솔직한 리뷰
2025.08.05
10년 이상 살았던 집입니다 엘리베이터가 없어서 고층인 우리집까지 올라다닐때는 불편하기도 했습니다 하지만 전망이 너무 좋고 바람도 잘불어 옵니다…
부산광역시 서구 암남동 81-19 · 1989년 준공 · 115세대 3개 동 · 전용 45.8~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 45.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 2,000만원▼ 15.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.01 597만 → 지금 468만
- 매매 평당가 · 전용
- 468만원
- 암남동 중앙값보다 79% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,300만원
- 84.8㎡(30평형) · 2025.01
- 36개월 실거래
- 15건
- 전용 평당 468만원
- 공시가격 중앙값
- 6,630만원
- 2026년 · 115호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 8만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신익별장 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신익별장 전용면적은 3종(45.8~84.8㎡)이며 16평형(전용 45.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 468만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.2% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 5,800만원, 월 20만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,800만원 / 20만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별16평형(전용 45.8㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 5,800만원·월 20만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45.8㎡16평형대표공급 53.8㎡ · 53타입 · 전용률 85.2% | - | - | - | - | - | 5,800/20만원3건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 6 |
| 84.7~84.8㎡30평형공급 99.5㎡ · 99A타입 · 전용률 85.2% | 1건 | - | 1억 2,000만원6층 · 2026.06.03 | 1억 5,300만원4층 · 2025.01.12 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
| 62.1㎡22평형공급 72.9㎡ · 72타입 · 전용률 85.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 46㎡ · 전용 14평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 9,500만원 2021.10.11 · 4층
- 최근 거래
- 7,700만원 2023.01.06 · 1층
- 비교 거래
- 19건 2016년 11월~2023년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
암남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신익별장 매매 평당가는 468만원이에요. 암남동 전체 2,228만원보다 79% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 76% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상송도더퍼스트비치 2,295만원, 힐스테이트이진베이시티아파트 2,754만원, 비스타동원더비치테라스 1,929만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신익별장 (이 단지) | 468만원 | 기준 | - | 1건 |
| 암남동 전체 | 2,228만원 | ▲ 376.1% | 1,479만원 | 262건 |
| 서구 전체 | 1,965만원 | ▲ 319.9% | 1,428만원 | 903건 |
| e편한세상송도더퍼스트비치 | 2,295만원 | ▲ 390.4% | 1,479만원 | 130건 |
| 힐스테이트이진베이시티아파트 | 2,754만원 | ▲ 488.5% | 1,682만원 | 48건 |
| 비스타동원더비치테라스 | 1,929만원 | ▲ 312.2% | 1,338만원 | 10건 |
| 송도서린엘마르 | 1,718만원 | ▲ 267.1% | 1,269만원 | 12건 |
| 송도자이르네디오션 | - | 1,216만원 | - |
신익별장 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신익별장 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.03 신익별장 84.7㎡(30평형) 6층 1억 2,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.04.05 신익별장 84.7㎡(30평형) 1층 1억 3,000만원, 2025.01.12 신익별장 84.8㎡(30평형) 4층 1억 5,300만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.03 84.7㎡(30평형) 6층 2동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.06.03 84.7㎡(30평형) 6층의 1억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 1월 84.8㎡(30평형) 4층 1억 5,300만원이에요.
- 신익별장 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.23 신익별장 62.1㎡(22평형) 3층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.12 신익별장 45.8㎡(16평형) 5층 6,000만원, 2024.12.24 신익별장 62.1㎡(22평형) 3층 7,000만원이에요.
