신창동은 살기는좋은데 거리가 무섭다
2026.09.14
신창동에 살면서 어린학생들이 많고 주변에 아파트도 많고 걸어다닐곳도 많고 수완지구 첨단 용봉동 자주가는 곳이 가까워서 정말 좋았어요 교통이 차로…
전남광주통합특별시 광산구 신창동 1285 · 2016년 준공 · 전용 73.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 22평(73.9~74.5㎡) · 최근 12개월 24건
- 3억 2,275만원▼ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,482만 → 지금 1,476만
- 전세 중앙값
- 2억 5,500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 76.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,454만원
- 신창동 중앙값보다 26% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 6,200만원
- 85㎡(전용 26평) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 164건
- 전용 평당 1,454만원
광주신창동대광로제비앙아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광주신창동대광로제비앙아파트 전용면적은 3종(73.9~85㎡)이며 전용 22평(73.9~74.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 3,000만원, 전용 평당가는 1,454만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,500만원(평당 1,114만원), 전세가율은 약 76.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다.
- 전용 22평(73.9~74.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,611만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율76.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 100만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 22평(73.9~74.5㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 3억 2,275만원(평당 1,444만원), 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.09 19층 3억 7,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 8,400만원(평당 1,494만원), 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.04 13층 4억 6,200만원이에요.
- 전용 23평(74.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 4,900만원(평당 1,546만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.26 10층 3억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.9~74.5㎡전용 22평대표 | 3억 2,275만원24건 | 1,444만원 | 3억 3,000만원16층 · 2026.08.01 | 3억 7,000만원19층 · 2023.11.09 | 2건 | 3,000/90만원3건 | 매매 76 · 전세 23 · 월세 10 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 8,400만원4건 | 1,494만원 | 4억 2,000만원16층 · 2026.04.17 | 4억 6,200만원13층 · 2023.11.04 | 1건 | 5,000/110만원3건 | 매매 16 · 전세 9 · 월세 5 |
| 74.6㎡전용 23평 | 3억 4,900만원3건 | 1,546만원 | 3억 4,900만원7층 · 2026.04.08 | 3억 5,000만원10층 · 2026.01.26 | 1건 | 1건 | 매매 13 · 전세 8 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광주신창동대광로제비앙아파트 아파트 매매 거래는 2023년 11월 7건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 1,571만원이 가장 높았고 2025년 11월 1,359만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(18건)보다 28% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.8건이에요.
1,476만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,476만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,413만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,418만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,498만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,546만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,454만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,437만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,504만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,431만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,359만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,544만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세광주신창동대광로제비앙아파트 아파트 전세 거래는 2024년 8월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 3억이 가장 높았고 2025년 3월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 6,750만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 6,750만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 74㎡ · 전용 22평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 4억 2,000만원 2022.06.18 · 16층
- 최근 거래
- 3억 3,000만원 2026.08.01 · 16층
- 비교 거래
- 286건 2016년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광주신창동대광로제비앙아파트 매매 평당가는 1,454만원이에요. 신창동 전체 1,151만원보다 26% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 30% 높아요.
- 같은 동 신창3차부영사랑으로 1,173만원, 신창2차부영 1,000만원, 신창유탑유블레스리버뷰 1,523만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 광주신창동대광로제비앙아파트 (이 단지) | 1,454만원 | 기준 | 1,114만원 | 31건 |
| 신창동 전체 | 1,151만원 | ▼ 20.8% | 889만원 | 444건 |
| 광산구 전체 | 1,120만원 | ▼ 23% | 895만원 | 4,611건 |
| 신창3차부영사랑으로 | 1,173만원 | ▼ 19.3% | 941만원 | 101건 |
| 신창2차부영 | 1,000만원 | ▼ 31.2% | 858만원 | 58건 |
| 신창유탑유블레스리버뷰 | 1,523만원 | ▲ 4.7% | 1,090만원 | 22건 |
| 신창5차호반베르디움 | 1,386만원 | ▼ 4.7% | 1,051만원 | 44건 |
| 풍영리버빌(신가부영) | 895만원 | ▼ 38.4% | 856만원 | 50건 |
광주신창동대광로제비앙아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광주신창동대광로제비앙아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.01 광주신창동대광로제비앙아파트 73.9㎡(전용 22평) 16층 3억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.21 광주신창동대광로제비앙아파트 73.9㎡(전용 22평) 7층 3억 1,800만원, 2026.07.17 광주신창동대광로제비앙아파트 73.9㎡(전용 22평) 5층 3억 1,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.9㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.17 85㎡(전용 26평) 16층 108동의 4억 2,000만원, 최저가는 2025.11.07 73.9㎡(전용 22평) 11층의 2억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 85㎡(전용 26평) 13층 4억 6,200만원이에요.
