학군좋고 들락거리기 편리한 곳
2026.05.04
전철 걸어서 10분 나가면 편의점 동네슈퍼 카센타 어린이집 초등학교 고등학교 중학교등인잡해 있어서 아이들키우기 적합하고 들락거리기 편리한 위치…
서울특별시 은평구 신사동 358 · 1996년 준공 · 180세대 1개 동 · 전용 59.6~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 59.6~59.7㎡) · 최근 12개월 8건
- 6억 700만원▲ 6.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 2,203만 → 지금 2,994만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 3건 · 전세가율 62.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,484만원
- 신사동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 7,500만원
- 84.8㎡(33평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 48건
- 전용 평당 2,484만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 900만원
- 2026년 · 180호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
신성수정 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신성수정 전용면적은 2종(59.6~84.8㎡)이며 28평형(전용 59.6~59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억 700만원, 전용 평당가는 2,484만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,559만원), 전세가율은 약 62.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 내렸습니다.
- 28평형(전용 59.6~59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,789만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 100만원이에요.
전세가율62.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 100만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 6억 1,750만원(평당 2,407만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.11 14층 6억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~59.7㎡28평형대표공급 91.2㎡ · 91A타입 · 전용률 65.4% | 2건 | - | 5억 4,000만원2층 · 2026.11.01 | 5억 4,000만원2층 · 2026.11.01 | 1건 | 2건 | 매매 8 · 전세 12 · 월세 4 |
| 84.8㎡33평형공급 110.2㎡ · 110타입 · 전용률 77% | 6억 1,750만원6건 | 2,407만원 | 6억 2,000만원15층 · 2026.10.24 | 6억 7,500만원14층 · 2026.09.11 | 2건 | 1건 | 매매 14 · 전세 6 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신성수정 아파트 매매 거래는 2025년 10월 5건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 11월 2,994만원이 가장 높았고 2024년 4월 2,203만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(2건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
2,994만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +35%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2,994만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 2,505만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2,631만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,366만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,550만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,222만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신성수정 아파트 전세 거래는 2024년 4월 2건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
4억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 1월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 4월부터 최고가
- 5억 4,000만원 2021.04.01 · 15층
- 최근 거래
- 5억 4,000만원 2026.11.01 · 2층
- 비교 거래
- 29건 2017년 4월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신사동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신성수정 매매 평당가는 2,484만원이에요. 신사동 전체 2,550만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,779만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 미성 3,109만원, 응암역효성해링턴플레이스 3,895만원, 현대1 2,355만원 중에서는 중간 편이에요.
신성수정 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신성수정 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.01 신성수정 59.6㎡(28평형) 2층 5억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.24 신성수정 84.8㎡(33평형) 15층 6억 2,000만원, 2026.10.07 신성수정 84.8㎡(33평형) 15층 6억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.11 84.8㎡(33평형) 14층의 6억 7,500만원, 최저가는 2026.03.21 59.6㎡(28평형) 4층의 4억 6,000만원이에요.
