2단지 59.8㎡(25평형) 14층 보증금 7,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 6,500만원2026.08.17 계약 · 84.6㎡(35평형) · 3층
35평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매가 분포
36개월 39건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.6억
4억5.4억6.5억
12개월 중앙값5억 6,500만원전용 평당 2,208만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가6억 4,500만원14층 · 2026.08.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.17 | - | 84.6㎡(35평형) | 3층 | 5억 6,500만원84.6㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 84.6㎡(35평형) | 14층 | 6억 4,500만원84.6㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 84.6㎡(35평형) | 5층 | 6억 1,500만원84.6㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 204동 | 84.6㎡(35평형) | 7층 | 5억 9,800만원84.6㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | - | 84.6㎡(35평형) | 4층 | 5억 6,500만원84.6㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.21 | 202동 | 84.6㎡(35평형) | 12층 | 5억 8,500만원84.6㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | - | 84.6㎡(35평형) | 2층 | 5억 4,000만원84.6㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 208동 | 84.6㎡(35평형) | 15층 | 5억 7,000만원84.6㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 204동 | 84.6㎡(35평형) | 13층 | 5억 9,000만원84.6㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 204동 | 84.6㎡(35평형) | 4층 | 5억 7,000만원84.6㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광주역우방아이유쉘2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광주역우방아이유쉘2단지 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.6, 인프라 3.4, 교통 3.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공기가좋다", "공기좋고가성비좋은집", "정말 좋지만"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 7건
단지
4.7
내부
4.6
인프라
3.4
교통
3.3
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기좋고가성비좋은집
2026.05.15
경기도라그런지 서울과비교안되게넓게빠졌어요 32평보다약간작고구조는똑같아요원래방세개인데 주인이작은방두개를합쳐서 큰방두개로되어있어요식구적은집은 오히려…
정말 좋지만
2025.08.19
주변에 탄천이 있고 산이 있어 공기가 맑고 깨끗한건 좋지만 교통이 너무 최악입니다.. 경강선 배차 간격은 20분이고 경강선 까지 가려고 하면 1…
광주역우방아이유쉘2단지 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
양벌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5대주(2차) | 4.0 | 5건 | 1,128만원 |
| 6양촌현대 | 4.0 | 4건 | 1,228만원 |
| 8대주파크빌제1차B블럭 | 3.7 | 3건 | 992만원 |
| 9대주파크빌1차C블럭 | 3.6 | 5건 | 944만원 |
| 10e편한세상광주양벌 | 3.5 | 4건 | 1,781만원 |
양벌동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
양벌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점양벌동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 61점, 교육 63점, 마트 67점, 병원 42점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 57건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 57건
치안
77
대중교통
61
교육
63
마트
67
병원
42
공원
68
의외로 부지 자체가 좋습니다.
2026.08.08
그러나 너무 외지다는 점이 단점이 될 수 있습니다. 하지만 나대지가 있는 편이 좋으신 분은 여기 사셔도 딱히 큰 문제는 없을 것 같습니다. 배수…
시골이에요
2026.07.28
시골집같은 동네라고 생각이 드네요. 지금은 많이 발전 했는지. 잠깐 살았지만 공기는 그닥 앞 뒤 암것도 없어서 덥고 춥고. 이상한 노가다 사람들…
양벌양벌 살기좋은 양벌
2026.07.21
살기 조ㅗ슺니다 네 자연좋고요 저스정류장 유치우ㅏㄴ 처등핫교 중학교 고등학교 대학교 대학원 인근에 다 있고요 머스 정류장 택시 정류장 공항머스…
양벌동 전체 시세와 단지 비교는 양벌동 아파트 시세에서 보세요.
