정서가 있는 공간의 집이다!
2024.06.13
우찬아파트에서 거주한지 16년이 넘었고 이곳에서 좋은일.힘들었던 일을 겪으연서 여전히 정감이 깃든 이집에 애착이 간다.아이들과 유아기.유치원.초…
서울특별시 강남구 신사동 550-20 · 2004년 준공 · 19세대 1개 동 · 전용 22.7~105.1㎡
- 매매 중앙값 · 12평형(전용 37.2㎡) · 최근 12개월 2건
- 4억 4,900만원▲ 43.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.05 3,601만 → 지금 4,268만
- 전세 중앙값
- 6억 5,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 51.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,181만원
- 신사동 중앙값보다 30% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 8,000만원
- 37.2㎡(12평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 5,181만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 4,800만원
- 2026년 · 19호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
우찬 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우찬 전용면적은 5종(22.7~105.1㎡)이며 12평형(전용 37.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 4,900만원, 전용 평당가는 5,181만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 43.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 5,000만원(평당 2,677만원), 전세가율은 약 51.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.9% 올랐습니다.
- 12평형(전용 37.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 8,026만원이에요.
전세가율51.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37.2㎡12평형대표공급 41.1㎡ · 41타입 · 전용률 90.6% | 1건 | - | 4억 8,000만원4층 · 2026.05.22 | 4억 8,000만원4층 · 2026.05.22 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 105.1㎡35평형공급 115.9㎡ · 115A타입 · 전용률 90.5% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 59.8㎡20평형공급 66㎡ · 66타입 · 전용률 90.6% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 22.7㎡8평형공급 25㎡ · 25타입 · 전용률 90.6% | 1건 | - | 4억 1,800만원2층 · 2026.02.13 | 4억 1,800만원2층 · 2026.02.13 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 64.1㎡21평형공급 70.8㎡ · 70타입 · 전용률 90.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세우찬 아파트 전세 거래는 2025년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 7억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
5억 3,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 -31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 37㎡ · 전용 11평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2025년 5월부터 최고가
- 4억 8,000만원 2026.05.22 · 4층
- 최근 거래
- 4억 8,000만원 2026.05.22 · 4층
- 비교 거래
- 2건 2025년 5월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신사동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우찬 매매 평당가는 5,181만원이에요. 신사동 전체 7,392만원보다 30% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 54% 낮아요.
- 같은 동 로데오현대 7,292만원, 압구정대원칸타빌아파트 9,091만원, 신성아파트101동 9,972만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우찬 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우찬 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.22 우찬 37.2㎡(12평형) 4층 4억 8,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.13 우찬 22.7㎡(8평형) 2층 4억 1,800만원, 2025.05.27 우찬 37.2㎡(12평형) 3층 4억 500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.22 37.2㎡(12평형) 4층의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.02.13 22.7㎡(8평형) 2층의 4억 1,800만원이에요.
- 우찬 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.30 우찬 59.8㎡(20평형) 2층 5억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.20 우찬 105.1㎡(35평형) 7층 7억 7,000만원, 2025.08.09 우찬 22.7㎡(8평형) 4층 2억 475만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 22.7㎡(전용 7평)~105.1㎡(전용 32평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,000만원2026.05.22 계약 · 37.2㎡(12평형) · 4층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4억 8,000만원4층 · 2026.05.22
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.22 | - | 37.2㎡(12평형) | 4층 | 4억 8,000만원37.2㎡(12평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | - | 22.7㎡(8평형) | 2층 | 4억 1,800만원22.7㎡(8평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.27 | - | 37.2㎡(12평형) | 3층 | 4억 500만원37.2㎡(12평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우찬 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우찬 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "정서가 있는 공간의 집이다!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
신사동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신사동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 97점, 교육 73점, 마트 84점, 병원 67점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 93건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 93건
치안
87
대중교통
97
교육
73
마트
84
병원
67
공원
86
압구정동 강남 1번 아닌가요?
