전국최상위1%의 학군과 교통입지인집
2026.03.15
건물은 오래되어 역사가 깊고 브랜드 아파트의 최신식 시설은 아니지만 깔끔한 놀이터 구성과 관리로 깨끗한 주거환경을 갖추고 있으며 남향으로 햇볕이…
서울특별시 은평구 신사동 360 · 2000년 준공 · 150세대 1개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 9건
- 5억 2,500만원▲ 5.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,669만 → 지금 3,089만
- 전세 중앙값
- 4억 3,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 62.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,875만원
- 신사동 중앙값보다 14% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 1,000만원
- 85㎡(33평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 41건
- 전용 평당 2,875만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,600만원
- 2026년 · 150호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
신사성원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신사성원 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 30평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 2,750만원, 전용 평당가는 2,875만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 3,000만원(평당 1,792만원), 전세가율은 약 62.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.2% 내렸습니다.
- 30평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,656만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율62.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 120만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 5억 2,500만원(평당 2,895만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.03 8층 5억 9,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡30평형대표공급 97.8㎡ · 97타입 · 전용률 61.3% | 5억 2,500만원9건 | 2,895만원 | 5억 9,800만원8층 · 2026.09.03 | 5억 9,800만원8층 · 2026.09.03 | 2건 | 1건 | 매매 16 · 전세 9 · 월세 4 |
| 85㎡33평형공급 110.2㎡ · 110타입 · 전용률 77.1% | 1건 | - | 7억 1,000만원13층 · 2026.09.01 | 7억 1,000만원13층 · 2026.09.01 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 4 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신사성원 아파트 매매 거래는 2026년 9월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,089만원이 가장 높았고 2024년 9월 2,521만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(5건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
3,089만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 3,089만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,006만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,923만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,895만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,725만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,778만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신사성원 아파트 전세 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 2억 9,400만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
4억 3,000만원2026년 2월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 8,350만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 6억 2021.08.25 · 6층
- 최근 거래
- 5억 9,800만원 2026.09.03 · 8층
- 비교 거래
- 54건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신사동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신사성원 매매 평당가는 2,875만원이에요. 신사동 전체 2,533만원보다 14% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 25% 낮아요.
- 같은 동 미성 2,972만원, 응암역효성해링턴플레이스 3,886만원, 현대1 2,351만원 중에서는 중간 편이에요.
신사성원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신사성원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 신사성원 59.9㎡(30평형) 8층 5억 9,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 신사성원 59.9㎡(30평형) 11층 5억 6,000만원, 2026.09.01 신사성원 85㎡(33평형) 13층 7억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.01 85㎡(33평형) 13층의 7억 1,000만원, 최저가는 2025.10.01 59.9㎡(30평형) 10층의 4억 9,000만원이에요.
- 신사성원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.20 신사성원 59.9㎡(30평형) 3층 4억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.02 신사성원 59.9㎡(30평형) 17층 3억 2,500만원, 2025.11.01 신사성원 85㎡(33평형) 13층 4억 4,200만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 신사성원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 신사성원 59.9㎡(30평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2024.08.10 신사성원 59.9㎡(30평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2024.05.11 신사성원 85㎡(33평형) 3층 보증금 1억, 월 140만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,800만원2026.09.03 계약 · 59.9㎡(30평형) · 8층
30평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.1억
4.8억5.3억6억
12개월 중앙값5억 2,500만원전용 평당 2,895만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가5억 9,800만원8층 · 2026.09.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | - | 59.9㎡(30평형) | 8층 | 5억 9,800만원59.9㎡(30평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 59.9㎡(30평형) | 11층 | 5억 6,000만원59.9㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 59.9㎡(30평형) | 11층 | 5억 4,500만원59.9㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 101동 | 59.9㎡(30평형) | 11층 | 5억 3,000만원59.9㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 101동 | 59.9㎡(30평형) | 9층 | 5억 2,500만원59.9㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.06 | 101동 | 59.9㎡(30평형) | 8층 | 4억 9,300만원59.9㎡(30평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.01 | 101동 | 59.9㎡(30평형) | 3층 | 4억 9,500만원59.9㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.06 | 101동 | 59.9㎡(30평형) | 10층 | 5억 1,750만원59.9㎡(30평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 101동 | 59.9㎡(30평형) | 10층 | 4억 9,000만원59.9㎡(30평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.20 | 101동 | 59.9㎡(30평형) | 7층 | 4억 9,200만원59.9㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.28 | 101동 | 59.9㎡(30평형) | 12층 | 5억 2,000만원59.9㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.12 | 101동 | 59.9㎡(30평형) | 15층 | 4억 9,000만원59.9㎡(30평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.04 | 101동 | 59.9㎡(30평형) | 4층 | 4억 9,500만원59.9㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.05 | 101동 | 59.9㎡(30평형) | 1층 | 4억 8,300만원59.9㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신사성원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신사성원 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "전국최상위1%의 학군과 교통입지인집", "세대수 많은 나홀로 아파트 최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
