정겨운 동네
2026.07.19
앞에 큰 대학교가 있어서 안전합니다 하지만 밤에는 바로 좀만 걸어가면 유흥가있어서 그부분은 ㅇ위험해요 낮에는 사람들이 , 항상 많지만 또 학생…
전남광주통합특별시 북구 신안동 482-29 · 2013년 준공 · 전용 24~24㎡
- 매매 중앙값 · 전용 7평(24㎡) · 최근 12개월 2건
- 3,320만원▼ 18.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 591만 → 지금 457만
- 전세 중앙값
- 4,480만원
- 12개월 4건 · 전세가율 134.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 457만원
- 신안동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 5,300만원
- 24㎡(전용 7평) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 24건
- 전용 평당 457만원
신안동오투존 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신안동오투존 전용면적은 1종(24~24㎡)이며 전용 7평(24㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3,320만원, 전용 평당가는 457만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 30% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4,480만원(평당 616만원), 전세가율은 약 134.8%이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 175만원, 월 27만원이에요.
전세가율134.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월175만원 / 27만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-30%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 7평(24㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 4,480만원, 월세 6건 중앙값 보증금 175만원·월 27만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.04 11층 5,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24㎡전용 7평대표 | 2건 | - | 3,440만원3층 · 2025.12.29 | 5,300만원11층 · 2023.12.04 | 4,480만원4건 | 175/27만원6건 | 매매 7 · 전세 6 · 월세 11 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신안동오투존 아파트 매매 거래는 2025년 12월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 729만원이 가장 높았고 2025년 12월 457만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
457만원2025년 12월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 457만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 24㎡ · 전용 7평최고가 회복률 46%
최고가보다 54% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 7,450만원 2017.09.16 · 13층
- 최근 거래
- 3,440만원 2025.12.29 · 3층
- 비교 거래
- 56건 2017년 2월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신안동오투존 매매 평당가는 457만원이에요. 신안동 전체 553만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 974만원보다는 53% 낮아요.
- 같은 동 산이고운신용PARK 2,024만원, 삼익 553만원, 중흥파크맨션 473만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신안동오투존 (이 단지) | 457만원 | 기준 | 616만원 | 2건 |
| 신안동 전체 | 553만원 | ▲ 21% | 981만원 | 40건 |
| 북구 전체 | 974만원 | ▲ 113.1% | 1,013만원 | 4,946건 |
| 모아엘가더스카이 | - | 992만원 | - | |
| 신안동고운하이플러스 | - | 981만원 | - | |
| 신안국제미소래아파트 | - | 956만원 | - | |
| 산이고운신용PARK | 2,024만원 | ▲ 342.9% | 1,168만원 | 1건 |
| 용봉·신안태성아름진 | - | 994만원 | - |
신안동오투존 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신안동오투존 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.29 신안동오투존 24㎡(전용 7평) 3층 3,440만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.22 신안동오투존 24㎡(전용 7평) 3층 3,200만원, 2025.09.24 신안동오투존 24㎡(전용 7평) 4층 4,080만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.29 24㎡(전용 7평) 3층의 3,440만원, 최저가는 2025.12.22 24㎡(전용 7평) 3층의 3,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 24㎡(전용 7평) 11층 5,300만원이에요.
- 신안동오투존 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.16 신안동오투존 24㎡(전용 7평) 7층 3,960만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.16 신안동오투존 24㎡(전용 7평) 7층 3,960만원, 2026.01.12 신안동오투존 24㎡(전용 7평) 3층 5,000만원이에요.
