조용하고 편리한집
2025.02.21
평수대비 넓고 조용하고 주변환경 좋고 살기에는 너무 좋은 환경 이네요 주변에 초 중고등학교까지 아이들키우기에도 좋아요 가까운거리에 선사유적지가…
서울특별시 강동구 암사동 441-2 · 2001년 준공 · 전용 83.4~83.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(83.4㎡) · 최근 12개월 2건
- 8억 2,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.03 3,051만 → 지금 3,487만
- 전세 중앙값
- 5억 2,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 63%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,269만원
- 암사동 중앙값보다 49% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 8,000만원
- 83.4㎡(전용 25평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 3,269만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 200만원
- 2026년 · 47호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
정산(102동) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월정산(102동) 전용면적은 1종(83.4~83.4㎡)이며 전용 25평(83.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 2,500만원, 전용 평당가는 3,269만원이에요.
- 전세 중앙값은 5억 2,000만원(평당 2,061만원), 전세가율은 약 63%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 23.9% 올랐습니다.
- 전용 25평(83.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 330만원이에요.
전세가율63%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.4㎡전용 25평대표 | 2건 | - | 8억 8,000만원7층 · 2026.05.23 | 8억 8,000만원7층 · 2026.05.23 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2017년 10월부터 최고가
- 8억 9,500만원 2021.04.21 · 2층
- 최근 거래
- 8억 8,000만원 2026.05.23 · 7층
- 비교 거래
- 13건 2017년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
암사동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가정산(102동) 매매 평당가는 3,269만원이에요. 암사동 전체 6,370만원보다 49% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강동구 전체 5,834만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 선사현대아파트 7,643만원, 롯데캐슬퍼스트 6,821만원, 프라이어팰리스 6,545만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
정산(102동) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월정산(102동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.23 정산(102동) 83.4㎡(전용 25평) 7층 8억 8,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.23 83.4㎡(전용 25평) 7층 102동의 8억 8,000만원, 최저가는 2026.03.30 83.4㎡(전용 25평) 3층의 7억 7,000만원이에요.
- 정산(102동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.27 정산(102동) 83.4㎡(전용 25평) 5층 5억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.23 정산(102동) 83.4㎡(전용 25평) 5층 4억 2,000만원, 2024.02.02 정산(102동) 83.4㎡(전용 25평) 9층 5억이에요.
- 정산(102동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2023.12.09 정산(102동) 83.4㎡(전용 25평) 4층 보증금 2억, 월 100만원이에요.
최근 매매 실거래가8억 8,000만원2026.05.23 계약 · 83.4㎡(전용 25평) · 7층 · 102동
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가8억 8,000만원7층 · 2026.05.23
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | 102동 | 83.4㎡(전용 25평) | 7층 | 8억 8,000만원83.4㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | - | 83.4㎡(전용 25평) | 3층 | 7억 7,000만원83.4㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
정산(102동) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰정산(102동) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 편리한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
암사동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6힐스테이트강동리버뷰 | 4.3 | 3건 | 6,398만원 |
| 7선사현대아파트 | 4.1 | 30건 | 7,643만원 |
| 8삼성광나루 | 4.1 | 8건 | 6,043만원 |
| 9암사e편한세상 | 4.0 | 4건 | 4,050만원 |
암사동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
암사동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점암사동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 84점, 교육 55점, 마트 76점, 병원 62점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 223건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 223건
치안
88
대중교통
84
교육
55
마트
76
병원
62
공원
90
아이들 키우기 좋은 동네
2026.09.11
두아들들을 여기서 낳고 키웠네요.동네 아이들과 뛰어놀면서 한번도 불안한적은. 없었던거같아요.방2개에 거실이 길어서 아이들 뛰어놀기 좋았고요.빌라…
실거주하기 좋습니다만 최근 치안이 영
2026.09.08
소리지르는 취객이나 영 이상한 분들이 최근에 많아진 느낌입니다. 그외에는 시장있고 있을 거 다 있고 살기 괜찮지 않나 싶네요. 도로교통이 정말…
사방으로 시외로나가기 좋은 동네
2026.08.13
아파트 주변에 새롭게 생긴 5호선 역이 생겨서 잠실, 강남권 출퇴근이 아주 편합니다. 조금만 걸어기면 선사유적지가 있고 한강변으로 나갈 수 있어…
암사동 전체 시세와 단지 비교는 암사동 아파트 시세에서 보세요.
정산(102동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 50대, 승강기 2대, 2001년 8월 사용승인이에요.
