해수욕장 인근의 가장 인접한 주거단지
2025.12.16
해수욕장에서 인접한 가장 가까운 단지로 편리성이 좋음 바로 앞에 버스정류장이 있고, 바로 뒷편으로 나가면 해수욕장임. 주차시설이 있으나 주차는…
부산광역시 서구 암남동 354-1 · 1996년 준공 · 83세대 1개 동 · 전용 78.9~99.8㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 79.6㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억▲ 17%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 1,159만 → 지금 994만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,163만원
- 암남동 중앙값보다 48% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억
- 99.8㎡(39평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 16건
- 전용 평당 1,163만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,300만원
- 2026년 · 83호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
기산비치타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월기산비치타운 전용면적은 3종(78.9~99.8㎡)이며 31평형(전용 79.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,163만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.3% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 58만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 58만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 79.6㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 4,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.23 14층 2억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 79.6㎡31평형대표공급 102.1㎡ · 102C타입 · 전용률 77.9% | 1건 | - | 2억 8,000만원14층 · 2026.03.23 | 2억 8,000만원14층 · 2026.03.23 | - | 4,000/55만원3건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 5 |
| 99.8㎡39평형공급 128.1㎡ · 128타입 · 전용률 77.9% | 2건 | - | 3억10층 · 2026.07.28 | 4억16층 · 2026.02.19 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 1 · 월세 1 |
| 78.9㎡31평형공급 101.1㎡ · 101A타입 · 전용률 77.9% | - | - | 2억8층 · 2025.08.18 | 2억8층 · 2025.08.18 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매기산비치타운 아파트 매매 거래는 2024년 5월 1건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1,325만원이 가장 높았고 2025년 8월 838만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
994만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 994만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,163만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,325만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 80㎡ · 전용 24평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2019년 12월부터 최고가
- 3억 5,000만원 2022.05.02 · 11층
- 최근 거래
- 2억 8,000만원 2026.03.23 · 14층
- 비교 거래
- 7건 2019년 12월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
암남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가기산비치타운 매매 평당가는 1,163만원이에요. 암남동 전체 2,228만원보다 48% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상송도더퍼스트비치 2,295만원, 힐스테이트이진베이시티아파트 2,754만원, 비스타동원더비치테라스 1,929만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 기산비치타운 (이 단지) | 1,163만원 | 기준 | - | 3건 |
| 암남동 전체 | 2,228만원 | ▲ 91.6% | 1,479만원 | 262건 |
| 서구 전체 | 1,965만원 | ▲ 69% | 1,428만원 | 903건 |
| e편한세상송도더퍼스트비치 | 2,295만원 | ▲ 97.3% | 1,479만원 | 130건 |
| 힐스테이트이진베이시티아파트 | 2,754만원 | ▲ 136.8% | 1,682만원 | 48건 |
| 비스타동원더비치테라스 | 1,929만원 | ▲ 65.9% | 1,338만원 | 10건 |
| 송도서린엘마르 | 1,718만원 | ▲ 47.7% | 1,269만원 | 12건 |
| 송도자이르네디오션 | - | 1,216만원 | - |
기산비치타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월기산비치타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.28 기산비치타운 99.8㎡(39평형) 10층 3억이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.23 기산비치타운 79.6㎡(31평형) 14층 2억 8,000만원, 2026.02.19 기산비치타운 99.8㎡(39평형) 16층 4억이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 78.9㎡(전용 24평)~99.8㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.19 99.8㎡(39평형) 16층 기산비치타운동의 4억, 최저가는 2026.03.23 79.6㎡(31평형) 14층의 2억 8,000만원이에요.
- 기산비치타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.09.21 기산비치타운 79.6㎡(31평형) 18층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.02.26 기산비치타운 99.8㎡(39평형) 18층 2억 3,110만원, 2024.01.02 기산비치타운 79.6㎡(31평형) 18층 1억 6,000만원이에요.