광주역우방아이유쉘2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광주역우방아이유쉘2단지 아파트는 446세대 · 8개 동 · 2018년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 90건은 전체 세대의 약 20.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 572대(세대당 1.28대), 2018년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 81타입은 공급 81.2㎡·전용 59.8㎡(전용률 73.6%), 103타입은 공급 103.7㎡·전용 77.9㎡(전용률 75.1%), 112A타입은 공급 112.9㎡·전용 84.6㎡(전용률 74.9%), 114B타입은 공급 114.1㎡·전용 84.7㎡(전용률 74.2%)이에요.
- 세대수
- 446세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2018년 9월
- 지번
- 광주시 양벌동 1111
- 도로명
- 경기 광주시 청석로 74
- 타입
- 81타입 전용 59.8㎡ · 103타입 전용 77.9㎡ · 112A타입 전용 84.6㎡ · 114B타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 572대 · 세대당 1.28대
- 사용승인
- 2018.09.14
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 158.9% · 건폐율 16.52%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광주역우방아이유쉘2단지은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 158.9%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률158.9%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.52%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광주역우방아이유쉘2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,800만원이에요(446호, 2억 6,900만원~3억 6,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 200만원, 78㎡ 3억 3,100만원, 85㎡ 3억 6,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 3억 200만원 | 122호 | 4억 8,400만원 | 62% |
| 78㎡ · 31평형 | 3억 3,100만원 | 106호 | 5억 4,000만원 | 61% |
| 85㎡ · 35평형 (84.6~84.7) | 3억 6,300만원 | 218호 | 5억 6,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 3억 3,800만원 | 446호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 3억 6,300만원 기준 광주역우방아이유쉘2단지의 연간 보유세는 약 39.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 13.9만원에 도시지역분·지방교육세 25.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 200만원 | 10.3만원특례세율 | 20.7만원 | - | 30.9만원 |
| 78㎡전용 24평 | 3억 3,100만원 | 11.6만원특례세율 | 22.7만원 | - | 34.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 6,300만원 | 13.9만원특례세율 | 25.2만원 | - | 39.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시광주역우방아이유쉘2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
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- 광주역우방아이유쉘2단지는 201동부터 208동까지 8개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 12층에서 18층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 14개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 12층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 202동 | 17층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 17층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 14층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 17층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양벌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.7km양벌초등학교
가까운 중학교2.6km광주광남중학교
가까운 고등학교2.2km광남고등학교
- 초등학교양벌초등학교1.7km직선거리
- 초등학교광주매곡초등학교2.6km직선거리
- 중학교광주광남중학교2.6km직선거리
- 고등학교광남고등학교2.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광주시양벌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광주역우방아이유쉘2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 900만원(4건), 2024년 4억 7,700만원(16건), 2025년 5억 1,500만원(34건), 2026년 5억 5,450만원(36건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,000만원, 2024년 3억 3,000만원, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 3억 3,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 900만원4건 | 2,204만원 | 4건 | 3억 2,000만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 4억 7,700만원16건 | 2,555만원 | 16건 | 3억 3,000만원44건 | 44건 |
| 2025년 | 5억 1,500만원34건 | 2,222만원 | 34건 | 3억 3,000만원43건 | 43건 |
| 2026년 | 5억 5,450만원36건 | 2,299만원 | 36건 | 3억 3,250만원36건 | 36건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,227만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,110만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,110만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 2,198만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 2,227만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 205동(2,682만원), 가장 낮은 곳은 202동(2,032만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 32% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 207동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광주역우방아이유쉘2단지 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(8건), 신규 83%(40건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 48건 중 직거래 2건, 중개 거래 46건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 40건(83%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 5억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 622만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 226만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 5억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,550만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,798만원이 필요합니다.
- 3억 9,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 9,550만원 |
| 필요 현금취득세 622만원 · 중개보수 226만원 포함 | 약 1억 7,798만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 200만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 110만원 | 첫 달 약 258만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양벌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양벌동 11곳양벌동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 광주역우방아이유쉘2단지의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광주역우방아이유쉘1단지(평당 2,267만원), 가장 싼 곳은 대주파크빌1차C블럭(평당 944만원)이에요.
