샷시는 필수 위치 좋음…!
2025.12.15
여기는 리모델링만 하면 정살기 좋은 위치인거 같다 뒷길 역세권 넘 좋습니다 오분 이내로 지하철역 도착합니다 건물 연식이 오래되어서 노후로 샷시는…
대구광역시 동구 신기동 576 · 1988년 준공 · 360세대 5개 동 · 전용 39~59㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 49.5㎡) · 최근 12개월 8건
- 1억 375만원▲ 15.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,202만 → 지금 870만
- 전세 중앙값
- 9,250만원
- 12개월 12건 · 전세가율 73.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 814만원
- 신기동 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 8,000만원
- 49.5㎡(18평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 132건
- 전용 평당 814만원
- 공시가격 중앙값
- 6,640만원
- 2026년 · 360호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
신기모란2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신기모란2차 전용면적은 3종(39~59㎡)이며 18평형(전용 49.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 375만원, 전용 평당가는 814만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,250만원(평당 601만원), 전세가율은 약 73.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 내렸습니다.
- 18평형(전용 49.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,222만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율73.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원21건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별18평형(전용 49.5㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 9,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.03 5층 1억 8,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 22평형(전용 59㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 9,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.29 3층 1억 4,500만원이에요.
- 15평형(전용 39㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 9,925만원(평당 842만원), 전세 4건 중앙값 7,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 500만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.03 1층 1억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.5㎡18평형대표공급 61.2㎡ · 61타입 · 전용률 80.9% | 2건 | - | 9,500만원3층 · 2026.04.10 | 1억 8,000만원5층 · 2023.11.03 | 9,000만원3건 | 500/35만원11건 | 매매 9 · 전세 13 · 월세 41 |
| 59㎡22평형공급 71.5㎡ · 71타입 · 전용률 82.5% | 2건 | - | 1억 2,450만원4층 · 2026.06.09 | 1억 4,500만원3층 · 2026.01.29 | 9,500만원5건 | 500/45만원5건 | 매매 3 · 전세 17 · 월세 15 |
| 39㎡15평형공급 49.7㎡ · 49타입 · 전용률 78.5% | 9,925만원4건 | 842만원 | 1억 250만원2층 · 2026.07.28 | 1억 500만원1층 · 2026.06.03 | 7,500만원4건 | 500/30만원5건 | 매매 7 · 전세 8 · 월세 19 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신기모란2차 아파트 매매 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,202만원이 가장 높았고 2025년 4월 611만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
870만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 870만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 795만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 678만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 895만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 813만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 814만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신기모란2차 아파트 전세 거래는 2025년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 1억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 12월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(8건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2건이에요.
9,500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 9,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 41%
최고가보다 59% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 3,000만원 2020.12.29 · 4층
- 최근 거래
- 9,500만원 2026.04.10 · 3층
- 비교 거래
- 86건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신기동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신기모란2차 매매 평당가는 814만원이에요. 신기동 전체 720만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,356만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 신기모란3차 678만원, 화성 759만원, 신기모란1차 649만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
신기모란2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신기모란2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.28 신기모란2차 39㎡(15평형) 2층 1억 250만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.09 신기모란2차 59㎡(22평형) 4층 1억 2,450만원, 2026.06.03 신기모란2차 39㎡(15평형) 1층 1억 500만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 39㎡(전용 12평)~59㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.29 59㎡(22평형) 3층 5동의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.04.03 39㎡(15평형) 1층의 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 49.5㎡(18평형) 5층 1억 8,000만원이에요.
- 신기모란2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.05 신기모란2차 59㎡(22평형) 1층 9,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.05 신기모란2차 59㎡(22평형) 1층 9,500만원, 2026.07.05 신기모란2차 59㎡(22평형) 1층 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39㎡(전용 12평)~59㎡(전용 18평)이에요.
