편의건물,,,
2026.05.24
살기가 아주 편합니다. 편의시설 왠만한건 다 1분내에 있고, 신림선이 생긴 뒤로 교통까지 좋아져서 정말 편리하게 지내고 있습니다. 주변에 회사가…
서울특별시 동작구 신대방동 395-68 · 1996년 준공 · 99세대 1개 동 · 전용 218.6~219.5㎡
- 36개월 최고가 · 219.5㎡(81평형) · 2024.03
- 16억
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 2,410만 → 지금 2,244만
- 36개월 실거래
- 7건
- 공시가격 중앙값
- 10억 6,600만원
- 2026년 · 99호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
보라매나산스위트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월보라매나산스위트 전용면적은 2종(218.6~219.5㎡)이며 81평형(전용 219.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 7억 3,500만원, 월 100만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7억 3,500만원 / 100만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 219.5㎡81평형대표공급 266.9㎡ · 266타입 · 전용률 82.2% | - | - | 14억 9,000만원27층 · 2025.02.05 | 16억21층 · 2024.03.23 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 1 · 월세 1 |
| 218.6㎡80평형공급 265.8㎡ · 265타입 · 전용률 82.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 220㎡ · 전용 67평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 19억 2022.08.17 · 23층
- 최근 거래
- 14억 9,000만원 2025.02.05 · 27층
- 비교 거래
- 32건 2016년 10월~2025년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
보라매나산스위트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월보라매나산스위트 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.02.05 보라매나산스위트 219.5㎡(81평형) 27층 14억 9,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.01.17 보라매나산스위트 219.5㎡(81평형) 5층 11억, 2024.07.26 보라매나산스위트 219.5㎡(81평형) 28층 15억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 219.5㎡(81평형) 21층 16억이에요.
- 보라매나산스위트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.07.17 보라매나산스위트 219.5㎡(81평형) 13층 10억 8,000만원이에요.
- 보라매나산스위트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.04 보라매나산스위트 219.5㎡(81평형) 12층 보증금 7억 3,500만원, 월 100만원이에요.
최근 매매 실거래가14억 9,000만원2025.02.05 계약 · 219.5㎡(81평형) · 27층
81평형(전용 219.5㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 15억
11억14억16억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가16억21층 · 2024.03.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.05 | - | 219.5㎡(81평형) | 27층 | 14억 9,000만원219.5㎡(81평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.17 | - | 219.5㎡(81평형) | 5층 | 11억219.5㎡(81평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.26 | - | 219.5㎡(81평형) | 28층 | 15억 3,000만원219.5㎡(81평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.23 | - | 219.5㎡(81평형) | 21층 | 16억219.5㎡(81평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보라매나산스위트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰보라매나산스위트 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "편의건물,,,"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
신대방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1동작협성휴포레시그니처 | 4.8 | 4건 | 4,569만원 |
| 2보라매자이더포레스트 | 4.7 | 6건 | 8,118만원 |
| 3해태보라매타워 | 4.7 | 3건 | 3,767만원 |
| 4신대방경남 | 4.5 | 4건 | 4,757만원 |
| 5보라매e편한세상 | 4.3 | 4건 | 4,741만원 |
신대방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신대방동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 91점, 교육 46점, 마트 76점, 병원 82점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 245건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 245건
치안
82
대중교통
91
교육
46
마트
76
병원
82
공원
93
신대방은 2호선 서울이라 어디든갈슈있음
2026.09.15
2호선 신대방이라 신림,구디 등등 번화가도 근처에엄청많고 어디든갈수있어서 차도필요없었어요 너무좋음 강추함 그리고 신림역이항 구디가 근처에있는데…
조용한동네
2026.08.29
동네가 기본적으로 조용하고 살기좋은거 같습니다. 주변 버스나 지하철도 옆에 있어서 이동하기도 편하고 좋아요. 집 양쪽으로 편의점이 두군데나 있어…
동작아 사랑해
2026.08.25사진 1장
신대방동과 신림동,대방동, 상도동까지 이어진 교통의 요충지이며 생활권이 서로 연결되어 있어서 정말 편리한 동네예요 그리고 신구세대가 공존하는 동…
신대방동 전체 시세와 단지 비교는 신대방동 아파트 시세에서 보세요.