- 광주신창동대광로제비앙아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.17 광주신창동대광로제비앙아파트 85㎡(전용 26평) 7층 2억 8,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.04 광주신창동대광로제비앙아파트 73.9㎡(전용 22평) 18층 2억 5,000만원, 2026.03.03 광주신창동대광로제비앙아파트 73.9㎡(전용 22평) 1층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.9㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 광주신창동대광로제비앙아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.15 광주신창동대광로제비앙아파트 74.6㎡(전용 23평) 9층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.16 광주신창동대광로제비앙아파트 85㎡(전용 26평) 12층 보증금 5,000만원, 월 110만원, 2026.05.16 광주신창동대광로제비앙아파트 85㎡(전용 26평) 12층 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 73.9㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,000만원2026.08.01 계약 · 73.9㎡(전용 22평) · 16층
전용 22평(73.9~74.5㎡) 매매가 분포
36개월 76건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
2.7억3.1억3.5억3.7억
12개월 중앙값3억 2,275만원전용 평당 1,444만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가3억 7,000만원19층 · 2023.11.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | - | 73.9㎡(전용 22평) | 16층 | 3억 3,000만원73.9㎡(전용 22평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 73.9㎡(전용 22평) | 7층 | 3억 1,800만원73.9㎡(전용 22평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 73.9㎡(전용 22평) | 5층 | 3억 1,400만원73.9㎡(전용 22평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 101동 | 73.9㎡(전용 22평) | 8층 | 3억 1,900만원73.9㎡(전용 22평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | - | 73.9㎡(전용 22평) | 5층 | 3억 1,500만원73.9㎡(전용 22평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.21 | 107동 | 73.9㎡(전용 22평) | 8층 | 3억 3,500만원73.9㎡(전용 22평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 107동 | 74.5㎡(전용 22평) | 18층 | 3억 6,600만원74.5㎡(전용 22평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 107동 | 73.9㎡(전용 22평) | 19층 | 3억 2,000만원73.9㎡(전용 22평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 103동 | 74.5㎡(전용 22평) | 10층 | 3억 5,000만원74.5㎡(전용 22평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | - | 73.9㎡(전용 22평) | 12층 | 3억 2,300만원73.9㎡(전용 22평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 107동 | 73.9㎡(전용 22평) | 7층 | 3억 1,400만원73.9㎡(전용 22평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 107동 | 73.9㎡(전용 22평) | 14층 | 3억 2,500만원73.9㎡(전용 22평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 107동 | 73.9㎡(전용 22평) | 20층 | 3억 2,250만원73.9㎡(전용 22평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 101동 | 73.9㎡(전용 22평) | 4층 | 3억 1,000만원73.9㎡(전용 22평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 105동 | 74.5㎡(전용 22평) | 11층 | 3억 5,900만원74.5㎡(전용 22평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 105동 | 73.9㎡(전용 22평) | 8층 | 3억 2,000만원73.9㎡(전용 22평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광주신창동대광로제비앙아파트 실거주 후기
실거주 후기신창동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신창동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 95점, 교육 83점, 마트 80점, 병원 69점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 182건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 182건
치안
88
대중교통
95
교육
83
마트
80
병원
69
공원
93
추억을 만들고싶다면 이곳으로!
2026.08.26
아이들 영아때 살았어서인지 왠지 정이가고 늘상 생각나는 곳입니다. 신혼집으로 시작한곳이라 더욱 애틋한마음이 있는듯 합니다. 주변아파트들에 젊은…
광주보건대학교만 있는곳
2026.08.05
여기는 그냥 광주보건대학교 재학생 분에게만 추천드리는 동네입니다 제가 사는 자취방은 리모델링 해서 굉장히 깔끔하고 집도 좋습니다 근처에 딱 광주…
신창동 전체 시세와 단지 비교는 신창동 아파트 시세에서 보세요.
광주신창동대광로제비앙아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 697대, 2016년 9월 사용승인이에요.
