매매1건
현재 호가 중앙값2억 7,000만원타입 전체 매물 기준경상남도 김해시 신문동 527-2 · 2008년 준공 · 526세대 8개 동 · 전용 85~149.8㎡
- 매매 중앙값 · 46평형(전용 122.1㎡) · 최근 12개월 6건
- 3억 1,750만원▲ 2.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 927만 → 지금 799만
- 전세 중앙값
- 2억 4,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 80.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 855만원
- 신문동 중앙값보다 42% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 2,000만원
- 149.8㎡(54평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 89건
- 전용 평당 855만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,500만원
- 2026년 · 526호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
장유2차쌍용예가 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월장유2차쌍용예가 전용면적은 6종(85~149.8㎡)이며 46평형(전용 122.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,550만원, 전용 평당가는 855만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,000만원(평당 692만원), 전세가율은 약 80.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.7% 올랐습니다.
- 46평형(전용 122.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,015만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율80.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 75만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별46평형(전용 122.1㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 1,750만원(평당 860만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2억·월 20만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.09 10층 3억 6,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 54평형(전용 149.8㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 8,200만원(평당 843만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.10 10층 4억 2,000만원이에요.
- 48평형(전용 129.2㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 2,000만원(평당 819만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.09.30 5층 3억 6,600만원이에요.
- 46평형(전용 119.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 2,850만원(평당 907만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.31 7층 3억 5,000만원이에요.
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 2억이에요. 36개월 최고가는 2024.01.17 8층 2억 7,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 122.1㎡46평형대표공급 152.5㎡ · 152A타입 · 전용률 80.1% | 3억 1,750만원6건 | 860만원 | 3억7층 · 2026.06.23 | 3억 6,400만원10층 · 2025.10.09 | 2건 | 2억/20만원3건 | 매매 8 · 전세 7 · 월세 5 |
| 149.8㎡54평형공급 178.5㎡ · 178타입 · 전용률 83.9% | 3억 8,200만원7건 | 843만원 | 3억 8,000만원8층 · 2026.06.24 | 4억 2,000만원10층 · 2023.10.10 | 1건 | 1건 | 매매 12 · 전세 3 · 월세 3 |
| 129.2㎡48평형공급 159.8㎡ · 159A타입 · 전용률 80.9% | 3억 2,000만원6건 | 819만원 | 3억 2,500만원12층 · 2026.08.27 | 3억 6,600만원5층 · 2025.09.30 | 2건 | - | 매매 11 · 전세 4 · 월세 1 |
| 119.7㎡46평형공급 152.2㎡ · 152B타입 · 전용률 78.7% | 3억 2,850만원4건 | 907만원 | 3억 5,000만원7층 · 2026.05.31 | 3억 5,000만원7층 · 2026.05.31 | - | - | 매매 14 · 전세 1 · 월세 1 |
| 85㎡33평형공급 108.3㎡ · 108타입 · 전용률 78.5% | 2건 | - | 2억 5,500만원4층 · 2026.06.03 | 2억 7,600만원8층 · 2024.01.17 | 2억3건 | 1건 | 매매 8 · 전세 4 · 월세 1 |
| 128㎡49평형공급 160.7㎡ · 160타입 · 전용률 79.6% | 1건 | - | 3억 3,700만원15층 · 2026.06.22 | 4억14층 · 2024.07.14 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매장유2차쌍용예가 아파트 매매 거래는 2026년 6월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,074만원이 가장 높았고 2024년 4월 678만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(14건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.6건이에요.
799만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 799만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 6건 | 855만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 903만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 929만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 819만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 883만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 861만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 853만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 834만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 902만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세장유2차쌍용예가 아파트 전세 거래는 2026년 4월 4건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 2.7건이에요.