보라매나산스위트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt보라매나산스위트 아파트는 99세대 · 1개 동 · 1996년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 37층·지하 9층, 주차 453대(세대당 4.58대), 승강기 8대, 1996년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 265타입은 공급 265.8㎡·전용 218.6㎡(전용률 82.2%), 266타입은 공급 266.9㎡·전용 219.5㎡(전용률 82.2%)이에요.
- 세대수
- 99세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1996년 4월
- 지번
- 동작구 신대방동 395-68
- 도로명
- 서울 동작구 보라매로5가길 24
- 타입
- 265타입 전용 218.6㎡ · 266타입 전용 219.5㎡
- 층수
- 지상 37층 · 지하 9층
- 주차
- 453대 (옥내 433 · 옥외 20) · 세대당 4.58대
- 승강기
- 8대
- 사용승인
- 1996.04.17
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 987.81% · 건폐율 59.62%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보라매나산스위트은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 987.81%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률987.81%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.62%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 보라매나산스위트 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 6,600만원이에요(99호, 10억 1,100만원~10억 8,600만원).
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- 면적별로는 219㎡ 10억 8,600만원, 220㎡ 10억 6,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 219㎡ · 80평형 | 10억 8,600만원 | 33호 | - | - |
| 220㎡ · 81평형 | 10억 6,600만원 | 66호 | - | - |
| 단지 전체 | 10억 6,600만원 | 99호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준81평형 공시가격 10억 6,600만원 기준 보라매나산스위트의 연간 보유세는 약 221.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 128.9만원에 도시지역분·지방교육세 93만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 219㎡전용 66평 | 10억 8,600만원 | 132.5만원 | 94.9만원 | - | 227.4만원 |
| 220㎡전용 67평 | 10억 6,600만원 | 128.9만원 | 93만원 | - | 221.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신대방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울남부초등학교
가까운 중학교600m문창중학교
가까운 고등학교800m수도여자고등학교
- 초등학교서울남부초등학교600m직선거리
- 초등학교서울당곡초등학교600m직선거리
- 중학교문창중학교600m직선거리
- 고등학교수도여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동작구신대방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동작구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신대방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신대방동 28곳
보라매자이더포레스트8,118만원전용 평당최근 17억 · 26.092021년 · 959세대 · 12개월 42건★ 4.7 (6)우성1차5,203만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.081988년 · 1,335세대 · 12개월 50건★ 4.1 (14)현대4,691만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.071996년 · 880세대 · 12개월 23건★ 4.1 (9)롯데낙천대6,498만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082003년 · 734세대 · 12개월 43건★ 3.7 (3)
동작협성휴포레시그니처4,569만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.092022년 · 274세대 · 12개월 24건★ 4.8 (4)
골드타워실거래 없음최근 3억 1,650만원 · 25.042025년 · 99세대★ 4.5 (2)동작상떼빌3,407만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.092006년 · 545세대 · 12개월 25건★ 4.1 (16)보라매파크빌5,104만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.062002년 · 423세대 · 12개월 19건★ 4.3 (3)한성아파트5,197만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.081995년 · 272세대 · 12개월 10건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
보라매나산스위트 자주 묻는 질문
보라매나산스위트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 7억 3,500만원, 월 100만원이에요.보라매나산스위트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 81평형(전용 219.5㎡) 6건, 80평형(전용 218.6㎡) 1건이에요. 81평형(전용 219.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.보라매나산스위트 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 3월 219.5㎡(81평형) 21층 16억이에요.보라매나산스위트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 보라매나산스위트 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 6,600만원이에요(99호, 10억 1,100만원~10억 8,600만원). 면적별로는 219㎡ 10억 8,600만원, 220㎡ 10억 6,600만원이에요.보라매나산스위트 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.보라매나산스위트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 987.81%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.보라매나산스위트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보라매나산스위트(신대방동 395-68번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신대방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(81평형)이에요.
보라매나산스위트 매물 · 단지 정보 자세히