전남광주통합특별시 북구 신안동 478-18 · 1980년 준공 · 210세대 2개 동 · 전용 69.3~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.5㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 3,500만원▼ 7.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 691만 → 지금 464만
- 전세 중앙값
- 1억 3,400만원
- 12개월 4건 · 전세가율 89.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 586만원
- 신안동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 6,500만원
- 84.5㎡(전용 25평) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 51건
- 전용 평당 586만원
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.09
삼익 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월삼익 전용면적은 2종(69.3~84.5㎡)이며 전용 25평(84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 2,300만원, 전용 평당가는 586만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,400만원(평당 525만원), 전세가율은 약 89.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 전용 25평(84.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,550만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 48만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 3,500만원(평당 529만원), 전세 4건 중앙값 1억 3,400만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1,250만원·월 49만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.11 4층 1억 6,500만원이에요.
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- 전용 21평(69.3㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.26 14층 1억 6,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5㎡전용 25평대표 | 1억 3,500만원4건 | 529만원 | 1억 1,850만원6층 · 2026.08.10 | 1억 6,500만원4층 · 2024.06.11 | 1억 3,400만원4건 | 1,250/49만원4건 | 매매 6 · 전세 9 · 월세 11 |
| 69.3㎡전용 21평 | 1건 | - | 1억 2,300만원4층 · 2025.12.04 | 1억 6,400만원14층 · 2024.02.26 | - | 1,000/45만원4건 | 매매 9 · 전세 3 · 월세 13 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼익 아파트 매매 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 706만원이 가장 높았고 2026년 8월 464만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 464만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 470만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 597만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 586만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼익 아파트 전세 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 1억 3,800만원이 가장 높았고 2025년 4월 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 2건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 3,800만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 2월부터 최고가
- 2억 1,300만원 2022.03.14 · 12층
- 최근 거래
- 1억 1,850만원 2026.08.10 · 6층
- 비교 거래
- 28건 2017년 2월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼익 매매 평당가는 586만원이에요. 신안동 전체 553만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 980만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 중흥파크맨션 445만원, 부강아트빌 340만원, 신안한국아델리움 883만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼익 (이 단지) | 586만원 | 기준 | 525만원 | 5건 |
| 신안동 전체 | 553만원 | ▼ 5.6% | 981만원 | 34건 |
| 북구 전체 | 980만원 | ▲ 67.2% | 1,016만원 | 4,740건 |
| 모아엘가더스카이 | - | 992만원 | - | |
| 신안국제미소래아파트 | - | 956만원 | - | |
| 산이고운신용PARK | - | 1,168만원 | - | |
| 신안동고운하이플러스 | - | 981만원 | - | |
| 용봉·신안태성아름진 | - | 994만원 | - |
삼익 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월삼익 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.10 삼익 84.5㎡(전용 25평) 6층 1억 1,850만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.18 삼익 84.5㎡(전용 25평) 13층 1억 2,000만원, 2026.01.12 삼익 84.5㎡(전용 25평) 3층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 69.3㎡(전용 21평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.06 84.5㎡(전용 25평) 2층 제2동의 1억 5,500만원, 최저가는 2026.08.10 84.5㎡(전용 25평) 6층의 1억 1,850만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 84.5㎡(전용 25평) 4층 1억 6,500만원이에요.
- 삼익 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.23 삼익 84.5㎡(전용 25평) 2층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.23 삼익 84.5㎡(전용 25평) 2층 1억 3,000만원, 2026.01.20 삼익 84.5㎡(전용 25평) 13층 1억 3,800만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 69.3㎡(전용 21평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 삼익 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.19 삼익 69.3㎡(전용 21평) 9층 보증금 9,000만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.04 삼익 84.5㎡(전용 25평) 12층 보증금 1억, 월 25만원, 2026.04.04 삼익 69.3㎡(전용 21평) 9층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69.3㎡(전용 21평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
전용 25평(84.5㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 제2동 | 84.5㎡(전용 25평) | 6층 | 1억 1,850만원84.5㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 제2동 | 84.5㎡(전용 25평) | 13층 | 1억 2,000만원84.5㎡(전용 25평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 제2동 | 84.5㎡(전용 25평) | 3층 | 1억 5,000만원84.5㎡(전용 25평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 제2동 | 84.5㎡(전용 25평) | 2층 | 1억 5,500만원84.5㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.11 | 제2동 | 84.5㎡(전용 25평) | 4층 | 1억 6,500만원84.5㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.11 | 제2동 | 84.5㎡(전용 25평) | 5층 | 1억 4,000만원84.5㎡(전용 25평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼익 실거주 후기
실거주 후기신안동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신안동의 자리톡 동네 점수는 치안 63점, 대중교통 84점, 교육 43점, 마트 64점, 병원 56점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 100건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
신안동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 44위, 북구 13곳 중 12위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 대중교통(49위), 가장 처지는 항목은 치안(75위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 44위, 전국 906위신안동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
신안동 전체 시세와 단지 비교는 신안동 아파트 시세에서 보세요.
