편안한곳
2026.02.11
근처에 학교있고 학원도 많고 병원도많고 시장도있고 슈퍼,편의점도 정문 후문앞에 있습니다. 1호선 신천역도 도보 10분거리에있고 교통등 너무 편…
대구광역시 동구 신암동 1839 · 2020년 준공 · 570세대 5개 동 · 전용 59.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 46건
- 4억 9,250만원▲ 7.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,813만 → 지금 2,027만
- 전세 중앙값
- 2억 8,175만원
- 12개월 28건 · 전세가율 59.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,949만원
- 신암동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 4,000만원
- 85㎡(34평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 314건
- 전용 평당 1,949만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,500만원
- 2026년 · 570호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동대구우방아이유쉘 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동대구우방아이유쉘 전용면적은 2종(59.8~85㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 8,400만원, 전용 평당가는 1,949만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,175만원(평당 1,156만원), 전세가율은 약 59.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 390만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 113만원이에요.
전세가율59.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 113만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 46건 중앙값 4억 9,250만원(평당 1,916만원), 전세 20건 중앙값 2억 9,400만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.12 17층 5억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 3억 9,250만원(평당 2,170만원), 전세 8건 중앙값 2억 3,625만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 17층 4억 2,150만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 109.2㎡ · 109C타입 · 전용률 77.8% | 4억 9,250만원46건 | 1,916만원 | 5억 200만원8층 · 2026.09.16 | 5억 4,000만원17층 · 2026.09.12 | 2억 9,400만원20건 | 2,000/115만원11건 | 매매 137 · 전세 83 · 월세 28 |
| 59.8㎡25평형공급 83.2㎡ · 83타입 · 전용률 71.8% | 3억 9,250만원12건 | 2,170만원 | 4억 1,000만원6층 · 2026.09.03 | 4억 2,150만원17층 · 2026.07.04 | 2억 3,625만원8건 | 1건 | 매매 29 · 전세 28 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동대구우방아이유쉘 아파트 매매 거래는 2024년 10월 12건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 2,046만원이 가장 높았고 2023년 11월 1,669만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 27건으로 직전 6개월(31건)보다 13% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.8건이에요.
2,027만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2,027만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,964만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,976만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 1,941만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2,032만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,896만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,937만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 1,887만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,906만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 2,046만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,951만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,770만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동대구우방아이유쉘 아파트 전세 거래는 2024년 4월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 3억 1,500만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 6,720만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(16건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.3건이에요.
2억 7,563만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 7,563만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 8,350만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 5,625만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2021년 4월부터 최고가
- 6억 2021.04.24 · 12층
- 최근 거래
- 5억 200만원 2026.09.16 · 8층
- 비교 거래
- 214건 2021년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동대구우방아이유쉘 매매 평당가는 1,949만원이에요. 신암동 전체 2,081만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,356만원보다는 44% 높아요.
- 같은 동 해링턴플레이스동대구 2,101만원, 동대구역센텀화성파크드림 2,442만원, 동대구이안센트럴D 2,859만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동대구우방아이유쉘 (이 단지) | 1,949만원 | 기준 | 1,156만원 | 58건 |
| 신암동 전체 | 2,081만원 | ▲ 6.8% | 1,245만원 | 873건 |
| 동구 전체 | 1,356만원 | ▼ 30.4% | 1,015만원 | 3,430건 |
| 해링턴플레이스동대구 | 2,101만원 | ▲ 7.8% | 1,363만원 | 102건 |
| 동대구역센텀화성파크드림 | 2,442만원 | ▲ 25.3% | 1,317만원 | 82건 |
| 동대구이안센트럴D | 2,859만원 | ▲ 46.7% | 1,361만원 | 66건 |
| 이안동대구 | 2,067만원 | ▲ 6.1% | 1,136만원 | 67건 |
| 동대구역화성파크드림 | 2,897만원 | ▲ 48.6% | 1,398만원 | 80건 |
동대구우방아이유쉘 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동대구우방아이유쉘 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 동대구우방아이유쉘 85㎡(34평형) 8층 5억 200만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 동대구우방아이유쉘 85㎡(34평형) 17층 5억 4,000만원, 2026.09.08 동대구우방아이유쉘 85㎡(34평형) 10층 4억 8,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.12 85㎡(34평형) 17층의 5억 4,000만원, 최저가는 2026.01.11 59.8㎡(25평형) 5층의 3억 6,500만원이에요.
