산자락 아파트
2024.05.03
고지대에 있는데 맞은편에 현대아파트가 있고 뒤로는 아파트보다 높은 산에 가로막혀 있어서 시야가 좋지는 않습니다. 그만큼 가격은 조금 더 쌉니…
서울특별시 은평구 신사동 369 · 2005년 준공 · 49세대 1개 동 · 전용 83.5~83.5㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 83.5㎡) · 최근 12개월 1건
- 5억 4,700만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 1,425만 → 지금 2,165만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,165만원
- 신사동 중앙값보다 15% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 4,700만원
- 83.5㎡(33평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 2,165만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,600만원
- 2026년 · 49호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
굿모닝기룡(369-0) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월굿모닝기룡(369-0) 전용면적은 1종(83.5~83.5㎡)이며 33평형(전용 83.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 4,700만원, 전용 평당가는 2,165만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 51.9% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+51.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.5㎡33평형대표공급 109.8㎡ · 109타입 · 전용률 76.1% | 1건 | - | 5억 4,700만원3층 · 2026.02.22 | 5억 4,700만원3층 · 2026.02.22 | - | - | 매매 2 · 전세 7 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 5억 8,000만원 2021.07.21 · 5층
- 최근 거래
- 5억 4,700만원 2026.02.22 · 3층
- 비교 거래
- 17건 2017년 5월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신사동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가굿모닝기룡(369-0) 매매 평당가는 2,165만원이에요. 신사동 전체 2,533만원보다 15% 낮아요.
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- 은평구 전체 3,812만원보다는 43% 낮아요.
- 같은 동 미성 2,972만원, 응암역효성해링턴플레이스 3,886만원, 현대1 2,351만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
굿모닝기룡(369-0) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월굿모닝기룡(369-0) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.22 굿모닝기룡(369-0) 83.5㎡(33평형) 3층 5억 4,700만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.02.22 83.5㎡(33평형) 3층의 5억 4,700만원, 최저가는 2026.02.22 83.5㎡(33평형) 3층의 5억 4,700만원이에요.
- 굿모닝기룡(369-0) 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.07.22 굿모닝기룡(369-0) 83.5㎡(33평형) 6층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.22 굿모닝기룡(369-0) 83.5㎡(33평형) 7층 3억 5,000만원, 2025.04.22 굿모닝기룡(369-0) 83.5㎡(33평형) 7층 3억 5,000만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 4,700만원2026.02.22 계약 · 83.5㎡(33평형) · 3층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 4,700만원3층 · 2026.02.22
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.22 | - | 83.5㎡(33평형) | 3층 | 5억 4,700만원83.5㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.24 | - | 83.5㎡(33평형) | 6층 | 3억 6,000만원83.5㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
굿모닝기룡(369-0) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰굿모닝기룡(369-0) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "산자락 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
신사동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1응암역효성해링턴플레이스 | 4.7 | 3건 | 3,886만원 |
| 2현대1 | 4.3 | 8건 | 2,351만원 |
| 3신사현대2차아파트 | 4.3 | 8건 | 2,338만원 |
| 4신성 | 4.3 | 3건 | 2,283만원 |
| 5이랜드타운아파트 | 4.2 | 6건 | 2,806만원 |
신사동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신사동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 92점, 교육 56점, 마트 82점, 병원 64점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 155건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 155건
치안
88
대중교통
92
교육
56
마트
82
병원
64
공원
87
살구싶다
2026.09.16
과별 큰 병원이 도보로도 가까이 있고 버스타면 큰 병원 더 많이 있고, 학교도 은근 많마트가 더라고요. 작은마트가 많지는 않은데 편의점 종류별로…
그냥 조용해서. 좋아요
2026.08.23
장점은 도로와 많이 떨어져 있어서 밤에는 많이 조용 합니다 주차공간이 조금 부족해서 주차공간이 많이 부족학니다그리고 주차할려하면 전진 주차시…
조용하고 치안이 좋아요
2026.08.08
도로가 넓고 교통편이 좋으며 주택가 안쪽에는 조용해서 살기 좋은 동네 입니다 단점이라면 공원이 없다는게 좀 아쉽고 놀…
신사동 전체 시세와 단지 비교는 신사동 아파트 시세에서 보세요.
굿모닝기룡(369-0) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt굿모닝기룡(369-0) 아파트는 49세대 · 1개 동 · 2005년 10월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 4.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 55대(세대당 1.12대), 승강기 3대, 2005년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 109타입은 공급 109.8㎡·전용 83.5㎡(전용률 76.1%)이에요.
