주변환경 완벽함
2025.09.10
주변환경이 너무 좋습니다 먼저 하교 초등학교와 중학교가 3분이내에 통학 가능하여 부모님들이 안심할수 있어요 초등학교는 전통이 있는 유서깊은…
경기도 광주시 양벌동 616 · 2000년 준공 · 390세대 4개 동 · 전용 84.8~100㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 9건
- 3억 2,000만원▲ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,163만 → 지금 1,302만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 15건 · 전세가율 73%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,228만원
- 양벌동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 6,800만원
- 100㎡(38평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 113건
- 전용 평당 1,228만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,600만원
- 2026년 · 390호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
양촌현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월양촌현대 전용면적은 2종(84.8~100㎡)이며 32평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,200만원, 전용 평당가는 1,228만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 896만원), 전세가율은 약 73%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,537만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율73%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 100만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 3억 2,000만원(평당 1,247만원), 전세 14건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.17 12층 3억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡32평형대표공급 107.4㎡ · 107타입 · 전용률 79% | 3억 2,000만원9건 | 1,247만원 | 3억 3,400만원4층 · 2026.09.16 | 3억 6,000만원12층 · 2024.10.17 | 2억 3,000만원14건 | 3,000/100만원5건 | 매매 34 · 전세 44 · 월세 22 |
| 100㎡38평형공급 126.6㎡ · 126타입 · 전용률 79% | 2건 | - | 3억 3,000만원1층 · 2026.08.14 | 3억 6,800만원4층 · 2024.07.13 | 1건 | 2건 | 매매 8 · 전세 2 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매양촌현대 아파트 매매 거래는 2024년 1월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 1,364만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,091만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.2건이에요.
1,302만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,302만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,091만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,238만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,306만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,208만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,247만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,208만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,247만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,228만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세양촌현대 아파트 전세 거래는 2024년 7월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 2억 6,250만원이 가장 높았고 2024년 11월 2억 500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(7건)보다 14% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.9건이에요.
2억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 3,100만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 2,500만원 2021.11.27 · 15층
- 최근 거래
- 3억 3,400만원 2026.09.16 · 4층
- 비교 거래
- 143건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양벌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가양촌현대 매매 평당가는 1,228만원이에요. 양벌동 전체 1,255만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광주시 전체 1,868만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 광주역우방아이유쉘2단지 2,292만원, 광주역우방아이유쉘1단지 2,267만원, e편한세상광주양벌 1,781만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 양촌현대 (이 단지) | 1,228만원 | 기준 | 896만원 | 11건 |
| 양벌동 전체 | 1,255만원 | ▲ 2.2% | 1,012만원 | 249건 |
| 광주시 전체 | 1,868만원 | ▲ 52.1% | 1,389만원 | 3,314건 |
| 광주역우방아이유쉘2단지 | 2,292만원 | ▲ 86.6% | 1,544만원 | 48건 |
| 광주역우방아이유쉘1단지 | 2,267만원 | ▲ 84.6% | 1,485만원 | 33건 |
| e편한세상광주양벌 | 1,781만원 | ▲ 45% | 1,284만원 | 21건 |
| 세양청마루 | 1,058만원 | ▼ 13.8% | 857만원 | 20건 |
| 대주(2차) | 1,128만원 | ▼ 8.1% | 895만원 | 17건 |
양촌현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월양촌현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 양촌현대 84.8㎡(32평형) 4층 3억 3,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.14 양촌현대 100㎡(38평형) 1층 3억 3,000만원, 2026.07.26 양촌현대 84.8㎡(32평형) 2층 3억 2,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~100㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.06 84.8㎡(32평형) 1층 103동의 3억 6,000만원, 최저가는 2026.05.14 84.8㎡(32평형) 1층의 3억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 100㎡(38평형) 4층 3억 6,800만원이에요.
- 양촌현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 양촌현대 84.8㎡(32평형) 5층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.13 양촌현대 84.8㎡(32평형) 8층 2억 6,000만원, 2026.06.26 양촌현대 84.8㎡(32평형) 5층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~100㎡(전용 30평)이에요.
