도심 속 숲세권 인프라 아파트
2026.05.11
거실이 같은 32평 대비 넓게 빠졌습니다. 초.중.고등학교까지 도보로 다 가능합니다. 아파트 인근 유흥이 없어 아이를 키우기에 용의하고 안전합니…
대구광역시 동구 신암동 1852 · 2023년 준공 · 1,122세대 20개 동 · 전용 40~112.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(76.7㎡) · 최근 12개월 32건
- 4억 7,000만원▲ 4.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,884만 → 지금 2,154만
- 전세 중앙값
- 2억 8,250만원
- 12개월 34건 · 전세가율 58.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,063만원
- 신암동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억
- 112.9㎡(전용 34평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 466건
- 전용 평당 2,063만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,900만원
- 2026년 · 1,122호
- 실거주 평점
- 4.9 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.08
동대구해모로스퀘어웨스트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월동대구해모로스퀘어웨스트 전용면적은 6종(40~112.9㎡)이며 전용 23평(76.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 7,000만원, 전용 평당가는 2,063만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,250만원(평당 1,211만원), 전세가율은 약 58.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.2% 올랐습니다.
- 전용 23평(76.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,845만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 83만원이에요.
전세가율58.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 83만원42건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 23평(76.7㎡)은 최근 12개월 매매 32건 중앙값 4억 7,000만원(평당 2,025만원), 전세 7건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2,500만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.08 9층 4억 9,100만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 5억 4,000만원(평당 2,102만원), 전세 13건 중앙값 3억, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.11 11층 5억 7,200만원이에요.
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 3억 8,000만원(평당 2,099만원), 전세 11건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 2,000만원·월 83만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.29 10층 4억 2,200만원이에요.
- 전용 12평(40㎡)은 최근 12개월 월세 10건 중앙값 보증금 4,572만원·월 20만원이에요.
- 전용 16평(51.8㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.02 13층 3억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76.7㎡전용 23평대표 | 4억 7,000만원32건 | 2,025만원 | 4억 8,500만원14층 · 2026.10.31 | 4억 9,100만원9층 · 2026.10.08 | 2억 8,000만원7건 | 2,500/100만원8건 | 매매 67 · 전세 33 · 월세 44 |
| 84.9~85㎡전용 26평 | 5억 4,000만원23건 | 2,102만원 | 5억 3,000만원6층 · 2026.10.14 | 5억 7,200만원11층 · 2026.08.11 | 3억13건 | 2,000/120만원5건 | 매매 66 · 전세 44 · 월세 28 |
| 59.9㎡전용 18평 | 3억 8,000만원19건 | 2,099만원 | 3억 9,000만원4층 · 2026.11.05 | 4억 2,200만원10층 · 2026.07.29 | 2억 5,000만원11건 | 2,000/83만원14건 | 매매 46 · 전세 30 · 월세 31 |
| 40㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 4,572/20만원10건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 41 |
| 51.8㎡전용 16평 | 2건 | - | 3억 2,500만원13층 · 2026.10.02 | 3억 2,500만원13층 · 2026.10.02 | - | 2,000/45만원5건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 23 |
| 112.9㎡전용 34평 | 1건 | - | 5억 7,000만원5층 · 2026.04.30 | 6억2층 · 2025.10.23 | 4억3건 | - | 매매 3 · 전세 6 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동대구해모로스퀘어웨스트 아파트 매매 거래는 2026년 3월 19건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 11월 2,154만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,554만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(53건)보다 55% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.4건이에요.
2,154만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2,154만원 |
| 2026년 10월 | 7건 | 2,089만원 |
| 2026년 9월 | 7건 | 2,055만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,062만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,068만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,066만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2,102만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,865만원 |
| 2026년 3월 | 19건 | 2,016만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 2,068만원 |
| 2026년 1월 | 13건 | 2,067만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,947만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동대구해모로스퀘어웨스트 아파트 전세 거래는 2025년 4월 16건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억 8,330만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(24건)보다 58% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.8건이에요.
