여유로운 동네 포천
2026.04.02사진 1장
서울과도 멀지않으며 포천이란 지역은 크지만 주변이 다 시골같아서 어렸을때부터 나고자란마음때문인지 정겨운동네같습니다 수도권처럼 어딜 가나 모르는…
경기도 포천시 신읍동 219-2 · 2000년 준공 · 19세대 1개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 2건
- 8,400만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 447만 → 지금 303만
- 전세 중앙값
- 6,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 71.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 327만원
- 신읍동 중앙값보다 47% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 1,500만원
- 85㎡(33평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 327만원
- 공시가격 중앙값
- 6,740만원
- 2026년 · 19호
예준아트빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월예준아트빌 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,400만원, 전용 평당가는 327만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 26.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,000만원(평당 233만원), 전세가율은 약 71.3%이에요.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,417만원이에요.
전세가율71.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-26.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 107.7㎡ · 107타입 · 전용률 78.9% | 2건 | - | 7,800만원1층 · 2026.09.07 | 1억 1,500만원9층 · 2024.02.05 | 2건 | - | 매매 3 · 전세 4 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 1,900만원 2016.12.14 · 9층
- 최근 거래
- 7,800만원 2026.09.07 · 1층
- 비교 거래
- 11건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신읍동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가예준아트빌 매매 평당가는 327만원이에요. 신읍동 전체 616만원보다 47% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 포천시 전체 864만원보다는 62% 낮아요.
- 같은 동 일신 588만원, 유한 654만원, 한신 629만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
예준아트빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월예준아트빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 예준아트빌 85㎡(33평형) 1층 7,800만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.14 예준아트빌 85㎡(33평형) 5층 9,000만원, 2024.02.05 예준아트빌 85㎡(33평형) 9층 1억 1,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.14 85㎡(33평형) 5층의 9,000만원, 최저가는 2026.09.07 85㎡(33평형) 1층의 7,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 85㎡(33평형) 9층 1억 1,500만원이에요.
- 예준아트빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.14 예준아트빌 85㎡(33평형) 5층 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.15 예준아트빌 85㎡(33평형) 4층 7,000만원, 2024.07.05 예준아트빌 85㎡(33평형) 4층 7,000만원이에요.
- 예준아트빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.06.07 예준아트빌 85㎡(33평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가7,800만원2026.09.07 계약 · 85㎡(33평형) · 1층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,000만
7,800만8,400만1억1.2억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 1,500만원9층 · 2024.02.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 85㎡(33평형) | 1층 | 7,800만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 85㎡(33평형) | 5층 | 9,000만원85㎡(33평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.05 | - | 85㎡(33평형) | 9층 | 1억 1,500만원85㎡(33평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
예준아트빌 실거주 후기
실거주 후기신읍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신읍동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 69점, 교육 44점, 마트 75점, 병원 76점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 59건
치안
81
대중교통
69
교육
44
마트
75
병원
76
공원
88
살만합니다
2026.03.25
편의점등 가까워 살기 좋으며 분리 수거함이불편집구조 방과 화장실은 넗어 생활하기 펼한점에 비해 거실이좁아 생활하기 불편하며 주방의 실용도가 많이…
북한
2026.03.16
북한같은 곳입니다 춥고 생활인프라도 좋지않아요 서울까지는 접근성이 안좋습니다 차타고 출퇴근한다고 생각하면 너무 멀어요 근처 옥정신도시같은 도시…
신읍동 전체 시세와 단지 비교는 신읍동 아파트 시세에서 보세요.
예준아트빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt예준아트빌 아파트는 19세대 · 1개 동 · 2000년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 15.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 19대(세대당 1.00대), 2000년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 105타입은 공급 105.8㎡·전용 83.5㎡(전용률 78.9%), 107타입은 공급 107.7㎡·전용 85㎡(전용률 78.9%)이에요.