세대수 많은 나홀로 아파트 최고
2024.10.10사진 1장
은평구 그 어느 지역에도 나홀로 아파트 200세대 이상이 없습니다. 은평구 나홀로 아파트 치고 세대수가 많아 가격상승율이 가장 높에 나타날수 있…
신사성원 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
신사동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1응암역효성해링턴플레이스 | 4.7 | 3건 | 3,886만원 |
| 2현대1 | 4.3 | 8건 | 2,351만원 |
| 3신사현대2차아파트 | 4.3 | 8건 | 2,338만원 |
| 4신성 | 4.3 | 3건 | 2,283만원 |
| 5이랜드타운아파트 | 4.2 | 6건 | 2,806만원 |
신사동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신사동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 92점, 교육 56점, 마트 82점, 병원 64점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 155건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 155건
치안
88
대중교통
92
교육
56
마트
82
병원
64
공원
87
살구싶다
2026.09.16
과별 큰 병원이 도보로도 가까이 있고 버스타면 큰 병원 더 많이 있고, 학교도 은근 많마트가 더라고요. 작은마트가 많지는 않은데 편의점 종류별로…
그냥 조용해서. 좋아요
2026.08.23
장점은 도로와 많이 떨어져 있어서 밤에는 많이 조용 합니다 주차공간이 조금 부족해서 주차공간이 많이 부족학니다그리고 주차할려하면 전진 주차시…
조용하고 치안이 좋아요
2026.08.08
도로가 넓고 교통편이 좋으며 주택가 안쪽에는 조용해서 살기 좋은 동네 입니다 단점이라면 공원이 없다는게 좀 아쉽고 놀…
신사동 전체 시세와 단지 비교는 신사동 아파트 시세에서 보세요.
신사성원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신사성원 아파트는 150세대 · 1개 동 · 2000년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 22건은 전체 세대의 약 14.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 1층, 2000년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 97타입은 공급 97.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 61.3%), 110타입은 공급 110.2㎡·전용 85㎡(전용률 77.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 164대(세대당 1.09대), CCTV 25대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(역촌초등학교) 대학교(서울기독대학교)이에요.
- 세대수
- 150세대 (60㎡ 이하 86 · 60~85㎡ 64)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2000년 4월
- 지번
- 은평구 신사동 360
- 도로명
- 서울 은평구 갈현로4길 26-5
- 타입
- 97타입 전용 59.9㎡ · 110타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 주차
- 164대 (지상 35 · 지하 129) · 세대당 1.09대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 성원건설
- 보안·충전
- CCTV 25대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(역촌초등학교) 대학교(서울기독대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(은평구청) 병원(본서부병원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신사성원은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신사성원 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,600만원이에요(150호, 2억 8,200만원~4억 500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 3억 2,150만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 2,150만원, 85㎡ 4억이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 30평형 | 3억 2,150만원 | 86호 | 5억 2,500만원 | 61% |
| 85㎡ · 33평형 | 4억 | 64호 | 7억 1,000만원 | 56% |
| 단지 전체 | 3억 2,600만원 | 150호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 3억 2,150만원 기준 신사성원의 연간 보유세는 약 33.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 11.1만원에 도시지역분·지방교육세 22만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 2,150만원 | 11.1만원특례세율 | 22만원 | - | 33.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 | 17.2만원특례세율 | 28만원 | - | 45.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 50세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신사동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울역촌초등학교
가까운 중학교800m덕산중학교
가까운 고등학교500m신진과학기술고등학교
- 초등학교서울역촌초등학교100m직선거리
- 초등학교서울은명초등학교500m직선거리
- 중학교덕산중학교800m직선거리
- 고등학교신진과학기술고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구신사동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신사성원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 4,900만원(6건), 2025년 4억 9,500만원(9건), 2026년 5억 5,250만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 15% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,200만원, 2024년 4억, 2025년 3억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 8,200만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 6억 4,900만원6건 | 2,607만원 | 6건 | 4억4건 | 4건 |
| 2025년 | 4억 9,500만원9건 | 2,724만원 | 9건 | 3억 7,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 5억 5,250만원6건 | 2,965만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 30평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,923만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,895만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 2,895만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 2,923만원 |
갱신·직거래·등기
36개월매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 6건(60%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 5억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 578만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 210만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 5억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,288만원이 필요합니다.
