매매1건
전용 50㎡ 호가 중앙값1억최근 실거래 8,800만원보다 14% 높음경상북도 김천시 신음동 1307 · 2002년 준공 · 714세대 8개 동 · 전용 49.8~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 49.8㎡) · 최근 12개월 17건
- 8,800만원▼ 6.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 670만 → 지금 718만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 7건 · 전세가율 91.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 617만원
- 신음동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,800만원
- 59.9㎡(24평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 228건
- 전용 평당 617만원
- 공시가격 중앙값
- 7,340만원
- 2026년 · 714호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
김천주공해돋이타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월김천주공해돋이타운 전용면적은 3종(49.8~59.9㎡)이며 22평형(전용 49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,550만원, 전용 평당가는 617만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 564만원), 전세가율은 약 91.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 22평형(전용 49.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 802만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율91.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 45만원24건
3년 전 대비 · 매매 평당가-15.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 49.8㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 8,800만원(평당 584만원), 전세 3건 중앙값 9,000만원, 월세 15건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.31 2층 1억 500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 1억 3,000만원(평당 718만원), 전세 4건 중앙값 1억, 월세 9건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.02 14층 1억 5,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.8㎡22평형대표공급 71.4㎡ · 71타입 · 전용률 69.8% | 8,800만원17건 | 584만원 | 9,200만원12층 · 2026.07.20 | 1억 500만원2층 · 2024.01.31 | 9,000만원3건 | 1,000/45만원15건 | 매매 49 · 전세 20 · 월세 53 |
| 59.9㎡24평형공급 78.1㎡ · 78타입 · 전용률 76.7% | 1억 3,000만원16건 | 718만원 | 1억 3,000만원12층 · 2026.09.02 | 1억 5,800만원14층 · 2024.06.02 | 1억4건 | 1,000/60만원9건 | 매매 63 · 전세 14 · 월세 27 |
| 52.5㎡21평형공급 68.4㎡ · 68타입 · 전용률 76.7% | - | - | 8,300만원1층 · 2024.10.12 | 1억 200만원1층 · 2024.06.21 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매김천주공해돋이타운 아파트 매매 거래는 2024년 3월 7건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 800만원이 가장 높았고 2024년 9월 564만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(22건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.3건이에요.
718만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 718만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 611만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 659만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 651만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 800만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 4건 | 640만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 571만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 609만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 666만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 597만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세김천주공해돋이타운 아파트 전세 거래는 2025년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 1억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 6,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
8,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 500만원 2024.01.31 · 2층
- 최근 거래
- 9,200만원 2026.07.20 · 12층
- 비교 거래
- 185건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신음동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가김천주공해돋이타운 매매 평당가는 617만원이에요. 신음동 전체 700만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김천시 전체 766만원보다는 19% 낮아요.
- 같은 동 신음현대1차아파트 690만원, 김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 1,223만원, 우방2 516만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 김천주공해돋이타운 (이 단지) | 617만원 | 기준 | 564만원 | 33건 |
| 신음동 전체 | 700만원 | ▲ 13.5% | 606만원 | 207건 |
| 김천시 전체 | 766만원 | ▲ 24.1% | 721만원 | 1,169건 |
| 신음현대1차아파트 | 690만원 | ▲ 11.8% | 579만원 | 45건 |
| 김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 | 1,223만원 | ▲ 98.2% | 998만원 | 30건 |
| 우방2 | 516만원 | ▼ 16.4% | 460만원 | 8건 |
| 김천삼도뷰엔빌W아파트2단지 | 1,358만원 | ▲ 120.1% | 993만원 | 21건 |
| 금류 | 398만원 | ▼ 35.5% | 361만원 | 12건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물월세1건
전용 50㎡ 호가 중앙값보증금 6,000만원 · 월 20만원최근 실거래 45만원보다 56% 낮음호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준김천주공해돋이타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월김천주공해돋이타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 김천주공해돋이타운 59.9㎡(24평형) 12층 1억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.20 김천주공해돋이타운 49.8㎡(22평형) 12층 9,200만원, 2026.06.24 김천주공해돋이타운 59.9㎡(24평형) 3층 1억 2,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.13 59.9㎡(24평형) 11층 106동의 1억 5,500만원, 최저가는 2025.11.29 49.8㎡(22평형) 2층의 7,950만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 59.9㎡(24평형) 14층 1억 5,800만원이에요.
