가격대비 이정도면 좋으다
2026.07.20
방음은 노후됫으니 잘되진 않습니다 주변에 편의점 말고는 없어서 불편할순 잇으나 좀만 운동겸 걸으면 병원 인프라 다 누를수잇어요 차잇으면 훨씬…
경기도 용인시기흥구 신갈동 158 · 2001년 준공 · 776세대 14개 동 · 전용 60~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 33건
- 6억▲ 26.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,591만 → 지금 3,675만
- 전세 중앙값
- 3억 2,250만원
- 12개월 48건 · 전세가율 53.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,308만원
- 신갈동 중앙값보다 20% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 7,800만원
- 60㎡(전용 18평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 248건
- 전용 평당 3,308만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 700만원
- 2026년 · 776호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
양현마을신안 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월양현마을신안 전용면적은 1종(60~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억, 전용 평당가는 3,308만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 26.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 29% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,250만원(평당 1,778만원), 전세가율은 약 53.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 7,769만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율53.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 120만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가+29%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 33건 중앙값 6억(평당 3,308만원), 전세 48건 중앙값 3억 2,250만원, 월세 17건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.26 12층 6억 7,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 6억33건 | 3,308만원 | 6억 7,500만원6층 · 2026.08.26 | 6억 7,800만원12층 · 2026.05.26 | 3억 2,250만원48건 | 3,000/120만원17건 | 매매 74 · 전세 133 · 월세 41 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매양현마을신안 아파트 매매 거래는 2026년 6월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,675만원이 가장 높았고 2025년 2월 2,465만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(14건)보다 36% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3건이에요.
3,675만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +36%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,675만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,655만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 3,307만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3,501만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3,446만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3,278만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,746만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,826만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,751만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,729만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2,702만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세양현마을신안 아파트 전세 거래는 2026년 1월 14건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 2억 4,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(35건)보다 63% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.4건이에요.
3억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3억 3,950만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 5,250만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3억 3,175만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 14건 | 3억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 2억 9,387만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 7,800만원 2026.05.26 · 12층
- 최근 거래
- 6억 7,500만원 2026.08.26 · 6층
- 비교 거래
- 303건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신갈동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가양현마을신안 매매 평당가는 3,308만원이에요. 신갈동 전체 2,751만원보다 20% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 44% 높아요.
- 같은 동 신흥덕롯데캐슬레이시티 3,163만원, 파크시엘 2,840만원, 기흥파크뷰 2,415만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 양현마을신안 (이 단지) | 3,308만원 | 기준 | 1,778만원 | 33건 |
| 신갈동 전체 | 2,751만원 | ▼ 16.8% | 1,752만원 | 905건 |
| 용인시기흥구 전체 | 2,295만원 | ▼ 30.6% | 1,521만원 | 7,620건 |
| 신흥덕롯데캐슬레이시티 | 3,163만원 | ▼ 4.4% | 2,149만원 | 183건 |
| 파크시엘 | 2,840만원 | ▼ 14.1% | 1,634만원 | 77건 |
| 기흥파크뷰 | 2,415만원 | ▼ 27% | 1,444만원 | 76건 |
| 기흥역롯데캐슬스카이 | 2,402만원 | ▼ 27.4% | 1,675만원 | 72건 |
| 녹원마을새천년그린빌(1) | 3,055만원 | ▼ 7.6% | 2,039만원 | 33건 |
양현마을신안 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월양현마을신안 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.26 양현마을신안 60㎡(전용 18평) 6층 6억 7,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.14 양현마을신안 60㎡(전용 18평) 7층 6억 5,800만원, 2026.07.29 양현마을신안 60㎡(전용 18평) 6층 6억 6,300만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.26 60㎡(전용 18평) 12층의 6억 7,800만원, 최저가는 2026.01.17 60㎡(전용 18평) 2층의 4억 7,000만원이에요.