- 세대수
- 19세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2000년 4월
- 지번
- 포천시 신읍동 219-2
- 도로명
- 경기 포천시 왕방로252번길 12
- 타입
- 105타입 전용 83.5㎡ · 107타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 19대 · 세대당 1.00대
- 사용승인
- 2000.04.17
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 155.22% · 건폐율 20.28%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년예준아트빌은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
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- 용적률은 155.22%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률155.22%보통조건에 따라 달라져요
건폐율20.28%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 예준아트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 6,740만원이에요(19호, 6,250만원~6,890만원).
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- 전용 85㎡는 6,815만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,400만원의 약 81%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 6,740만원, 85㎡ 6,815만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 전용 25평 | 6,740만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 | 6,815만원 | 18호 | 8,400만원 | 81% |
| 단지 전체 | 6,740만원 | 19호 | 80% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 6,815만원 기준 예준아트빌의 연간 보유세는 약 5.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 6,740만원 | 1.4만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.8만원 |
| 85㎡33평형 | 6,815만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신읍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m왕방초등학교
가까운 중학교500m포천여자중학교
가까운 고등학교1.5km포천고등학교
- 초등학교왕방초등학교300m직선거리
- 초등학교포천초등학교700m직선거리
- 중학교포천여자중학교500m직선거리
- 고등학교포천고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포천시신읍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 포천시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
예준아트빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 92만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 42만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,880만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(포천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,654만원이 필요합니다.
- 5,880만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 38만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 8,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5,880만원 |
| 필요 현금취득세 92만원 · 중개보수 42만원 포함 | 약 2,654만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 30만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 38만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신읍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신읍동 16곳신읍동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 예준아트빌의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포천신읍코아루더스카이2단지(201동)(평당 1,109만원), 가장 싼 곳은 포천예원프라자(평당 341만원)이에요.
일신+80%588만원전용 평당최근 8,400만원 · 26.091999년 · 483세대 · 12개월 36건★ 3.5 (8)포천헤리센트실거래 없음최근 2억 1,248만원 · 25.012024년
유한+100%654만원전용 평당최근 9,700만원 · 26.091999년 · 354세대 · 12개월 13건★ 3.7 (1)
한신+92%629만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.091997년 · 269세대 · 12개월 9건★ 4.7 (6)한국+44%472만원전용 평당최근 8,600만원 · 26.081993년 · 264세대 · 12개월 9건★ 4.3 (2)
은하+13%370만원전용 평당최근 5,250만원 · 26.071985년 · 120세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)포천극동2차스타클래스+158%844만원전용 평당최근 2억 400만원 · 26.092008년 · 291세대 · 12개월 11건★ 4.0 (3)포천신읍코아루더스카이1단지(101동102동)+232%1,087만원전용 평당최근 2억 5,600만원 · 26.082020년 · 166세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)휴먼시아실거래 없음2010년 · 360세대★ 4.2 (6)매물·실거주 후기 더 보기
예준아트빌 자주 묻는 질문
예준아트빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 8,400만원, 전용 평당가는 327만원이에요.예준아트빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 6,000만원이에요. 전세가율은 약 71.3%이에요.예준아트빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.14 85㎡(33평형) 5층의 9,000만원, 최저가는 2026.09.07 85㎡(33평형) 1층의 7,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 85㎡(33평형) 9층 1억 1,500만원이에요.예준아트빌 가격은 신읍동에서 비싼 편인가요?
예준아트빌 매매 평당가는 327만원이에요. 신읍동 전체 616만원보다 47% 낮아요. 포천시 전체 864만원보다는 62% 낮아요. 같은 동 일신 588만원, 유한 654만원, 한신 629만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.예준아트빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 92만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 42만원이에요. 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.예준아트빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 8,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,880만원이에요. 수도권 비규제지역(포천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,654만원이 필요합니다. 5,880만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 38만원이에요.예준아트빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 예준아트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 6,740만원이에요(19호, 6,250만원~6,890만원). 전용 85㎡는 6,815만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,400만원의 약 81%이에요.예준아트빌 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.예준아트빌 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 155.22%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.예준아트빌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 예준아트빌(신읍동 219-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신읍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
예준아트빌 매물 · 단지 정보 자세히