- 세대수
- 47세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2001년
- 지번
- 강동구 암사동 441-2
- 도로명
- 서울 강동구 올림픽로104길 14
- 거래된 전용면적
- 83㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 50대 (옥내 30 · 옥외 20) · 세대당 1.06대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2001.08.31
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 330.76% · 건폐율 27.74%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년정산(102동)은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 330.76%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률330.76%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율27.74%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 정산(102동) 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 200만원이에요(47호, 3억 8,300만원~5억 1,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 83㎡는 5억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 2,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 3억 9,150만원, 83㎡ 5억 1,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 전용 16평 | 3억 9,150만원 | 8호 | - | - |
| 83㎡ · 전용 25평 | 5억 1,300만원 | 39호 | 8억 2,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 5억 200만원 | 47호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 5억 1,300만원 기준 정산(102동)의 연간 보유세는 약 64.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 27.1만원에 도시지역분·지방교육세 37만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 3억 9,150만원 | 16.5만원특례세율 | 27.4만원 | - | 43.9만원 |
| 83㎡전용 25평 | 5억 1,300만원 | 27.1만원특례세율 | 37만원 | - | 64.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
암사동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울선사초등학교
가까운 중학교300m신암중학교
가까운 고등학교500m선사고등학교
- 초등학교서울선사초등학교200m직선거리
- 중학교신암중학교300m직선거리
- 중학교강일중학교700m직선거리
- 고등학교선사고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강동구암사동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
정산(102동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(83.4㎡) 매매 중앙값 8억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 2.5%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,269만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 330만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 156만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(83.4㎡) 매매 중앙값 8억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 2,099만원이 필요합니다.
- 3억 3,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 167만원, 원금균등이면 첫 달 약 215만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 3,000만원 |
| 필요 현금취득세 2,269만원 · 중개보수 330만원 포함 | 약 5억 2,099만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 167만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 92만원 | 첫 달 약 215만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
암사동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 암사동 33곳암사동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 정산(102동)의 전용 평당가는 20번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 선사현대아파트(평당 7,643만원), 가장 싼 곳은 다성이즈빌(평당 2,367만원)이에요.
선사현대아파트+134%7,643만원전용 평당최근 15억 7,500만원 · 26.092000년 · 2,938세대 · 12개월 110건★ 4.1 (30)롯데캐슬퍼스트+109%6,821만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.092008년 · 3,226세대 · 12개월 85건★ 4.5 (30)프라이어팰리스+100%6,545만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.092007년 · 1,622세대 · 12개월 62건★ 4.4 (16)
힐스테이트강동리버뷰+96%6,398만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.052019년 · 460세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)현대홈타운+103%6,652만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.072004년 · 568세대 · 12개월 13건★ 4.4 (10)삼성광나루+85%6,043만원전용 평당최근 15억 4,000만원 · 26.092002년 · 490세대 · 12개월 33건★ 4.1 (8)한강현대+59%5,184만원전용 평당최근 12억 4,600만원 · 26.071999년 · 417세대 · 12개월 21건★ 5.0 (3)금정우리가실거래 없음2018년 · 78세대★ 4.7 (1)
한솔솔파크+63%5,322만원전용 평당최근 14억 7,000만원 · 26.092009년 · 127세대 · 12개월 4건★ 4.5 (2)
힐스테이트강동리버뷰+96%6,398만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.052019년 · 460세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)현대홈타운+103%6,652만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.072004년 · 568세대 · 12개월 13건★ 4.4 (10)삼성광나루+85%6,043만원전용 평당최근 15억 4,000만원 · 26.092002년 · 490세대 · 12개월 33건★ 4.1 (8)한강현대+59%5,184만원전용 평당최근 12억 4,600만원 · 26.071999년 · 417세대 · 12개월 21건★ 5.0 (3)금정우리가실거래 없음2018년 · 78세대★ 4.7 (1)한솔솔파크+63%5,322만원전용 평당최근 14억 7,000만원 · 26.092009년 · 127세대 · 12개월 4건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
정산(102동) 자주 묻는 질문
정산(102동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 8억 2,500만원, 전용 평당가는 3,269만원이에요.정산(102동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 5억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 63%이에요.정산(102동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.23 83.4㎡(전용 25평) 7층 102동의 8억 8,000만원, 최저가는 2026.03.30 83.4㎡(전용 25평) 3층의 7억 7,000만원이에요.정산(102동) 가격은 암사동에서 비싼 편인가요?
정산(102동) 매매 평당가는 3,269만원이에요. 암사동 전체 6,370만원보다 49% 낮아요. 강동구 전체 5,834만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 선사현대아파트 7,643만원, 롯데캐슬퍼스트 6,821만원, 프라이어팰리스 6,545만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.정산(102동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(83.4㎡) 매매 중앙값 8억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 2.5%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,269만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 330만원이에요. 전세 중앙값 5억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 156만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.정산(102동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(83.4㎡) 매매 중앙값 8억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,000만원이에요. 규제지역(강동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 2,099만원이 필요합니다. 3억 3,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 167만원, 원금균등이면 첫 달 약 215만원이에요.정산(102동) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 정산(102동) 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 200만원이에요(47호, 3억 8,300만원~5억 1,800만원). 전용 83㎡는 5억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 2,500만원의 약 62%이에요.정산(102동) 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.정산(102동) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 330.76%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.정산(102동) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 정산(102동)(암사동 441-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.암사동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
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