- 양현마을신안 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 양현마을신안 60㎡(전용 18평) 2층 3억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 양현마을신안 60㎡(전용 18평) 5층 4억, 2026.08.20 양현마을신안 60㎡(전용 18평) 8층 3억 8,000만원이에요.
- 양현마을신안 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.26 양현마을신안 60㎡(전용 18평) 10층 보증금 2,000만원, 월 91만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 양현마을신안 60㎡(전용 18평) 2층 보증금 3,000만원, 월 130만원, 2026.06.18 양현마을신안 60㎡(전용 18평) 4층 보증금 1억 6,000만원, 월 105만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 7,500만원2026.08.26 계약 · 60㎡(전용 18평) · 6층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 74건최근 12개월 33건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5억
4.2억4.7억6억6.8억
12개월 중앙값6억전용 평당 3,308만원
같은 면적 · 12개월 거래33건
36개월 최고가6억 7,800만원12층 · 2026.05.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | - | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 6억 7,500만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 6억 5,800만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 6억 6,300만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 6억60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | - | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 5억 8,500만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | - | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 5억 6,500만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 6억 1,700만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | - | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 5억 9,950만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 312동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 6억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 310동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 6억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | - | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 6억 7,800만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 313동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 6억 3,500만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 312동 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 6억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | - | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 6억 2,500만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 310동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 6억 4,500만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 314동 | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 6억 1,500만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 314동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 6억 2,500만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 6억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | 314동 | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 6억60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 314동 | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 5억 9,000만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
양현마을신안 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰양현마을신안 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 3.7, 인프라 3.9, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가격대비 이정도면 좋으다", "조용 하지만 너무 외진 곳입니다", "살기 적당한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 7건
단지
4.1
내부
3.7
인프라
3.9
교통
4.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용 하지만 너무 외진 곳입니다
2026.07.20
일층에 살았었는데 난방이 너무 비효율적이라 아무리 높게 온도를 올려도 잘 올라가지 않는 단점이 있습니다. 구축이라 그런 것 같아요. 지하실 역과…
살기 적당한 집
2025.09.01
자녀가 있다면 초등학교, 중학교, 고등학교 교육시설과 근접하여 자녀가 등,하교하는데 최적의 조건입니다. 주위 환경이 조용하여 주거용으로는 적격입…
양현마을신안 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
신갈동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1원대마을신갈한신 | 4.6 | 5건 | 1,648만원 |
| 2이안두드림기흥역 | 4.4 | 14건 | 1,955만원 |
| 3기흥파크뷰 | 4.4 | 10건 | 2,415만원 |
| 4녹원마을새천년그린빌(1) | 4.4 | 8건 | 3,055만원 |
| 5기흥더샵프라임뷰 | 4.4 | 8건 | 3,246만원 |
신갈동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신갈동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 84점, 교육 49점, 마트 77점, 병원 78점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 128건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 128건
치안
75
대중교통
84
교육
49
마트
77
병원
78
공원
79
재개발만을 기다리는 노후화의 상징
2026.09.07
5거리 부근은 번화하기도 하고 땅값 집값 매우 비싼데 비해 상미는 재개발열풍으로 정점을 찍었다가 시든 동네지요. 일단 경사가 꽤 있는 언덕이…
교통편리 합니다
2026.09.05사진 3장
동서남북 고속도로 인터체인지 인접해서 어디든지 갈수있게 편리한 교통망과 고속버스정류장도 있어 좋습니다 대형병원과 대형마트 롯데마트 우체국…
민속촌이 가까운
2026.07.31
민속촌, 에버랜드가 상대적으로 가깝습니다. 김밥집 맛있는 곳 있어요. 차타고 조금 나가면 트레이더스 등 많은 것들이 있어요 . 걸어가기엔 좀 멉…
신갈동 전체 시세와 단지 비교는 신갈동 아파트 시세에서 보세요.
양현마을신안 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 13층·지하 2층, 주차 788대, 승강기 2대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 98대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 분당선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(산양) 중학교(구갈) 고등학교(기흥) 대학교(강남)이에요.