- 세대수
- 567세대
- 거래된 동
- 9개 동
- 준공
- 2016년
- 지번
- 광산구 신창동 1285
- 도로명
- 전남광주 광산구 장신로 306
- 거래된 전용면적
- 74㎡(전용 22평) · 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 697대 (옥내 544 · 옥외 153) · 세대당 1.23대
- 사용승인
- 2016.09.28
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 198.64% · 건폐율 19.75%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광주신창동대광로제비앙아파트은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 198.64%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률198.64%보통조건에 따라 달라져요
건폐율19.75%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m수문초등학교
가까운 중학교400m신창중학교
가까운 고등학교300m전남공업고등학교
- 초등학교수문초등학교700m직선거리
- 중학교신창중학교400m직선거리
- 중학교신가중학교600m직선거리
- 고등학교전남공업고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구신창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 5,000만원(9건), 2024년 3억 3,300만원(35건), 2025년 3억 4,300만원(37건), 2026년 3억 3,000만원(24건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 6,000만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 5,000만원9건 | 1,467만원 | 9건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 3,300만원35건 | 1,465만원 | 35건 | 2억 5,000만원28건 | 28건 |
| 2025년 | 3억 4,300만원37건 | 1,509만원 | 37건 | 2억 6,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 3억 3,000만원24건 | 1,460만원 | 24건 | 2억 5,000만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 74㎡최근 12개월 전용 22평(73.9~74.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,465만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,427만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 1,427만원 |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1,465만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1,554만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,427만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광주신창동대광로제비앙아파트 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(4건), 신규 64%(7건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 31건 중 직거래 0건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 25건(81%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 22평(73.9~74.5㎡) 매매 중앙값 3억 2,275만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 355만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 129만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 22평(73.9~74.5㎡) 매매 중앙값 3억 2,275만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,592만원이에요.
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- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 167만원이 필요합니다.
- 2억 2,592만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 114만원, 원금균등이면 첫 달 약 147만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 2,275만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,592만원 |
| 필요 현금취득세 355만원 · 중개보수 129만원 포함 | 약 1억 167만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 114만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 63만원 | 첫 달 약 147만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신창동 19곳신창동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 광주신창동대광로제비앙아파트의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신창1차남양휴튼(평당 1,629만원), 가장 싼 곳은 신창동모아미래도(평당 609만원)이에요.
신창3차부영사랑으로-19%1,173만원전용 평당최근 2억 · 26.092006년 · 1,792세대 · 12개월 101건신창2차부영-31%1,000만원전용 평당최근 2억 6,200만원 · 26.092005년 · 12개월 58건신창유탑유블레스리버뷰+5%1,523만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.092020년 · 473세대 · 12개월 22건신창5차호반베르디움-5%1,386만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.092005년 · 972세대 · 12개월 44건풍영리버빌(신가부영)-38%895만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092001년 · 1,268세대 · 12개월 50건신창부영-38%908만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.092005년 · 1,344세대 · 12개월 24건신창동모아미래도-58%609만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.092000년 · 12개월 16건신창지구도시공사실거래 없음2005년신창5차부영사랑으로-14%1,251만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092006년 · 540세대 · 12개월 20건
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광주신창동대광로제비앙아파트 자주 묻는 질문
광주신창동대광로제비앙아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 31건 중앙값은 3억 3,000만원, 전용 평당가는 1,454만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 22평(73.9~74.5㎡)은 3억 2,275만원이에요.광주신창동대광로제비앙아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 2억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 76.6%이에요.광주신창동대광로제비앙아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.광주신창동대광로제비앙아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(73.9~74.5㎡) 109건, 전용 26평(85㎡) 30건, 전용 23평(74.6㎡) 25건이에요. 전용 22평(73.9~74.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광주신창동대광로제비앙아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.17 85㎡(전용 26평) 16층 108동의 4억 2,000만원, 최저가는 2025.11.07 73.9㎡(전용 22평) 11층의 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 85㎡(전용 26평) 13층 4억 6,200만원이에요.광주신창동대광로제비앙아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광주신창동대광로제비앙아파트 가격은 신창동에서 비싼 편인가요?
광주신창동대광로제비앙아파트 매매 평당가는 1,454만원이에요. 신창동 전체 1,151만원보다 26% 높아요. 광산구 전체 1,120만원보다는 30% 높아요. 같은 동 신창3차부영사랑으로 1,173만원, 신창2차부영 1,000만원, 신창유탑유블레스리버뷰 1,523만원 중에서는 중간 편이에요.광주신창동대광로제비앙아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 22평(73.9~74.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,465만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,427만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.광주신창동대광로제비앙아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 22평(73.9~74.5㎡) 매매 중앙값 3억 2,275만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 355만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 129만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광주신창동대광로제비앙아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 22평(73.9~74.5㎡) 매매 중앙값 3억 2,275만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,592만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 167만원이 필요합니다. 2억 2,592만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 114만원, 원금균등이면 첫 달 약 147만원이에요.광주신창동대광로제비앙아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광주신창동대광로제비앙아파트 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(4건), 신규 64%(7건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광주신창동대광로제비앙아파트(신창동 1285번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.
광주신창동대광로제비앙아파트 매물 · 단지 정보 자세히