- 동대구우방아이유쉘 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 동대구우방아이유쉘 85㎡(34평형) 7층 2억 6,775만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 동대구우방아이유쉘 85㎡(34평형) 11층 2억 8,350만원, 2026.08.12 동대구우방아이유쉘 85㎡(34평형) 13층 2억 8,350만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 동대구우방아이유쉘 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 동대구우방아이유쉘 85㎡(34평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 115만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.07 동대구우방아이유쉘 85㎡(34평형) 20층 보증금 2,000만원, 월 115만원, 2026.06.10 동대구우방아이유쉘 85㎡(34평형) 16층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 200만원2026.09.16 계약 · 85㎡(34평형) · 8층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 137건최근 12개월 46건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.7억
2.8억4.6억5.4억
12개월 중앙값4억 9,250만원전용 평당 1,916만원
같은 면적 · 12개월 거래46건
36개월 최고가5억 4,000만원17층 · 2026.09.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 5억 200만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 5억 4,000만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | - | 85㎡(34평형) | 10층 | 4억 8,800만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 85㎡(34평형) | 4층 | 5억 500만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 85㎡(34평형) | 23층 | 5억 800만원85㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | - | 85㎡(34평형) | 10층 | 5억 300만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.28 | 103동 | 85㎡(34평형) | 23층 | 4억 9,000만원85㎡(34평형) · 23층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.28 | 102동 | 85㎡(34평형) | 25층 | 4억 9,900만원85㎡(34평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 5억 3,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 101동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 4억 6,500만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 101동 | 85㎡(34평형) | 19층 | 4억 8,700만원85㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | 102동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 5억 2,500만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.07 | 105동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 5억 500만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | - | 85㎡(34평형) | 6층 | 4억 7,500만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 104동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 5억 1,500만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 102동 | 85㎡(34평형) | 21층 | 5억85㎡(34평형) · 21층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동대구우방아이유쉘 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동대구우방아이유쉘 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 5.0, 인프라 4.7, 교통 5.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편안한곳", "주민들도 너무좋으시고 동네도 조용하고 살기좋은거같아요", "아 여기다 진짜"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 6건
단지
4.8
내부
5.0
인프라
4.7
교통
5.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주민들도 너무좋으시고 동네도 조용하고 살기좋은거같아요
2025.01.15
집내부는 소소합니다 그러나 주위에 병원도 많고 은행도 가깝게 다있고 무엇보다도 신세계백화점이랑동대구역이. 걸어서 5분~10분거리에 다위치해 있어…
아 여기다 진짜
2025.01.02
일단 고층이었고 신축이었습니다 너무 좋아요 주변 아파트들도 다 신축이어서 동네가 깨끗해보입니다 신천역까지도 가깝고 동대구역도 걸어서 갈 만헌 수…
동대구우방아이유쉘 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
신암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1동대구해모로스퀘어웨스트 | 4.9 | 8건 | 2,043만원 |
| 2동대구우방아이유쉘 | 4.8 | 6건 | 1,949만원 |
| 3신암뜨란채 | 4.8 | 5건 | 1,307만원 |
| 4동대구에일린의뜰 | 4.8 | 4건 | 1,927만원 |
| 5동대구역골드클래스 | 4.8 | 4건 | 1,984만원 |
| 6큰고개웰그린 | 4.8 | 4건 | 861만원 |
| 7이안동대구 | 4.7 | 7건 | 2,067만원 |
| 8신암청아람 | 4.7 | 6건 | 1,243만원 |
| 9동대구역화성파크드림 | 4.6 | 13건 | 2,897만원 |
| 10강남 | 4.6 | 5건 | 900만원 |
신암동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신암동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 95점, 교육 51점, 마트 89점, 병원 88점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 199건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 199건
치안
80
대중교통
95
교육
51
마트
89
병원
88
공원
80
예전에는 신암동이 치안이안좋았눈데 자금은많아발전햤어요
2026.09.21
예전에 대구신암동아 치안이안좋기로소문난동네였습니다 지금은경찰순찰강하와 방범순찰도돌고있어 예전에비해 산엄동이 많이발전했다고볼수있구요 산책로 공원이…
가성비 최고
2026.09.08
안녕하세요 이집을 소개해 드리겠습니다. 교통이 편리해 어디든 이동하기 좋고 주변 환경안녕하세요 이집을 소개해 드리겠습니다. 교통이 편리해 어디든…
똥집동내
2026.08.16
대구 동구 신암동하면 우선 생각나는것이 평화시장 똥집이지요. 역사도 오래 되었고 아직까지도 찾는이들이 많이 있으니 유명세가 오래도록 지속되네요.…
신암동 전체 시세와 단지 비교는 신암동 아파트 시세에서 보세요.