- 양촌현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 양촌현대 84.8㎡(32평형) 11층 보증금 2억, 월 4만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.23 양촌현대 84.8㎡(32평형) 15층 보증금 3,000만원, 월 90만원, 2026.04.16 양촌현대 84.8㎡(32평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~100㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,400만원2026.09.16 계약 · 84.8㎡(32평형) · 4층
32평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 34건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.1억
2.8억3.1억3.2억3.6억
12개월 중앙값3억 2,000만원전용 평당 1,247만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가3억 6,000만원12층 · 2024.10.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 84.8㎡(32평형) | 4층 | 3억 3,400만원84.8㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.26 | - | 84.8㎡(32평형) | 2층 | 3억 2,200만원84.8㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 8층 | 3억 1,300만원84.8㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 5층 | 3억 3,500만원84.8㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.14 | - | 84.8㎡(32평형) | 1층 | 3억 1,000만원84.8㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.01 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 11층 | 3억 2,000만원84.8㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 4층 | 3억 1,000만원84.8㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 103동 | 84.8㎡(32평형) | 1층 | 3억 6,000만원84.8㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 6층 | 3억 1,500만원84.8㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.06 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 11층 | 3억 4,900만원84.8㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.12 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 4층 | 3억 1,800만원84.8㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.18 | 103동 | 84.8㎡(32평형) | 8층 | 3억 5,000만원84.8㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.03 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 2층 | 2억 8,000만원84.8㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.28 | 103동 | 84.8㎡(32평형) | 10층 | 3억 500만원84.8㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.15 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 4층 | 3억 1,000만원84.8㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
양촌현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰양촌현대 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주변환경 완벽함", "브랜드 네임 값 합니다", "제 2의 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.0
교통
3.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
브랜드 네임 값 합니다
2025.06.30
오래전에 살았던 곳이지만 당시 주변에 비해 좋았던 입지 아파트였어요. 오르막길이 아닌 평지에 3.4분거리에 버스 정류장 . 마트. 등 임프라가…
제 2의 집
2025.04.14
양촌 현대아파트는 양벌리에 위치한 아파트이며, 주변 상권으로는 4분거리에 농협 및 한국유통이있습니다. 출가적으로, 아파트 입구에 벚나무가 심겨져…
양촌현대 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
양벌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5대주(2차) | 4.0 | 5건 | 1,128만원 |
| 7광주역우방아이유쉘2단지 | 3.9 | 7건 | 2,292만원 |
| 8대주파크빌제1차B블럭 | 3.7 | 3건 | 992만원 |
| 9대주파크빌1차C블럭 | 3.6 | 5건 | 944만원 |
| 10e편한세상광주양벌 | 3.5 | 4건 | 1,781만원 |
양벌동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
양벌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점양벌동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 61점, 교육 63점, 마트 67점, 병원 42점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 57건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 57건
치안
77
대중교통
61
교육
63
마트
67
병원
42
공원
68
의외로 부지 자체가 좋습니다.
2026.08.08
그러나 너무 외지다는 점이 단점이 될 수 있습니다. 하지만 나대지가 있는 편이 좋으신 분은 여기 사셔도 딱히 큰 문제는 없을 것 같습니다. 배수…
시골이에요
2026.07.28
시골집같은 동네라고 생각이 드네요. 지금은 많이 발전 했는지. 잠깐 살았지만 공기는 그닥 앞 뒤 암것도 없어서 덥고 춥고. 이상한 노가다 사람들…
양벌양벌 살기좋은 양벌
2026.07.21
살기 조ㅗ슺니다 네 자연좋고요 저스정류장 유치우ㅏㄴ 처등핫교 중학교 고등학교 대학교 대학원 인근에 다 있고요 머스 정류장 택시 정류장 공항머스…
양벌동 전체 시세와 단지 비교는 양벌동 아파트 시세에서 보세요.
양촌현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt양촌현대 아파트는 390세대 · 4개 동 · 2000년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 42건은 전체 세대의 약 10.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 399대(세대당 1.02대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 107타입은 공급 107.4㎡·전용 84.8㎡(전용률 79%), 126타입은 공급 126.6㎡·전용 100㎡(전용률 79%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 56대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(매곡초교)이에요.
- 세대수
- 390세대 (60~85㎡ 330 · 85~135㎡ 60)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2000년 11월
- 지번
- 광주시 양벌동 616
- 도로명
- 경기 광주시 양촌길 134
- 타입
- 107타입 전용 84.8㎡ · 126타입 전용 100㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 399대 (옥내 195 · 옥외 204) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 207.96% · 건폐율 14.98%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 56대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(매곡초교)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년양촌현대은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 207.96%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률207.96%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.98%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 양촌현대 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,600만원이에요(390호, 1억 5,900만원~2억 1,800만원).
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- 전용 85㎡는 1억 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 9,400만원, 100㎡ 2억 1,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 1억 9,400만원 | 330호 | 3억 2,000만원 | 61% |
| 100㎡ · 38평형 | 2억 1,100만원 | 60호 | 3억 3,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 9,600만원 | 390호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 9,400만원 기준 양촌현대의 연간 보유세는 약 18.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.3만원에 도시지역분·지방교육세 12.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,400만원 | 5.3만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.1만원 |
| 100㎡전용 30평 | 2억 1,100만원 | 6.1만원특례세율 | 13.9만원 | - | 20만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분양촌현대의 2026년 7월 관리비는 총 8,713만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,025원)이에요.
