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희망아파트 실거래가·시세

경기도 용인시기흥구 신갈동 33 · 1996년 준공 · 전용 51.6~58㎡

매매 중앙값 · 전용 16평(51.6~52.3㎡) · 최근 12개월 1건
1억 4,800만원
36개월 전용 평당가 · 2024.06 801만 → 지금 847만
매매 평당가 · 전용
847만원
신갈동 중앙값보다 69% 낮음
36개월 최고가
1억 4,800만원
57.8㎡(전용 18평) · 2026.01
36개월 실거래
6건
전용 평당 847만원
공시가격 중앙값
8,390만원
2026년 · 19호
실거주 평점
4.3 / 5
후기 1건

희망아파트 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

희망아파트 전용면적은 3종(51.6~58㎡)이며 전용 16평(51.6~52.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,800만원, 전용 평당가는 847만원이에요.
  • 3년 전 같은 기간보다는 5.7% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
51.6~52.3㎡전용 16평대표--1억 2,500만원6층 · 2024.09.041억 2,500만원4층 · 2024.06.20--매매 2 · 전세 1 · 월세 0
57.8~58㎡전용 18평1건-1억 4,800만원5층 · 2026.01.271억 4,800만원5층 · 2026.01.27--매매 1 · 전세 1 · 월세 0
56.6㎡전용 17평------매매 0 · 전세 0 · 월세 1

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 52㎡ · 전용 16평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요
2021년 1월부터 최고가
1억 2,500만원
2024.06.20 · 4층
최근 거래
1억 2,500만원
2024.09.04 · 6층
비교 거래
3건
2021년 1월~2024년 9월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

신갈동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

희망아파트 매매 평당가는 847만원이에요. 신갈동 전체 2,751만원보다 69% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 63% 낮아요.
  • 같은 동 신흥덕롯데캐슬레이시티 3,163만원, 파크시엘 2,840만원, 기흥파크뷰 2,415만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
희망아파트 (이 단지)847만원기준-1건
신갈동 전체2,751만원▲ 224.8%1,752만원905건
용인시기흥구 전체2,295만원▲ 171%1,521만원7,620건
신흥덕롯데캐슬레이시티3,163만원▲ 273.4%2,149만원183건
파크시엘2,840만원▲ 235.3%1,634만원77건
기흥파크뷰2,415만원▲ 185.1%1,444만원76건
기흥역롯데캐슬스카이2,402만원▲ 183.6%1,675만원72건
녹원마을새천년그린빌(1)3,055만원▲ 260.7%2,039만원33건

희망아파트 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

희망아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.27 희망아파트 57.8㎡(전용 18평) 5층 1억 4,800만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 그 앞은 2024.09.04 희망아파트 51.6㎡(전용 16평) 6층 1억 2,500만원, 2024.06.20 희망아파트 51.6㎡(전용 16평) 4층 1억 2,500만원이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.01.27 57.8㎡(전용 18평) 5층의 1억 4,800만원, 최저가는 2026.01.27 57.8㎡(전용 18평) 5층의 1억 4,800만원이에요.
  • 희망아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.08.20 희망아파트 58㎡(전용 18평) 5층 1억 3,000만원이에요.
  • 희망아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.04 희망아파트 56.6㎡(전용 17평) 6층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,500만원2024.09.04 계약 · 51.6㎡(전용 16평) · 6층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 2,500만원4층 · 2024.06.20

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.01.27-57.8㎡(전용 18평)5층1억 4,800만원57.8㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.09.04-51.6㎡(전용 16평)6층1억 2,500만원51.6㎡(전용 16평) · 6층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.06.20-51.6㎡(전용 16평)4층1억 2,500만원51.6㎡(전용 16평) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

희망아파트 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

희망아파트 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.

설명 3줄 더 보기
  • 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.0이에요.
  • 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "채광좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

채광좋은집

2025.12.22

장점 채광이잘들고 단열도 잘됨 벌레는 없으며 소음도 무난함 인테리어 리모델링이 잘되어있고 방3칸이 비교적넓고 좋음 주변에 지하철역도 10분이면…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

신갈동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1원대마을신갈한신4.65건1,648만원
2이안두드림기흥역4.414건1,955만원
3기흥파크뷰4.410건2,415만원
4녹원마을새천년그린빌(1)4.48건3,055만원
5기흥더샵프라임뷰4.48건3,246만원
6도현마을현대4.48건2,786만원
7갈현마을현대홈타운4.38건2,867만원
8삼익리베리움4.36건1,684만원
9신미주4.33건1,403만원
10산양마을푸르지오4.33건1,746만원
신갈동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

신갈동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

신갈동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 84점, 교육 49점, 마트 77점, 병원 78점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 128건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
신갈동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
3.8동네 후기 128건
치안
75
대중교통
84
교육
49
마트
77
병원
78
공원
79

재개발만을 기다리는 노후화의 상징

2026.09.07

5거리 부근은 번화하기도 하고 땅값 집값 매우 비싼데 비해 상미는 재개발열풍으로 정점을 찍었다가 시든 동네지요. 일단 경사가 꽤 있는 언덕이…

교통편리 합니다

2026.09.05사진 3장

동서남북 고속도로 인터체인지 인접해서 어디든지 갈수있게 편리한 교통망과 고속버스정류장도 있어 좋습니다 대형병원과 대형마트 롯데마트 우체국…

민속촌이 가까운

2026.07.31

민속촌, 에버랜드가 상대적으로 가깝습니다. 김밥집 맛있는 곳 있어요. 차타고 조금 나가면 트레이더스 등 많은 것들이 있어요 . 걸어가기엔 좀 멉…

신갈동 전체 시세와 단지 비교는 신갈동 아파트 시세에서 보세요.