2억 5,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 122㎡ · 전용 37평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 3억 8,000만원 2021.08.23 · 14층
- 최근 거래
- 3억 2026.06.23 · 7층
- 비교 거래
- 44건 2017년 4월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신문동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가장유2차쌍용예가 매매 평당가는 855만원이에요. 신문동 전체 1,471만원보다 42% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김해시 전체 874만원보다는 2% 낮아요.
- 같은 동 더스카이시티제니스앤프라우 1,529만원, 장유경동리인하이스트 1,159만원, 대청천경동리인뷰 1,609만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 장유2차쌍용예가 (이 단지) | 855만원 | 기준 | 692만원 | 26건 |
| 신문동 전체 | 1,471만원 | ▲ 72% | 1,123만원 | 274건 |
| 김해시 전체 | 874만원 | ▲ 2.2% | 894만원 | 6,308건 |
| 더스카이시티제니스앤프라우 | 1,529만원 | ▲ 78.8% | 1,242만원 | 53건 |
| 장유경동리인하이스트 | 1,159만원 | ▲ 35.6% | 952만원 | 44건 |
| 대청천경동리인뷰 | 1,609만원 | ▲ 88.2% | 1,129만원 | 54건 |
| 장유자이더파크 | 1,916만원 | ▲ 124.1% | 1,176만원 | 19건 |
| 장유쌍용예가 | 782만원 | ▼ 8.5% | 668만원 | 31건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준장유2차쌍용예가 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월장유2차쌍용예가 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 장유2차쌍용예가 129.2㎡(48평형) 12층 3억 2,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.07 장유2차쌍용예가 129.2㎡(48평형) 7층 3억, 2026.06.24 장유2차쌍용예가 149.8㎡(54평형) 8층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~149.8㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.02 149.8㎡(54평형) 6층 205동의 4억, 최저가는 2026.06.03 85㎡(33평형) 4층의 2억 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 149.8㎡(54평형) 10층 4억 2,000만원이에요.
- 장유2차쌍용예가 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.09 장유2차쌍용예가 122.1㎡(46평형) 7층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.17 장유2차쌍용예가 122.1㎡(46평형) 12층 2억 3,000만원, 2026.04.08 장유2차쌍용예가 149.8㎡(54평형) 15층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~149.8㎡(전용 45평)이에요.
- 장유2차쌍용예가 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.25 장유2차쌍용예가 149.8㎡(54평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.16 장유2차쌍용예가 85㎡(33평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2026.04.03 장유2차쌍용예가 122.1㎡(46평형) 9층 보증금 2억, 월 20만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~149.8㎡(전용 45평)이에요.
최근 매매 실거래가3억2026.06.23 계약 · 122.1㎡(46평형) · 7층 · 207동
46평형(전용 122.1㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
3억3.1억3.3억3.6억
12개월 중앙값3억 1,750만원전용 평당 860만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가3억 6,400만원10층 · 2025.10.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23 | 207동 | 122.1㎡(46평형) | 7층 | 3억122.1㎡(46평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | - | 122.1㎡(46평형) | 2층 | 3억 1,000만원122.1㎡(46평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | 208동 | 122.1㎡(46평형) | 12층 | 3억 2,000만원122.1㎡(46평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 205동 | 122.1㎡(46평형) | 6층 | 3억 2,600만원122.1㎡(46평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
장유2차쌍용예가 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰장유2차쌍용예가 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.3, 인프라 3.8, 교통 3.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "관리시설이 좋아요", "아늑한집", "넓고 편안한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 8건
단지
4.1