- 신익별장 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.07 신익별장 45.8㎡(16평형) 4층 보증금 6,100만원, 월 5만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.23 신익별장 45.8㎡(16평형) 5층 보증금 5,800만원, 월 20만원, 2025.10.23 신익별장 45.8㎡(16평형) 5층 보증금 5,800만원, 월 20만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 45.8㎡(전용 14평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.03 | 2동 | 84.7㎡(30평형) | 6층 | 1억 2,000만원84.7㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.05 | 1동 | 84.7㎡(30평형) | 1층 | 1억 3,000만원84.7㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.12 | 3동 | 84.8㎡(30평형) | 4층 | 1억 5,300만원84.8㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신익별장 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신익별장 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "솔직한 리뷰"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
암남동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송도삼정비치맨션 | 4.9 | 7건 | 906만원 |
| 2비스타동원더비치테라스 | 4.8 | 5건 | 1,929만원 |
| 3송도탑스빌 | 4.7 | 3건 | 1,109만원 |
| 4힐스테이트이진베이시티아파트 | 4.6 | 8건 | 2,754만원 |
| 5e편한세상송도더퍼스트비치 | 4.2 | 5건 | 2,295만원 |
암남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점암남동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 83점, 교육 35점, 마트 55점, 병원 88점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 40건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 40건
치안
78
대중교통
83
교육
35
마트
55
병원
88
공원
88
송도 바다를 품고, 암남공원을 걷다
2026.07.30사진 3장
바다와 자연을 가까이에서 누릴수있는 조용한 주거지역입니다. 송도해수욕장과.암남공원 맛있는게 많은곳 송도해수욕장과 암남공원이 가까워 산책이나…
이 집은 아마 못가실걸요..
2026.05.05
여긴 시설이에요 평범한 가정집은 아니라는거죠 주택같이 생긴 집이 8채가 있고 복층 느낌이에요 집마다 2층까지 있고 살아봤을때 그닥 좋진 않았던거…
지금은 괜찮음
2026.01.14
내가 그때당시에 살앗을때만 해도 재개발이 그렇게 잘되지않앗고 동네가 그저 평범한 동네여서 별볼일 없는 동네엿지만 지금은 동네가 재개발되고 그나마…
암남동 전체 시세와 단지 비교는 암남동 아파트 시세에서 보세요.
신익별장 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신익별장 아파트는 115세대 · 3개 동 · 1989년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 2.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 23대(세대당 0.20대)이에요.
- 타입은 6종이에요. 53타입은 공급 53.8㎡·전용 45.8㎡(전용률 85.2%), 72타입은 공급 72.9㎡·전용 62.1㎡(전용률 85.2%), 86A타입은 공급 87㎡·전용 74.1㎡(전용률 85.2%), 87B타입은 공급 87㎡·전용 74.1㎡(전용률 85.2%), 99A타입은 공급 99.5㎡·전용 84.7㎡(전용률 85.2%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 61대(세대당 0.53대), CCTV 10대, 전기차 충전기 1대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 115세대 (60㎡ 이하 40 · 60~85㎡ 75)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1989년 5월
- 지번
- 서구 암남동 81-19
- 도로명
- 부산 서구 천마로 17
- 타입
- 53타입 전용 45.8㎡ · 72타입 전용 62.1㎡ · 86A타입 전용 74.1㎡ · 87B타입 전용 74.1㎡ · 99A타입 전용 84.7㎡ · 99B타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 23대 · 세대당 0.20대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 신익개발
- 보안·충전
- CCTV 10대 · 전기차 충전기 1대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신익별장은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신익별장 공동주택 공시가격 중앙값은 6,630만원이에요(115호, 4,600만원~9,260만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 46㎡ 4,900만원, 62㎡ 6,630만원, 74㎡ 7,690만원, 85㎡ 9,070만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ · 16평형 | 4,900만원 | 40호 | - | - |
| 62㎡ · 22평형 | 6,630만원 | 25호 | - | - |
| 74㎡ · 전용 22평 | 7,690만원 | 5호 | - | - |
| 85㎡ · 30평형 (84.7~84.8) | 9,070만원 | 45호 | 1억 2,000만원 | 76% |
| 단지 전체 | 6,630만원 | 115호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 4,900만원 기준 신익별장의 연간 보유세는 약 4.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡전용 14평 | 4,900만원 | 1.1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.2만원 |
| 62㎡전용 19평 | 6,630만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 74㎡전용 22평 | 7,690만원 | 1.7만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9,070만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기1기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 115세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신익별장은 겨울에도 3개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
설명 2줄 더 보기
- 신익별장은 1동부터 3동까지 3개 동, 최고 1층입니다.