희망아파트 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 7층, 1996년 2월 사용승인이에요.

세대수
19세대
준공
1996년
지번
용인시기흥구 신갈동 33
도로명
경기 용인시 기흥구 신구로53번길 9
거래된 전용면적
52㎡(전용 16평) · 58㎡(전용 18평) · 57㎡(전용 17평)
층수
지상 7층
사용승인
1996.02.13
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 335.17% · 건폐율 53.2%
실거주 후기
1건 · 평점 4.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

희망아파트은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.

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  • 용적률은 335.17%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률335.17%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율53.2%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 희망아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 8,390만원이에요(19호, 7,560만원~1억 1,000만원).

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  • 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,800만원의 약 57%이에요.
  • 면적별로는 52㎡ 7,590만원, 57㎡ 8,380만원, 58㎡ 8,540만원, 98㎡ 1억 1,000만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
52㎡ · 전용 16평 (51.6~52.3)7,590만원5호--
57㎡ · 전용 17평8,380만원4호--
58㎡ · 전용 18평 (57.8~58)8,540만원9호1억 4,800만원58%
98㎡ · 전용 30평1억 1,000만원1호--
단지 전체8,390만원19호57%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 16평 공시가격 7,590만원 기준 희망아파트의 연간 보유세는 약 6.5만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
52㎡전용 16평7,590만원1.6만원특례세율4.9만원-6.5만원
57㎡전용 17평8,380만원1.8만원특례세율5.4만원-7.2만원
58㎡전용 18평8,540만원1.8만원특례세율5.5만원-7.3만원
98㎡전용 30평1억 1,000만원2.4만원특례세율7.1만원-9.5만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

신갈동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교300m구갈초등학교
가까운 중학교400m신갈중학교
가까운 고등학교600m기흥고등학교
  • 초등학교구갈초등학교
    300m직선거리
  • 초등학교신갈초등학교
    400m직선거리
  • 중학교신갈중학교
    400m직선거리
  • 고등학교기흥고등학교
    600m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 경기도 용인시 기흥구 신갈로 102 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 경기도 용인시 기흥구 신갈로 114 (신갈동) · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 용인시기흥구

신갈동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역

    2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

희망아파트 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 16평(51.6~52.3㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 74만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 16평(51.6~52.3㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 360만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,677만원이 필요합니다.
  • 1억 360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 67만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값수도권 비규제지역1억 4,800만원
대출 한도LTV 70%1억 360만원
필요 현금취득세 163만원 · 중개보수 74만원 포함약 4,677만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 52만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원첫 달 약 67만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

신갈동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 신갈동 26곳

신갈동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 희망아파트의 전용 평당가는 24번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 양현마을신안(평당 3,308만원), 가장 싼 곳은 금강(3차)(평당 690만원)이에요.
퍼센트는 희망아파트 평당가와 견준 차이예요.

희망아파트 자주 묻는 질문

희망아파트 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 4,800만원, 전용 평당가는 847만원이에요.
희망아파트에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(51.6~52.3㎡) 3건, 전용 18평(57.8~58㎡) 2건, 전용 17평(56.6㎡) 1건이에요. 전용 16평(51.6~52.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
희망아파트 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.01.27 57.8㎡(전용 18평) 5층의 1억 4,800만원, 최저가는 2026.01.27 57.8㎡(전용 18평) 5층의 1억 4,800만원이에요.
희망아파트 가격은 신갈동에서 비싼 편인가요?희망아파트 매매 평당가는 847만원이에요. 신갈동 전체 2,751만원보다 69% 낮아요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 63% 낮아요. 같은 동 신흥덕롯데캐슬레이시티 3,163만원, 파크시엘 2,840만원, 기흥파크뷰 2,415만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
희망아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전용 16평(51.6~52.3㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 74만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
희망아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?전용 16평(51.6~52.3㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 360만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,677만원이 필요합니다. 1억 360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 67만원이에요.
희망아파트 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 희망아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 8,390만원이에요(19호, 7,560만원~1억 1,000만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,800만원의 약 57%이에요.
희망아파트 재건축은 언제 가능한가요?1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
희망아파트 용적률은 얼마인가요?건축물대장 기준 용적률은 335.17%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.
희망아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 희망아파트(신갈동 33번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.

희망아파트 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
전용 16평(52㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일