- 신기모란2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.23 신기모란2차 49.5㎡(18평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.11 신기모란2차 49.5㎡(18평형) 2층 보증금 500만원, 월 40만원, 2026.06.10 신기모란2차 39㎡(15평형) 1층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39㎡(전용 12평)~59㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가9,500만원2026.04.10 계약 · 49.5㎡(18평형) · 3층 · 3동
18평형(전용 49.5㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
9,500만1.3억1.8억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 8,000만원5층 · 2023.11.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.10 | 3동 | 49.5㎡(18평형) | 3층 | 9,500만원49.5㎡(18평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 3동 | 49.5㎡(18평형) | 3층 | 1억 3,400만원49.5㎡(18평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.09 | 2동 | 49.5㎡(18평형) | 5층 | 9,500만원49.5㎡(18평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.05 | 3동 | 49.5㎡(18평형) | 1층 | 1억 2,600만원49.5㎡(18평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.22 | 2동 | 49.5㎡(18평형) | 1층 | 1억49.5㎡(18평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.21 | 3동 | 49.5㎡(18평형) | 4층 | 1억 2,200만원49.5㎡(18평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.09 | 2동 | 49.5㎡(18평형) | 2층 | 1억 3,000만원49.5㎡(18평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.21 | 2동 | 49.5㎡(18평형) | 3층 | 1억 3,900만원49.5㎡(18평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.03 | 3동 | 49.5㎡(18평형) | 5층 | 1억 8,000만원49.5㎡(18평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신기모란2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신기모란2차 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "샷시는 필수 위치 좋음…!", "혼자살기에 좋은집", "고즈넉한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
혼자살기에 좋은집
2025.03.10
일단 교통엄청 편리합니다 지하철이 엄청 가까워요 비행기가 지나가는길인데 샷시가 두꺼워서 그런지 방음도잘되고 단열도 잘되요 엘베가 없는게 많이불편…
고즈넉한 집
2025.03.05
첫번째 큰 장점 인테리어가 새로 되어있어 깔끔하고 좋앗다 두번째 장점은 주차가 엄청나게 편리하고 차2대를 자유롭게 주차 하고 늦은시간 귀가시에도…
신기모란2차 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
신기동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신기동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신기동의 자리톡 동네 점수는 치안 65점, 대중교통 88점, 교육 47점, 마트 72점, 병원 53점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 43건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 43건
치안
65
대중교통
88
교육
47
마트
72
병원
53
공원
91
작고 소박한 동네
2026.06.02
인근에 공원이 있어 운동하기 편리하고, 어린아이들 키우기엔 좋은 동네입니다. 저녁에는 어르신들도 많이 나와서 운동도 하고, 담소도 나누곤…
소소하게 조용히 살기좋은동네
2026.04.28
일단은 주변에 학교가잇으면서 어르신들이 많아서그런지 동네 자체가 매우 조용합니다 주변인프라는 근처에 고속도로 진입구 유료도로 등으로 타지라던가…
편리한 동네
2026.01.30
일단 신기동의 가장 장점 역세권! 주변에 지하철역이 있어서 교통편이 매우 편리합니다. 심지어 버스 정류장도 많아서 골라 타도 됩니다. 그리고 주…
신기동 전체 시세와 단지 비교는 신기동 아파트 시세에서 보세요.
신기모란2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신기모란2차 아파트는 360세대 · 5개 동 · 1988년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 5.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 132대(세대당 0.37대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 49타입은 공급 49.7㎡·전용 39㎡(전용률 78.5%), 61타입은 공급 61.2㎡·전용 49.5㎡(전용률 80.9%), 71타입은 공급 71.5㎡·전용 59㎡(전용률 82.5%)이에요.
- 세대수
- 360세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1988년 5월
- 지번
- 동구 신기동 576
- 도로명
- 대구 동구 율하동로20길 30
- 타입
- 49타입 전용 39㎡ · 61타입 전용 49.5㎡ · 71타입 전용 59㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 132대 · 세대당 0.37대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 130.64% · 건폐율 28.51%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신기모란2차은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 130.64%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
용적률130.64%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율28.51%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신기모란2차 공동주택 공시가격 중앙값은 6,640만원이에요(360호, 5,410만원~8,740만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 6,640만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,450만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 5,750만원, 50㎡ 6,640만원, 59㎡ 7,940만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 15평형 | 5,750만원 | 90호 | 9,925만원 | 58% |
| 50㎡ · 18평형 | 6,640만원 | 160호 | 1억 1,450만원 | 58% |
| 59㎡ · 22평형 | 7,940만원 | 110호 | 1억 3,475만원 | 59% |
| 단지 전체 | 6,640만원 | 360호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 6,640만원 기준 신기모란2차의 연간 보유세는 약 5.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 5,750만원 | 1.2만원특례세율 | 3.7만원 | - | 4.9만원 |
| 50㎡전용 15평 | 6,640만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 59㎡전용 18평 | 7,940만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신기모란2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 신기모란2차는 1동부터 6동까지 5개 동, 최고 5층입니다.