- 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 1,000만원 |
| 필요 현금취득세 578만원 · 중개보수 210만원 포함 | 약 3억 2,288만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 106만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 59만원 | 첫 달 약 137만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신사동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신사동 38곳신사동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 신사성원의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 응암역효성해링턴플레이스(평당 3,886만원), 가장 싼 곳은 임탑(12-1)100동(평당 1,635만원)이에요.
미성+3%2,972만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.091987년 · 570세대 · 12개월 36건★ 3.8 (6)응암역효성해링턴플레이스+35%3,886만원전용 평당최근 8억 9,500만원 · 26.072019년 · 380세대 · 12개월 25건★ 4.7 (3)현대1-18%2,351만원전용 평당최근 6억 3,800만원 · 26.081997년 · 445세대 · 12개월 24건★ 4.3 (8)
신사현대2차아파트-19%2,338만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091994년 · 380세대 · 12개월 26건★ 4.3 (8)신성-21%2,283만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.071988년 · 238세대 · 12개월 15건★ 4.3 (3)신사씨티-12%2,530만원전용 평당최근 5억 2,200만원 · 26.091993년 · 290세대 · 12개월 14건★ 3.0 (4)신사동한신휴플러스-4%2,757만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.072003년 · 296세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)새절역두산위브트레지움실거래 없음2025년은평자이더스타실거래 없음2026년
신사현대2차아파트-19%2,338만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091994년 · 380세대 · 12개월 26건★ 4.3 (8)신성-21%2,283만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.071988년 · 238세대 · 12개월 15건★ 4.3 (3)신사씨티-12%2,530만원전용 평당최근 5억 2,200만원 · 26.091993년 · 290세대 · 12개월 14건★ 3.0 (4)신사동한신휴플러스-4%2,757만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.072003년 · 296세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)새절역두산위브트레지움실거래 없음2025년은평자이더스타실거래 없음2026년매물·실거주 후기 더 보기
신사성원 자주 묻는 질문
신사성원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 5억 2,750만원, 전용 평당가는 2,875만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 59.9㎡)은 5억 2,500만원이에요.신사성원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 4억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 62.3%이에요.신사성원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.신사성원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 59.9㎡) 29건, 33평형(전용 85㎡) 12건이에요. 30평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신사성원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.01 85㎡(33평형) 13층의 7억 1,000만원, 최저가는 2025.10.01 59.9㎡(30평형) 10층의 4억 9,000만원이에요.신사성원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신사성원 가격은 신사동에서 비싼 편인가요?
신사성원 매매 평당가는 2,875만원이에요. 신사동 전체 2,533만원보다 14% 높아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 25% 낮아요. 같은 동 미성 2,972만원, 응암역효성해링턴플레이스 3,886만원, 현대1 2,351만원 중에서는 중간 편이에요.신사성원 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 30평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,923만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,895만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.신사성원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 5억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 578만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 210만원이에요. 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신사성원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 5억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,288만원이 필요합니다. 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.신사성원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신사성원 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,600만원이에요(150호, 2억 8,200만원~4억 500만원). 전용 60㎡는 3억 2,150만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,500만원의 약 61%이에요.신사성원 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신사성원 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신사성원 전월세 갱신 비율은요?
매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 6건(60%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신사성원(신사동 360번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신사동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
신사성원 매물 · 단지 정보 자세히