신창동은 살기는좋은데 거리가 무섭다
2026.09.14
신창동에 살면서 어린학생들이 많고 주변에 아파트도 많고 걸어다닐곳도 많고 수완지구 첨단 용봉동 자주가는 곳이 가까워서 정말 좋았어요 교통이 차로…
전남광주통합특별시 광산구 신창동 1128-2 · 2015년 준공 · 전용 35.6~35.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 11평(35.6㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 200만원▼ 14.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,113만 → 지금 993만
- 전세 중앙값
- 9,240만원
- 12개월 6건 · 전세가율 90.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 947만원
- 신창동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,000만원
- 35.6㎡(전용 11평) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 30건
- 전용 평당 947만원
정원시티캐슬 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월정원시티캐슬 전용면적은 1종(35.6~35.6㎡)이며 전용 11평(35.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 200만원, 전용 평당가는 947만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,240만원(평당 857만원), 전세가율은 약 90.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.1% 내렸습니다.
- 전용 11평(35.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 980만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 35만원이에요.
전세가율90.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 35만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-14.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 11평(35.6㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 9,240만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.01 7층 1억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35.6㎡전용 11평대표 | 2건 | - | 1억 700만원3층 · 2026.06.18 | 1억 2,000만원7층 · 2023.11.01 | 9,240만원6건 | 2건 | 매매 4 · 전세 20 · 월세 6 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세정원시티캐슬 아파트 전세 거래는 2026년 7월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 1억 1,500만원이 가장 높았고 2026년 7월 8,980만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(1건)보다 400% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 3건이에요.
8,980만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 5건 | 8,980만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 9,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 36㎡ · 전용 11평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2021년 10월부터 최고가
- 1억 5,000만원 2021.10.05 · 4층
- 최근 거래
- 1억 700만원 2026.06.18 · 3층
- 비교 거래
- 7건 2021년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가정원시티캐슬 매매 평당가는 947만원이에요. 신창동 전체 1,151만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 15% 낮아요.
- 같은 동 신창3차부영사랑으로 1,173만원, 신창2차부영 1,000만원, 신창유탑유블레스리버뷰 1,523만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 정원시티캐슬 (이 단지) | 947만원 | 기준 | 857만원 | 2건 |
| 신창동 전체 | 1,151만원 | ▲ 21.5% | 889만원 | 444건 |
| 광산구 전체 | 1,120만원 | ▲ 18.3% | 895만원 | 4,611건 |
| 신창3차부영사랑으로 | 1,173만원 | ▲ 23.9% | 941만원 | 101건 |
| 신창2차부영 | 1,000만원 | ▲ 5.6% | 858만원 | 58건 |
| 신창유탑유블레스리버뷰 | 1,523만원 | ▲ 60.8% | 1,090만원 | 22건 |
| 신창5차호반베르디움 | 1,386만원 | ▲ 46.4% | 1,051만원 | 44건 |
| 광주신창동대광로제비앙아파트 | 1,454만원 | ▲ 53.5% | 1,114만원 | 31건 |
정원시티캐슬 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월정원시티캐슬 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.18 정원시티캐슬 35.6㎡(전용 11평) 3층 1억 700만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.11 정원시티캐슬 35.6㎡(전용 11평) 4층 9,700만원, 2025.08.27 정원시티캐슬 35.6㎡(전용 11평) 9층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.18 35.6㎡(전용 11평) 3층의 1억 700만원, 최저가는 2026.03.11 35.6㎡(전용 11평) 4층의 9,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 35.6㎡(전용 11평) 7층 1억 2,000만원이에요.
- 정원시티캐슬 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.03 정원시티캐슬 35.6㎡(전용 11평) 3층 8,980만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.03 정원시티캐슬 35.6㎡(전용 11평) 3층 8,980만원, 2026.07.03 정원시티캐슬 35.6㎡(전용 11평) 3층 8,980만원이에요.
- 정원시티캐슬 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.27 정원시티캐슬 35.6㎡(전용 11평) 11층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.18 정원시티캐슬 35.6㎡(전용 11평) 10층 보증금 5,000만원, 월 20만원, 2025.06.10 정원시티캐슬 35.6㎡(전용 11평) 7층 보증금 2,500만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 700만원2026.06.18 계약 · 35.6㎡(전용 11평) · 3층
전용 11평(35.6㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
9,700만1억1.2억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 2,000만원7층 · 2023.11.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | - | 35.6㎡(전용 11평) | 3층 | 1억 700만원35.6㎡(전용 11평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | - | 35.6㎡(전용 11평) | 4층 | 9,700만원35.6㎡(전용 11평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.27 | - | 35.6㎡(전용 11평) | 9층 | 1억 2,000만원35.6㎡(전용 11평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.11.01 | - | 35.6㎡(전용 11평) | 7층 | 1억 2,000만원35.6㎡(전용 11평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
정원시티캐슬 실거주 후기
실거주 후기신창동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신창동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 95점, 교육 83점, 마트 80점, 병원 69점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 182건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 182건
치안
88
대중교통
95
교육
83
마트
80
병원
69
공원
93
추억을 만들고싶다면 이곳으로!
