편안한 보금자리
2026.08.15
장점, 서울의 중심인 중구의 남산과 한강 부근에 자리집고 있으며 지하철 3호선과 6호선이 같이 지나는 환승역(약수역)이 있으며, 다수의 버스…
서울특별시 중구 신당동 842 · 1999년 준공 · 2,282세대 19개 동 · 전용 32.7~114.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 57.6㎡) · 최근 12개월 30건
- 14억 2,250만원▲ 38.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,761만 → 지금 7,906만
- 전세 중앙값
- 6억
- 12개월 156건 · 전세가율 39%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,347만원
- 신당동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 20억
- 114.9㎡(43평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 1,031건
- 전용 평당 7,347만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 8,800만원
- 2026년 · 1,598호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 25건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.07
약수하이츠 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월약수하이츠 전용면적은 5종(32.7~114.9㎡)이며 24평형(전용 57.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 15억 2,750만원, 전용 평당가는 7,347만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 38.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 49.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억(평당 2,863만원), 전세가율은 약 39%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다.
- 24평형(전용 57.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 8,671만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 160만원이에요.
전세가율39%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 160만원90건
3년 전 대비 · 매매 평당가+49.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 57.6㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 14억 2,250만원(평당 8,160만원), 전세 74건 중앙값 5억 3,250만원, 월세 37건 중앙값 보증금 2억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.22 3층 16억 3,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 17억 4,000만원(평당 6,777만원), 전세 48건 중앙값 6억 9,150만원, 월세 25건 중앙값 보증금 3억 2,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.01 13층 18억 9,500만원이에요.
- 43평형(전용 114.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 17억 3,000만원(평당 4,977만원), 전세 11건 중앙값 8억, 월세 15건 중앙값 보증금 2억·월 215만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.16 4층 20억이에요.
- 28평형(전용 65.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 15억 4,500만원(평당 7,813만원), 전세 21건 중앙값 5억 9,850만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3억 1,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.14 7층 15억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.6㎡24평형대표공급 80.4㎡ · 80타입 · 전용률 71.7% | 14억 2,250만원30건 | 8,160만원 | 14억 9,000만원10층 · 2026.09.04 | 16억 3,000만원3층 · 2026.08.22 | 5억 3,250만원74건 | 2억/160만원37건 | 매매 103 · 전세 240 · 월세 122 |
| 84.9㎡33평형공급 107.7㎡ · 107타입 · 전용률 78.8% | 17억 4,000만원17건 | 6,777만원 | 18억 6,500만원8층 · 2026.09.04 | 18억 9,500만원13층 · 2026.07.01 | 6억 9,150만원48건 | 3억 2,000/160만원25건 | 매매 77 · 전세 144 · 월세 76 |
| 114.9㎡43평형공급 141.6㎡ · 141타입 · 전용률 81.2% | 17억 3,000만원8건 | 4,977만원 | 20억4층 · 2026.07.16 | 20억4층 · 2026.07.16 | 8억11건 | 2억/215만원15건 | 매매 44 · 전세 46 · 월세 43 |
| 65.4㎡28평형공급 92.5㎡ · 92타입 · 전용률 70.6% | 15억 4,500만원5건 | 7,813만원 | 15억10층 · 2026.07.13 | 15억 9,000만원7층 · 2026.03.14 | 5억 9,850만원21건 | 3억 1,000/100만원12건 | 매매 35 · 전세 69 · 월세 27 |
| 32.7㎡전용 10평 | - | - | - | - | 2건 | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매약수하이츠 아파트 매매 거래는 2025년 3월 29건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 8,547만원이 가장 높았고 2024년 9월 4,064만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 33건으로 직전 6개월(27건)보다 22% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5건이에요.
7,906만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 7,906만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 8,547만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 7,088만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 7,951만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 6,465만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 8,232만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 8,395만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 6,578만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 8,031만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 7,199만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6,883만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 6,309만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세약수하이츠 아파트 전세 거래는 2025년 6월 24건이 가장 많았고 2026년 8월 7건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 7억 9,375만원이 가장 높았고 2024년 3월 4억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 59건으로 직전 6개월(97건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 13건이에요.