- 기산비치타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.27 기산비치타운 99.8㎡(39평형) 18층 보증금 2,800만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.23 기산비치타운 79.6㎡(31평형) 14층 보증금 4,000만원, 월 60만원, 2026.01.19 기산비치타운 79.6㎡(31평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 79.6㎡(전용 24평)~99.8㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,000만원2026.03.23 계약 · 79.6㎡(31평형) · 14층 · 기산비치타운동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 8,000만원14층 · 2026.03.23
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 7건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | 기산비치타운동 | 99.8㎡(39평형) | 10층 | 3억99.8㎡(39평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 기산비치타운동 | 79.6㎡(31평형) | 14층 | 2억 8,000만원79.6㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 기산비치타운동 | 99.8㎡(39평형) | 16층 | 4억99.8㎡(39평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 기산비치타운동 | 99.8㎡(39평형) | 8층 | 3억99.8㎡(39평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.18 | 기산비치타운동 | 78.9㎡(31평형) | 8층 | 2억78.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.11 | 기산비치타운동 | 99.8㎡(39평형) | 6층 | 3억 2,000만원99.8㎡(39평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.10 | 기산비치타운동 | 79.6㎡(31평형) | 10층 | 2억 7,900만원79.6㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
기산비치타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰기산비치타운 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "해수욕장 인근의 가장 인접한 주거단지", "여기가 진짜 오션뷰"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
여기가 진짜 오션뷰
2025.04.24
배란다에서 큰 창문 열면 바다가 쫙 펼쳐져있어서 이만한 위치는 없는 것 같아여 그런데 너무 아파트가 오래된게 단점임 그래서 태풍때는 엄청난 공포…
기산비치타운 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
암남동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송도삼정비치맨션 | 4.9 | 7건 | 906만원 |
| 2비스타동원더비치테라스 | 4.8 | 5건 | 1,929만원 |
| 3송도탑스빌 | 4.7 | 3건 | 1,109만원 |
| 4힐스테이트이진베이시티아파트 | 4.6 | 8건 | 2,754만원 |
| 5e편한세상송도더퍼스트비치 | 4.2 | 5건 | 2,295만원 |
암남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점암남동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 83점, 교육 35점, 마트 55점, 병원 88점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 40건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 40건
치안
78
대중교통
83
교육
35
마트
55
병원
88
공원
88
송도 바다를 품고, 암남공원을 걷다
2026.07.30사진 3장
바다와 자연을 가까이에서 누릴수있는 조용한 주거지역입니다. 송도해수욕장과.암남공원 맛있는게 많은곳 송도해수욕장과 암남공원이 가까워 산책이나…
이 집은 아마 못가실걸요..
2026.05.05
여긴 시설이에요 평범한 가정집은 아니라는거죠 주택같이 생긴 집이 8채가 있고 복층 느낌이에요 집마다 2층까지 있고 살아봤을때 그닥 좋진 않았던거…
지금은 괜찮음
2026.01.14
내가 그때당시에 살앗을때만 해도 재개발이 그렇게 잘되지않앗고 동네가 그저 평범한 동네여서 별볼일 없는 동네엿지만 지금은 동네가 재개발되고 그나마…
암남동 전체 시세와 단지 비교는 암남동 아파트 시세에서 보세요.
기산비치타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt기산비치타운 아파트는 83세대 · 1개 동 · 1996년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 8.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 65대(세대당 0.78대), 승강기 3대, 1996년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 101A타입은 공급 101.1㎡·전용 78.7㎡(전용률 77.9%), 101B타입은 공급 101.3㎡·전용 78.9㎡(전용률 77.9%), 102C타입은 공급 102.1㎡·전용 79.6㎡(전용률 77.9%), 128타입은 공급 128.1㎡·전용 99.8㎡(전용률 77.9%)이에요.