내부
4.3
인프라
3.8
교통
3.5
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
관리시설이 좋아요
2026.08.18
관리실에 관리인 분들이 항상 있으세요 분리수거도 주차도 잘 되는 듯 합니다 아파트에 비해 주차가 좀 힘들기는 하지만 그 또한 경비하시는 분들…
아늑한집
2026.02.15
아늑하고 조용하면서 환경자체가 우수하며 건물 관리가 아주 잘되어있는 아파트 건축물 이라고 생각합니다 ,주변 환경이 조용하며 초등학교가…
넓고 편안한집
2025.11.13
집이 전반적으로 깨끗하고 인테리어가 세련되어 첫인상이 매으 좋습니다. 햇빛이 잘 들어와 따뜻하고 밝은 분위기를 느낄 수 있으며 환기도 잘되어 쾌…
장유2차쌍용예가 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
신문동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장유자이더파크 | 4.9 | 7건 | 1,916만원 |
| 2장유E-편한세상 | 4.1 | 10건 | 862만원 |
| 3장유경동리인하이스트 | 4.0 | 10건 | 1,159만원 |
| 4장유쌍용예가 | 4.0 | 9건 | 782만원 |
| 5장유2차쌍용예가 | 4.0 | 8건 | 855만원 |
신문동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신문동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 63점, 교육 50점, 마트 83점, 병원 60점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 30건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 30건
치안
90
대중교통
63
교육
50
마트
83
병원
60
공원
83
살기좋은 편리한 아파트
2026.08.16
마트도 가까이 있고 병원도 가까이 있습니다. 작은 병원이 있어서 감기걸렸을때 바로 갈 수 있고요. 주변에 고깃집이랑 술집도 많아서 주말에 즐기기…
살기좋은 동네
2026.02.23
장유 생활권으로 창원, 부산과의 교통편의성이 장점입니다. 또 균형잡힌 교육 인프라와 녹지, 롯데아울렛이 있어 지방신도시치고는 나름 괜찮게 살 만…
주차전쟝터
2026.02.14
장점 아울렛과 공원이 가까워 운동하기 용이합니다. 단점 주차전쟁터로 주차할곳도 없으며 나갈때도 전쟁입니다. 7시퇴근하고 와도 지하4층 주차는 기…
신문동 전체 시세와 단지 비교는 신문동 아파트 시세에서 보세요.
장유2차쌍용예가 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt장유2차쌍용예가 아파트는 526세대 · 8개 동 · 2008년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 58건은 전체 세대의 약 11%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 962대(세대당 1.83대), 승강기 3대, 2008년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 108타입은 공급 108.3㎡·전용 85㎡(전용률 78.5%), 152B타입은 공급 152.2㎡·전용 119.7㎡(전용률 78.7%), 152A타입은 공급 152.5㎡·전용 122.1㎡(전용률 80.1%), 160타입은 공급 160.7㎡·전용 128㎡(전용률 79.6%), 159A타입은 공급 159.8㎡·전용 129.2㎡(전용률 80.9%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 118대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 20분초과, 지하철 부산-김해경전철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 중학교(1)이에요.
- 세대수
- 526세대 (60~85㎡ 56 · 85~135㎡ 356 · 135㎡ 초과 114)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2008년 7월
- 지번
- 김해시 신문동 527-2
- 도로명
- 경남 김해시 장유로 362
- 타입
- 108타입 전용 85㎡ · 152B타입 전용 119.7㎡ · 152A타입 전용 122.1㎡ · 160타입 전용 128㎡ · 159A타입 전용 129.2㎡ · 178타입 전용 149.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 962대 (옥내 776 · 옥외 186) · 세대당 1.83대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 213.94% · 건폐율 21.19%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 쌍용건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 118대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 20분초과 · 지하철 부산-김해경전철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 중학교(1)
- 인근 편의시설
- 관공서(1) 대형상가(2)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년장유2차쌍용예가은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
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- 용적률은 213.94%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률213.94%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.19%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 장유2차쌍용예가 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,500만원이에요(526호, 1억 3,600만원~2억 3,400만원).