7억 9,375만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +43%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 8건 | 7억 9,375만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 13건 | 5억 9,800만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 5억 7,750만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 6억 6,625만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 18건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 12건 | 5억 8,488만원 |
| 2026년 1월 | 21건 | 5억 7,700만원 |
| 2025년 12월 | 17건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 15건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 14건 | 5억 5,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 16억 3,000만원 2026.08.22 · 3층
- 최근 거래
- 14억 9,000만원 2026.09.04 · 10층
- 비교 거래
- 313건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신당동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가약수하이츠 매매 평당가는 7,347만원이에요. 신당동 전체 6,387만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 5,344만원보다는 37% 높아요.
- 같은 동 남산타운 6,746만원, 삼성 6,537만원, 청구e편한세상 7,296만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
약수하이츠 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월약수하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 약수하이츠 84.9㎡(33평형) 8층 18억 6,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.04 약수하이츠 57.6㎡(24평형) 10층 14억 9,000만원, 2026.08.24 약수하이츠 57.6㎡(24평형) 19층 14억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.6㎡(전용 17평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.16 114.9㎡(43평형) 4층의 20억, 최저가는 2026.02.21 57.6㎡(24평형) 1층의 9억 9,000만원이에요.
- 약수하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 약수하이츠 114.9㎡(43평형) 5층 8억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 약수하이츠 114.9㎡(43평형) 13층 9억, 2026.09.14 약수하이츠 84.9㎡(33평형) 8층 8억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.6㎡(전용 17평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 약수하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 약수하이츠 57.6㎡(24평형) 17층 보증금 2억, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 약수하이츠 114.9㎡(43평형) 6층 보증금 4억, 월 155만원, 2026.09.09 약수하이츠 114.9㎡(43평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 310만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.6㎡(전용 17평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가14억 9,000만원2026.09.04 계약 · 57.6㎡(24평형) · 10층
24평형(전용 57.6㎡) 매매가 분포
36개월 103건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
7.8억9.3억12억16억
12개월 중앙값14억 2,250만원전용 평당 8,160만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가16억 3,000만원3층 · 2026.08.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 57.6㎡(24평형) | 10층 | 14억 9,000만원57.6㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 57.6㎡(24평형) | 19층 | 14억 9,000만원57.6㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 57.6㎡(24평형) | 3층 | 16억 3,000만원57.6㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | - | 57.6㎡(24평형) | 20층 | 15억 3,000만원57.6㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | - | 57.6㎡(24평형) | 2층 | 14억 3,500만원57.6㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.22 | - | 57.6㎡(24평형) | 8층 | 14억 8,000만원57.6㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | - | 57.6㎡(24평형) | 7층 | 14억 1,000만원57.6㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
약수하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰약수하이츠 실거주 후기는 자리톡에 25건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.6, 인프라 4.5, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편안한 보금자리", "강북 강남 중간 최고 위치", "위치는 굳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 25건
단지
3.5
내부
3.6
인프라
4.5
교통
4.6
후기 25건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
강북 강남 중간 최고 위치
2026.07.07
교통이 너무 편하고 주변 인프라가 좋아요. 약수역이 가까워요. 단지내 중구내편버스가 운행해요. 단지내 언덕이 있긴 하지만 적응하면 별로 불편하지…
위치는 굳
2026.05.24
평수가 넓지 않다보니 층간소음이 심할 땐 아주 미침 여름에는 바퀴벌레 및 날파리 하 이게 어찌보면 제일 최악인 듯 하네요 하지만 위치가 너무…
약수하이츠 후기 24건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
신당동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1청구e편한세상 | 4.7 | 9건 | 7,296만원 |
| 2청구e편한세상(임대) | 4.7 | 9건 | - |
| 3삼성 | 4.4 | 21건 | 6,537만원 |
| 4신당파인힐하나유보라 | 4.4 | 16건 | - |
| 9약수하이츠 | 4.0 | 25건 | 7,347만원 |
신당동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신당동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 46점, 마트 67점, 병원 61점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 241건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 241건
치안
83
대중교통
95
교육
46
마트
67
병원
61
공원
85
서울중의 서울
2026.09.02
사대문 안은 아니지만 사대문 바로 옆이라 진짜 서울이죠ㅎㅎㅎㅎ 동대문이 가까워서 새벽시장 구경가기도 좋고 새벽시장 근무하는 사람들이 살기에도 좋…
진짜 누구나 살고싶은 동네입니닺
2026.08.23
신당동은 떡볶이로 유명합니다. 그만큼 동네에 특색과 특화가 있습니다. 동네 공원도 도보권에 있습니다. 용당공원이 있는데 운동하기 너무 좋습니다.…
일하고 쓰러져서 자면 딱임 신당역 인근 제외
2026.08.23사진 1장
제곧내임 ㅋㅋ 신당역 근처 아니면 걍 일하고 집에서 잠만 자면 됨 그래도 나름 맛집도 많고 찾아보면 괜찮은 데 많음 롱쓰부대찌개 신당금호…
신당동 전체 시세와 단지 비교는 신당동 아파트 시세에서 보세요.