- 세대수
- 83세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1996년 9월
- 지번
- 서구 암남동 354-1
- 도로명
- 부산 서구 충무대로 8
- 타입
- 101A타입 전용 78.7㎡ · 101B타입 전용 78.9㎡ · 102C타입 전용 79.6㎡ · 128타입 전용 99.8㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 65대 (옥내 57 · 옥외 8) · 세대당 0.78대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 1996.09.07
- 구조
- 철골철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 건폐율 72.3%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년기산비치타운은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
건폐율72.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 기산비치타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,300만원이에요(83호, 1억 3,700만원~2억 900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 80㎡는 1억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 79㎡ 1억 4,950만원, 80㎡ 1억 6,600만원, 100㎡ 2억 900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 79㎡ · 31평형 (78.7~78.9) | 1억 4,950만원 | 28호 | - | - |
| 80㎡ · 31평형 | 1억 6,600만원 | 13호 | 2억 8,000만원 | 59% |
| 100㎡ · 39평형 | 2억 900만원 | 42호 | 3억 5,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 8,300만원 | 83호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 6,600만원 기준 기산비치타운의 연간 보유세는 약 15만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.1만원에 도시지역분·지방교육세 10.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 79㎡전용 24평 | 1억 4,950만원 | 3.4만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.1만원 |
| 80㎡전용 24평 | 1억 6,600만원 | 4.1만원특례세율 | 10.8만원 | - | 15만원 |
| 100㎡전용 30평 | 2억 900만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
암남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m송도초등학교
가까운 중학교900m송도중학교
가까운 고등학교900m부산관광고등학교
- 초등학교송도초등학교200m직선거리
- 초등학교천마초등학교600m직선거리
- 중학교송도중학교900m직선거리
- 고등학교부산관광고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구암남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
기산비치타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 3억(3건), 2026년 3억(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년과 같아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 1억 6,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 3억3건 | 994만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 3억3건 | 1,163만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 79.6㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 79.6㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,450만원이 필요합니다.
- 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,000만원 |
| 필요 현금취득세 330만원 · 중개보수 120만원 포함 | 약 9,450만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 106만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 59만원 | 첫 달 약 137만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
암남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 암남동 25곳암남동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 기산비치타운의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트이진베이시티아파트(평당 2,754만원), 가장 싼 곳은 신익별장(평당 468만원)이에요.
e편한세상송도더퍼스트비치+97%2,295만원전용 평당최근 4억 1,040만원 · 26.092024년 · 1,302세대 · 12개월 130건★ 4.2 (5)
힐스테이트이진베이시티아파트+137%2,754만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.092022년 · 1,368세대 · 12개월 48건★ 4.6 (8)
비스타동원더비치테라스+66%1,929만원전용 평당최근 5억 5,300만원 · 26.072023년 · 295세대 · 12개월 10건★ 4.8 (5)송도서린엘마르+48%1,718만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082016년 · 168세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)송도자이르네디오션실거래 없음2025년 · 227세대★ 4.3 (1)송도풍림아이원+39%1,617만원전용 평당최근 4억 · 26.092010년 · 239세대 · 12개월 10건★ 4.3 (1)
송도정림비치타운-48%607만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091993년 · 268세대 · 12개월 5건★ 3.3 (3)
송도현대-55%526만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.091992년 · 208세대 · 12개월 3건★ 3.8 (6)삼경빌라맨션-51%574만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.071989년 · 181세대 · 12개월 6건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
기산비치타운 자주 묻는 질문
기산비치타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,163만원이에요.기산비치타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 58만원이에요.기산비치타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 79.6㎡) 9건, 39평형(전용 99.8㎡) 6건, 31평형(전용 78.9㎡) 1건이에요. 31평형(전용 79.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.기산비치타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.19 99.8㎡(39평형) 16층 기산비치타운동의 4억, 최저가는 2026.03.23 79.6㎡(31평형) 14층의 2억 8,000만원이에요.기산비치타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.기산비치타운 가격은 암남동에서 비싼 편인가요?
기산비치타운 매매 평당가는 1,163만원이에요. 암남동 전체 2,228만원보다 48% 낮아요. 서구 전체 1,965만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 e편한세상송도더퍼스트비치 2,295만원, 힐스테이트이진베이시티아파트 2,754만원, 비스타동원더비치테라스 1,929만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.기산비치타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 79.6㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.기산비치타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 79.6㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,450만원이 필요합니다. 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.기산비치타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 기산비치타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,300만원이에요(83호, 1억 3,700만원~2억 900만원). 전용 80㎡는 1억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,000만원의 약 59%이에요.기산비치타운 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.기산비치타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 기산비치타운(암남동 354-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.암남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
기산비치타운 매물 · 단지 정보 자세히