2026.07.22
저두 지방에 사는데 강남 이라는데를 처음 갔습니다! 근데 일다 교통이 너무좋으닌깐. 그냥 신세계 였습니다! 지방은 상상도 못 하는데 연예인 막…
가로수길 최고최고
2026.07.02
저희동네는 설명이 따로 필요없는 곳이긴해요 사실.. 신사동 가로수길이고, 가로수길 메인바로 뒤쪽에 있는 빌라촌 첫 시작점이에요. 근처에 마트…
편의시설이 좋습니다
2026.06.09
장점 도보로 이동하기에 한강도 가깝고 신사역 압구정역 공항버스 시내버스 시외버스 등 교통이 굉장히 편리합니다 동네에 학교가 많아 곳곳에 공원이…
신사동 전체 시세와 단지 비교는 신사동 아파트 시세에서 보세요.
우찬 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우찬 아파트는 19세대 · 1개 동 · 2004년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 15.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층, 주차 21대(세대당 1.11대), 승강기 1대, 2004년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 13종이에요. 25타입은 공급 25㎡·전용 22.7㎡(전용률 90.6%), 41타입은 공급 41.1㎡·전용 37.2㎡(전용률 90.6%), 66타입은 공급 66㎡·전용 59.8㎡(전용률 90.6%), 70타입은 공급 70.8㎡·전용 64.1㎡(전용률 90.6%), 91타입은 공급 91.5㎡·전용 82.8㎡(전용률 90.6%)이에요. 나머지 8종은 표에 있어요.
- 세대수
- 19세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2004년 1월
- 지번
- 강남구 신사동 550-20
- 도로명
- 서울 강남구 압구정로18길 14-12
- 타입
- 25타입 전용 22.7㎡ · 41타입 전용 37.2㎡ · 66타입 전용 59.8㎡ · 70타입 전용 64.1㎡ · 91타입 전용 82.8㎡ · 115A타입 전용 104.9㎡ 외 7
- 층수
- 지상 7층
- 주차
- 21대 · 세대당 1.11대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2004.01.17
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 233.53% · 건폐율 40.95%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우찬은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 233.53%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률233.53%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율40.95%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우찬 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 4,800만원이에요(19호, 1억 7,300만원~9억 500만원).
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- 전용 37㎡는 2억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,000만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 23㎡ 1억 8,200만원, 37㎡ 2억 6,900만원, 60㎡ 4억 3,100만원, 64㎡ 4억 5,200만원 등 11개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 23㎡ · 8평형 | 1억 8,200만원 | 3호 | 4억 1,800만원 | 44% |
| 37㎡ · 12평형 | 2억 6,900만원 | 2호 | 4억 8,000만원 | 56% |
| 60㎡ · 20평형 | 4억 3,100만원 | 1호 | - | - |
| 64㎡ · 21평형 | 4억 5,200만원 | 1호 | - | - |
| 83㎡ · 전용 25평 | 5억 9,200만원 | 1호 | - | - |
| 105㎡ · 35평형 (104.9~105.1) | 7억 5,150만원 | 4호 | - | - |
| 106㎡ · 전용 32평 | 7억 5,500만원 | 1호 | - | - |
| 109㎡ · 전용 33평 | 7억 7,350만원 | 2호 | - | - |
| 139㎡ · 전용 42평 | 8억 7,200만원 | 1호 | - | - |
| 140㎡ · 전용 42평 | 8억 8,900만원 | 2호 | - | - |
| 141㎡ · 전용 43평 | 9억 500만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 7억 4,800만원 | 19호 | 167% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준12평형 공시가격 2억 6,900만원 기준 우찬의 연간 보유세는 약 26.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.6만원에 도시지역분·지방교육세 17.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 23㎡전용 7평 | 1억 8,200만원 | 4.8만원특례세율 | 12만원 | - | 16.7만원 |
| 37㎡전용 11평 | 2억 6,900만원 | 8.6만원특례세율 | 17.9만원 | - | 26.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4억 3,100만원 | 19.9만원특례세율 | 30.5만원 | - | 50.5만원 |
| 64㎡전용 19평 | 4억 5,200만원 | 21.8만원특례세율 | 32.2만원 | - | 54만원 |
| 83㎡전용 25평 | 5억 9,200만원 | 34.1만원특례세율 | 43.3만원 | - | 77.4만원 |
| 105㎡전용 32평 | 7억 5,150만원 | 55.4만원특례세율 | 58.4만원 | - | 113.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신사동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교0m서울신구초등학교
가까운 중학교300m신사중학교
가까운 고등학교200m현대고등학교
- 초등학교서울신구초등학교0m직선거리
- 중학교신사중학교300m직선거리
- 중학교신구중학교800m직선거리
- 고등학교현대고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구신사동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우찬 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준12평형(전용 37.2㎡) 매매 중앙값 4억 4,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 494만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준12평형(전용 37.2㎡) 매매 중앙값 4억 4,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,960만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,614만원이 필요합니다.