2억 8,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2억 6,363만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 8,250만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 2억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 77㎡ · 전용 23평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2023년 8월부터 최고가
- 4억 9,100만원 2026.10.08 · 9층
- 최근 거래
- 4억 8,500만원 2026.10.31 · 14층
- 비교 거래
- 69건 2023년 8월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동대구해모로스퀘어웨스트 매매 평당가는 2,063만원이에요. 신암동 전체 2,095만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,365만원보다는 51% 높아요.
- 같은 동 동대구역센텀화성파크드림 2,462만원, 해링턴플레이스동대구 2,136만원, 이안동대구 2,083만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동대구해모로스퀘어웨스트 (이 단지) | 2,063만원 | 기준 | 1,211만원 | 77건 |
| 신암동 전체 | 2,095만원 | ▲ 1.6% | 1,264만원 | 839건 |
| 동구 전체 | 1,365만원 | ▼ 33.8% | 1,033만원 | 3,178건 |
| 동대구역센텀화성파크드림 | 2,462만원 | ▲ 19.3% | 1,307만원 | 79건 |
| 해링턴플레이스동대구 | 2,136만원 | ▲ 3.5% | 1,378만원 | 109건 |
| 이안동대구 | 2,083만원 | ▲ 1% | 1,168만원 | 69건 |
| 동대구이안센트럴D | 2,878만원 | ▲ 39.5% | 1,400만원 | 50건 |
| 동대구역화성파크드림 | 2,958만원 | ▲ 43.4% | 1,440만원 | 71건 |
동대구해모로스퀘어웨스트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월동대구해모로스퀘어웨스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.05 동대구해모로스퀘어웨스트 59.9㎡(전용 18평) 4층 3억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.31 동대구해모로스퀘어웨스트 76.7㎡(전용 23평) 14층 4억 8,500만원, 2026.10.28 동대구해모로스퀘어웨스트 59.9㎡(전용 18평) 12층 4억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.8㎡(전용 16평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.11 85㎡(전용 26평) 11층의 5억 7,200만원, 최저가는 2026.01.18 51.8㎡(전용 16평) 14층의 3억 150만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 10월 112.9㎡(전용 34평) 2층 6억이에요.
- 동대구해모로스퀘어웨스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.23 동대구해모로스퀘어웨스트 59.9㎡(전용 18평) 14층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.27 동대구해모로스퀘어웨스트 59.9㎡(전용 18평) 4층 2억 7,000만원, 2026.09.27 동대구해모로스퀘어웨스트 59.9㎡(전용 18평) 4층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~112.9㎡(전용 34평)이에요.
- 동대구해모로스퀘어웨스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.04 동대구해모로스퀘어웨스트 76.7㎡(전용 23평) 2층 보증금 8,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.11 동대구해모로스퀘어웨스트 84.9㎡(전용 26평) 3층 보증금 2,000만원, 월 125만원, 2026.10.10 동대구해모로스퀘어웨스트 59.9㎡(전용 18평) 7층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.8㎡(전용 16평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,500만원2026.10.31 계약 · 76.7㎡(전용 23평) · 14층
전용 23평(76.7㎡) 매매가 분포
36개월 67건최근 12개월 32건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
3.2억4.4억4.9억
12개월 중앙값4억 7,000만원전용 평당 2,025만원
같은 면적 · 12개월 거래32건
36개월 최고가4억 9,100만원9층 · 2026.10.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | - | 76.7㎡(전용 23평) | 14층 | 4억 8,500만원76.7㎡(전용 23평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.15 | - | 76.7㎡(전용 23평) | 5층 | 4억 8,000만원76.7㎡(전용 23평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.11 | - | 76.7㎡(전용 23평) | 13층 | 4억 9,000만원76.7㎡(전용 23평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.08 | - | 76.7㎡(전용 23평) | 9층 | 4억 9,100만원76.7㎡(전용 23평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 76.7㎡(전용 23평) | 7층 | 4억 8,500만원76.7㎡(전용 23평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 76.7㎡(전용 23평) | 7층 | 4억 7,700만원76.7㎡(전용 23평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 76.7㎡(전용 23평) | 3층 | 4억 4,000만원76.7㎡(전용 23평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 76.7㎡(전용 23평) | 7층 | 4억 7,700만원76.7㎡(전용 23평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 76.7㎡(전용 23평) | 8층 | 4억 8,000만원76.7㎡(전용 23평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | 1001동 | 76.7㎡(전용 23평) | 3층 | 4억 4,700만원76.7㎡(전용 23평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동대구해모로스퀘어웨스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동대구해모로스퀘어웨스트 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 5.0, 인프라 4.8, 교통 4.9예요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "도심 속 숲세권 인프라 아파트", "무엇을상상하든지그이상임", "이사가고싶은 집 !"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.9후기 8건
단지
4.9
내부
5.0
인프라
4.8
교통
4.9
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
무엇을상상하든지그이상임
2026.02.10사진 4장
새로 신축한 건물이라 건물 자체는 정말 양호함 인근에공원이있어서자체부족한운동여건을해결할수있는곳 건물구성원이젊은층부터노년층까지다양한구성 상호별도의…
이사가고싶은 집 !
