우리집 2
2026.03.30
오래된 아파트지만 그래도 방음도 잘 되고 시설관리도 깔끔하게 해주시고 최근에는 전기차 충전도 생겨서 아주 좋습니다 세대수에 비해 주차공간은 넉넉…
경상북도 김천시 신음동 470-6 · 1996년 준공 · 374세대 2개 동 · 전용 59.9~84.6㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 8,300만원▲ 19.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 524만 → 지금 540만
- 전세 중앙값
- 8,500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 89.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 516만원
- 신음동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,500만원
- 84.6㎡(30평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 91건
- 전용 평당 516만원
- 공시가격 중앙값
- 4,970만원
- 2026년 · 374호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 7건
우방2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우방2 전용면적은 2종(59.9~84.6㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,200만원, 전용 평당가는 516만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 19.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8,500만원(평당 460만원), 전세가율은 약 89.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 36.5% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,016만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 550만원, 월 50만원이에요.
전세가율89.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월550만원 / 50만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가+15.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 8,300만원(평당 458만원), 전세 3건 중앙값 8,500만원, 월세 11건 중앙값 보증금 500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.07 1층 9,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 84.6㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 4,000만원(평당 547만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.18 11층 1억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡24평형대표공급 79.3㎡ · 79타입 · 전용률 75.5% | 8,300만원3건 | 458만원 | 8,300만원8층 · 2026.06.18 | 9,000만원1층 · 2025.04.07 | 8,500만원3건 | 500/50만원11건 | 매매 29 · 전세 11 · 월세 25 |
| 84.6㎡30평형공급 100㎡ · 100A타입 · 전용률 84.5% | 1억 4,000만원5건 | 547만원 | 1억 4,200만원23층 · 2026.07.08 | 1억 6,500만원11층 · 2024.01.18 | 1건 | 1건 | 매매 19 · 전세 4 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우방2 아파트 매매 거래는 2025년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 622만원이 가장 높았고 2024년 4월 368만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
540만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 540만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 458만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 517만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 436만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 622만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 508만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우방2 아파트 전세 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 1억 1,500만원이 가장 높았고 2024년 7월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
8,500만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 8,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 1,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 500만원 2022.08.19 · 9층
- 최근 거래
- 8,300만원 2026.06.18 · 8층
- 비교 거래
- 97건 2016년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신음동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우방2 매매 평당가는 516만원이에요. 신음동 전체 700만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김천시 전체 766만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 김천주공해돋이타운 617만원, 신음현대1차아파트 690만원, 김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 1,223만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우방2 (이 단지) | 516만원 | 기준 | 460만원 | 8건 |
| 신음동 전체 | 700만원 | ▲ 35.7% | 606만원 | 207건 |
| 김천시 전체 | 766만원 | ▲ 48.4% | 721만원 | 1,169건 |
| 김천주공해돋이타운 | 617만원 | ▲ 19.6% | 564만원 | 33건 |
| 신음현대1차아파트 | 690만원 | ▲ 33.7% | 579만원 | 45건 |
| 김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 | 1,223만원 | ▲ 137% | 998만원 | 30건 |
| 김천삼도뷰엔빌W아파트2단지 | 1,358만원 | ▲ 163.2% | 993만원 | 21건 |
| 금류 | 398만원 | ▼ 22.9% | 361만원 | 12건 |
우방2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우방2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.08 우방2 84.6㎡(30평형) 23층 1억 4,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.02 우방2 84.6㎡(30평형) 21층 1억 3,400만원, 2026.06.18 우방2 59.9㎡(24평형) 8층 8,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.19 84.6㎡(30평형) 22층 102동의 1억 5,900만원, 최저가는 2026.01.05 59.9㎡(24평형) 16층의 7,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 84.6㎡(30평형) 11층 1억 6,500만원이에요.