- 1억 7,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 4,900만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 7,960만원 |
| 필요 현금취득세 494만원 · 중개보수 180만원 포함 | 약 2억 7,614만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 91만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 50만원 | 첫 달 약 117만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신사동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신사동 22곳신사동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 우찬의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 압구정하이츠파크(평당 1억 1,326만원), 가장 싼 곳은 신사동씨티빌(평당 4,087만원)이에요.
로데오현대+41%7,292만원전용 평당최근 13억 6,000만원 · 26.051998년 · 139세대 · 12개월 10건★ 4.2 (5)압구정대원칸타빌아파트+75%9,091만원전용 평당최근 16억 9,000만원 · 26.072001년 · 130세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)
썬-타워빌딩실거래 없음2015년 · 47세대★ 3.5 (4)강남상가실거래 없음최근 8억 5,000만원 · 24.071974년 · 94세대★ 4.3 (1)신성아파트101동+92%9,972만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.091996년 · 55세대 · 12개월 3건래미안신사+10%5,724만원전용 평당최근 14억 7,000만원 · 26.092008년 · 63세대 · 12개월 1건금광아크존(635-14)실거래 없음2004년 · 39세대★ 4.0 (2)압구정하이츠파크+119%1억 1,326만원전용 평당최근 63억 3,000만원 · 26.022004년 · 86세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)압구정케이씨씨(622-1)실거래 없음최근 22억 7,000만원 · 25.052004년 · 27세대★ 4.3 (1)
썬-타워빌딩실거래 없음2015년 · 47세대★ 3.5 (4)강남상가실거래 없음최근 8억 5,000만원 · 24.071974년 · 94세대★ 4.3 (1)신성아파트101동+92%9,972만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.091996년 · 55세대 · 12개월 3건래미안신사+10%5,724만원전용 평당최근 14억 7,000만원 · 26.092008년 · 63세대 · 12개월 1건금광아크존(635-14)실거래 없음2004년 · 39세대★ 4.0 (2)압구정하이츠파크+119%1억 1,326만원전용 평당최근 63억 3,000만원 · 26.022004년 · 86세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)압구정케이씨씨(622-1)실거래 없음최근 22억 7,000만원 · 25.052004년 · 27세대★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
우찬 자주 묻는 질문
우찬 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 4억 4,900만원, 전용 평당가는 5,181만원이에요.우찬 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 6억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 51.7%이에요.우찬에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 12평형(전용 37.2㎡) 3건, 35평형(전용 105.1㎡) 2건, 20평형(전용 59.8㎡) 2건, 8평형(전용 22.7㎡) 2건, 21평형(전용 64.1㎡) 1건이에요. 12평형(전용 37.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우찬 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.22 37.2㎡(12평형) 4층의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.02.13 22.7㎡(8평형) 2층의 4억 1,800만원이에요.우찬 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 43.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우찬 가격은 신사동에서 비싼 편인가요?
우찬 매매 평당가는 5,181만원이에요. 신사동 전체 7,392만원보다 30% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 54% 낮아요. 같은 동 로데오현대 7,292만원, 압구정대원칸타빌아파트 9,091만원, 신성아파트101동 9,972만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우찬 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
12평형(전용 37.2㎡) 매매 중앙값 4억 4,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 494만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요. 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우찬 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
12평형(전용 37.2㎡) 매매 중앙값 4억 4,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,960만원이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,614만원이 필요합니다. 1억 7,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.우찬 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우찬 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 4,800만원이에요(19호, 1억 7,300만원~9억 500만원). 전용 37㎡는 2억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,000만원의 약 56%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우찬(신사동 550-20번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신사동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(12평형)이에요.
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