- 김천주공해돋이타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 김천주공해돋이타운 49.8㎡(22평형) 5층 8,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.29 김천주공해돋이타운 49.8㎡(22평형) 9층 9,000만원, 2026.06.29 김천주공해돋이타운 49.8㎡(22평형) 9층 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 김천주공해돋이타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 김천주공해돋이타운 49.8㎡(22평형) 10층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 김천주공해돋이타운 49.8㎡(22평형) 15층 보증금 5,000만원, 월 32만원, 2026.08.24 김천주공해돋이타운 59.9㎡(24평형) 11층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가9,200만원2026.07.20 계약 · 49.8㎡(22평형) · 12층 · 105동
22평형(전용 49.8㎡) 매매가 분포
36개월 49건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,950만
7,000만8,500만9,200만1.1억
12개월 중앙값8,800만원전용 평당 584만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가1억 500만원2층 · 2024.01.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.20 | 105동 | 49.8㎡(22평형) | 12층 | 9,200만원49.8㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 102동 | 49.8㎡(22평형) | 13층 | 8,500만원49.8㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 102동 | 49.8㎡(22평형) | 9층 | 9,300만원49.8㎡(22평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 105동 | 49.8㎡(22평형) | 7층 | 8,800만원49.8㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 103동 | 49.8㎡(22평형) | 4층 | 8,800만원49.8㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24 | 102동 | 49.8㎡(22평형) | 11층 | 9,000만원49.8㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 103동 | 49.8㎡(22평형) | 3층 | 9,200만원49.8㎡(22평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 105동 | 49.8㎡(22평형) | 10층 | 8,600만원49.8㎡(22평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.01 | 103동 | 49.8㎡(22평형) | 2층 | 8,300만원49.8㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.03 | 103동 | 49.8㎡(22평형) | 11층 | 9,550만원49.8㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.02 | 103동 | 49.8㎡(22평형) | 14층 | 8,800만원49.8㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
김천주공해돋이타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰김천주공해돋이타운 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.2, 인프라 4.6, 교통 3.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래살았던 집", "해돋는 거첨 쏫아올라라", "나만의 따듯한 공간"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 12건
단지
4.1
내부
4.2
인프라
4.6
교통
3.7
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래살았던 집
2026.04.15
이집에서 제일 오래 거주했습니다. 집값 및 월세가 저렴합니다. 이게 가장 큰장점이며 아파트 단지내 초등학교가 있다보니 자녀가 있으신분들은 꾀 안…
해돋는 거첨 쏫아올라라
2026.01.31
시끄럽고 주차공간이 불편하다. 개선이 되었으면 좋겠다.또한 아파트가 오래되다보니엘레베이터 또한 리모델링이 필요하다. 초등학교까지는 인프라가잘되어…
나만의 따듯한 공간
2026.01.21사진 2장
우선 초등학교가 바로 앞에 있어 아주 편리했습니다. 관리소가 있어 건물 관리 상태가 아주 좋았고 공동 공간또한 엄청 쾌적하였습니다 또한 주변에…
김천주공해돋이타운 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
신음동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신음현대1차아파트 | 4.6 | 13건 | 690만원 |
| 2김천삼도뷰엔빌W아파트2단지 | 4.6 | 5건 | 1,358만원 |
| 3현대2 | 4.6 | 5건 | 772만원 |
| 4김천주공해돋이타운 | 4.5 | 12건 | 617만원 |
| 5센트럴파크A동 | 4.3 | 3건 | - |
| 6대신휴먼시아 | 4.0 | 4건 | - |
| 7금류3 | 4.0 | 4건 | 350만원 |
| 8주공그린빌 | 4.0 | 3건 | 832만원 |
| 9우방2 | 3.9 | 7건 | 516만원 |
| 10김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 | 3.7 | 7건 | 1,223만원 |
신음동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신음동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신음동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 89점, 교육 75점, 마트 100점, 병원 98점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 55건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 55건
치안
93
대중교통
89
교육
75
마트
100
병원
98
공원
91
내가사는그집
2026.08.31
인프라좋음 교통좋음 엘베있음 편의점5분거리 스벅있음 올영있음 웬만한 서울에 있는거 신음동에 다 모아져있어서 좋음 멀리안가도됨. 한동네에서 다됨.…
쾌적한동네
2026.05.26
처음에는 그냥 무난한 동네라고 생각했는데 지낼수록 생활하기 편한 점이 많아서 만족했던 곳 이였어요 주변에 음식점이나 카페가 다양해서 외식하거나…
신음동 최고
2026.05.26
신음동은 약 십년전만해도 아주 살기좋은 동네였어요. 왜냐하면 제가 김천 신음동을 또난지 십년이상이 되었어요. 그렇지만 그때 당시에는 치안도 좋고…
신음동 전체 시세와 단지 비교는 신음동 아파트 시세에서 보세요.
