오르막만 버티면 너무 좋은 집
2026.02.09
응암역에서 도보 15분, 대중교통 도보 8분정도로 자차가 있으신 편이 좋습니다. 단지 크기에 비해 주차장과 지하 주차장이 있고, 신축 주차장 공…
서울특별시 은평구 신사동 355 · 1994년 준공 · 380세대 3개 동 · 전용 84.8~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 26건
- 6억▲ 7.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,245만 → 지금 2,455만
- 전세 중앙값
- 3억 9,900만원
- 12개월 21건 · 전세가율 66.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,338만원
- 신사동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 5,000만원
- 84.8㎡(31평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 138건
- 전용 평당 2,338만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,400만원
- 2026년 · 380호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신사현대2차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신사현대2차아파트 전용면적은 1종(84.8~84.8㎡)이며 31평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억, 전용 평당가는 2,338만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,900만원(평당 1,555만원), 전세가율은 약 66.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 내렸습니다.
- 31평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 133만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 110만원이에요.
전세가율66.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 110만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 6억(평당 2,338만원), 전세 21건 중앙값 3억 9,900만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.30 11층 6억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡31평형대표공급 103.3㎡ · 103타입 · 전용률 82.1% | 6억26건 | 2,338만원 | 6억 3,000만원7층 · 2026.09.12 | 6억 5,000만원11층 · 2026.07.30 | 3억 9,900만원21건 | 1억/110만원5건 | 매매 50 · 전세 72 · 월세 16 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신사현대2차아파트 아파트 매매 거래는 2026년 2월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,533만원이 가장 높았고 2025년 6월 2,124만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(13건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.6건이에요.
2,455만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,455만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,533만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 2,502만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,436만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,290만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,422만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,299만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 2,338만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2,245만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,196만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신사현대2차아파트 아파트 전세 거래는 2023년 12월 9건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 4억 3,500만원이 가장 높았고 2024년 1월 3억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(16건)보다 69% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.3건이에요.
4억 3,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 7,800만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4억 3,250만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3억 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 9,900만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 7,800만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 4억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 4,600만원 2021.08.26 · 10층
- 최근 거래
- 6억 3,000만원 2026.09.12 · 7층
- 비교 거래
- 181건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신사동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신사현대2차아파트 매매 평당가는 2,338만원이에요. 신사동 전체 2,533만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 미성 2,972만원, 응암역효성해링턴플레이스 3,886만원, 현대1 2,351만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신사현대2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신사현대2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 현대2 84.8㎡(31평형) 7층 6억 3,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.01 현대2 84.8㎡(31평형) 7층 6억 5,000만원, 2026.07.30 현대2 84.8㎡(31평형) 11층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.30 84.8㎡(31평형) 11층의 6억 5,000만원, 최저가는 2026.02.12 84.8㎡(31평형) 1층의 5억이에요.
- 신사현대2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 현대2 84.8㎡(31평형) 11층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.03 현대2 84.8㎡(31평형) 17층 4억 2,000만원, 2026.06.04 현대2 84.8㎡(31평형) 15층 3억 7,800만원이에요.
- 신사현대2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.12 현대2 84.8㎡(31평형) 4층 보증금 1억, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.12 현대2 84.8㎡(31평형) 4층 보증금 1억, 월 120만원, 2026.05.25 현대2 84.8㎡(31평형) 9층 보증금 2억, 월 110만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 3,000만원2026.09.12 계약 · 84.8㎡(31평형) · 7층
31평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 50건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.9억
5억5.6억6억6.5억