- 세대수
- 776세대 (60㎡ 이하 776)
- 동수
- 14개 동
- 사용승인
- 2001.05.23
- 지번
- 용인시기흥구 신갈동 158
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 산양로 17
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 13층 · 지하 2층
- 주차
- 788대 (옥내 506 · 옥외 282) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 189.99% · 건폐율 23.47%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 풍림산업(주),(주)신안
- 보안·충전
- CCTV 98대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 분당선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(산양) 중학교(구갈) 고등학교(기흥) 대학교(강남)
- 인근 편의시설
- 관공서(기흥구청) 대형상가(구갈스포츠센타) 공원(근린공원) 기타(운전면허시험장)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년양현마을신안은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 189.99%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률189.99%보통조건에 따라 달라져요
건폐율23.47%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 양현마을신안 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 700만원이에요(776호, 2억 6,700만원~3억 1,500만원).
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- 전용 60㎡는 3억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억의 약 51%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 700만원 | 776호 | 6억 | 51% |
| 단지 전체 | 3억 700만원 | 776호 | 51% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 3억 700만원 기준 양현마을신안의 연간 보유세는 약 31.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.5만원에 도시지역분·지방교육세 21만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 700만원 | 10.5만원특례세율 | 21만원 | - | 31.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 78세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시양현마을신안 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.8시간이에요.
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- 양현마을신안은 301동부터 314동까지 14개 동, 최고 13층입니다.
- 동마다 10층에서 13층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 14개와 주변 건물 57개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 11층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 12층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 12층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 13층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 11층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 11층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 12층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 12층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 309동 | 10층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 310동 | 13층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 311동 | 13층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 312동 | 13층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 313동 | 12층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 314동 | 13층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분양현마을신안의 2026년 7월 관리비는 총 16,417만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,525원)이에요.
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- 공용관리비 7,965만원(인건비 2,981만원 · 경비비 2,278만원 · 청소비 1,237만원 순), 개별사용료 8,452만원(전기료 4,817만원 · 수도료 1,811만원 · 급탕비 1,225만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,525원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,965만원단지 전체 · 월
개별사용료8,452만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%102,640원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%108,916원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,817만원 | 6만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 2,981만원 | 4만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 2,278만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,811만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,237만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,225만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 704만원 | 9,068원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 271만원 | 3,494원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 247만원 | 3,181원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 233만원 | 3,003원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 612만원 | 7,881원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신갈동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m산양초등학교
가까운 중학교200m구갈중학교
가까운 고등학교400m기흥고등학교
- 초등학교산양초등학교200m직선거리
- 중학교구갈중학교200m직선거리
- 중학교신갈중학교500m직선거리
- 고등학교기흥고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구신갈동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
양현마을신안 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 6,000만원(5건), 2024년 4억 6,900만원(16건), 2025년 4억 9,000만원(25건), 2026년 6억 1,000만원(28건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 33% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 3억, 2025년 3억, 2026년 3억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 6,000만원5건 | 2,536만원 | 5건 | 2억 8,000만원22건 | 22건 |
| 2024년 | 4억 6,900만원16건 | 2,586만원 | 16건 | 3억42건 | 42건 |
| 2025년 | 4억 9,000만원25건 | 2,702만원 | 25건 | 3억30건 | 30건 |
| 2026년 | 6억 1,000만원28건 | 3,364만원 | 28건 | 3억 3,000만원39건 | 39건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,446만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,170만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 3,170만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 15건 | 3,446만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 3,305만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 310동(3,556만원), 가장 낮은 곳은 313동(3,002만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 314동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 양현마을신안 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(31건), 신규 52%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 33건 중 직거래 0건, 중개 거래 33건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(61%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 6억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 660만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 2,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 97만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 6억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,000만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,900만원이 필요합니다.