동대구우방아이유쉘 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동대구우방아이유쉘 아파트는 570세대 · 5개 동 · 2020년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 166건은 전체 세대의 약 29.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 719대(세대당 1.26대), 2020년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 83타입은 공급 83.2㎡·전용 59.8㎡(전용률 71.8%), 109C타입은 공급 109.2㎡·전용 85㎡(전용률 77.8%), 111A타입은 공급 111.5㎡·전용 85㎡(전용률 76.2%), 111B타입은 공급 111.9㎡·전용 85㎡(전용률 76%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 140대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동대구초등학교) 고등학교(대구공업고등학교) 대학교(경북대학교)이에요.
- 세대수
- 570세대 (60㎡ 이하 100 · 60~85㎡ 470)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2020년 10월
- 지번
- 동구 신암동 1839
- 도로명
- 대구 동구 송라로32길 32
- 타입
- 83타입 전용 59.8㎡ · 109C타입 전용 85㎡ · 111A타입 전용 85㎡ · 111B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 719대 (옥내 661 · 옥외 58) · 세대당 1.26대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.75% · 건폐율 18.13%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우방
- 보안·충전
- CCTV 140대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동대구초등학교) 고등학교(대구공업고등학교) 대학교(경북대학교)
- 인근 편의시설
- 병원(파티마병원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동대구우방아이유쉘은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
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- 용적률은 249.75%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률249.75%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.13%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동대구우방아이유쉘 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,500만원이에요(570호, 2억 300만원~3억 1,400만원).
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- 전용 85㎡는 2억 9,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,250만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 3,400만원, 85㎡ 2억 9,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 2억 3,400만원 | 100호 | 3억 9,250만원 | 60% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 9,600만원 | 470호 | 4억 9,250만원 | 60% |
| 단지 전체 | 2억 9,500만원 | 570호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 9,600만원 기준 동대구우방아이유쉘의 연간 보유세는 약 29.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.7만원에 도시지역분·지방교육세 19.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
| 85㎡34평형 | 2억 9,600만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동대구우방아이유쉘 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 동대구우방아이유쉘은 101동부터 105동까지 9개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 20층에서 25층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 227개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 102동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 103동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 103동 | 25층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
| 104동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 4시간 |
| 104동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 3시간 |
| 105동 | 25층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동대구우방아이유쉘의 2026년 7월 관리비는 총 13,160만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 1,576원)이에요.
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- 공용관리비 6,437만원(인건비 2,171만원 · 경비비 1,665만원 · 청소비 1,289만원 순), 개별사용료 6,723만원(전기료 5,172만원 · 수도료 1,251만원 · 건물보험료 123만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당1,576원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,437만원단지 전체 · 월
개별사용료6,723만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%112,930원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%117,943원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,172만원 | 9만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 2,171만원 | 4만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,665만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,289만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,251만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 411만원 | 7,211원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 319만원 | 5,590원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 212만원 | 3,715원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 135만원 | 2,374원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 123만원 | 2,156원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 412만원 | 7,224원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m동대구초등학교
가까운 중학교1.4km청구중학교
가까운 고등학교400m대구공업고등학교
- 초등학교동대구초등학교300m직선거리
- 초등학교대구동신초등학교300m직선거리
- 중학교청구중학교1.4km직선거리
- 고등학교대구공업고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구신암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동대구우방아이유쉘 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 6,150만원(12건), 2024년 4억 5,500만원(64건), 2025년 4억 6,500만원(46건), 2026년 4억 8,900만원(44건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,000만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 8,000만원, 2026년 2억 6,775만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 6,150만원12건 | 1,795만원 | 12건 | 2억 2,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 4억 5,500만원64건 | 1,793만원 | 64건 | 2억 6,000만원54건 | 54건 |
| 2025년 | 4억 6,500만원46건 | 1,822만원 | 46건 | 2억 8,000만원27건 | 27건 |
| 2026년 | 4억 8,900만원44건 | 1,949만원 | 44건 | 2억 6,775만원23건 | 23건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,941만원(23건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,708만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,708만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 19건 | 1,906만원 | +12% |
| 고층 (10층 이상) | 23건 | 1,941만원 | +14% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(2,124만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,853만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 42건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동대구우방아이유쉘 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(12건), 신규 70%(28건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 58건 중 직거래 6건, 중개 거래 52건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 48건(83%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 542만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 197만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 88만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,475만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,514만원이 필요합니다.