2025.08.08
중층으로 새집같아서 좋습니다 그리고 반려동물키우기도 적합하고 주변에 편의시설이 많아서 좋습니다 그리고 이웃주민들이 친절합니다 나중에 또 살고싶은…
동대구해모로스퀘어웨스트 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
신암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6큰고개웰그린 | 4.8 | 4건 | 870만원 |
| 7이안동대구 | 4.7 | 7건 | 2,083만원 |
| 8신암청아람 | 4.7 | 7건 | 1,251만원 |
| 9동대구역화성파크드림 | 4.6 | 13건 | 2,958만원 |
| 10강남 | 4.6 | 5건 | 858만원 |
신암동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신암동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신암동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 96점, 교육 50점, 마트 89점, 병원 89점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 201건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 201건
치안
80
대중교통
96
교육
50
마트
89
병원
89
공원
81
신암동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 39위, 동구 7곳 중 5위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 병원(10위), 가장 처지는 항목은 공원(89위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 39위, 전국 541위신암동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
신암동 전체 시세와 단지 비교는 신암동 아파트 시세에서 보세요.
동대구해모로스퀘어웨스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 1,475대, 2023년 6월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 489대, 전기차 충전기 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대구동부초등학교) 고등학교(대구공업고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,122세대 (60㎡ 이하 334 · 60~85㎡ 762 · 85~135㎡ 26)
- 동수
- 20개 동
- 사용승인
- 2023.06.21
- 지번
- 동구 신암동 1852
- 도로명
- 대구 동구 동북로 340
- 거래된 전용면적
- 77㎡(전용 23평) · 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 40㎡(전용 12평) · 52㎡(전용 16평) · 113㎡(전용 34평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 1,475대 (옥내 1,432 · 옥외 43) · 세대당 1.31대
- 승강기
- 45대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 233.45% · 건폐율 27.13%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- HJ중공업
- 보안·충전
- CCTV 489대 · 전기차 충전기 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대구동부초등학교) 고등학교(대구공업고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동구청) 병원(대구파티마병원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(이마트만촌점) 공원(신암공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동대구해모로스퀘어웨스트은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 233.45%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률233.45%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율27.13%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동대구해모로스퀘어웨스트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,900만원이에요(1,122호, 1억 3,900만원~4억 500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 77㎡는 2억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 5,200만원, 52㎡ 1억 9,800만원, 60㎡ 2억 4,000만원, 77㎡ 2억 8,400만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 1억 5,200만원 | 42호 | - | - |
| 52㎡ · 전용 16평 | 1억 9,800만원 | 28호 | 3억 1,325만원 | 63% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 4,000만원 | 264호 | 3억 8,000만원 | 63% |
| 77㎡ · 전용 23평 | 2억 8,400만원 | 328호 | 4억 7,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 3억 1,900만원 | 434호 | 5억 4,000만원 | 59% |
| 113㎡ · 전용 34평 | 3억 9,700만원 | 26호 | 5억 7,000만원 | 70% |
| 단지 전체 | 2억 8,900만원 | 1,122호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 23평 공시가격 2억 8,400만원 기준 동대구해모로스퀘어웨스트의 연간 보유세는 약 28.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.2만원에 도시지역분·지방교육세 18.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 5,200만원 | 3.5만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.4만원 |
| 52㎡전용 16평 | 1억 9,800만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 4,000만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.2만원 |
| 77㎡전용 23평 | 2억 8,400만원 | 9.2만원특례세율 | 18.9만원 | - | 28.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 1,900만원 | 11만원특례세율 | 21.9만원 | - | 32.9만원 |