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- 전용 122㎡는 1억 9,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,750만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 5,300만원, 120㎡ 1억 9,500만원, 122㎡ 1억 9,500만원, 128㎡ 2억 400만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 1억 5,300만원 | 56호 | 2억 5,500만원 | 60% |
| 120㎡ · 46평형 | 1억 9,500만원 | 70호 | 3억 2,850만원 | 59% |
| 122㎡ · 46평형 | 1억 9,500만원 | 112호 | 3억 1,750만원 | 61% |
| 128㎡ · 49평형 | 2억 400만원 | 43호 | 3억 3,700만원 | 61% |
| 129㎡ · 48평형 | 2억 400만원 | 131호 | 3억 2,000만원 | 64% |
| 150㎡ · 54평형 | 2억 3,400만원 | 114호 | 3억 8,200만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 9,500만원 | 526호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준46평형 공시가격 1억 9,500만원 기준 장유2차쌍용예가의 연간 보유세는 약 18.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.4만원에 도시지역분·지방교육세 12.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형 | 1억 5,300만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.5만원 |
| 120㎡전용 36평 | 1억 9,500만원 | 5.4만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.2만원 |
| 122㎡전용 37평 | 1억 9,500만원 | 5.4만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.2만원 |
| 128㎡전용 39평 | 2억 400만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.2만원 |
| 129㎡전용 39평 | 2억 400만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.2만원 |
| 150㎡전용 45평 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시장유2차쌍용예가는 겨울에도 8개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
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- 장유2차쌍용예가는 201동부터 208동까지 8개 동, 최고 2층입니다.
- 8개 동이 모두 2층입니다.
동 8개와 주변 건물 62개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분장유2차쌍용예가의 2026년 7월 관리비는 총 15,875만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,393원)이에요.
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- 공용관리비 6,663만원(인건비 2,726만원 · 경비비 1,950만원 · 청소비 1,281만원 순), 개별사용료 9,212만원(전기료 7,279만원 · 수도료 1,711만원 · 건물보험료 96만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,393원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,663만원단지 전체 · 월
개별사용료9,212만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 35% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%126,672원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%175,135원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,279만원 | 14만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 2,726만원 | 5만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,950만원 | 4만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 1,711만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,281만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 176만원 | 3,346원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 161만원 | 3,059원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 102만원 | 1,948원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 96만원 | 1,822원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 87만원 | 1,647원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 307만원 | 5,827원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신문동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.1km석봉초등학교
가까운 중학교400m장유중학교
- 초등학교석봉초등학교1.1km직선거리
- 초등학교대청초등학교1.3km직선거리
- 초등학교관동초등학교1.6km직선거리
- 중학교장유중학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시신문동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
장유2차쌍용예가 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 4,000만원(3건), 2024년 3억(15건), 2025년 3억 1,800만원(21건), 2026년 3억 2,500만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 4,500만원, 2025년 2억, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 4,000만원3건 | 927만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 3억15건 | 816만원 | 15건 | 2억 4,500만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 3억 1,800만원21건 | 853만원 | 21건 | 2억6건 | 6건 |
| 2026년 | 3억 2,500만원19건 | 861만원 | 19건 | 2억 5,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 205동(883만원), 가장 낮은 곳은 204동(838만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 208동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 장유2차쌍용예가 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(13건)이에요.
- 매매 26건 중 직거래 0건, 중개 거래 26건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(81%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준46평형(전용 122.1㎡) 매매 중앙값 3억 1,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 413만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 127만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준46평형(전용 122.1㎡) 매매 중앙값 3억 1,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,225만원이에요.
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- 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 65만원이 필요합니다.
- 2억 2,225만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 112만원, 원금균등이면 첫 달 약 145만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 1,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,225만원 |
| 필요 현금취득세 413만원 · 중개보수 127만원 포함 | 약 1억 65만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 112만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 145만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신문동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신문동 9곳신문동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 장유2차쌍용예가의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 장유자이더파크(평당 1,916만원), 가장 싼 곳은 아남(평당 524만원)이에요.