2026.08.26
아이들 영아때 살았어서인지 왠지 정이가고 늘상 생각나는 곳입니다. 신혼집으로 시작한곳이라 더욱 애틋한마음이 있는듯 합니다. 주변아파트들에 젊은…
광주보건대학교만 있는곳
2026.08.05
여기는 그냥 광주보건대학교 재학생 분에게만 추천드리는 동네입니다 제가 사는 자취방은 리모델링 해서 굉장히 깔끔하고 집도 좋습니다 근처에 딱 광주…
신창동 전체 시세와 단지 비교는 신창동 아파트 시세에서 보세요.
정원시티캐슬 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2015년
- 지번
- 광산구 신창동 1128-2
- 도로명
- 왕버들로 255
- 거래된 전용면적
- 36㎡(전용 11평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년정원시티캐슬은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
신창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km풍영초등학교
가까운 중학교900m신창중학교
가까운 고등학교600m전남공업고등학교
- 초등학교풍영초등학교1.0km직선거리
- 중학교신창중학교900m직선거리
- 중학교광주진흥중학교900m직선거리
- 고등학교전남공업고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
신창동 중심 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육3곳
공원·마트3곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구신창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
정원시티캐슬 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 11평(35.6㎡) 매매 중앙값 1억 200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 112만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 51만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 9,240만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 11평(35.6㎡) 매매 중앙값 1억 200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,140만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,223만원이 필요합니다.
- 7,140만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 36만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,140만원 |
| 필요 현금취득세 112만원 · 중개보수 51만원 포함 | 약 3,223만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 36만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 46만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신창동 19곳신창동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 정원시티캐슬의 전용 평당가는 13번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 신창1차남양휴튼(평당 1,629만원), 가장 싼 곳은 신창동모아미래도(평당 609만원)이에요.
신창3차부영사랑으로+24%1,173만원전용 평당최근 2억 · 26.092006년 · 1,792세대 · 12개월 101건신창2차부영+6%1,000만원전용 평당최근 2억 6,200만원 · 26.092005년 · 12개월 58건신창유탑유블레스리버뷰+61%1,523만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.092020년 · 473세대 · 12개월 22건신창5차호반베르디움+46%1,386만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.092005년 · 972세대 · 12개월 44건광주신창동대광로제비앙아파트+54%1,454만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.082016년 · 12개월 31건풍영리버빌(신가부영)-5%895만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092001년 · 1,268세대 · 12개월 50건신창부영-4%908만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.092005년 · 1,344세대 · 12개월 24건신창동모아미래도-36%609만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.092000년 · 12개월 16건신창지구도시공사실거래 없음2005년
주변 매물 더 보기
정원시티캐슬 자주 묻는 질문
정원시티캐슬 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 200만원, 전용 평당가는 947만원이에요.정원시티캐슬 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 9,240만원이에요. 전세가율은 약 90.5%이에요. 전용 11평(35.6㎡)은 9,240만원이에요.정원시티캐슬 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 35만원이에요.정원시티캐슬 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.18 35.6㎡(전용 11평) 3층의 1억 700만원, 최저가는 2026.03.11 35.6㎡(전용 11평) 4층의 9,700만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 35.6㎡(전용 11평) 7층 1억 2,000만원이에요.정원시티캐슬 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.정원시티캐슬 가격은 신창동에서 비싼 편인가요?
정원시티캐슬 매매 평당가는 947만원이에요. 신창동 전체 1,151만원보다 18% 낮아요. 광산구 전체 1,120만원보다는 15% 낮아요. 같은 동 신창3차부영사랑으로 1,173만원, 신창2차부영 1,000만원, 신창유탑유블레스리버뷰 1,523만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.정원시티캐슬 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 11평(35.6㎡) 매매 중앙값 1억 200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 112만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 51만원이에요. 전세 중앙값 9,240만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.정원시티캐슬 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 11평(35.6㎡) 매매 중앙값 1억 200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,140만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,223만원이 필요합니다. 7,140만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 36만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 정원시티캐슬(신창동 1128-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 11평)이에요.
정원시티캐슬 매물 · 단지 정보 자세히