산 정상에 있는 집
2026.03.10
아파트를 산응 깎아서 지은 듯하다. 볼일을 본 후 집에 가는 길이 마치 등산하는 기분이다. 좋게 생각하면 움직이기 귀찮은 나를 운동하게 만들어서…
서울특별시 은평구 신사동 356 · 1993년 준공 · 167세대 2개 동 · 전용 84.4~84.4㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.4㎡) · 최근 12개월 9건
- 5억 2,500만원▲ 8.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.04 1,899만 → 지금 2,173만
- 전세 중앙값
- 3억 2,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 60.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,056만원
- 신사동 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 8,000만원
- 84.4㎡(33평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 56건
- 전용 평당 2,056만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,300만원
- 2026년 · 167호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 3건
뉴신사신성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월뉴신사신성 전용면적은 1종(84.4~84.4㎡)이며 33평형(전용 84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 2,500만원, 전용 평당가는 2,056만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,000만원(평당 1,253만원), 전세가율은 약 60.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.9% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 404만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 110만원이에요.
전세가율60.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 110만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.4㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 5억 2,500만원(평당 2,056만원), 전세 13건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.11 12층 5억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4㎡33평형대표공급 107.9㎡ · 107타입 · 전용률 78.2% | 5억 2,500만원9건 | 2,056만원 | 5억 3,000만원2층 · 2026.08.11 | 5억 8,000만원12층 · 2026.08.11 | 3억 2,000만원13건 | 1억/110만원3건 | 매매 10 · 전세 39 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매뉴신사신성 아파트 매매 거래는 2026년 3월 2건이 가장 많았고 2025년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,173만원이 가장 높았고 2025년 4월 1,899만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
2,173만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,173만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,075만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,086만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,958만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,938만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,997만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세뉴신사신성 아파트 전세 거래는 2024년 1월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 3억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 2억 7,150만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(9건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
3억 7,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 4,000만원 2021.08.04 · 7층
- 최근 거래
- 5억 8,000만원 2026.08.11 · 12층
- 비교 거래
- 59건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신사동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가뉴신사신성 매매 평당가는 2,056만원이에요. 신사동 전체 2,533만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 46% 낮아요.
- 같은 동 미성 2,972만원, 응암역효성해링턴플레이스 3,886만원, 현대1 2,351만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
뉴신사신성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월뉴신사신성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.11 뉴신사신성 84.4㎡(33평형) 2층 5억 3,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.11 뉴신사신성 84.4㎡(33평형) 12층 5억 8,000만원, 2026.07.28 뉴신사신성 84.4㎡(33평형) 1층 5억 3,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.11 84.4㎡(33평형) 12층의 5억 8,000만원, 최저가는 2026.03.28 84.4㎡(33평형) 5층의 4억 7,000만원이에요.
- 뉴신사신성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.20 뉴신사신성 84.4㎡(33평형) 5층 3억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.26 뉴신사신성 84.4㎡(33평형) 9층 3억, 2026.05.17 뉴신사신성 84.4㎡(33평형) 2층 3억 6,000만원이에요.