- 세대수
- 49세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2005년 10월
- 지번
- 은평구 신사동 369
- 도로명
- 서울 은평구 은평터널로 167
- 타입
- 109타입 전용 83.5㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 55대 (옥내 41 · 옥외 14) · 세대당 1.12대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 2005.10.19
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 222.96% · 건폐율 24.2%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년굿모닝기룡(369-0)은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
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- 용적률은 222.96%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률222.96%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율24.2%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 굿모닝기룡(369-0) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,600만원이에요(49호, 3억 3,500만원~3억 6,700만원).
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- 전용 84㎡는 3억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,700만원의 약 65%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 33평형 | 3억 5,600만원 | 49호 | 5억 4,700만원 | 65% |
| 단지 전체 | 3억 5,600만원 | 49호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 5,600만원 기준 굿모닝기룡(369-0)의 연간 보유세는 약 37.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 13.3만원에 도시지역분·지방교육세 24.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 3억 5,600만원 | 13.3만원특례세율 | 24.6만원 | - | 37.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신사동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울서신초등학교
가까운 중학교400m상신중학교
가까운 고등학교400m숭실고등학교
- 초등학교서울서신초등학교200m직선거리
- 초등학교서울신사초등학교400m직선거리
- 중학교상신중학교400m직선거리
- 고등학교숭실고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구신사동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
굿모닝기룡(369-0) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 83.5㎡) 매매 중앙값 5억 4,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 602만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 219만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 83.5㎡) 매매 중앙값 5억 4,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,880만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,641만원이 필요합니다.
- 2억 1,880만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 142만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 4,700만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 1,880만원 |
| 필요 현금취득세 602만원 · 중개보수 219만원 포함 | 약 3억 3,641만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 111만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 142만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신사동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신사동 38곳신사동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 굿모닝기룡(369-0)의 전용 평당가는 23번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 응암역효성해링턴플레이스(평당 3,886만원), 가장 싼 곳은 임탑(12-1)100동(평당 1,635만원)이에요.
미성+37%2,972만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.091987년 · 570세대 · 12개월 36건★ 3.8 (6)응암역효성해링턴플레이스+79%3,886만원전용 평당최근 8억 9,500만원 · 26.072019년 · 380세대 · 12개월 25건★ 4.7 (3)현대1+9%2,351만원전용 평당최근 6억 3,800만원 · 26.081997년 · 445세대 · 12개월 24건★ 4.3 (8)
신사현대2차아파트+8%2,338만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091994년 · 380세대 · 12개월 26건★ 4.3 (8)신성+5%2,283만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.071988년 · 238세대 · 12개월 15건★ 4.3 (3)신사씨티+17%2,530만원전용 평당최근 5억 2,200만원 · 26.091993년 · 290세대 · 12개월 14건★ 3.0 (4)신사동한신휴플러스+27%2,757만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.072003년 · 296세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)새절역두산위브트레지움실거래 없음2025년은평자이더스타실거래 없음2026년
신사현대2차아파트+8%2,338만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091994년 · 380세대 · 12개월 26건★ 4.3 (8)신성+5%2,283만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.071988년 · 238세대 · 12개월 15건★ 4.3 (3)신사씨티+17%2,530만원전용 평당최근 5억 2,200만원 · 26.091993년 · 290세대 · 12개월 14건★ 3.0 (4)신사동한신휴플러스+27%2,757만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.072003년 · 296세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)새절역두산위브트레지움실거래 없음2025년은평자이더스타실거래 없음2026년매물·실거주 후기 더 보기
굿모닝기룡(369-0) 자주 묻는 질문
굿모닝기룡(369-0) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5억 4,700만원, 전용 평당가는 2,165만원이에요.굿모닝기룡(369-0) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.22 83.5㎡(33평형) 3층의 5억 4,700만원, 최저가는 2026.02.22 83.5㎡(33평형) 3층의 5억 4,700만원이에요.굿모닝기룡(369-0) 가격은 신사동에서 비싼 편인가요?
굿모닝기룡(369-0) 매매 평당가는 2,165만원이에요. 신사동 전체 2,533만원보다 15% 낮아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 43% 낮아요. 같은 동 미성 2,972만원, 응암역효성해링턴플레이스 3,886만원, 현대1 2,351만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.굿모닝기룡(369-0) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 83.5㎡) 매매 중앙값 5억 4,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 602만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 219만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.굿모닝기룡(369-0) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 83.5㎡) 매매 중앙값 5억 4,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,880만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,641만원이 필요합니다. 2억 1,880만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 142만원이에요.굿모닝기룡(369-0) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 굿모닝기룡(369-0) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,600만원이에요(49호, 3억 3,500만원~3억 6,700만원). 전용 84㎡는 3억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,700만원의 약 65%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 굿모닝기룡(369-0)(신사동 369번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신사동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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