- 우방2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.18 우방2 59.9㎡(24평형) 6층 8,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.18 우방2 59.9㎡(24평형) 6층 8,500만원, 2026.01.13 우방2 59.9㎡(24평형) 14층 6,000만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 우방2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 우방2 59.9㎡(24평형) 12층 보증금 1,500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.11 우방2 59.9㎡(24평형) 5층 보증금 500만원, 월 45만원, 2026.05.11 우방2 59.9㎡(24평형) 4층 보증금 1,500만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8,300만원2026.06.18 계약 · 59.9㎡(24평형) · 8층 · 101동
24평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 29건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,700만
4,850만6,950만8,000만9,000만
12개월 중앙값8,300만원전용 평당 458만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가9,000만원1층 · 2025.04.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 8층 | 8,300만원59.9㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 8,800만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 16층 | 7,900만원59.9㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 5층 | 6,600만원59.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.02 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 7층 | 7,600만원59.9㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.14 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 11층 | 7,500만원59.9㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.04 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 7,600만원59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 7,800만원59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.05 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 8층 | 7,850만원59.9㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.07 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 9,000만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우방2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우방2 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.1, 인프라 4.4, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "우리집 2", "편한한곳", "좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 7건
단지
3.9
내부
4.1
인프라
4.4
교통
4.1
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편한한곳
2025.09.26사진 6장
건물 지은지 좀 되긴했지만 견고함 주변 종합병원 대형마트 상가 시청 등 대도시보다 편리함 조용하고 애들키우기좋음 대중교통 편리하고 경비실이용도…
좋아요
2025.06.27
건물이 매우 깨끗하고 좋습니다 방음과 단열이 우수해서 잠자리에 들기에 무리가 없고 숙면이 가능합니다 벌레는 벌로 없는 것 같고 주차가 편리해서…
우방2 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
신음동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신음현대1차아파트 | 4.6 | 13건 | 690만원 |
| 2김천삼도뷰엔빌W아파트2단지 | 4.6 | 5건 | 1,358만원 |
| 3현대2 | 4.6 | 5건 | 772만원 |
| 4김천주공해돋이타운 | 4.5 | 12건 | 617만원 |
| 9우방2 | 3.9 | 7건 | 516만원 |
| 5센트럴파크A동 | 4.3 | 3건 | - |
| 6대신휴먼시아 | 4.0 | 4건 | - |
| 7금류3 | 4.0 | 4건 | 350만원 |
| 8주공그린빌 | 4.0 | 3건 | 832만원 |
| 10김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 | 3.7 | 7건 | 1,223만원 |
신음동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신음동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신음동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 89점, 교육 75점, 마트 100점, 병원 98점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 55건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 55건
치안
93
대중교통
89
교육
75
마트
100
병원
98
공원
91
내가사는그집
2026.08.31
인프라좋음 교통좋음 엘베있음 편의점5분거리 스벅있음 올영있음 웬만한 서울에 있는거 신음동에 다 모아져있어서 좋음 멀리안가도됨. 한동네에서 다됨.…
쾌적한동네
2026.05.26
처음에는 그냥 무난한 동네라고 생각했는데 지낼수록 생활하기 편한 점이 많아서 만족했던 곳 이였어요 주변에 음식점이나 카페가 다양해서 외식하거나…
신음동 최고
2026.05.26
신음동은 약 십년전만해도 아주 살기좋은 동네였어요. 왜냐하면 제가 김천 신음동을 또난지 십년이상이 되었어요. 그렇지만 그때 당시에는 치안도 좋고…
신음동 전체 시세와 단지 비교는 신음동 아파트 시세에서 보세요.
우방2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우방2 아파트는 374세대 · 2개 동 · 1996년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 48건은 전체 세대의 약 12.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 1층이에요.
- 타입은 3종이에요. 79타입은 공급 79.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.5%), 100A타입은 공급 100㎡·전용 84.6㎡(전용률 84.5%), 100B타입은 공급 100㎡·전용 84.6㎡(전용률 84.5%)이에요.