12개월 중앙값6억전용 평당 2,338만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가6억 5,000만원11층 · 2026.07.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 84.8㎡(31평형) | 7층 | 6억 3,000만원84.8㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 84.8㎡(31평형) | 7층 | 6억 5,000만원84.8㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 84.8㎡(31평형) | 11층 | 6억 5,000만원84.8㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 111동 | 84.8㎡(31평형) | 7층 | 6억84.8㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.17 | - | 84.8㎡(31평형) | 15층 | 6억 5,000만원84.8㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | - | 84.8㎡(31평형) | 1층 | 5억 7,000만원84.8㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | - | 84.8㎡(31평형) | 15층 | 6억 4,000만원84.8㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 84.8㎡(31평형) | 18층 | 6억 4,400만원84.8㎡(31평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | - | 84.8㎡(31평형) | 4층 | 6억 2,500만원84.8㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 113동 | 84.8㎡(31평형) | 1층 | 5억 3,500만원84.8㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 111동 | 84.8㎡(31평형) | 15층 | 6억 4,000만원84.8㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 111동 | 84.8㎡(31평형) | 12층 | 5억 9,500만원84.8㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.12 | 112동 | 84.8㎡(31평형) | 5층 | 6억 4,800만원84.8㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 111동 | 84.8㎡(31평형) | 15층 | 5억 9,000만원84.8㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 111동 | 84.8㎡(31평형) | 17층 | 6억84.8㎡(31평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 112동 | 84.8㎡(31평형) | 18층 | 5억 9,900만원84.8㎡(31평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 111동 | 84.8㎡(31평형) | 14층 | 6억 2,000만원84.8㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 112동 | 84.8㎡(31평형) | 1층 | 5억84.8㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 112동 | 84.8㎡(31평형) | 5층 | 6억84.8㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.01 | 112동 | 84.8㎡(31평형) | 14층 | 6억84.8㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신사현대2차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신사현대2차아파트 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오르막만 버티면 너무 좋은 집", "교통 편한 기대가치 상승", "31평치고 너무 저평가 위치 공기 초품아 너무좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 8건
단지
4.4
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.1
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통 편한 기대가치 상승
2025.11.30사진 1장
교통이 편하고 초등학교가 바로 옆에 있어요 일부러 등교하는 학생들이 안전을 위해서인지 아파트 내부로 학교로 다니는걸 자주 보내요👍 중고등학교도…
31평치고 너무 저평가 위치 공기 초품아 너무좋음
2025.08.09
너무좋아요 살기 살기가 좋아서 좋아요 가격상승 요건 있을예정 너무 초등학교 상신 그리고 옆에 덕산중학교도있고 숭실고도 있고 좋음 진짜 살가도…
신사현대2차아파트 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
신사동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1응암역효성해링턴플레이스 | 4.7 | 3건 | 3,886만원 |
| 2신사현대2차아파트 | 4.3 | 8건 | 2,338만원 |
| 3현대1 | 4.3 | 8건 | 2,351만원 |
| 4신성 | 4.3 | 3건 | 2,283만원 |
| 5이랜드타운아파트 | 4.2 | 6건 | 2,806만원 |
신사동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신사동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 92점, 교육 56점, 마트 82점, 병원 64점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 155건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 155건
치안
88
대중교통
92
교육
56
마트
82
병원
64
공원
87
살구싶다
2026.09.16
과별 큰 병원이 도보로도 가까이 있고 버스타면 큰 병원 더 많이 있고, 학교도 은근 많마트가 더라고요. 작은마트가 많지는 않은데 편의점 종류별로…
그냥 조용해서. 좋아요
2026.08.23
장점은 도로와 많이 떨어져 있어서 밤에는 많이 조용 합니다 주차공간이 조금 부족해서 주차공간이 많이 부족학니다그리고 주차할려하면 전진 주차시…
조용하고 치안이 좋아요
2026.08.08
도로가 넓고 교통편이 좋으며 주택가 안쪽에는 조용해서 살기 좋은 동네 입니다 단점이라면 공원이 없다는게 좀 아쉽고 놀…
신사동 전체 시세와 단지 비교는 신사동 아파트 시세에서 보세요.
신사현대2차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신사현대2차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 현대2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 신사현대2차아파트 아파트는 380세대 · 3개 동 · 1994년 4월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 50건은 전체 세대의 약 13.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 273대(세대당 0.72대), 승강기 10대, 1994년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 103타입은 공급 103.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 82.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 70대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(상신초등학교)이에요.
- 세대수
- 380세대 (60~85㎡ 380)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1994년 4월
- 지번
- 은평구 신사동 355
- 도로명
- 서울 은평구 가좌로 344
- 타입
- 103타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 273대 (옥내 119 · 옥외 154) · 세대당 0.72대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 350.21% · 건폐율 25.35%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발
- 보안·충전
- CCTV 70대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(상신초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(신사1동주민센터) 병원(서부 본병원) 백화점(이마트 응암점) 공원(봉산공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신사현대2차아파트은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 350.21%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률350.21%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.35%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신사현대2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,400만원이에요(380호, 3억 2,100만원~3억 5,900만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억의 약 59%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 | 3억 5,400만원 | 380호 | 6억 | 59% |
| 단지 전체 | 3억 5,400만원 | 380호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 3억 5,400만원 기준 신사현대2차아파트의 연간 보유세는 약 37.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 13.2만원에 도시지역분·지방교육세 24.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 5,400만원 | 13.2만원특례세율 | 24.4만원 | - | 37.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신사현대2차아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 신사현대2차아파트는 111동부터 113동까지 3개 동, 최고 19층입니다.
- 3개 동이 모두 19층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 409개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 111동 | 19층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 19층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 113동 | 19층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신사현대2차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 11,681만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,735원)이에요.
