살기 좋은 집
2026.04.20
건물자체는 연식이 오래되었지만 튼튼한 건물인건 확실해요 조금만 걸어가면 집앞에 편의점도 있고 카페도 있고 바로 시장이라 쇼핑하기에도 용이해요 시…
대구광역시 동구 신암동 31 · 1985년 준공 · 130세대 2개 동 · 전용 51.7~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 65.1㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 5,100만원▼ 0.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 909만 → 지금 803만
- 전세 중앙값
- 6,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 38.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 785만원
- 신암동 중앙값보다 62% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,800만원
- 65.1㎡(20평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 26건
- 전용 평당 785만원
- 공시가격 중앙값
- 9,780만원
- 2026년 · 130호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 4건
동서2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동서2차 전용면적은 4종(51.7~84.8㎡)이며 20평형(전용 65.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,950만원, 전용 평당가는 785만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,000만원(평당 305만원), 전세가율은 약 38.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 40% 내렸습니다.
- 20평형(전용 65.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,438만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율38.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 45만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-13.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 65.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 5,100만원(평당 767만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.24 2층 1억 5,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65.1㎡20평형대표공급 65.1㎡ · 65A타입 · 전용률 100% | 1억 5,100만원3건 | 767만원 | 1억 5,800만원2층 · 2026.08.24 | 1억 5,800만원2층 · 2026.08.24 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 5 · 월세 7 |
| 51.7㎡16평형공급 51.7㎡ · 51A타입 · 전용률 100% | 1건 | - | 1억 2,800만원3층 · 2026.04.29 | 1억 4,200만원3층 · 2023.10.21 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 3 |
| 67.6㎡20평형공급 67.6㎡ · 67B타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 84.8㎡26평형공급 84.8㎡ · 84타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세동서2차 아파트 전세 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 1억이 가장 높았고 2026년 4월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
6,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 65㎡ · 전용 20평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 2억 6,900만원 2021.05.18 · 1층
- 최근 거래
- 1억 5,800만원 2026.08.24 · 2층
- 비교 거래
- 23건 2017년 3월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동서2차 매매 평당가는 785만원이에요. 신암동 전체 2,081만원보다 62% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,356만원보다는 42% 낮아요.
- 같은 동 해링턴플레이스동대구 2,101만원, 동대구역센텀화성파크드림 2,442만원, 동대구이안센트럴D 2,859만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동서2차 (이 단지) | 785만원 | 기준 | 305만원 | 4건 |
| 신암동 전체 | 2,081만원 | ▲ 165.1% | 1,245만원 | 873건 |
| 동구 전체 | 1,356만원 | ▲ 72.7% | 1,015만원 | 3,430건 |
| 해링턴플레이스동대구 | 2,101만원 | ▲ 167.6% | 1,363만원 | 102건 |
| 동대구역센텀화성파크드림 | 2,442만원 | ▲ 211.1% | 1,317만원 | 82건 |
| 동대구이안센트럴D | 2,859만원 | ▲ 264.2% | 1,361만원 | 66건 |
| 이안동대구 | 2,067만원 | ▲ 163.3% | 1,136만원 | 67건 |
| 동대구역화성파크드림 | 2,897만원 | ▲ 269% | 1,398만원 | 80건 |
동서2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동서2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 동서2차 65.1㎡(20평형) 2층 1억 5,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.29 동서2차 51.7㎡(16평형) 3층 1억 2,800만원, 2026.04.28 동서2차 65.1㎡(20평형) 5층 1억이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 51.7㎡(전용 16평)~65.1㎡(전용 20평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.24 65.1㎡(20평형) 2층의 1억 5,800만원, 최저가는 2026.04.28 65.1㎡(20평형) 5층의 1억이에요.
- 동서2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.11 동서2차 65.1㎡(20평형) 5층 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.17 동서2차 65.1㎡(20평형) 5층 1억, 2025.07.14 동서2차 65.1㎡(20평형) 5층 1억이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 51.7㎡(전용 16평)~65.1㎡(전용 20평)이에요.
- 동서2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.04 동서2차 51.7㎡(16평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.21 동서2차 65.1㎡(20평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.01.16 동서2차 84.8㎡(26평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 51.7㎡(전용 16평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,800만원2026.08.24 계약 · 65.1㎡(20평형) · 2층
20평형(전용 65.1㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1억1.4억1.6억
12개월 중앙값1억 5,100만원전용 평당 767만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 5,800만원2층 · 2026.08.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | - | 65.1㎡(20평형) | 2층 | 1억 5,800만원65.1㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 6동 | 65.1㎡(20평형) | 5층 | 1억65.1㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 6동 | 65.1㎡(20평형) | 1층 | 1억 5,100만원65.1㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 6동 | 65.1㎡(20평형) | 4층 | 1억 5,500만원65.1㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동서2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동서2차 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.3, 인프라 3.8, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋은 집", "신천변옆에 공기좋고 운치있는 아파트입니다.", "시골같은데도시같은?"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 4건
단지
3.5
내부
3.3
인프라
3.8
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신천변옆에 공기좋고 운치있는 아파트입니다.