약수하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt약수하이츠 아파트는 2,282세대 · 19개 동 · 1999년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 259건은 전체 세대의 약 11.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 3층, 주차 2,091대(세대당 0.92대), 승강기 2대예요.
- 타입은 4종이에요. 80타입은 공급 80.4㎡·전용 57.6㎡(전용률 71.7%), 92타입은 공급 92.5㎡·전용 65.4㎡(전용률 70.6%), 107타입은 공급 107.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.8%), 141타입은 공급 141.6㎡·전용 114.9㎡(전용률 81.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 44대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 3호선, 6호선 약수 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동산초등학교) 중학교(대경중학교) 고등학교(정보산업고등학교) 대학교(동국대학교)이에요.
- 세대수
- 2,282세대 (60㎡ 이하 684)
- 동수
- 19개 동
- 준공
- 1999년 7월
- 지번
- 중구 신당동 842
- 도로명
- 서울 중구 동호로10길 30
- 타입
- 80타입 전용 57.6㎡ · 92타입 전용 65.4㎡ · 107타입 전용 84.9㎡ · 141타입 전용 114.9㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 주차
- 2,091대 (옥내 1,572 · 옥외 519) · 세대당 0.92대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 255.79% · 건폐율 19.99%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 동아건설
- 보안·충전
- CCTV 44대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 3호선, 6호선 약수 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동산초등학교) 중학교(대경중학교) 고등학교(정보산업고등학교) 대학교(동국대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소, 우체국) 병원(송도병원,반도정형외과) 공원(마을마당공원) 기타(동대문시장 중앙시장)
- 실거주 후기
- 25건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년약수하이츠은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 255.79%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률255.79%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.99%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 약수하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 8,800만원이에요(1,598호, 6억 1,200만원~10억 8,500만원).
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- 전용 58㎡는 7억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 2,250만원의 약 52%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 7억 3,900만원, 65㎡ 8억 2,000만원, 85㎡ 9억 6,200만원, 115㎡ 10억 900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 24평형 | 7억 3,900만원 | 488호 | 14억 2,250만원 | 52% |
| 65㎡ · 28평형 | 8억 2,000만원 | 176호 | 15억 4,500만원 | 53% |
| 85㎡ · 33평형 | 9억 6,200만원 | 576호 | 17억 4,000만원 | 55% |
| 115㎡ · 43평형 | 10억 900만원 | 358호 | 17억 3,000만원 | 58% |
| 단지 전체 | 8억 8,800만원 | 1,598호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 7억 3,900만원 기준 약수하이츠의 연간 보유세는 약 110.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 53.4만원에 도시지역분·지방교육세 57.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 7억 3,900만원 | 53.4만원특례세율 | 57.3만원 | - | 110.6만원 |
| 65㎡전용 20평 | 8억 2,000만원 | 66.2만원특례세율 | 64.9만원 | - | 131만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9억 6,200만원 | 110.2만원 | 82.6만원 | - | 192.8만원 |
| 115㎡전용 35평 | 10억 900만원 | 118.6만원 | 87.3만원 | - | 205.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 571세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시약수하이츠 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
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- 약수하이츠는 101동부터 119동까지 19개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 12층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 19개와 주변 건물 354개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 4시간 |
| 102동 | 17층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 104동 | 17층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 105동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 14층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 108동 | 20층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 12층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 17층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 113동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 18층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 18층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 118동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 119동 | 18층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분약수하이츠의 2026년 7월 관리비는 총 5,846만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,653원)이에요.