- 3개 동이 모두 1층입니다.
동 3개와 주변 건물 72개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신익별장의 2026년 7월 관리비는 총 947만원(세대당 월 평균 약 8만원 · ㎡당 1,057원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 529만원(인건비 282만원 · 경비비 175만원 · 청소비 30만원 순), 개별사용료 418만원(수도료 386만원 · 전기료 29만원 · 건물보험료 3만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균8만원2026.07 기준
㎡당1,057원관리비 부과면적 기준
공용관리비529만원단지 전체 · 월
개별사용료418만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 197곳의 세대당 중앙값은 10만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%46,000원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%36,333원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 수도료개별사용료 | 386만원 | 3만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 282만원 | 2만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 175만원 | 2만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 30만원 | 2,609원 | 3% |
| 제세공과금공용관리비 | 29만원 | 2,535원 | 3% |
| 전기료개별사용료 | 29만원 | 2,535원 | 3% |
| 제사무비공용관리비 | 12만원 | 1,043원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 3만원 | 231원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 8개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
암남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m천마초등학교
가까운 중학교400m송도중학교
가까운 고등학교300m부산관광고등학교
- 초등학교천마초등학교200m직선거리
- 초등학교송도초등학교400m직선거리
- 중학교송도중학교400m직선거리
- 고등학교부산관광고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구암남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신익별장 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 3동 1건, 1동 1건, 2동 1건이에요.
3동 1건1동 1건2동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 45.8㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 45.8㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다.
- 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 132만원 · 중개보수 60만원 포함 | 약 3,792만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 42만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 55만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
암남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 암남동 25곳암남동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 신익별장의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트이진베이시티아파트(평당 2,754만원), 가장 싼 곳은 송도현대(평당 526만원)이에요.
e편한세상송도더퍼스트비치+390%2,295만원전용 평당최근 4억 1,040만원 · 26.092024년 · 1,302세대 · 12개월 130건★ 4.2 (5)
힐스테이트이진베이시티아파트+488%2,754만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.092022년 · 1,368세대 · 12개월 48건★ 4.6 (8)
비스타동원더비치테라스+312%1,929만원전용 평당최근 5억 5,300만원 · 26.072023년 · 295세대 · 12개월 10건★ 4.8 (5)송도서린엘마르+267%1,718만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082016년 · 168세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)송도자이르네디오션실거래 없음2025년 · 227세대★ 4.3 (1)송도풍림아이원+246%1,617만원전용 평당최근 4억 · 26.092010년 · 239세대 · 12개월 10건★ 4.3 (1)
송도정림비치타운+30%607만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091993년 · 268세대 · 12개월 5건★ 3.3 (3)
송도현대+12%526만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.091992년 · 208세대 · 12개월 3건★ 3.8 (6)삼경빌라맨션+23%574만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.071989년 · 181세대 · 12개월 6건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
신익별장 자주 묻는 질문
신익별장 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 468만원이에요.신익별장 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 5,800만원, 월 20만원이에요.신익별장에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 45.8㎡) 8건, 30평형(전용 84.7~84.8㎡) 4건, 22평형(전용 62.1㎡) 3건이에요. 16평형(전용 45.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신익별장 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.03 84.7㎡(30평형) 6층 2동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.06.03 84.7㎡(30평형) 6층의 1억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 84.8㎡(30평형) 4층 1억 5,300만원이에요.신익별장 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신익별장 가격은 암남동에서 비싼 편인가요?
신익별장 매매 평당가는 468만원이에요. 암남동 전체 2,228만원보다 79% 낮아요. 서구 전체 1,965만원보다는 76% 낮아요. 같은 동 e편한세상송도더퍼스트비치 2,295만원, 힐스테이트이진베이시티아파트 2,754만원, 비스타동원더비치테라스 1,929만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신익별장 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 45.8㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신익별장 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 45.8㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다. 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.신익별장 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신익별장 공동주택 공시가격 중앙값은 6,630만원이에요(115호, 4,600만원~9,260만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 55%이에요.신익별장 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신익별장 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신익별장(암남동 81-19번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.암남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
신익별장 매물 · 단지 정보 자세히