산이 있어 괜찮
2026.08.05
산이 있어 공기가 좋아요. 단지안도 조용하고 시원한 바람도 많이 불고요. 단지내에서도 소음 거의 없고 층간소음도 없는거 같아요. 이웃이 조용한…
전남광주통합특별시 북구 신안동 823 · 2025년 준공 · 전용 84.6~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.6~84.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 5억 1,970만원
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 45건 · 전세가율 57.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,024만원
- 신안동 중앙값보다 266% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 1,970만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 200건
- 전용 평당 2,024만원
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
산이고운신용PARK 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월산이고운신용PARK 전용면적은 1종(84.6~84.9㎡)이며 전용 26평(84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 1,970만원, 전용 평당가는 2,024만원이에요.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,168만원), 전세가율은 약 57.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.6~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 2,010만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율57.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 60만원10건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.6~84.9㎡)은 최근 12개월 전세 45건 중앙값 3억, 월세 10건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.03 3층 5억 1,970만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.9㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 5억 1,970만원3층 · 2025.11.03 | 5억 1,970만원3층 · 2025.11.03 | 3억45건 | 1억 5,000/60만원10건 | 매매 1 · 전세 161 · 월세 38 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세산이고운신용PARK 아파트 전세 거래는 2025년 7월 28건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 3억 6,500만원이 가장 높았고 2025년 7월 2억 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 25건으로 직전 6개월(20건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.8건이에요.
2억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 8건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 3,600만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 2억 9,800만원 |
신안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가산이고운신용PARK 매매 평당가는 2,024만원이에요. 신안동 전체 553만원보다 266% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 974만원보다는 108% 높아요.
- 같은 동 삼익 553만원, 중흥파크맨션 473만원, 부강아트빌 340만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 산이고운신용PARK (이 단지) | 2,024만원 | 기준 | 1,168만원 | 1건 |
| 신안동 전체 | 553만원 | ▼ 72.7% | 981만원 | 40건 |
| 북구 전체 | 974만원 | ▼ 51.9% | 1,013만원 | 4,946건 |
| 모아엘가더스카이 | - | 992만원 | - | |
| 신안동고운하이플러스 | - | 981만원 | - | |
| 신안국제미소래아파트 | - | 956만원 | - | |
| 용봉·신안태성아름진 | - | 994만원 | - | |
| 신안대라수1차 | - | 1,001만원 | - |
산이고운신용PARK 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월산이고운신용PARK 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.03 산이고운신용PARK 84.9㎡(전용 26평) 3층 5억 1,970만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.03 84.9㎡(전용 26평) 3층 101동의 5억 1,970만원, 최저가는 2025.11.03 84.9㎡(전용 26평) 3층의 5억 1,970만원이에요.
- 산이고운신용PARK 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 산이고운신용PARK 84.7㎡(전용 26평) 12층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 산이고운신용PARK 84.9㎡(전용 26평) 12층 2억 8,000만원, 2026.08.05 산이고운신용PARK 84.9㎡(전용 26평) 13층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 산이고운신용PARK 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 산이고운신용PARK 84.7㎡(전용 26평) 11층 보증금 1억 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 산이고운신용PARK 84.9㎡(전용 26평) 11층 보증금 1억 5,000만원, 월 60만원, 2026.09.01 산이고운신용PARK 84.9㎡(전용 26평) 11층 보증금 1억 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 1,970만원2025.11.03 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 101동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 1,970만원3층 · 2025.11.03
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.03 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 5억 1,970만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산이고운신용PARK 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰산이고운신용PARK 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "산이 있어 괜찮"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
신안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신안동의 자리톡 동네 점수는 치안 64점, 대중교통 84점, 교육 43점, 마트 64점, 병원 56점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 99건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 99건
치안
64
대중교통
84
교육
43
마트
64
병원
56
공원
71
정겨운 동네
2026.07.19
앞에 큰 대학교가 있어서 안전합니다 하지만 밤에는 바로 좀만 걸어가면 유흥가있어서 그부분은 ㅇ위험해요 낮에는 사람들이 , 항상 많지만 또 학생…
열정이 넘치는 동네
2026.04.04
신안동은 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 마트, 병원, 카페등을 이용하기 편리한 점이 가장 큰 장점입니다. 교통 접근성도 무난해 이동하기 수월하…
살기 좋은집
2026.02.16
부모님이랑 둘이 살았었는데 충분히 남고도 좋았습니다. 집 넓고 좋구요. 다만 아이들이 있으면 버스타고 통학 해야됩니다. 근처에 편의점 있구요 마…
신안동 전체 시세와 단지 비교는 신안동 아파트 시세에서 보세요.
산이고운신용PARK 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 27층·지하 2층, 주차 361대, 2025년 3월 사용승인이에요.
- 세대수
- 265세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2025년
- 지번
- 북구 신안동 823
- 도로명
- 전남광주 북구 청계로 13
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 27층 · 지하 2층
- 주차
- 361대 (옥내 359 · 옥외 2) · 세대당 1.36대
- 사용승인
- 2025.03.05
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 215.61% · 건폐율 14.12%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산이고운신용PARK은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 215.61%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
용적률215.61%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.12%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m태봉초등학교
가까운 중학교200m광주경신중학교
가까운 고등학교200m광주경신여자고등학교
- 초등학교태봉초등학교400m직선거리
- 중학교광주경신중학교200m직선거리
- 중학교전남대학교사범대학부설중학교600m직선거리
- 고등학교광주경신여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구신안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산이고운신용PARK 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 산이고운신용PARK 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(53건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 1,970만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 572만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 1,970만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,379만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,371만원이 필요합니다.
- 3억 6,379만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 1,970만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 6,379만원 |
| 필요 현금취득세 572만원 · 중개보수 208만원 포함 | 약 1억 6,371만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 184만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 101만원 | 첫 달 약 237만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신안동 16곳신안동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 산이고운신용PARK의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 신안한국아델리움(평당 881만원), 가장 싼 곳은 부강아트빌(평당 340만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
산이고운신용PARK 자주 묻는 질문
산이고운신용PARK 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5억 1,970만원, 전용 평당가는 2,024만원이에요.산이고운신용PARK 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 45건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 57.7%이에요. 전용 26평(84.6~84.9㎡)은 3억이에요.산이고운신용PARK 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 60만원이에요.산이고운신용PARK 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.03 84.9㎡(전용 26평) 3층 101동의 5억 1,970만원, 최저가는 2025.11.03 84.9㎡(전용 26평) 3층의 5억 1,970만원이에요.산이고운신용PARK 가격은 신안동에서 비싼 편인가요?
산이고운신용PARK 매매 평당가는 2,024만원이에요. 신안동 전체 553만원보다 266% 높아요. 북구 전체 974만원보다는 108% 높아요. 같은 동 삼익 553만원, 중흥파크맨션 473만원, 부강아트빌 340만원 중에서는 가장 높은 편이에요.산이고운신용PARK 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 1,970만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 572만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산이고운신용PARK 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 1,970만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,379만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,371만원이 필요합니다. 3억 6,379만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.산이고운신용PARK 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 산이고운신용PARK 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(53건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산이고운신용PARK(신안동 823번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
산이고운신용PARK 매물 · 단지 정보 자세히