- 뉴신사신성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.20 뉴신사신성 84.4㎡(33평형) 12층 보증금 3억, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.28 뉴신사신성 84.4㎡(33평형) 12층 보증금 1억, 월 110만원, 2026.03.28 뉴신사신성 84.4㎡(33평형) 12층 보증금 1억, 월 110만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 3,000만원2026.08.11 계약 · 84.4㎡(33평형) · 2층
33평형(전용 84.4㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.2억
4.7억5억5.3억5.8억
12개월 중앙값5억 2,500만원전용 평당 2,056만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가5억 8,000만원12층 · 2026.08.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | - | 84.4㎡(33평형) | 2층 | 5억 3,000만원84.4㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 84.4㎡(33평형) | 12층 | 5억 8,000만원84.4㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 84.4㎡(33평형) | 1층 | 5억 3,000만원84.4㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 제101동 | 84.4㎡(33평형) | 2층 | 5억 2,500만원84.4㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 제102동 | 84.4㎡(33평형) | 6층 | 5억 4,000만원84.4㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.02 | 제102동 | 84.4㎡(33평형) | 9층 | 5억84.4㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 제102동 | 84.4㎡(33평형) | 5층 | 4억 7,000만원84.4㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 제102동 | 84.4㎡(33평형) | 10층 | 5억 2,000만원84.4㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 제101동 | 84.4㎡(33평형) | 8층 | 5억 1,000만원84.4㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.08 | 제101동 | 84.4㎡(33평형) | 12층 | 4억 8,500만원84.4㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
뉴신사신성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰뉴신사신성 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.3, 인프라 3.3, 교통 3.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "산 정상에 있는 집", "뷰 맛집 언덕 아파트", "넓고 편리한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 3건
단지
3.3
내부
3.3
인프라
3.3
교통
3.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
뷰 맛집 언덕 아파트
2025.05.29
언덕에 있어 뷰가 좋습니다. 새절역, 수색역 가기 좋습니다. 수색역, 디지털미디어 시티역은 집 앞 버스 정류장에서 3정거장만 가면 되어 편리합니…
넓고 편리한 아파트
2025.02.01
엘리베이터도 최근에 공사해서 편리하게 이용할 수 있었고 전반적으로 집이 넓 환기가 잘 되고 햇살도 잘 들어오는 집이었습니다. 아파트치고 방음이…
뉴신사신성 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
신사동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1응암역효성해링턴플레이스 | 4.7 | 3건 | 3,886만원 |
| 2현대1 | 4.3 | 8건 | 2,351만원 |
| 3신사현대2차아파트 | 4.3 | 8건 | 2,338만원 |
| 4신성 | 4.3 | 3건 | 2,283만원 |
| 8뉴신사신성 | 3.3 | 3건 | 2,056만원 |
신사동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신사동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 92점, 교육 56점, 마트 82점, 병원 64점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 155건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 155건
치안
88
대중교통
92
교육
56
마트
82
병원
64
공원
87
살구싶다
2026.09.16
과별 큰 병원이 도보로도 가까이 있고 버스타면 큰 병원 더 많이 있고, 학교도 은근 많마트가 더라고요. 작은마트가 많지는 않은데 편의점 종류별로…
그냥 조용해서. 좋아요
2026.08.23
장점은 도로와 많이 떨어져 있어서 밤에는 많이 조용 합니다 주차공간이 조금 부족해서 주차공간이 많이 부족학니다그리고 주차할려하면 전진 주차시…
조용하고 치안이 좋아요
2026.08.08
도로가 넓고 교통편이 좋으며 주택가 안쪽에는 조용해서 살기 좋은 동네 입니다 단점이라면 공원이 없다는게 좀 아쉽고 놀…
신사동 전체 시세와 단지 비교는 신사동 아파트 시세에서 보세요.
뉴신사신성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt뉴신사신성 아파트는 167세대 · 2개 동 · 1993년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 113대(세대당 0.68대), 승강기 2대, 1993년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 107타입은 공급 107.9㎡·전용 84.4㎡(전용률 78.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 6호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서신초, 신사초) 중학교(상신중, 숭실중) 고등학교(숭실고)이에요.
- 세대수
- 167세대 (60~85㎡ 167)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1993년 11월
- 지번
- 은평구 신사동 356
- 도로명
- 서울 은평구 은평터널로 163
- 타입
- 107타입 전용 84.4㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 113대 (옥내 30 · 옥외 83) · 세대당 0.68대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.61% · 건폐율 20.23%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신성건설
- 보안·충전
- CCTV 19대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 6호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서신초, 신사초) 중학교(상신중, 숭실중) 고등학교(숭실고)
- 인근 편의시설
- 관공서(서울신사미성우편취급소, 우체국, 서부경찰서) 공원(개나리공원) 기타(은평구장애인자립재활관)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년뉴신사신성은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 229.61%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률229.61%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.23%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 뉴신사신성 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,300만원이에요(167호, 2억 7,800만원~3억 2,100만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 84㎡는 3억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,500만원의 약 60%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 33평형 | 3억 1,300만원 | 167호 | 5억 2,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 1,300만원 | 167호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 1,300만원 기준 뉴신사신성의 연간 보유세는 약 32.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 10.8만원에 도시지역분·지방교육세 21.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 3억 1,300만원 | 10.8만원특례세율 | 21.5만원 | - | 32.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시뉴신사신성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 뉴신사신성은 제102동·제101동 2개 동, 최고 1층입니다.