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- 공용관리비 4,512만원(인건비 1,769만원 · 경비비 1,267만원 · 청소비 545만원 순), 개별사용료 7,169만원(전기료 5,324만원 · 수도료 1,578만원 · 건물보험료 140만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.07 기준
㎡당2,735원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,512만원단지 전체 · 월
개별사용료7,169만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 91% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%118,731원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%188,657원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,324만원 | 14만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 1,769만원 | 5만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,578만원 | 4만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 1,267만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 545만원 | 1만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 392만원 | 1만원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 161만원 | 4,243원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 140만원 | 3,683원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 112만원 | 2,938원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 100만원 | 2,623원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 294만원 | 7,734원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신사동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울상신초등학교
가까운 중학교500m덕산중학교
가까운 고등학교700m숭실고등학교
- 초등학교서울상신초등학교300m직선거리
- 초등학교서울서신초등학교600m직선거리
- 중학교덕산중학교500m직선거리
- 고등학교숭실고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구신사동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신사현대2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 7,400만원(13건), 2025년 5억 6,750만원(16건), 2026년 6억 1,000만원(20건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 6,000만원, 2024년 3억 8,000만원, 2025년 3억 7,800만원, 2026년 3억 9,350만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 6,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 5억 7,400만원13건 | 2,237만원 | 13건 | 3억 8,000만원24건 | 24건 |
| 2025년 | 5억 6,750만원16건 | 2,212만원 | 16건 | 3억 7,800만원21건 | 21건 |
| 2026년 | 6억 1,000만원20건 | 2,377만원 | 20건 | 3억 9,350만원12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,387만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,089만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 2,089만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 2,387만원 | +14% |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 2,338만원 | +12% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 112동(2,336만원), 가장 낮은 곳은 113동(2,093만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 111동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신사현대2차아파트 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(9건), 신규 65%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 26건 중 직거래 0건, 중개 거래 26건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(69%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 6억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 660만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 9,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 6억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,000만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,900만원이 필요합니다.
- 2억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 121만원, 원금균등이면 첫 달 약 156만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 4,000만원 |
| 필요 현금취득세 660만원 · 중개보수 240만원 포함 | 약 3억 6,900만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 121만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 67만원 | 첫 달 약 156만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신사동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신사동 38곳신사동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 신사현대2차아파트의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 응암역효성해링턴플레이스(평당 3,886만원), 가장 싼 곳은 임탑(12-1)100동(평당 1,635만원)이에요.
미성+27%2,972만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.091987년 · 570세대 · 12개월 36건★ 3.8 (6)응암역효성해링턴플레이스+66%3,886만원전용 평당최근 8억 9,500만원 · 26.072019년 · 380세대 · 12개월 25건★ 4.7 (3)현대1+1%2,351만원전용 평당최근 6억 3,800만원 · 26.081997년 · 445세대 · 12개월 24건★ 4.3 (8)신성-2%2,283만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.071988년 · 238세대 · 12개월 15건★ 4.3 (3)신사씨티+8%2,530만원전용 평당최근 5억 2,200만원 · 26.091993년 · 290세대 · 12개월 14건★ 3.0 (4)신사동한신휴플러스+18%2,757만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.072003년 · 296세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)새절역두산위브트레지움실거래 없음2025년은평자이더스타실거래 없음2026년
이랜드타운아파트+20%2,806만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092004년 · 228세대 · 12개월 12건★ 4.2 (6)
이랜드타운아파트+20%2,806만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092004년 · 228세대 · 12개월 12건★ 4.2 (6)매물·실거주 후기 더 보기
신사현대2차아파트 자주 묻는 질문
신사현대2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 26건 중앙값은 6억, 전용 평당가는 2,338만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.8㎡)은 6억이에요.신사현대2차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 3억 9,900만원이에요. 전세가율은 약 66.5%이에요. 31평형(전용 84.8㎡)은 3억 9,900만원이에요.신사현대2차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 1억, 월 110만원이에요.신사현대2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.30 84.8㎡(31평형) 11층의 6억 5,000만원, 최저가는 2026.02.12 84.8㎡(31평형) 1층의 5억이에요.신사현대2차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신사현대2차아파트 가격은 신사동에서 비싼 편인가요?
신사현대2차아파트 매매 평당가는 2,338만원이에요. 신사동 전체 2,533만원보다 8% 낮아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 미성 2,972만원, 응암역효성해링턴플레이스 3,886만원, 현대1 2,351만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신사현대2차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,387만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,089만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.신사현대2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 6억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 660만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신사현대2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 6억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,000만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,900만원이 필요합니다. 2억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 121만원, 원금균등이면 첫 달 약 156만원이에요.신사현대2차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신사현대2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,400만원이에요(380호, 3억 2,100만원~3억 5,900만원). 전용 85㎡는 3억 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억의 약 59%이에요.신사현대2차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신사현대2차아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 350.21%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신사현대2차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신사현대2차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신사현대2차아파트 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(9건), 신규 65%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신사현대2차아파트(신사동 355번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신사동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
신사현대2차아파트 매물 · 단지 정보 자세히