삼익 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 80대, 1980년 12월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 170대, CCTV 16대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(용봉초교) 중학교(전대사대부중교) 고등학교(전대사대부고교) 대학교(전남대학교)이에요.
- 세대수
- 210세대 (60~85㎡ 210)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 1980.12.16
- 지번
- 북구 신안동 478-18
- 도로명
- 전남광주 북구 자미로 45
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 69㎡(전용 21평)
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 80대 · 세대당 0.38대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콩크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼익건설
- 보안·충전
- CCTV 16대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(용봉초교) 중학교(전대사대부중교) 고등학교(전대사대부고교) 대학교(전남대학교)
- 인근 편의시설
- 병원(연합내과의원) 대형상가(LG하이프라자-우성대리점) 기타(광주역)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼익은 1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼익은 겨울에도 2개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
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- 삼익은 제2동·제1동 2개 동, 최고 3층입니다.
- 2개 동이 모두 3층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 제1동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 제2동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분삼익의 2026년 9월 관리비는 총 3,219만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,467원)이에요.
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- 공용관리비 1,602만원(인건비 656만원 · 경비비 491만원 · 청소비 189만원 순), 개별사용료 1,616만원(전기료 1,187만원 · 수도료 319만원 · 건물보험료 32만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 59곳의 세대당 중앙값은 7만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,187만원 | 6만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 656만원 | 3만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 491만원 | 2만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 319만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 189만원 | 9,008원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 120만원 | 5,732원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 62만원 | 2,932원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 32만원 | 1,530원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 30만원 | 1,429원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 30만원 | 1,425원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 103만원 | 4,888원 | 3% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교광주용봉초등학교400m직선거리
- 초등학교광주효동초등학교800m직선거리
- 중학교전남대학교사범대학부설중학교300m직선거리
- 고등학교전남대학교사범대학부설고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구신안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼익 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 4,000만원(7건), 2025년 1억 2,800만원(4건), 2026년 1억 3,500만원(4건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 2,000만원, 2025년 1억 1,000만원, 2026년 1억 3,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 4,000만원7건 | 646만원 | 7건 | 1억 2,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 1억 2,800만원4건 | 610만원 | 4건 | 1억 1,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 1억 3,500만원4건 | 529만원 | 4건 | 1억 3,400만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 제1동 9건, 제2동 6건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼익 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(5건), 신규 58%(7건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.5㎡) 매매 중앙값 1억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 149만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 68만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 3,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 40만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.5㎡) 매매 중앙값 1억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,450만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,267만원이 필요합니다.
- 9,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,450만원 |
| 필요 현금취득세 149만원 · 중개보수 68만원 포함 | 약 4,267만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 48만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 26만원 | 첫 달 약 62만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신안동 16곳신안동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 삼익의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신안한국아델리움(평당 883만원), 가장 싼 곳은 부강아트빌(평당 340만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
삼익 자주 묻는 질문
삼익 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 5건 중앙값은 1억 2,300만원, 전용 평당가는 586만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(84.5㎡)은 1억 3,500만원이에요.삼익 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 3,400만원이에요. 전세가율은 약 89.6%이에요. 전용 25평(84.5㎡)은 1억 3,400만원이에요.삼익 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 48만원이에요.삼익에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.5㎡) 26건, 전용 21평(69.3㎡) 25건이에요. 전용 25평(84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼익 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.06 84.5㎡(전용 25평) 2층 제2동의 1억 5,500만원, 최저가는 2026.08.10 84.5㎡(전용 25평) 6층의 1억 1,850만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 84.5㎡(전용 25평) 4층 1억 6,500만원이에요.삼익 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼익 가격은 신안동에서 비싼 편인가요?
삼익 매매 평당가는 586만원이에요. 신안동 전체 553만원보다 6% 높아요. 북구 전체 980만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 중흥파크맨션 445만원, 부강아트빌 340만원, 신안한국아델리움 883만원 중에서는 중간 편이에요.삼익 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.5㎡) 매매 중앙값 1억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 149만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 68만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 40만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼익 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.5㎡) 매매 중앙값 1억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,450만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,267만원이 필요합니다. 9,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.삼익 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼익 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(5건), 신규 58%(7건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼익(신안동 478-18번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼익 재건축은 언제 가능한가요?
1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼익 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신안동은 살기 좋은 동네인가요?
신안동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 44위, 북구 13곳 중 12위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 대중교통(49위), 가장 처지는 항목은 치안(75위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신안동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.