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- 공용관리비 4,826만원(인건비 2,115만원 · 경비비 1,269만원 · 청소비 843만원 순), 개별사용료 3,888만원(전기료 2,660만원 · 수도료 1,019만원 · 입주자대표회의운영비 88만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,025원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,826만원단지 전체 · 월
개별사용료3,888만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%123,736원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%99,687원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,660만원 | 7만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 2,115만원 | 5만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,269만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,019만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 843만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 320만원 | 8,205원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 107만원 | 2,750원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 88만원 | 2,269원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 77만원 | 1,982원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 71만원 | 1,821원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 143만원 | 3,662원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양벌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m광주매곡초등학교
가까운 중학교200m매양중학교
가까운 고등학교1.8km광남고등학교
- 초등학교광주매곡초등학교200m직선거리
- 초등학교양벌초등학교1.2km직선거리
- 중학교매양중학교200m직선거리
- 고등학교광남고등학교1.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광주시양벌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
양촌현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 1,450만원(16건), 2025년 3억 1,000만원(14건), 2026년 3억 2,600만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 1,000만원, 2024년 2억 2,000만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 1,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억 1,450만원16건 | 1,213만원 | 16건 | 2억 2,000만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 3억 1,000만원14건 | 1,202만원 | 14건 | 2억 3,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 3억 2,600만원10건 | 1,234만원 | 10건 | 2억 3,000만원13건 | 13건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,255만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,228만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,255만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,228만원 | -2% |
| 고층 (10층 이상) | 1건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 12건, 102동 10건, 103동 9건, 104동 7건이에요.
101동 12건102동 10건103동 9건104동 7건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 양촌현대 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(4건), 신규 82%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 7건(64%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 352만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 128만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 80만원이 필요합니다.
- 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 2,400만원 |
| 필요 현금취득세 352만원 · 중개보수 128만원 포함 | 약 1억 80만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 113만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 146만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양벌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양벌동 11곳양벌동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 양촌현대의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광주역우방아이유쉘2단지(평당 2,292만원), 가장 싼 곳은 대주파크빌1차C블럭(평당 944만원)이에요.
광주역우방아이유쉘2단지+87%2,292만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.082018년 · 446세대 · 12개월 48건★ 3.9 (7)광주역우방아이유쉘1단지+85%2,267만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.072018년 · 352세대 · 12개월 33건★ 3.8 (2)e편한세상광주양벌+45%1,781만원전용 평당최근 4억 5,800만원 · 26.092018년 · 388세대 · 12개월 21건★ 3.5 (4)세양청마루-14%1,058만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.092004년 · 408세대 · 12개월 20건★ 4.0 (6)
대주(2차)-8%1,128만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092002년 · 477세대 · 12개월 17건★ 4.0 (5)양벌리2쌍용-6%1,155만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092002년 · 492세대 · 12개월 29건★ 4.3 (3)
양벌리우림-15%1,043만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.092000년 · 448세대 · 12개월 17건★ 4.2 (10)대주파크빌1차A블럭-23%949만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.092003년 · 832세대 · 12개월 18건★ 3.3 (7)
대주파크빌제1차B블럭-19%992만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.052003년 · 12개월 8건★ 3.7 (3)
대주(2차)-8%1,128만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092002년 · 477세대 · 12개월 17건★ 4.0 (5)양벌리2쌍용-6%1,155만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092002년 · 492세대 · 12개월 29건★ 4.3 (3)양벌리우림-15%1,043만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.092000년 · 448세대 · 12개월 17건★ 4.2 (10)대주파크빌1차A블럭-23%949만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.092003년 · 832세대 · 12개월 18건★ 3.3 (7)대주파크빌제1차B블럭-19%992만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.052003년 · 12개월 8건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
양촌현대 자주 묻는 질문
양촌현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 3억 2,200만원, 전용 평당가는 1,228만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.8㎡)은 3억 2,000만원이에요.양촌현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 73%이에요. 32평형(전용 84.8㎡)은 2억 3,000만원이에요.양촌현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.양촌현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.8㎡) 100건, 38평형(전용 100㎡) 13건이에요. 32평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.양촌현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.06 84.8㎡(32평형) 1층 103동의 3억 6,000만원, 최저가는 2026.05.14 84.8㎡(32평형) 1층의 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 100㎡(38평형) 4층 3억 6,800만원이에요.양촌현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.양촌현대 가격은 양벌동에서 비싼 편인가요?
양촌현대 매매 평당가는 1,228만원이에요. 양벌동 전체 1,255만원보다 2% 낮아요. 광주시 전체 1,868만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 광주역우방아이유쉘2단지 2,292만원, 광주역우방아이유쉘1단지 2,267만원, e편한세상광주양벌 1,781만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.양촌현대 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,255만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,228만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.양촌현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 352만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 128만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.양촌현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요. 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 80만원이 필요합니다. 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.양촌현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 양촌현대 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,600만원이에요(390호, 1억 5,900만원~2억 1,800만원). 전용 85㎡는 1억 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,000만원의 약 61%이에요.양촌현대 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.양촌현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 207.96%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.양촌현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.양촌현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 양촌현대 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(4건), 신규 82%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 양촌현대(양벌동 616번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양벌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
양촌현대 매물 · 단지 정보 자세히