김천주공해돋이타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt김천주공해돋이타운 아파트는 714세대 · 8개 동 · 2002년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 114건은 전체 세대의 약 16%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층, 주차 576대(세대당 0.81대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 71타입은 공급 71.4㎡·전용 49.8㎡(전용률 69.8%), 68타입은 공급 68.4㎡·전용 52.5㎡(전용률 76.7%), 78타입은 공급 78.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 76.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 576대(세대당 0.81대), CCTV 96대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(김천동신초등학교)이에요.
- 세대수
- 714세대 (60㎡ 이하 714)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2002년 7월
- 지번
- 김천시 신음동 1307
- 도로명
- 경북 김천시 신음새동네길 110
- 타입
- 71타입 전용 49.8㎡ · 68타입 전용 52.5㎡ · 78타입 전용 59.9㎡
- 층수
- 지상 15층
- 주차
- 576대 · 세대당 0.81대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 176.65% · 건폐율 17.81%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발
- 보안·충전
- CCTV 96대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(김천동신초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(김천시청) 병원(김천제일병원) 대형상가(E-마트) 공원(강변조각공원)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년김천주공해돋이타운은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
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- 용적률은 176.65%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률176.65%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.81%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 김천주공해돋이타운 공동주택 공시가격 중앙값은 7,340만원이에요(714호, 5,030만원~8,640만원).
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- 전용 50㎡는 5,690만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,800만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 5,690만원, 52㎡ 5,120만원, 60㎡ 8,270만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 22평형 | 5,690만원 | 282호 | 8,800만원 | 65% |
| 52㎡ · 21평형 | 5,120만원 | 20호 | - | - |
| 60㎡ · 24평형 | 8,270만원 | 412호 | 1억 3,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 7,340만원 | 714호 | 77% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 5,690만원 기준 김천주공해돋이타운의 연간 보유세는 약 4.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 5,690만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.9만원 |
| 52㎡전용 16평 | 5,120만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 8,270만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 60세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시김천주공해돋이타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 김천주공해돋이타운은 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 1층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 50개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 5시간 |
| 103동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 3시간 |
| 104동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 4시간 |
| 106동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 2시간 |
| 107동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분김천주공해돋이타운의 2026년 7월 관리비는 총 8,565만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,584원)이에요.
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- 공용관리비 5,033만원(인건비 2,031만원 · 경비비 1,241만원 · 청소비 1,162만원 순), 개별사용료 3,533만원(전기료 2,556만원 · 수도료 823만원 · 건물보험료 80만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,584원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,033만원단지 전체 · 월
개별사용료3,533만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 35% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%70,485원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%49,476원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,556만원 | 4만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 2,031만원 | 3만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,241만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,162만원 | 2만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 823만원 | 1만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 410만원 | 5,735원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 80만원 | 1,119원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 67만원 | 938원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 52만원 | 725원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 50만원 | 700원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 94만원 | 1,318원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신음동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m김천동신초등학교
가까운 중학교700m김천여자중학교
가까운 고등학교600m김천여자고등학교
- 초등학교김천동신초등학교200m직선거리
- 초등학교김천모암초등학교800m직선거리
- 중학교김천여자중학교700m직선거리
- 고등학교김천여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김천시신음동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
김천주공해돋이타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 3,400만원(9건), 2024년 1억 2,750만원(41건), 2025년 1억 400만원(46건), 2026년 1억 700만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 20% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 1,000만원, 2024년 9,500만원, 2025년 8,750만원, 2026년 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 3,400만원9건 | 740만원 | 9건 | 1억 1,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 1억 2,750만원41건 | 704만원 | 41건 | 9,500만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 1억 400만원46건 | 657만원 | 46건 | 8,750만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 1억 700만원18건 | 643만원 | 18건 | 9,000만원4건 | 4건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 22평형(전용 49.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 584만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 551만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 551만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 584만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 584만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(780만원), 가장 낮은 곳은 105동(584만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 34% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 김천주공해돋이타운 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(29건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 매매 33건 중 직거래 2건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 33건(100%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 97만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,160만원이에요.