더스카이시티제니스앤프라우+79%1,529만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092025년 · 12개월 53건장유경동리인하이스트+36%1,159만원전용 평당최근 2억 4,700만원 · 26.092019년 · 909세대 · 12개월 44건★ 4.0 (10)
대청천경동리인뷰+88%1,609만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.092023년 · 877세대 · 12개월 54건★ 3.7 (3)장유자이더파크+124%1,916만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.092024년 · 587세대 · 12개월 19건★ 4.9 (7)
장유쌍용예가-9%782만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082007년 · 583세대 · 12개월 31건★ 4.0 (9)더샵신문그리니티+116%1,847만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.072026년 · 12개월 26건★ 4.7 (1)장유E-편한세상+1%862만원전용 평당최근 2억 1,300만원 · 26.092007년 · 506세대 · 12개월 18건★ 4.1 (10)SG이너스-33%570만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.012012년 · 110세대 · 12개월 2건★ 3.9 (7)아남-39%524만원전용 평당최근 9,500만원 · 25.111997년 · 89세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)
대청천경동리인뷰+88%1,609만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.092023년 · 877세대 · 12개월 54건★ 3.7 (3)장유자이더파크+124%1,916만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.092024년 · 587세대 · 12개월 19건★ 4.9 (7)장유쌍용예가-9%782만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082007년 · 583세대 · 12개월 31건★ 4.0 (9)더샵신문그리니티+116%1,847만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.072026년 · 12개월 26건★ 4.7 (1)장유E-편한세상+1%862만원전용 평당최근 2억 1,300만원 · 26.092007년 · 506세대 · 12개월 18건★ 4.1 (10)SG이너스-33%570만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.012012년 · 110세대 · 12개월 2건★ 3.9 (7)아남-39%524만원전용 평당최근 9,500만원 · 25.111997년 · 89세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
장유2차쌍용예가 자주 묻는 질문
장유2차쌍용예가 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 26건 중앙값은 3억 2,550만원, 전용 평당가는 855만원이에요. 가장 많이 거래된 46평형(전용 122.1㎡)은 3억 1,750만원이에요.장유2차쌍용예가 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 2억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 80.9%이에요.장유2차쌍용예가 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.장유2차쌍용예가에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 46평형(전용 122.1㎡) 20건, 54평형(전용 149.8㎡) 18건, 48평형(전용 129.2㎡) 16건, 46평형(전용 119.7㎡) 16건, 33평형(전용 85㎡) 13건, 49평형(전용 128㎡) 6건이에요. 46평형(전용 122.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.장유2차쌍용예가 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.02 149.8㎡(54평형) 6층 205동의 4억, 최저가는 2026.06.03 85㎡(33평형) 4층의 2억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 149.8㎡(54평형) 10층 4억 2,000만원이에요.장유2차쌍용예가 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.장유2차쌍용예가 가격은 신문동에서 비싼 편인가요?
장유2차쌍용예가 매매 평당가는 855만원이에요. 신문동 전체 1,471만원보다 42% 낮아요. 김해시 전체 874만원보다는 2% 낮아요. 같은 동 더스카이시티제니스앤프라우 1,529만원, 장유경동리인하이스트 1,159만원, 대청천경동리인뷰 1,609만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.장유2차쌍용예가 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
46평형(전용 122.1㎡) 매매 중앙값 3억 1,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 413만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 127만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.장유2차쌍용예가 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
46평형(전용 122.1㎡) 매매 중앙값 3억 1,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,225만원이에요. 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 65만원이 필요합니다. 2억 2,225만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 112만원, 원금균등이면 첫 달 약 145만원이에요.장유2차쌍용예가 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 장유2차쌍용예가 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,500만원이에요(526호, 1억 3,600만원~2억 3,400만원). 전용 122㎡는 1억 9,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,750만원의 약 61%이에요.장유2차쌍용예가 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 장유2차쌍용예가 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(13건)이에요. 매매 26건 중 직거래 0건, 중개 거래 26건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 21건(81%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 장유2차쌍용예가(신문동 527-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신문동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(46평형)이에요.
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