- 4억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 212만원, 원금균등이면 첫 달 약 273만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 2,000만원 |
| 필요 현금취득세 660만원 · 중개보수 240만원 포함 | 약 1억 8,900만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 212만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 117만원 | 첫 달 약 273만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신갈동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신갈동 26곳신갈동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 양현마을신안의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 기흥더샵프라임뷰(평당 3,246만원), 가장 싼 곳은 금강(3차)(평당 690만원)이에요.
신흥덕롯데캐슬레이시티-4%3,163만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.092019년 · 1,597세대 · 12개월 183건★ 4.1 (14)파크시엘-14%2,840만원전용 평당최근 6억 9,800만원 · 26.092004년 · 923세대 · 12개월 77건★ 4.0 (7)기흥파크뷰-27%2,415만원전용 평당최근 7억 · 26.082004년 · 915세대 · 12개월 76건★ 4.4 (10)
기흥역롯데캐슬스카이-27%2,402만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.092014년 · 625세대 · 12개월 72건★ 4.2 (9)
녹원마을새천년그린빌(1)-8%3,055만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.092006년 · 12개월 33건★ 4.4 (8)이안두드림기흥역-41%1,955만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.092019년 · 297세대 · 12개월 9건★ 4.4 (14)기흥더샵프라임뷰-2%3,246만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.062013년 · 612세대 · 12개월 46건★ 4.4 (8)갈현마을현대홈타운-13%2,867만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.082001년 · 584세대 · 12개월 53건★ 4.3 (8)
용인기흥우방아이유쉘-29%2,339만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092018년 · 400세대 · 12개월 36건★ 3.8 (6)
기흥역롯데캐슬스카이-27%2,402만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.092014년 · 625세대 · 12개월 72건★ 4.2 (9)녹원마을새천년그린빌(1)-8%3,055만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.092006년 · 12개월 33건★ 4.4 (8)이안두드림기흥역-41%1,955만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.092019년 · 297세대 · 12개월 9건★ 4.4 (14)기흥더샵프라임뷰-2%3,246만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.062013년 · 612세대 · 12개월 46건★ 4.4 (8)갈현마을현대홈타운-13%2,867만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.082001년 · 584세대 · 12개월 53건★ 4.3 (8)용인기흥우방아이유쉘-29%2,339만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092018년 · 400세대 · 12개월 36건★ 3.8 (6)매물·실거주 후기 더 보기
양현마을신안 자주 묻는 질문
양현마을신안 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 33건 중앙값은 6억, 전용 평당가는 3,308만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 6억이에요.양현마을신안 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 48건 중앙값은 3억 2,250만원이에요. 전세가율은 약 53.7%이에요. 전용 18평(60㎡)은 3억 2,250만원이에요.양현마을신안 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.양현마을신안 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.26 60㎡(전용 18평) 12층의 6억 7,800만원, 최저가는 2026.01.17 60㎡(전용 18평) 2층의 4억 7,000만원이에요.양현마을신안 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 26.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.양현마을신안 가격은 신갈동에서 비싼 편인가요?
양현마을신안 매매 평당가는 3,308만원이에요. 신갈동 전체 2,751만원보다 20% 높아요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 44% 높아요. 같은 동 신흥덕롯데캐슬레이시티 3,163만원, 파크시엘 2,840만원, 기흥파크뷰 2,415만원 중에서는 가장 높은 편이에요.양현마을신안 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,446만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,170만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.양현마을신안 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 6억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 660만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 97만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.양현마을신안 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 6억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,000만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,900만원이 필요합니다. 4억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 212만원, 원금균등이면 첫 달 약 273만원이에요.양현마을신안 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 양현마을신안 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 700만원이에요(776호, 2억 6,700만원~3억 1,500만원). 전용 60㎡는 3억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억의 약 51%이에요.양현마을신안 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.양현마을신안 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 189.99%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.양현마을신안 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.양현마을신안 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 양현마을신안 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(31건), 신규 52%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 양현마을신안(신갈동 158번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신갈동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
양현마을신안 매물 · 단지 정보 자세히