2026.03.05
아파트 주변에 놀이터와 신천이 있어 공기와 환경이 너무도 좋고 교통도 편리하고 칠성시장 등 큰시장이 있어 장보기도 편리하고 건물도 깨끗하고 내부…
시골같은데도시같은?
2024.09.08
뭔가 동구는 시골같으면서도 도시같아요 ㅎ 조용하고 교통도 편리해요 시장이 바로 옆에 있어서 항상 퇴근길에 맛난걸 사서 오다보니 살이 안빠지네요…
동서2차 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
신암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1동대구해모로스퀘어웨스트 | 4.9 | 8건 | 2,043만원 |
| 2동대구우방아이유쉘 | 4.8 | 6건 | 1,949만원 |
| 3신암뜨란채 | 4.8 | 5건 | 1,307만원 |
| 4동대구에일린의뜰 | 4.8 | 4건 | 1,927만원 |
| 5동대구역골드클래스 | 4.8 | 4건 | 1,984만원 |
| 6큰고개웰그린 | 4.8 | 4건 | 861만원 |
| 7이안동대구 | 4.7 | 7건 | 2,067만원 |
| 8신암청아람 | 4.7 | 6건 | 1,243만원 |
| 9동대구역화성파크드림 | 4.6 | 13건 | 2,897만원 |
| 10강남 | 4.6 | 5건 | 900만원 |
신암동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신암동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 95점, 교육 51점, 마트 89점, 병원 88점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 199건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 199건
치안
80
대중교통
95
교육
51
마트
89
병원
88
공원
80
예전에는 신암동이 치안이안좋았눈데 자금은많아발전햤어요
2026.09.21
예전에 대구신암동아 치안이안좋기로소문난동네였습니다 지금은경찰순찰강하와 방범순찰도돌고있어 예전에비해 산엄동이 많이발전했다고볼수있구요 산책로 공원이…
가성비 최고
2026.09.08
안녕하세요 이집을 소개해 드리겠습니다. 교통이 편리해 어디든 이동하기 좋고 주변 환경안녕하세요 이집을 소개해 드리겠습니다. 교통이 편리해 어디든…
똥집동내
2026.08.16
대구 동구 신암동하면 우선 생각나는것이 평화시장 똥집이지요. 역사도 오래 되었고 아직까지도 찾는이들이 많이 있으니 유명세가 오래도록 지속되네요.…
신암동 전체 시세와 단지 비교는 신암동 아파트 시세에서 보세요.
동서2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동서2차 아파트는 130세대 · 2개 동 · 1985년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 4.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 6종이에요. 51A타입은 공급 51.7㎡·전용 51.7㎡(전용률 100%), 53B타입은 공급 53.1㎡·전용 53.1㎡(전용률 100%), 65A타입은 공급 65.1㎡·전용 65.1㎡(전용률 100%), 67B타입은 공급 67.6㎡·전용 67.6㎡(전용률 100%), 68타입은 공급 68.4㎡·전용 68.4㎡(전용률 100%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 130세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1985년 10월
- 지번
- 동구 신암동 31
- 도로명
- 대구 동구 아양로39길 20
- 타입
- 51A타입 전용 51.7㎡ · 53B타입 전용 53.1㎡ · 65A타입 전용 65.1㎡ · 67B타입 전용 67.6㎡ · 68타입 전용 68.4㎡ · 84타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동서2차은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동서2차 공동주택 공시가격 중앙값은 9,780만원이에요(130호, 7,590만원~1억 4,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 65㎡는 1억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,100만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 7,890만원, 53㎡ 7,950만원, 65㎡ 1억 100만원, 68㎡ 1억 100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 16평형 | 7,890만원 | 30호 | 1억 2,800만원 | 62% |
| 53㎡ · 전용 16평 | 7,950만원 | 5호 | - | - |
| 65㎡ · 20평형 | 1억 100만원 | 80호 | 1억 5,100만원 | 67% |
| 68㎡ · 20평형 (67.6~68.4) | 1억 100만원 | 10호 | - | - |
| 85㎡ · 26평형 | 1억 3,400만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,780만원 | 130호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 1억 100만원 기준 동서2차의 연간 보유세는 약 8.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 7,890만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.8만원 |
| 53㎡전용 16평 | 7,950만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.8만원 |
| 65㎡전용 20평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 68㎡전용 21평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,400만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구아양초등학교
가까운 중학교100m신아중학교
가까운 고등학교400m대구관광고등학교
- 초등학교대구아양초등학교200m직선거리
- 초등학교대구신성초등학교600m직선거리
- 중학교신아중학교100m직선거리
- 고등학교대구관광고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구신암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동서2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 6동 3건, 7동 2건이에요.