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- 공용관리비 4,358만원(경비비 1,710만원 · 인건비 1,693만원 · 청소비 578만원 순), 개별사용료 1,488만원(전기료 1,439만원 · 생활폐기물수수료 48만원 · 가스사용료 9,710원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당1,653원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,358만원단지 전체 · 월
개별사용료1,488만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 49% 낮음11만원
25.08
9만원
25.09
10만원
25.10
8만원
25.11
10만원
25.12
9만원
26.01
11만원
26.02
8만원
26.03
10만원
26.04
8만원
26.05
10만원
26.06
9만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 75%19,099원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 25%6,519원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,710만원 | 7,492원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 1,693만원 | 7,419원 | 29% |
| 전기료개별사용료 | 1,439만원 | 6,306원 | 25% |
| 청소비공용관리비 | 578만원 | 2,534원 | 10% |
| 부대비용공용관리비 | 105만원 | 458원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 87만원 | 382원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 70만원 | 309원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 48만원 | 209원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 43만원 | 189원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 42만원 | 182원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 32만원 | 138원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신당동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m동산초등학교
가까운 중학교100m대경중학교
가까운 고등학교100m대경생활과학고등학교
- 초등학교동산초등학교100m직선거리
- 초등학교서울청구초등학교500m직선거리
- 중학교대경중학교100m직선거리
- 고등학교대경생활과학고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구신당동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
약수하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9억 9,900만원(5건), 2024년 11억 9,500만원(81건), 2025년 12억(125건), 2026년 15억 4,000만원(48건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 54% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 5,000만원, 2024년 5억 7,940만원, 2025년 5억 5,000만원, 2026년 6억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9억 9,900만원5건 | 4,985만원 | 5건 | 5억 5,000만원37건 | 37건 |
| 2024년 | 11억 9,500만원81건 | 4,985만원 | 81건 | 5억 7,940만원180건 | 180건 |
| 2025년 | 12억125건 | 5,379만원 | 125건 | 5억 5,000만원174건 | 174건 |
| 2026년 | 15억 4,000만원48건 | 7,523만원 | 48건 | 6억 1,000만원110건 | 110건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 58㎡최근 12개월 24평형(전용 57.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 8,260만원(12건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 7,819만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 8,232만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 8,260만원 | +0% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 7,819만원 | -5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 16개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 109동(8,547만원), 가장 낮은 곳은 106동(4,890만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 75% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 113동으로 36개월 44건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 약수하이츠 전월세 246건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(114건), 신규 52%(123건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 73건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 60건 중 직거래 0건, 중개 거래 60건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 40건(67%)이에요.
- 해제된 매매 11건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 57.6㎡) 매매 중앙값 14억 2,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,694만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 854만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 3,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 160만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 57.6㎡) 매매 중앙값 14억 2,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 6,900만원이에요.
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- 규제지역(중구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 898만원이 필요합니다.
- 5억 6,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 288만원, 원금균등이면 첫 달 약 370만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 14억 2,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 6,900만원 |
| 필요 현금취득세 4,694만원 · 중개보수 854만원 포함 | 약 9억 898만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 288만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 159만원 | 첫 달 약 370만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신당동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신당동 46곳신당동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 약수하이츠의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신당KCC스위첸(평당 7,349만원), 가장 싼 곳은 토토타워(5차)(평당 1,710만원)이에요.