- 세대수
- 374세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1996년 5월
- 지번
- 김천시 신음동 470-6
- 도로명
- 경북 김천시 신음2길 42
- 타입
- 79타입 전용 59.9㎡ · 100A타입 전용 84.6㎡ · 100B타입 전용 84.6㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 345.23% · 건폐율 29.31%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우방2은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 345.23%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률345.23%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율29.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우방2 공동주택 공시가격 중앙값은 4,970만원이에요(374호, 4,190만원~9,250만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,300만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4,800만원, 85㎡ 9,250만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 4,800만원 | 197호 | 8,300만원 | 58% |
| 85㎡ · 30평형 | 9,250만원 | 177호 | 1억 4,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 4,970만원 | 374호 | 38% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 4,800만원 기준 우방2의 연간 보유세는 약 4.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 3.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4,800만원 | 1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9,250만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신음동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m김천동신초등학교
가까운 중학교1.2km김천여자중학교
가까운 고등학교1.1km김천여자고등학교
- 초등학교김천동신초등학교700m직선거리
- 초등학교김천신일초등학교800m직선거리
- 중학교김천여자중학교1.2km직선거리
- 고등학교김천여자고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김천시신음동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우방2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 650만원(4건), 2024년 8,100만원(20건), 2025년 8,425만원(18건), 2026년 1억 1,100만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8,300만원, 2024년 6,230만원, 2026년 8,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 650만원4건 | 481만원 | 4건 | 8,300만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 8,100만원20건 | 439만원 | 20건 | 6,230만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 8,425만원18건 | 433만원 | 18건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억 1,100만원6건 | 505만원 | 6건 | 8,500만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(547만원), 가장 낮은 곳은 101동(458만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 29건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우방2 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(16건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 8,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 91만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 42만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 8,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,810만원이에요.
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- 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,623만원이 필요합니다.
- 5,810만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 29만원, 원금균등이면 첫 달 약 38만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,810만원 |
| 필요 현금취득세 91만원 · 중개보수 42만원 포함 | 약 2,623만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 29만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 38만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신음동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신음동 21곳신음동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 우방2의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 김천삼도뷰엔빌W아파트2단지(평당 1,358만원), 가장 싼 곳은 목련(평당 240만원)이에요.
김천주공해돋이타운+20%617만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.092002년 · 714세대 · 12개월 33건★ 4.5 (12)
신음현대1차아파트+34%690만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.081996년 · 959세대 · 12개월 45건★ 4.6 (13)김천삼도뷰엔빌W아파트1단지+137%1,223만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092019년 · 534세대 · 12개월 30건★ 3.7 (7)김천삼도뷰엔빌W아파트2단지+163%1,358만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092019년 · 417세대 · 12개월 21건★ 4.6 (5)금류-23%398만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.071994년 · 325세대 · 12개월 12건★ 3.3 (3)현대2+50%772만원전용 평당최근 2억 3,400만원 · 26.091999년 · 440세대 · 12개월 9건★ 4.6 (5)주공그린빌+61%832만원전용 평당최근 1억 8,200만원 · 26.082003년 · 390세대 · 12개월 12건★ 4.0 (3)덕일-27%376만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.071993년 · 186세대 · 12개월 10건★ 3.5 (4)대신휴먼시아실거래 없음2009년 · 422세대★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
우방2 자주 묻는 질문
우방2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 1억 3,200만원, 전용 평당가는 516만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.9㎡)은 8,300만원이에요.우방2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 8,500만원이에요. 전세가율은 약 89.1%이에요. 24평형(전용 59.9㎡)은 8,500만원이에요.우방2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 550만원, 월 50만원이에요.우방2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9㎡) 65건, 30평형(전용 84.6㎡) 26건이에요. 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우방2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.19 84.6㎡(30평형) 22층 102동의 1억 5,900만원, 최저가는 2026.01.05 59.9㎡(24평형) 16층의 7,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 84.6㎡(30평형) 11층 1억 6,500만원이에요.우방2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우방2 가격은 신음동에서 비싼 편인가요?
우방2 매매 평당가는 516만원이에요. 신음동 전체 700만원보다 26% 낮아요. 김천시 전체 766만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 김천주공해돋이타운 617만원, 신음현대1차아파트 690만원, 김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 1,223만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우방2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 8,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 91만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 42만원이에요. 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우방2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 8,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,810만원이에요. 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,623만원이 필요합니다. 5,810만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 29만원, 원금균등이면 첫 달 약 38만원이에요.우방2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우방2 공동주택 공시가격 중앙값은 4,970만원이에요(374호, 4,190만원~9,250만원). 전용 60㎡는 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,300만원의 약 58%이에요.우방2 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우방2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 345.23%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우방2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우방2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우방2 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(16건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우방2(신음동 470-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신음동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
우방2 매물 · 단지 정보 자세히