- 3억 4,475만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 174만원, 원금균등이면 첫 달 약 224만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 9,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 4,475만원 |
| 필요 현금취득세 542만원 · 중개보수 197만원 포함 | 약 1억 5,514만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 174만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 96만원 | 첫 달 약 224만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신암동 35곳신암동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 동대구우방아이유쉘의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동대구역화성파크드림(평당 2,897만원), 가장 싼 곳은 73신암시영(평당 451만원)이에요.
해링턴플레이스동대구+8%2,101만원전용 평당최근 5억 7,800만원 · 26.092024년 · 1,265세대 · 12개월 102건★ 3.9 (11)동대구역센텀화성파크드림+25%2,442만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092025년 · 1,458세대 · 12개월 82건동대구이안센트럴D+47%2,859만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.092021년 · 999세대 · 12개월 66건★ 4.4 (8)이안동대구+6%2,067만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092018년 · 931세대 · 12개월 67건★ 4.7 (7)동대구역화성파크드림+49%2,897만원전용 평당최근 8억 800만원 · 26.082023년 · 1,079세대 · 12개월 80건★ 4.6 (13)
동대구해모로스퀘어웨스트+5%2,043만원전용 평당최근 4억 7,700만원 · 26.092023년 · 1,122세대 · 12개월 78건★ 4.9 (8)
동대구해모로스퀘어이스트-3%1,899만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092024년 · 935세대 · 12개월 51건★ 4.5 (4)동대구에일린의뜰-1%1,927만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092021년 · 705세대 · 12개월 55건★ 4.8 (4)
동대구더센트로데시앙+27%2,471만원전용 평당최근 6억 4,700만원 · 26.092023년 · 860세대 · 12개월 70건★ 4.5 (8)
동대구해모로스퀘어웨스트+5%2,043만원전용 평당최근 4억 7,700만원 · 26.092023년 · 1,122세대 · 12개월 78건★ 4.9 (8)동대구해모로스퀘어이스트-3%1,899만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092024년 · 935세대 · 12개월 51건★ 4.5 (4)동대구에일린의뜰-1%1,927만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092021년 · 705세대 · 12개월 55건★ 4.8 (4)동대구더센트로데시앙+27%2,471만원전용 평당최근 6억 4,700만원 · 26.092023년 · 860세대 · 12개월 70건★ 4.5 (8)매물·실거주 후기 더 보기
동대구우방아이유쉘 자주 묻는 질문
동대구우방아이유쉘 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 58건 중앙값은 4억 8,400만원, 전용 평당가는 1,949만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 4억 9,250만원이에요.동대구우방아이유쉘 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 28건 중앙값은 2억 8,175만원이에요. 전세가율은 약 59.3%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 2억 9,400만원이에요.동대구우방아이유쉘 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 113만원이에요.동대구우방아이유쉘에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 248건, 25평형(전용 59.8㎡) 66건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동대구우방아이유쉘 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.12 85㎡(34평형) 17층의 5억 4,000만원, 최저가는 2026.01.11 59.8㎡(25평형) 5층의 3억 6,500만원이에요.동대구우방아이유쉘 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동대구우방아이유쉘 가격은 신암동에서 비싼 편인가요?
동대구우방아이유쉘 매매 평당가는 1,949만원이에요. 신암동 전체 2,081만원보다 6% 낮아요. 동구 전체 1,356만원보다는 44% 높아요. 같은 동 해링턴플레이스동대구 2,101만원, 동대구역센텀화성파크드림 2,442만원, 동대구이안센트럴D 2,859만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동대구우방아이유쉘 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,941만원(23건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,708만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.동대구우방아이유쉘 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 542만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 197만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 88만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동대구우방아이유쉘 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,475만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,514만원이 필요합니다. 3억 4,475만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 174만원, 원금균등이면 첫 달 약 224만원이에요.동대구우방아이유쉘 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동대구우방아이유쉘 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,500만원이에요(570호, 2억 300만원~3억 1,400만원). 전용 85㎡는 2억 9,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,250만원의 약 60%이에요.동대구우방아이유쉘 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동대구우방아이유쉘 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(12건), 신규 70%(28건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동대구우방아이유쉘(신암동 1839번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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