- 2개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 250개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 제101동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 제102동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신사동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울서신초등학교
가까운 중학교400m상신중학교
가까운 고등학교400m숭실고등학교
- 초등학교서울서신초등학교100m직선거리
- 초등학교서울신사초등학교400m직선거리
- 중학교상신중학교400m직선거리
- 고등학교숭실고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구신사동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
뉴신사신성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 33평형(전용 84.4㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 2,075만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,978만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,075만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,978만원 | -5% |
| 고층 (10층 이상) | 2건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 제102동 4건, 제101동 3건이에요.
제102동 4건제101동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 뉴신사신성 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(4건), 신규 75%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 5억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 578만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 210만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 5억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,288만원이 필요합니다.
- 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 1,000만원 |
| 필요 현금취득세 578만원 · 중개보수 210만원 포함 | 약 3억 2,288만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 106만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 59만원 | 첫 달 약 137만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신사동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신사동 38곳신사동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 뉴신사신성의 전용 평당가는 24번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 응암역효성해링턴플레이스(평당 3,886만원), 가장 싼 곳은 임탑(12-1)100동(평당 1,635만원)이에요.
미성+45%2,972만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.091987년 · 570세대 · 12개월 36건★ 3.8 (6)응암역효성해링턴플레이스+89%3,886만원전용 평당최근 8억 9,500만원 · 26.072019년 · 380세대 · 12개월 25건★ 4.7 (3)현대1+14%2,351만원전용 평당최근 6억 3,800만원 · 26.081997년 · 445세대 · 12개월 24건★ 4.3 (8)
신사현대2차아파트+14%2,338만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091994년 · 380세대 · 12개월 26건★ 4.3 (8)신성+11%2,283만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.071988년 · 238세대 · 12개월 15건★ 4.3 (3)신사씨티+23%2,530만원전용 평당최근 5억 2,200만원 · 26.091993년 · 290세대 · 12개월 14건★ 3.0 (4)신사동한신휴플러스+34%2,757만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.072003년 · 296세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)새절역두산위브트레지움실거래 없음2025년은평자이더스타실거래 없음2026년
신사현대2차아파트+14%2,338만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091994년 · 380세대 · 12개월 26건★ 4.3 (8)신성+11%2,283만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.071988년 · 238세대 · 12개월 15건★ 4.3 (3)신사씨티+23%2,530만원전용 평당최근 5억 2,200만원 · 26.091993년 · 290세대 · 12개월 14건★ 3.0 (4)신사동한신휴플러스+34%2,757만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.072003년 · 296세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)새절역두산위브트레지움실거래 없음2025년은평자이더스타실거래 없음2026년매물·실거주 후기 더 보기
뉴신사신성 자주 묻는 질문
뉴신사신성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 5억 2,500만원, 전용 평당가는 2,056만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.4㎡)은 5억 2,500만원이에요.뉴신사신성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 3억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 60.9%이에요. 33평형(전용 84.4㎡)은 3억 2,000만원이에요.뉴신사신성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1억, 월 110만원이에요.뉴신사신성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.11 84.4㎡(33평형) 12층의 5억 8,000만원, 최저가는 2026.03.28 84.4㎡(33평형) 5층의 4억 7,000만원이에요.뉴신사신성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.뉴신사신성 가격은 신사동에서 비싼 편인가요?
뉴신사신성 매매 평당가는 2,056만원이에요. 신사동 전체 2,533만원보다 19% 낮아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 46% 낮아요. 같은 동 미성 2,972만원, 응암역효성해링턴플레이스 3,886만원, 현대1 2,351만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.뉴신사신성 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.4㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 2,075만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,978만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.뉴신사신성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 5억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 578만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 210만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.뉴신사신성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 5억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,288만원이 필요합니다. 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.뉴신사신성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 뉴신사신성 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,300만원이에요(167호, 2억 7,800만원~3억 2,100만원). 전용 84㎡는 3억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,500만원의 약 60%이에요.뉴신사신성 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.뉴신사신성 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 229.61%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.뉴신사신성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.뉴신사신성 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 뉴신사신성 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(4건), 신규 75%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 뉴신사신성(신사동 356번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신사동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
뉴신사신성 매물 · 단지 정보 자세히