남산타운-8%6,746만원전용 평당최근 15억 2,000만원 · 26.082002년 · 5,150세대 · 12개월 129건★ 4.3 (43)
삼성-11%6,537만원전용 평당최근 15억 3,000만원 · 26.081999년 · 994세대 · 12개월 32건★ 4.4 (21)청구e편한세상-1%7,296만원전용 평당최근 20억 9,300만원 · 26.082011년 · 895세대 · 12개월 25건★ 4.7 (9)
래미안하이베르-10%6,623만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.082011년 · 784세대 · 12개월 27건★ 4.4 (14)현대-39%4,517만원전용 평당최근 13억 2,500만원 · 26.081993년 · 942세대 · 12개월 28건★ 3.6 (11)신당파인힐하나유보라실거래 없음2019년 · 718세대★ 4.4 (16)
신당푸르지오-19%5,937만원전용 평당최근 14억 9,800만원 · 26.082005년 · 461세대 · 12개월 18건★ 4.0 (9)신당KCC스위첸7,349만원전용 평당최근 16억 7,000만원 · 26.052019년 · 176세대 · 12개월 4건★ 4.5 (2)약수역더시티-42%4,249만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072021년 · 153세대 · 12개월 5건★ 4.3 (3)
삼성-11%6,537만원전용 평당최근 15억 3,000만원 · 26.081999년 · 994세대 · 12개월 32건★ 4.4 (21)청구e편한세상-1%7,296만원전용 평당최근 20억 9,300만원 · 26.082011년 · 895세대 · 12개월 25건★ 4.7 (9)래미안하이베르-10%6,623만원전용 평당최근 18억 6,000만원 · 26.082011년 · 784세대 · 12개월 27건★ 4.4 (14)현대-39%4,517만원전용 평당최근 13억 2,500만원 · 26.081993년 · 942세대 · 12개월 28건★ 3.6 (11)신당파인힐하나유보라실거래 없음2019년 · 718세대★ 4.4 (16)신당푸르지오-19%5,937만원전용 평당최근 14억 9,800만원 · 26.082005년 · 461세대 · 12개월 18건★ 4.0 (9)신당KCC스위첸7,349만원전용 평당최근 16억 7,000만원 · 26.052019년 · 176세대 · 12개월 4건★ 4.5 (2)약수역더시티-42%4,249만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072021년 · 153세대 · 12개월 5건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
약수하이츠 자주 묻는 질문
약수하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 60건 중앙값은 15억 2,750만원, 전용 평당가는 7,347만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 57.6㎡)은 14억 2,250만원이에요.약수하이츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 156건 중앙값은 6억이에요. 전세가율은 약 39%이에요. 24평형(전용 57.6㎡)은 5억 3,250만원이에요.약수하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 90건 중앙값은 보증금 2억, 월 160만원이에요.약수하이츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 57.6㎡) 465건, 33평형(전용 84.9㎡) 297건, 43평형(전용 114.9㎡) 133건, 28평형(전용 65.4㎡) 131건, 전용 10평(32.7㎡) 5건이에요. 24평형(전용 57.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.약수하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.16 114.9㎡(43평형) 4층의 20억, 최저가는 2026.02.21 57.6㎡(24평형) 1층의 9억 9,000만원이에요.약수하이츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 38.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.약수하이츠 가격은 신당동에서 비싼 편인가요?
약수하이츠 매매 평당가는 7,347만원이에요. 신당동 전체 6,387만원보다 15% 높아요. 중구 전체 5,344만원보다는 37% 높아요. 같은 동 남산타운 6,746만원, 삼성 6,537만원, 청구e편한세상 7,296만원 중에서는 가장 높은 편이에요.약수하이츠 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 57.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 8,260만원(12건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 7,819만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.약수하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 57.6㎡) 매매 중앙값 14억 2,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,694만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 854만원이에요. 전세 중앙값 5억 3,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 160만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.약수하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 57.6㎡) 매매 중앙값 14억 2,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 6,900만원이에요. 규제지역(중구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 898만원이 필요합니다. 5억 6,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 288만원, 원금균등이면 첫 달 약 370만원이에요.약수하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 약수하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 8,800만원이에요(1,598호, 6억 1,200만원~10억 8,500만원). 전용 58㎡는 7억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 2,250만원의 약 52%이에요.약수하이츠 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.약수하이츠 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 255.79%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.약수하이츠 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.약수하이츠 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 약수하이츠 전월세 246건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(114건), 신규 52%(123건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 73건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 약수하이츠(신당동 842번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신당동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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