- 신성수정 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.20 신성수정 84.8㎡(33평형) 11층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.06.06 신성수정 59.6㎡(28평형) 1층 3억 1,500만원, 2026.01.23 신성수정 84.8㎡(33평형) 1층 4억이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 신성수정 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.05 신성수정 84.8㎡(33평형) 8층 보증금 2억 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.13 신성수정 59.6㎡(28평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 130만원, 2026.04.18 신성수정 59.6㎡(28평형) 10층 보증금 2억, 월 60만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 4,000만원2026.11.01 계약 · 59.6㎡(28평형) · 2층
28평형(전용 59.6~59.7㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
4.2억4.5억4.7억5.4억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가5억 4,000만원2층 · 2026.11.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.01 | - | 59.6㎡(28평형) | 2층 | 5억 4,000만원59.6㎡(28평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 101동 | 59.6㎡(28평형) | 4층 | 4억 6,000만원59.6㎡(28평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.09 | 101동 | 59.6㎡(28평형) | 3층 | 4억 5,500만원59.6㎡(28평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 101동 | 59.7㎡(28평형) | 12층 | 4억 2,000만원59.7㎡(28평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 101동 | 59.6㎡(28평형) | 10층 | 4억 8,500만원59.6㎡(28평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.15 | 101동 | 59.7㎡(28평형) | 5층 | 4억 5,000만원59.7㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.02 | 101동 | 59.7㎡(28평형) | 9층 | 4억 4,900만원59.7㎡(28평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.07 | 101동 | 59.6㎡(28평형) | 9층 | 4억 4,500만원59.6㎡(28평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신성수정 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신성수정 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "학군좋고 들락거리기 편리한 곳", "학군지 밀집동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
학군지 밀집동네
2025.04.18
학교밀집된 지역에 위치한 아파트입니다 초,중,고 모두 도보 5분거리 이내에 있고 특히 초등학교는 아파트 입구에서 횡단보도 건너면 바로 있습니다…
신성수정 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
신사동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1응암역효성해링턴플레이스 | 4.7 | 3건 | 3,895만원 |
| 2이랜드타운아파트 | 4.4 | 8건 | 2,888만원 |
| 3신성 | 4.3 | 3건 | 2,359만원 |
| 4현대1 | 4.2 | 9건 | 2,355만원 |
| 5신사현대2차아파트 | 4.1 | 9건 | 2,338만원 |
신사동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신사동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 92점, 교육 56점, 마트 81점, 병원 63점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 156건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 156건
치안
88
대중교통
92
교육
56
마트
81
병원
63
공원
87
신사동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 109위, 은평구 10곳 중 7위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(108위), 가장 처지는 항목은 병원(158위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 109위, 전국 598위신사동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
신사동 전체 시세와 단지 비교는 신사동 아파트 시세에서 보세요.
신성수정 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신성수정 아파트는 180세대 · 1개 동 · 1996년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 22건은 전체 세대의 약 12.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 2층, 주차 175대(세대당 0.97대), 1996년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 91A타입은 공급 91.2㎡·전용 59.6㎡(전용률 65.4%), 91B타입은 공급 91.2㎡·전용 59.7㎡(전용률 65.4%), 110타입은 공급 110.2㎡·전용 84.8㎡(전용률 77%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 32대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선 새절 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서신초, 신사초) 중학교(상신중, 숭실중) 고등학교(숭실고)이에요.
- 세대수
- 180세대 (60㎡ 이하 95 · 60~85㎡ 85)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1996년 12월
- 지번
- 은평구 신사동 358
- 도로명
- 서울 은평구 은평터널로7길 2
- 타입
- 91A타입 전용 59.6㎡ · 91B타입 전용 59.7㎡ · 110타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 17층 · 지하 2층
- 주차
- 175대 (옥내 122 · 옥외 53) · 세대당 0.97대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 280.72% · 건폐율 29.23%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)신성건설
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선 새절 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서신초, 신사초) 중학교(상신중, 숭실중) 고등학교(숭실고)
- 인근 편의시설
- 관공서(서울신사미성우편취급소, 우체국, 서부경찰서) 공원(개나리공원) 기타(은평구장애인자립재활관)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신성수정은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 280.72%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률280.72%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율29.23%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신성수정 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 900만원이에요(180호, 2억 5,100만원~3억 6,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 9,000만원, 85㎡ 3억 5,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 28평형 (59.6~59.7) | 2억 9,000만원 | 95호 | 5억 | 58% |
| 85㎡ · 33평형 | 3억 5,700만원 | 85호 | 6억 1,750만원 | 58% |
| 단지 전체 | 3억 900만원 | 180호 | 51% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 2억 9,000만원 기준 신성수정의 연간 보유세는 약 28.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.5만원에 도시지역분·지방교육세 19.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 9,000만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 28.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 5,700만원 | 13.4만원특례세율 | 24.7만원 | - | 38.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신사동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울서신초등학교
가까운 중학교300m상신중학교
가까운 고등학교300m숭실고등학교
- 초등학교서울서신초등학교100m직선거리
- 중학교상신중학교300m직선거리
- 중학교숭실중학교300m직선거리
- 고등학교숭실고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구신사동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신성수정 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 6,500만원(3건), 2025년 4억 7,000만원(12건), 2026년 6억 1,500만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 1,000만원, 2025년 3억 1,750만원, 2026년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 5억 6,500만원3건 | 2,203만원 | 3건 | 3억 1,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 4억 7,000만원12건 | 2,314만원 | 12건 | 3억 1,750만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 6억 1,500만원7건 | 2,550만원 | 7건 | 4억3건 | 3건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 59.6~59.7㎡) 매매 중앙값 6억 700만원에 사면 취득세(1주택 1.05%)와 지방교육세를 합쳐 약 699만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 243만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 59.6~59.7㎡) 매매 중앙값 6억 700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,280만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 7,362만원이 필요합니다.