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- 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,781만원이 필요합니다.
- 6,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,160만원 |
| 필요 현금취득세 97만원 · 중개보수 44만원 포함 | 약 2,781만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 31만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 40만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신음동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신음동 21곳신음동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 김천주공해돋이타운의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 김천삼도뷰엔빌W아파트2단지(평당 1,358만원), 가장 싼 곳은 목련(평당 240만원)이에요.
신음현대1차아파트+12%690만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.081996년 · 959세대 · 12개월 45건★ 4.6 (13)김천삼도뷰엔빌W아파트1단지+98%1,223만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092019년 · 534세대 · 12개월 30건★ 3.7 (7)
우방2-16%516만원전용 평당최근 1억 4,200만원 · 26.071996년 · 374세대 · 12개월 8건★ 3.9 (7)김천삼도뷰엔빌W아파트2단지+120%1,358만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092019년 · 417세대 · 12개월 21건★ 4.6 (5)금류-35%398만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.071994년 · 325세대 · 12개월 12건★ 3.3 (3)현대2+25%772만원전용 평당최근 2억 3,400만원 · 26.091999년 · 440세대 · 12개월 9건★ 4.6 (5)주공그린빌+35%832만원전용 평당최근 1억 8,200만원 · 26.082003년 · 390세대 · 12개월 12건★ 4.0 (3)덕일-39%376만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.071993년 · 186세대 · 12개월 10건★ 3.5 (4)대신휴먼시아실거래 없음2009년 · 422세대★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
김천주공해돋이타운 자주 묻는 질문
김천주공해돋이타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 33건 중앙값은 9,550만원, 전용 평당가는 617만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 49.8㎡)은 8,800만원이에요.김천주공해돋이타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 91.4%이에요. 22평형(전용 49.8㎡)은 9,000만원이에요.김천주공해돋이타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 24건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.김천주공해돋이타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 49.8㎡) 122건, 24평형(전용 59.9㎡) 104건, 21평형(전용 52.5㎡) 2건이에요. 22평형(전용 49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.김천주공해돋이타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.13 59.9㎡(24평형) 11층 106동의 1억 5,500만원, 최저가는 2025.11.29 49.8㎡(22평형) 2층의 7,950만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 59.9㎡(24평형) 14층 1억 5,800만원이에요.김천주공해돋이타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.김천주공해돋이타운 가격은 신음동에서 비싼 편인가요?
김천주공해돋이타운 매매 평당가는 617만원이에요. 신음동 전체 700만원보다 12% 낮아요. 김천시 전체 766만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 신음현대1차아파트 690만원, 김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 1,223만원, 우방2 516만원 중에서는 중간 편이에요.김천주공해돋이타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 49.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 584만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 551만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.김천주공해돋이타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 97만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.김천주공해돋이타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,160만원이에요. 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,781만원이 필요합니다. 6,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.김천주공해돋이타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 김천주공해돋이타운 공동주택 공시가격 중앙값은 7,340만원이에요(714호, 5,030만원~8,640만원). 전용 50㎡는 5,690만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,800만원의 약 65%이에요.김천주공해돋이타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 김천주공해돋이타운 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(29건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 매매 33건 중 직거래 2건, 중개 거래 31건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 김천주공해돋이타운(신음동 1307번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신음동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
김천주공해돋이타운 매물 · 단지 정보 자세히