- 신안동오투존 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.31 신안동오투존 24㎡(전용 7평) 5층 보증금 200만원, 월 27만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 신안동오투존 24㎡(전용 7평) 6층 보증금 100만원, 월 30만원, 2026.08.05 신안동오투존 24㎡(전용 7평) 11층 보증금 300만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가3,440만원2025.12.29 계약 · 24㎡(전용 7평) · 3층
전용 7평(24㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4,300만
3,200만3,760만4,750만5,300만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가5,300만원11층 · 2023.12.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.29 | - | 24㎡(전용 7평) | 3층 | 3,440만원24㎡(전용 7평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | - | 24㎡(전용 7평) | 3층 | 3,200만원24㎡(전용 7평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.24 | - | 24㎡(전용 7평) | 4층 | 4,080만원24㎡(전용 7평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.06 | - | 24㎡(전용 7평) | 11층 | 5,000만원24㎡(전용 7평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.05 | - | 24㎡(전용 7평) | 4층 | 4,500만원24㎡(전용 7평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.12.04 | - | 24㎡(전용 7평) | 11층 | 5,300만원24㎡(전용 7평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.16 | - | 24㎡(전용 7평) | 3층 | 4,300만원24㎡(전용 7평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신안동오투존 실거주 후기
실거주 후기신안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신안동의 자리톡 동네 점수는 치안 64점, 대중교통 84점, 교육 43점, 마트 64점, 병원 56점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 99건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 99건
치안
64
대중교통
84
교육
43
마트
64
병원
56
공원
71
열정이 넘치는 동네
2026.04.04
신안동은 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 마트, 병원, 카페등을 이용하기 편리한 점이 가장 큰 장점입니다. 교통 접근성도 무난해 이동하기 수월하…
살기 좋은집
2026.02.16
부모님이랑 둘이 살았었는데 충분히 남고도 좋았습니다. 집 넓고 좋구요. 다만 아이들이 있으면 버스타고 통학 해야됩니다. 근처에 편의점 있구요 마…
신안동 전체 시세와 단지 비교는 신안동 아파트 시세에서 보세요.
신안동오투존 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2013년
- 지번
- 북구 신안동 482-29
- 도로명
- 서암대로131번길 5
- 거래된 전용면적
- 24㎡(전용 7평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신안동오투존은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
신안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m광주용봉초등학교
가까운 중학교600m전남대학교사범대학부설중학교
가까운 고등학교600m전남대학교사범대학부설고등학교
- 초등학교광주용봉초등학교100m직선거리
- 초등학교광주서림초등학교700m직선거리
- 중학교전남대학교사범대학부설중학교600m직선거리
- 고등학교전남대학교사범대학부설고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
신안동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구신안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신안동오투존 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신안동오투존 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 7평(24㎡) 매매 중앙값 3,320만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 37만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 20만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4,480만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 7평(24㎡) 매매 중앙값 3,320만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,324만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,053만원이 필요합니다.
- 2,324만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 12만원, 원금균등이면 첫 달 약 15만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3,320만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,324만원 |
| 필요 현금취득세 37만원 · 중개보수 20만원 포함 | 약 1,053만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 12만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 6만원 | 첫 달 약 15만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신안동 16곳신안동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 신안동오투존의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 산이고운신용PARK(평당 2,024만원), 가장 싼 곳은 부강아트빌(평당 340만원)이에요.
주변 매물 더 보기
신안동오투존 자주 묻는 질문
신안동오투존 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 3,320만원, 전용 평당가는 457만원이에요.신안동오투존 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 4,480만원이에요. 전세가율은 약 134.8%이에요. 전용 7평(24㎡)은 4,480만원이에요.신안동오투존 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 175만원, 월 27만원이에요.신안동오투존 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.29 24㎡(전용 7평) 3층의 3,440만원, 최저가는 2025.12.22 24㎡(전용 7평) 3층의 3,200만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 24㎡(전용 7평) 11층 5,300만원이에요.신안동오투존 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신안동오투존 가격은 신안동에서 비싼 편인가요?
신안동오투존 매매 평당가는 457만원이에요. 신안동 전체 553만원보다 17% 낮아요. 북구 전체 974만원보다는 53% 낮아요. 같은 동 산이고운신용PARK 2,024만원, 삼익 553만원, 중흥파크맨션 473만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신안동오투존 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 7평(24㎡) 매매 중앙값 3,320만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 37만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 20만원이에요. 전세 중앙값 4,480만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신안동오투존 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 7평(24㎡) 매매 중앙값 3,320만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,324만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,053만원이 필요합니다. 2,324만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 12만원, 원금균등이면 첫 달 약 15만원이에요.신안동오투존 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신안동오투존 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신안동오투존(신안동 482-29번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 7평)이에요.
신안동오투존 매물 · 단지 정보 자세히