- 5개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 130개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신기동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구율하초등학교
가까운 중학교300m신기중학교
가까운 고등학교1.4km대구동부고등학교
- 초등학교대구율하초등학교300m직선거리
- 중학교신기중학교300m직선거리
- 중학교안심중학교400m직선거리
- 고등학교대구동부고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구신기동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신기모란2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 3,000만원(3건), 2025년 9,800만원(8건), 2026년 1억 500만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 19% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억, 2024년 9,000만원, 2025년 1억, 2026년 9,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 1억3건 | 3건 |
| 2024년 | 1억 3,000만원3건 | 868만원 | 3건 | 9,000만원9건 | 9건 |
| 2025년 | 9,800만원8건 | 704만원 | 8건 | 1억18건 | 18건 |
| 2026년 | 1억 500만원7건 | 813만원 | 7건 | 9,250만원8건 | 8건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 6동 7건, 3동 5건, 2동 4건, 5동 2건, 1동 1건이에요.
6동 7건3동 5건2동 4건5동 2건1동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신기모란2차 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(3건), 신규 91%(30건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 49.5㎡) 매매 중앙값 1억 375만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 114만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 52만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 49.5㎡) 매매 중앙값 1억 375만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,262만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,279만원이 필요합니다.
- 7,262만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 47만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 375만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,262만원 |
| 필요 현금취득세 114만원 · 중개보수 52만원 포함 | 약 3,279만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 37만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 47만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신기동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신기동 8곳신기동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 신기모란2차의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화성(평당 759만원), 가장 싼 곳은 신기메디오스(평당 599만원)이에요.
신기모란3차-17%678만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.061988년 · 640세대 · 12개월 12건★ 4.0 (11)화성-7%759만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091990년 · 440세대 · 12개월 8건★ 4.3 (9)신기모란1차-20%649만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.061987년 · 320세대 · 12개월 8건★ 4.3 (8)신기역극동스타클래스실거래 없음2023년 · 28세대스카이더뷰-10%732만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082017년 · 26세대 · 12개월 2건안심주공3단지실거래 없음1994년★ 3.1 (16)
신기메디오스-26%599만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.092004년 · 73세대 · 12개월 2건★ 3.8 (2)신기품안愛실거래 없음최근 2억 700만원 · 24.032016년 · 15세대★ 3.7 (1)
신기메디오스-26%599만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.092004년 · 73세대 · 12개월 2건★ 3.8 (2)신기품안愛실거래 없음최근 2억 700만원 · 24.032016년 · 15세대★ 3.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
신기모란2차 자주 묻는 질문
신기모란2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 1억 375만원, 전용 평당가는 814만원이에요.신기모란2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 9,250만원이에요. 전세가율은 약 73.8%이에요. 18평형(전용 49.5㎡)은 9,000만원이에요.신기모란2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.신기모란2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 49.5㎡) 63건, 22평형(전용 59㎡) 35건, 15평형(전용 39㎡) 34건이에요. 18평형(전용 49.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신기모란2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.29 59㎡(22평형) 3층 5동의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.04.03 39㎡(15평형) 1층의 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 49.5㎡(18평형) 5층 1억 8,000만원이에요.신기모란2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신기모란2차 가격은 신기동에서 비싼 편인가요?
신기모란2차 매매 평당가는 814만원이에요. 신기동 전체 720만원보다 13% 높아요. 동구 전체 1,356만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 신기모란3차 678만원, 화성 759만원, 신기모란1차 649만원 중에서는 가장 높은 편이에요.신기모란2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 49.5㎡) 매매 중앙값 1억 375만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 114만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 52만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신기모란2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 49.5㎡) 매매 중앙값 1억 375만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,262만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,279만원이 필요합니다. 7,262만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 47만원이에요.신기모란2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신기모란2차 공동주택 공시가격 중앙값은 6,640만원이에요(360호, 5,410만원~8,740만원). 전용 50㎡는 6,640만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,450만원의 약 58%이에요.신기모란2차 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신기모란2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 130.64%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신기모란2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신기모란2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신기모란2차 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(3건), 신규 91%(30건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신기모란2차(신기동 576번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신기동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
신기모란2차 매물 · 단지 정보 자세히