신창동은 살기는좋은데 거리가 무섭다
2026.09.14
신창동에 살면서 어린학생들이 많고 주변에 아파트도 많고 걸어다닐곳도 많고 수완지구 첨단 용봉동 자주가는 곳이 가까워서 정말 좋았어요 교통이 차로…
전남광주통합특별시 광산구 신창동 1108-3 · 2003년 준공 · 230세대 4개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 8건
- 2억 4,675만원▲ 0.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 972만 → 지금 934만
- 전세 중앙값
- 1억 9,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 77%
- 매매 평당가 · 전용
- 960만원
- 신창동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 7,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 33건
- 전용 평당 960만원
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼능 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼능 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,675만원, 전용 평당가는 960만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,000만원(평당 739만원), 전세가율은 약 77%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,682만원이에요.
전세가율77%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 4,675만원(평당 960만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.21 8층 2억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 2억 4,675만원8건 | 960만원 | 2억 4,000만원10층 · 2026.06.05 | 2억 7,000만원8층 · 2026.03.21 | 1건 | - | 매매 22 · 전세 6 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼능 아파트 매매 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 1,050만원이 가장 높았고 2025년 2월 817만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(7건)보다 86% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.1건이에요.
934만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 934만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,050만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 992만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,011만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 935만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 934만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 961만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 3,000만원 2021.12.13 · 14층
- 최근 거래
- 2억 4,000만원 2026.06.05 · 10층
- 비교 거래
- 92건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼능 매매 평당가는 960만원이에요. 신창동 전체 1,151만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 14% 낮아요.
- 같은 동 신창3차부영사랑으로 1,173만원, 신창2차부영 1,000만원, 신창유탑유블레스리버뷰 1,523만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼능 (이 단지) | 960만원 | 기준 | 739만원 | 8건 |
| 신창동 전체 | 1,151만원 | ▲ 19.9% | 889만원 | 444건 |
| 광산구 전체 | 1,120만원 | ▲ 16.7% | 895만원 | 4,611건 |
| 신창3차부영사랑으로 | 1,173만원 | ▲ 22.2% | 941만원 | 101건 |
| 신창2차부영 | 1,000만원 | ▲ 4.2% | 858만원 | 58건 |
| 신창유탑유블레스리버뷰 | 1,523만원 | ▲ 58.6% | 1,090만원 | 22건 |
| 신창5차호반베르디움 | 1,386만원 | ▲ 44.4% | 1,051만원 | 44건 |
| 광주신창동대광로제비앙아파트 | 1,454만원 | ▲ 51.5% | 1,114만원 | 31건 |
삼능 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼능 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.05 삼능 85㎡(전용 26평) 10층 2억 4,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.21 삼능 85㎡(전용 26평) 8층 2억 7,000만원, 2026.02.15 삼능 85㎡(전용 26평) 4층 2억 5,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.21 85㎡(전용 26평) 8층 104동의 2억 7,000만원, 최저가는 2025.12.22 85㎡(전용 26평) 12층의 2억 3,400만원이에요.
- 삼능 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.11 삼능 85㎡(전용 26평) 3층 1억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.20 삼능 85㎡(전용 26평) 10층 2억, 2025.07.20 삼능 85㎡(전용 26평) 10층 2억이에요.
- 삼능 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.11 삼능 85㎡(전용 26평) 2층 보증금 4,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.10 삼능 85㎡(전용 26평) 12층 보증금 3,000만원, 월 85만원, 2024.12.15 삼능 85㎡(전용 26평) 18층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,000만원2026.06.05 계약 · 85㎡(전용 26평) · 10층 · 104동
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
1.8억2.4억2.7억
12개월 중앙값2억 4,675만원전용 평당 960만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가2억 7,000만원8층 · 2026.03.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 2억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.15 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 3,400만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.02 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 4,650만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 2억 4,700만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.23 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.12 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.31 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.28 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.03 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 6,900만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.03 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.23 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 2억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.13 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.01 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.02 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 2억 6,400만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.15 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.08 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 6,200만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼능 실거주 후기
실거주 후기신창동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신창동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 95점, 교육 83점, 마트 80점, 병원 69점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 182건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 182건
치안
88
대중교통
95
교육
83
마트
80
병원
69
공원
93
추억을 만들고싶다면 이곳으로!
2026.08.26
아이들 영아때 살았어서인지 왠지 정이가고 늘상 생각나는 곳입니다. 신혼집으로 시작한곳이라 더욱 애틋한마음이 있는듯 합니다. 주변아파트들에 젊은…
광주보건대학교만 있는곳
2026.08.05
여기는 그냥 광주보건대학교 재학생 분에게만 추천드리는 동네입니다 제가 사는 자취방은 리모델링 해서 굉장히 깔끔하고 집도 좋습니다 근처에 딱 광주…
신창동 전체 시세와 단지 비교는 신창동 아파트 시세에서 보세요.