| 113㎡전용 34평 | 3억 9,700만원 | 16.9만원특례세율 | 27.9만원 | - | 44.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액동대구해모로스퀘어웨스트에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.07.10접수 마감 | 동대구 해모로 스퀘어 웨스트전용 77㎡(23평) | 701세대 | 4억 4,890만원평당 1,934만원 | 8.7 : 1 | ▼ 6.7%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기32기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분동대구해모로스퀘어웨스트의 2026년 8월 관리비는 총 27,577만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,537원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 9,563만원(인건비 3,879만원 · 청소비 3,427만원 · 경비비 1,321만원 순), 개별사용료 18,013만원(전기료 15,274만원 · 수도료 2,322만원 · 건물보험료 153만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.08 기준
㎡당2,537원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,563만원단지 전체 · 월
개별사용료18,013만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 4% 낮음23만원
25.09
18만원
25.10
16만원
25.11
16만원
25.12
17만원
26.01
17만원
26.02
16만원
26.03
16만원
26.04
16만원
26.05
18만원
26.06
20만원
26.07
25만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 483곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 35%85,235원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 65%160,547원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 15,274만원 | 14만원 | 55% |
| 인건비공용관리비 | 3,879만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 3,427만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 2,322만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 1,321만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 164만원 | 1,461원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 153만원 | 1,363원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 149만원 | 1,324원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 133만원 | 1,183원 | 0% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 126만원 | 1,119원 | 0% |
| 그 외 9개 항목 | 630만원 | 5,618원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역대구신성초등학교
가까운 초등학교200m대구신성초등학교
가까운 중학교500m복현중학교
가까운 고등학교500m대구관광고등학교
- 초등학교대구신성초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교대구동부초등학교700m직선거리
- 중학교복현중학교500m직선거리
- 고등학교대구관광고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구신암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동대구해모로스퀘어웨스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 4,500만원(48건), 2025년 4억 4,900만원(60건), 2026년 4억 7,300만원(74건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 4억 4,500만원48건 | 1,913만원 | 48건 | 2억 4,000만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 4억 4,900만원60건 | 1,954만원 | 60건 | 2억 5,000만원70건 | 70건 |
| 2026년 | 4억 7,300만원74건 | 2,068만원 | 74건 | 2억 8,000만원27건 | 27건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 77㎡최근 12개월 전용 23평(76.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,055만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,878만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,878만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 2,055만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 2,031만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 20개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1015동(2,122만원), 가장 낮은 곳은 1014동(1,960만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1006동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동대구해모로스퀘어웨스트 전월세 76건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(13건), 신규 83%(63건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 77건 중 직거래 0건, 중개 거래 77건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 53건(69%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(76.7㎡) 매매 중앙값 4억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 517만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 188만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(76.7㎡) 매매 중앙값 4억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,900만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,805만원이 필요합니다.
- 3억 2,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 166만원, 원금균등이면 첫 달 약 214만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 2,900만원 |
| 필요 현금취득세 517만원 · 중개보수 188만원 포함 | 약 1억 4,805만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 166만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 92만원 | 첫 달 약 214만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신암동 35곳신암동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 동대구해모로스퀘어웨스트의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 동대구역화성파크드림(평당 2,958만원), 가장 싼 곳은 반도(평당 532만원)이에요.