광주역우방아이유쉘1단지-1%2,267만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.072018년 · 352세대 · 12개월 33건★ 3.8 (2)e편한세상광주양벌-22%1,781만원전용 평당최근 4억 5,800만원 · 26.092018년 · 388세대 · 12개월 21건★ 3.5 (4)세양청마루-54%1,058만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.092004년 · 408세대 · 12개월 20건★ 4.0 (6)
대주(2차)-51%1,128만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092002년 · 477세대 · 12개월 17건★ 4.0 (5)양벌리2쌍용-50%1,155만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092002년 · 492세대 · 12개월 29건★ 4.3 (3)
양벌리우림-54%1,043만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.092000년 · 448세대 · 12개월 17건★ 4.2 (10)대주파크빌1차A블럭-59%949만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.092003년 · 832세대 · 12개월 18건★ 3.3 (7)양촌현대-46%1,228만원전용 평당최근 3억 3,400만원 · 26.092000년 · 390세대 · 12개월 11건★ 4.0 (4)
대주파크빌제1차B블럭-57%992만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.052003년 · 12개월 8건★ 3.7 (3)
대주(2차)-51%1,128만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092002년 · 477세대 · 12개월 17건★ 4.0 (5)양벌리2쌍용-50%1,155만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092002년 · 492세대 · 12개월 29건★ 4.3 (3)양벌리우림-54%1,043만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.092000년 · 448세대 · 12개월 17건★ 4.2 (10)대주파크빌1차A블럭-59%949만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.092003년 · 832세대 · 12개월 18건★ 3.3 (7)양촌현대-46%1,228만원전용 평당최근 3억 3,400만원 · 26.092000년 · 390세대 · 12개월 11건★ 4.0 (4)대주파크빌제1차B블럭-57%992만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.052003년 · 12개월 8건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
광주역우방아이유쉘2단지 자주 묻는 질문
광주역우방아이유쉘2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 48건 중앙값은 5억 4,000만원, 전용 평당가는 2,292만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.6~84.7㎡)은 5억 6,500만원이에요.광주역우방아이유쉘2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 38건 중앙값은 3억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 67.4%이에요. 35평형(전용 84.6~84.7㎡)은 3억 8,000만원이에요.광주역우방아이유쉘2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.광주역우방아이유쉘2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.6~84.7㎡) 108건, 25평형(전용 59.8㎡) 86건, 31평형(전용 77.9㎡) 79건이에요. 35평형(전용 84.6~84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광주역우방아이유쉘2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.06 84.6㎡(35평형) 14층의 6억 4,500만원, 최저가는 2025.11.03 84.6㎡(35평형) 9층의 4억이에요.광주역우방아이유쉘2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광주역우방아이유쉘2단지 가격은 양벌동에서 비싼 편인가요?
광주역우방아이유쉘2단지 매매 평당가는 2,292만원이에요. 양벌동 전체 1,255만원보다 83% 높아요. 광주시 전체 1,868만원보다는 23% 높아요. 같은 동 광주역우방아이유쉘1단지 2,267만원, e편한세상광주양벌 1,781만원, 세양청마루 1,058만원 중에서는 가장 높은 편이에요.광주역우방아이유쉘2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,227만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,110만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.광주역우방아이유쉘2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 5억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 622만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 226만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광주역우방아이유쉘2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.6~84.7㎡) 매매 중앙값 5억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,550만원이에요. 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,798만원이 필요합니다. 3억 9,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.광주역우방아이유쉘2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광주역우방아이유쉘2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,800만원이에요(446호, 2억 6,900만원~3억 6,300만원). 전용 85㎡는 3억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,500만원의 약 64%이에요.광주역우방아이유쉘2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광주역우방아이유쉘2단지 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(8건), 신규 83%(40건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광주역우방아이유쉘2단지(양벌동 1111번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양벌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
광주역우방아이유쉘2단지 매물 · 단지 정보 자세히