6동 3건7동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 65.1㎡) 매매 중앙값 1억 5,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 166만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 76만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 65.1㎡) 매매 중앙값 1억 5,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 570만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,772만원이 필요합니다.
- 1억 570만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 69만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 570만원 |
| 필요 현금취득세 166만원 · 중개보수 76만원 포함 | 약 4,772만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 53만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 69만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신암동 35곳신암동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 동서2차의 전용 평당가는 26번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동대구역화성파크드림(평당 2,897만원), 가장 싼 곳은 73신암시영(평당 451만원)이에요.
해링턴플레이스동대구+168%2,101만원전용 평당최근 5억 7,800만원 · 26.092024년 · 1,265세대 · 12개월 102건★ 3.9 (11)동대구역센텀화성파크드림+211%2,442만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092025년 · 1,458세대 · 12개월 82건동대구이안센트럴D+264%2,859만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.092021년 · 999세대 · 12개월 66건★ 4.4 (8)이안동대구+163%2,067만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092018년 · 931세대 · 12개월 67건★ 4.7 (7)동대구역화성파크드림+269%2,897만원전용 평당최근 8억 800만원 · 26.082023년 · 1,079세대 · 12개월 80건★ 4.6 (13)
동대구해모로스퀘어웨스트+160%2,043만원전용 평당최근 4억 7,700만원 · 26.092023년 · 1,122세대 · 12개월 78건★ 4.9 (8)
동대구해모로스퀘어이스트+142%1,899만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092024년 · 935세대 · 12개월 51건★ 4.5 (4)동대구에일린의뜰+145%1,927만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092021년 · 705세대 · 12개월 55건★ 4.8 (4)
동대구더센트로데시앙+215%2,471만원전용 평당최근 6억 4,700만원 · 26.092023년 · 860세대 · 12개월 70건★ 4.5 (8)
동대구해모로스퀘어웨스트+160%2,043만원전용 평당최근 4억 7,700만원 · 26.092023년 · 1,122세대 · 12개월 78건★ 4.9 (8)동대구해모로스퀘어이스트+142%1,899만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092024년 · 935세대 · 12개월 51건★ 4.5 (4)동대구에일린의뜰+145%1,927만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092021년 · 705세대 · 12개월 55건★ 4.8 (4)동대구더센트로데시앙+215%2,471만원전용 평당최근 6억 4,700만원 · 26.092023년 · 860세대 · 12개월 70건★ 4.5 (8)매물·실거주 후기 더 보기
동서2차 자주 묻는 질문
동서2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 3,950만원, 전용 평당가는 785만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 65.1㎡)은 1억 5,100만원이에요.동서2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 6,000만원이에요. 전세가율은 약 38.9%이에요.동서2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.동서2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 65.1㎡) 16건, 16평형(전용 51.7㎡) 8건, 20평형(전용 67.6㎡) 1건, 26평형(전용 84.8㎡) 1건이에요. 20평형(전용 65.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동서2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.24 65.1㎡(20평형) 2층의 1억 5,800만원, 최저가는 2026.04.28 65.1㎡(20평형) 5층의 1억이에요.동서2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동서2차 가격은 신암동에서 비싼 편인가요?
동서2차 매매 평당가는 785만원이에요. 신암동 전체 2,081만원보다 62% 낮아요. 동구 전체 1,356만원보다는 42% 낮아요. 같은 동 해링턴플레이스동대구 2,101만원, 동대구역센텀화성파크드림 2,442만원, 동대구이안센트럴D 2,859만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동서2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 65.1㎡) 매매 중앙값 1억 5,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 166만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 76만원이에요. 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동서2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 65.1㎡) 매매 중앙값 1억 5,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 570만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,772만원이 필요합니다. 1억 570만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 69만원이에요.동서2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동서2차 공동주택 공시가격 중앙값은 9,780만원이에요(130호, 7,590만원~1억 4,200만원). 전용 65㎡는 1억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,100만원의 약 67%이에요.동서2차 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동서2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동서2차(신암동 31번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
동서2차 매물 · 단지 정보 자세히