삼능 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준삼능 아파트는 230세대 · 4개 동 · 2003년 6월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 22건은 전체 세대의 약 9.6%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 280대(세대당 1.22대), CCTV 30대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(선창초교) 중학교(신가중교) 고등학교(세종고교) 대학교(보건대학교)이에요.
- 세대수
- 230세대 (60~85㎡ 230)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2003.06.19
- 지번
- 광산구 신창동 1108-3
- 도로명
- 전남광주통합특별시 광산구 신창로 20
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 20층
- 주차
- 280대 (지상 137 · 지하 143) · 세대당 1.22대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)삼능주택
- 보안·충전
- CCTV 30대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(선창초교) 중학교(신가중교) 고등학교(세종고교) 대학교(보건대학교)
- 인근 편의시설
- 대형상가(텃밭) 공원(아람어린이공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼능은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼능의 2026년 7월 관리비는 총 4,004만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 2,049원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,023만원(경비비 838만원 · 인건비 639만원 · 청소비 360만원 순), 개별사용료 1,981만원(전기료 1,231만원 · 수도료 534만원 · 건물보험료 122만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당2,049원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,023만원단지 전체 · 월
개별사용료1,981만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%87,957원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%86,149원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,231만원 | 5만원 | 31% |
| 경비비공용관리비 | 838만원 | 4만원 | 21% |
| 인건비공용관리비 | 639만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 534만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 360만원 | 2만원 | 9% |
| 건물보험료개별사용료 | 122만원 | 5,321원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 85만원 | 3,714원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 61만원 | 2,652원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 54만원 | 2,338원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 32만원 | 1,411원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 47만원 | 2,049원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
신창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km풍영초등학교
가까운 중학교900m신창중학교
가까운 고등학교600m전남공업고등학교
- 초등학교풍영초등학교1.0km직선거리
- 중학교신창중학교900m직선거리
- 중학교광주진흥중학교900m직선거리
- 고등학교전남공업고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
신창동 중심 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육3곳
공원·마트3곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구신창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼능 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 5,000만원(3건), 2024년 2억 4,500만원(5건), 2025년 2억 4,325만원(10건), 2026년 2억 5,750만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 5,000만원3건 | 972만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 4,500만원5건 | 953만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 2억 4,325만원10건 | 947만원 | 10건 | 2억3건 | 3건 |
| 2026년 | 2억 5,750만원4건 | 1,002만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 992만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 959만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 992만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 959만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(992만원), 가장 낮은 곳은 104동(947만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 7건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 4,675만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 271만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 99만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 4,675만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,272만원이에요.
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- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,773만원이 필요합니다.
- 1억 7,272만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 87만원, 원금균등이면 첫 달 약 112만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 4,675만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,272만원 |
| 필요 현금취득세 271만원 · 중개보수 99만원 포함 | 약 7,773만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 87만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 48만원 | 첫 달 약 112만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신창동 19곳신창동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 삼능의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신창1차남양휴튼(평당 1,629만원), 가장 싼 곳은 신창동모아미래도(평당 609만원)이에요.
신창3차부영사랑으로+22%1,173만원전용 평당최근 2억 · 26.092006년 · 1,792세대 · 12개월 101건신창2차부영+4%1,000만원전용 평당최근 2억 6,200만원 · 26.092005년 · 12개월 58건신창유탑유블레스리버뷰+59%1,523만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.092020년 · 473세대 · 12개월 22건신창5차호반베르디움+44%1,386만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.092005년 · 972세대 · 12개월 44건광주신창동대광로제비앙아파트+51%1,454만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.082016년 · 12개월 31건풍영리버빌(신가부영)-7%895만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092001년 · 1,268세대 · 12개월 50건신창부영-5%908만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.092005년 · 1,344세대 · 12개월 24건신창동모아미래도-37%609만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.092000년 · 12개월 16건신창지구도시공사실거래 없음2005년
주변 매물 더 보기
삼능 자주 묻는 질문
삼능 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 2억 4,675만원, 전용 평당가는 960만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 2억 4,675만원이에요.삼능 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 77%이에요.삼능 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.21 85㎡(전용 26평) 8층 104동의 2억 7,000만원, 최저가는 2025.12.22 85㎡(전용 26평) 12층의 2억 3,400만원이에요.삼능 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼능 가격은 신창동에서 비싼 편인가요?
삼능 매매 평당가는 960만원이에요. 신창동 전체 1,151만원보다 17% 낮아요. 광산구 전체 1,120만원보다는 14% 낮아요. 같은 동 신창3차부영사랑으로 1,173만원, 신창2차부영 1,000만원, 신창유탑유블레스리버뷰 1,523만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼능 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 992만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 959만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.삼능 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 4,675만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 271만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 99만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼능 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 4,675만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,272만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,773만원이 필요합니다. 1억 7,272만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 87만원, 원금균등이면 첫 달 약 112만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼능(신창동 1108-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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