동대구역센텀화성파크드림+19%2,462만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.102025년 · 1,458세대 · 12개월 79건해링턴플레이스동대구+4%2,136만원전용 평당최근 5억 7,800만원 · 26.112024년 · 1,265세대 · 12개월 109건★ 3.9 (11)이안동대구+1%2,083만원전용 평당최근 5억 3,400만원 · 26.102018년 · 931세대 · 12개월 69건★ 4.7 (7)동대구이안센트럴D+40%2,878만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.102021년 · 999세대 · 12개월 50건★ 4.4 (8)동대구역화성파크드림+43%2,958만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.102023년 · 1,079세대 · 12개월 71건★ 4.6 (13)
동대구해모로스퀘어이스트-8%1,906만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.112024년 · 935세대 · 12개월 58건★ 4.5 (4)동대구에일린의뜰-7%1,927만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.102021년 · 705세대 · 12개월 57건★ 4.8 (4)동대구우방아이유쉘-5%1,956만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.112020년 · 570세대 · 12개월 54건★ 4.8 (6)
동대구더센트로데시앙+21%2,490만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.112023년 · 860세대 · 12개월 62건★ 4.5 (8)
동대구해모로스퀘어이스트-8%1,906만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.112024년 · 935세대 · 12개월 58건★ 4.5 (4)동대구에일린의뜰-7%1,927만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.102021년 · 705세대 · 12개월 57건★ 4.8 (4)동대구우방아이유쉘-5%1,956만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.112020년 · 570세대 · 12개월 54건★ 4.8 (6)동대구더센트로데시앙+21%2,490만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.112023년 · 860세대 · 12개월 62건★ 4.5 (8)매물·실거주 후기 더 보기
동대구해모로스퀘어웨스트 자주 묻는 질문
동대구해모로스퀘어웨스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 77건 중앙값은 4억 7,000만원, 전용 평당가는 2,063만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 23평(76.7㎡)은 4억 7,000만원이에요.동대구해모로스퀘어웨스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 34건 중앙값은 2억 8,250만원이에요. 전세가율은 약 58.7%이에요. 전용 23평(76.7㎡)은 2억 8,000만원이에요.동대구해모로스퀘어웨스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 42건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 83만원이에요.동대구해모로스퀘어웨스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(76.7㎡) 144건, 전용 26평(84.9~85㎡) 138건, 전용 18평(59.9㎡) 107건, 전용 12평(40㎡) 41건, 전용 16평(51.8㎡) 26건, 전용 34평(112.9㎡) 10건이에요. 전용 23평(76.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동대구해모로스퀘어웨스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.11 85㎡(전용 26평) 11층의 5억 7,200만원, 최저가는 2026.01.18 51.8㎡(전용 16평) 14층의 3억 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 10월 112.9㎡(전용 34평) 2층 6억이에요.동대구해모로스퀘어웨스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동대구해모로스퀘어웨스트 가격은 신암동에서 비싼 편인가요?
동대구해모로스퀘어웨스트 매매 평당가는 2,063만원이에요. 신암동 전체 2,095만원보다 2% 낮아요. 동구 전체 1,365만원보다는 51% 높아요. 같은 동 동대구역센텀화성파크드림 2,462만원, 해링턴플레이스동대구 2,136만원, 이안동대구 2,083만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동대구해모로스퀘어웨스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 23평(76.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,055만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,878만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.동대구해모로스퀘어웨스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(76.7㎡) 매매 중앙값 4억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 517만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 188만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동대구해모로스퀘어웨스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(76.7㎡) 매매 중앙값 4억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,900만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,805만원이 필요합니다. 3억 2,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 166만원, 원금균등이면 첫 달 약 214만원이에요.동대구해모로스퀘어웨스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동대구해모로스퀘어웨스트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,900만원이에요(1,122호, 1억 3,900만원~4억 500만원). 전용 77㎡는 2억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,000만원의 약 60%이에요.동대구해모로스퀘어웨스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동대구해모로스퀘어웨스트 전월세 76건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(13건), 신규 83%(63건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동대구해모로스퀘어웨스트(신암동 1852번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신암동은 살기 좋은 동네인가요?
신암동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 39위, 동구 7곳 중 5위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 병원(10위), 가장 처지는 항목은 공원(89위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신암동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
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