- 2억 4,280만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 123만원, 원금균등이면 첫 달 약 158만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 700만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 4,280만원 |
| 필요 현금취득세 699만원 · 중개보수 243만원 포함 | 약 3억 7,362만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 123만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 68만원 | 첫 달 약 158만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신사동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신사동 33곳신사동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 신성수정의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 응암역효성해링턴플레이스(평당 3,895만원), 가장 싼 곳은 임탑(12-1)100동(평당 1,635만원)이에요.
미성+25%3,109만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.101987년 · 570세대 · 12개월 30건★ 3.8 (6)응암역효성해링턴플레이스+57%3,895만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.102019년 · 380세대 · 12개월 22건★ 4.7 (3)현대1-5%2,355만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.091997년 · 445세대 · 12개월 24건★ 4.2 (9)
신사현대2차아파트-6%2,338만원전용 평당최근 6억 · 26.101994년 · 380세대 · 12개월 25건★ 4.1 (9)신성-5%2,359만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.101988년 · 238세대 · 12개월 16건★ 4.3 (3)신사씨티+2%2,532만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.101993년 · 290세대 · 12개월 15건★ 3.0 (4)신사동한신휴플러스+13%2,804만원전용 평당최근 7억 · 26.102003년 · 296세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)새절역두산위브트레지움실거래 없음2025년은평자이더스타실거래 없음2026년
신사현대2차아파트-6%2,338만원전용 평당최근 6억 · 26.101994년 · 380세대 · 12개월 25건★ 4.1 (9)신성-5%2,359만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.101988년 · 238세대 · 12개월 16건★ 4.3 (3)신사씨티+2%2,532만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.101993년 · 290세대 · 12개월 15건★ 3.0 (4)신사동한신휴플러스+13%2,804만원전용 평당최근 7억 · 26.102003년 · 296세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)새절역두산위브트레지움실거래 없음2025년은평자이더스타실거래 없음2026년매물·실거주 후기 더 보기
신성수정 자주 묻는 질문
신성수정 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 8건 중앙값은 6억 700만원, 전용 평당가는 2,484만원이에요.신성수정 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 62.8%이에요.신성수정 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2억, 월 100만원이에요.신성수정에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 59.6~59.7㎡) 24건, 33평형(전용 84.8㎡) 24건이에요. 28평형(전용 59.6~59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신성수정 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.11 84.8㎡(33평형) 14층의 6억 7,500만원, 최저가는 2026.03.21 59.6㎡(28평형) 4층의 4억 6,000만원이에요.신성수정 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신성수정 가격은 신사동에서 비싼 편인가요?
신성수정 매매 평당가는 2,484만원이에요. 신사동 전체 2,550만원보다 3% 낮아요. 은평구 전체 3,779만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 미성 3,109만원, 응암역효성해링턴플레이스 3,895만원, 현대1 2,355만원 중에서는 중간 편이에요.신성수정 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 59.6~59.7㎡) 매매 중앙값 6억 700만원에 사면 취득세(1주택 1.05%)와 지방교육세를 합쳐 약 699만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 243만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신성수정 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 59.6~59.7㎡) 매매 중앙값 6억 700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,280만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 7,362만원이 필요합니다. 2억 4,280만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 123만원, 원금균등이면 첫 달 약 158만원이에요.신성수정 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신성수정 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 900만원이에요(180호, 2억 5,100만원~3억 6,900만원). 전용 60㎡는 2억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억의 약 58%이에요.신성수정 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신성수정 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 280.72%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신성수정 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신성수정(신사동 358번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신사동은 살기 좋은 동네인가요?
신사동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 109위, 은평구 10곳 중 7위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(108위), 가장 처지는 항목은 병원(158위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신사동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신사동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
신성수정 매물 · 단지 정보 자세히