나홀로 아파트 그리고 노후
도심지에 있는 나홀로 아파트면서 노후되누아파트네요 방음또한 잘안됨,단열 또한 잘안됨 그리고 소음과 오염이 심해서 별로 추천하고 싶진 않네요…
대구광역시 동구 신암동 342-1 · 2004년 준공 · 44세대 1개 동 · 전용 81.7~82.3㎡
진산신암그랜드타운 전용면적은 1종(81.7~82.3㎡)이며 37평형(전용 81.7~82.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81.7~82.3㎡37평형대표공급 120.9㎡ · 120A타입 · 전용률 67.6% | 1건 | - | 1억 6,800만원11층 · 2026.06.04 | 1억 7,500만원3층 · 2025.08.02 | - | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
진산신암그랜드타운 매매 평당가는 675만원이에요. 신암동 전체 2,081만원보다 68% 낮아요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 진산신암그랜드타운 (이 단지) | 675만원 | 기준 | - | 1건 |
| 신암동 전체 | 2,081만원 | ▲ 208.3% | 1,245만원 | 873건 |
| 동구 전체 | 1,356만원 | ▲ 100.9% | 1,015만원 | 3,430건 |
| 해링턴플레이스동대구 | 2,101만원 | ▲ 211.3% | 1,363만원 | 102건 |
| 동대구역센텀화성파크드림 | 2,442만원 | ▲ 261.8% | 1,317만원 | 82건 |
| 동대구이안센트럴D | 2,859만원 | ▲ 323.6% | 1,361만원 | 66건 |
| 이안동대구 | 2,067만원 | ▲ 206.2% | 1,136만원 | 67건 |
| 동대구역화성파크드림 | 2,897만원 | ▲ 329.2% | 1,398만원 | 80건 |
진산신암그랜드타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.04 진산신암그랜드타운 82.3㎡(37평형) 11층 1억 6,800만원이에요.
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04 | 1동 | 82.3㎡(37평형) | 11층 | 1억 6,800만원82.3㎡(37평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.02 | 1동 | 81.7㎡(37평형) | 3층 | 1억 7,500만원81.7㎡(37평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
진산신암그랜드타운 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
도심지에 있는 나홀로 아파트면서 노후되누아파트네요 방음또한 잘안됨,단열 또한 잘안됨 그리고 소음과 오염이 심해서 별로 추천하고 싶진 않네요…
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1동대구해모로스퀘어웨스트 | 4.9 | 8건 | 2,043만원 |
| 2동대구우방아이유쉘 | 4.8 | 6건 | 1,949만원 |
| 3신암뜨란채 | 4.8 | 5건 | 1,307만원 |
| 4동대구에일린의뜰 | 4.8 | 4건 | 1,927만원 |
| 5동대구역골드클래스 | 4.8 | 4건 | 1,984만원 |
| 6큰고개웰그린 | 4.8 | 4건 | 861만원 |
| 7이안동대구 | 4.7 | 7건 | 2,067만원 |
| 8신암청아람 | 4.7 | 6건 | 1,243만원 |
| 9동대구역화성파크드림 | 4.6 | 13건 | 2,897만원 |
| 10강남 | 4.6 | 5건 | 900만원 |
신암동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 95점, 교육 51점, 마트 89점, 병원 88점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
예전에 대구신암동아 치안이안좋기로소문난동네였습니다 지금은경찰순찰강하와 방범순찰도돌고있어 예전에비해 산엄동이 많이발전했다고볼수있구요 산책로 공원이…
안녕하세요 이집을 소개해 드리겠습니다. 교통이 편리해 어디든 이동하기 좋고 주변 환경안녕하세요 이집을 소개해 드리겠습니다. 교통이 편리해 어디든…
대구 동구 신암동하면 우선 생각나는것이 평화시장 똥집이지요. 역사도 오래 되었고 아직까지도 찾는이들이 많이 있으니 유명세가 오래도록 지속되네요.…
신암동 전체 시세와 단지 비교는 신암동 아파트 시세에서 보세요.
진산신암그랜드타운 아파트는 44세대 · 1개 동 · 2004년 4월 준공 단지예요.
진산신암그랜드타운은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
2026년 기준 진산신암그랜드타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,900만원이에요(44호, 1억 600만원~1억 2,800만원).
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 82㎡ · 37평형 (81.7~82.3) | 1억 1,800만원 | 20호 | 1억 6,800만원 | 70% |
| 83㎡ · 전용 25평 | 1억 1,800만원 | 10호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 1억 2,100만원 | 10호 | - | - |
| 91㎡ · 전용 28평 | 1억 2,800만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,900만원 | 44호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
37평형 공시가격 1억 1,800만원 기준 진산신암그랜드타운의 연간 보유세는 약 10.1만원이에요(1세대 1주택).
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 82㎡37평형 | 1억 1,800만원 | 2.5만원특례세율 | 7.6만원 | - | 10.1만원 |
| 83㎡전용 25평 | 1억 1,800만원 | 2.5만원특례세율 | 7.6만원 | - | 10.1만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 2,100만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.4만원 |
| 91㎡전용 28평 | 1억 2,800만원 | 2.8만원특례세율 | 8.3만원 | - | 11만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰를 불러오는 중이에요.
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인신암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
37평형(전용 81.7~82.3㎡) 매매 중앙값 1억 6,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 185만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
37평형(전용 81.7~82.3㎡) 매매 중앙값 1억 6,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,760만원이에요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,760만원 |
| 필요 현금취득세 185만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,305만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 59만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원 | 첫 달 약 77만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신암동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 진산신암그랜드타운의 전용 평당가는 31번째예요.
동대구해모로스퀘어웨스트+203%2,043만원전용 평당최근 4억 7,700만원 · 26.092023년 · 1,122세대 · 12개월 78건★ 4.9 (8)
동대구해모로스퀘어이스트+181%1,899만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092024년 · 935세대 · 12개월 51건★ 4.5 (4)동대구에일린의뜰+185%1,927만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092021년 · 705세대 · 12개월 55건★ 4.8 (4)
동대구더센트로데시앙+266%2,471만원전용 평당최근 6억 4,700만원 · 26.092023년 · 860세대 · 12개월 70건★ 4.5 (8)실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(37평형)이에요.