혼자살기 딱 좋은 곳
2026.08.31
서울에서 오기 정말 편한 교통편을 갖추고 있어서 서울 강남 을지로 종로에 직장 가지신 분들에게는 교통이 편리합니다 집 앞에 천도 흐르고 있어서…
경기도 용인시기흥구 신갈동 68-6 · 2019년 준공 · 297세대 1개 동 · 전용 16.4~23.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 5평(16.4~16.5㎡) · 최근 12개월 4건
- 9,900만원▼ 4.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,179만 → 지금 1,828만
- 전세 중앙값
- 1억 3,650만원
- 12개월 13건 · 전세가율 103.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,955만원
- 신갈동 중앙값보다 29% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,400만원
- 23.5㎡(전용 7평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 288건
- 전용 평당 1,955만원
- 공시가격 중앙값
- 6,630만원
- 2026년 · 297호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
이안두드림기흥역 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월이안두드림기흥역 전용면적은 3종(16.4~23.7㎡)이며 전용 5평(16.4~16.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,100만원, 전용 평당가는 1,955만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,650만원(평당 2,025만원), 전세가율은 약 103.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율103.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원66건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 5평(16.4~16.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 9,900만원(평당 1,990만원), 전세 5건 중앙값 1억 1,000만원, 월세 48건 중앙값 보증금 1,000만원·월 58만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.21 13층 1억 2,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 7평(23.5~23.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 3,750만원(평당 1,920만원), 전세 7건 중앙값 1억 4,300만원, 월세 10건 중앙값 보증금 1,000만원·월 68만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.24 7층 1억 6,400만원이에요.
- 전용 6평(18.8㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.19 9층 1억 1,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.4~16.5㎡전용 5평대표 | 9,900만원4건 | 1,990만원 | 9,000만원8층 · 2026.08.19 | 1억 2,000만원13층 · 2023.10.21 | 1억 1,000만원5건 | 1,000/58만원48건 | 매매 14 · 전세 39 · 월세 132 |
| 23.5~23.7㎡전용 7평 | 1억 3,750만원4건 | 1,920만원 | 1억 3,000만원9층 · 2026.09.01 | 1억 6,400만원7층 · 2024.01.24 | 1억 4,300만원7건 | 1,000/68만원10건 | 매매 12 · 전세 20 · 월세 39 |
| 18.8㎡전용 6평 | 1건 | - | 1억 1,100만원8층 · 2026.03.13 | 1억 1,900만원9층 · 2025.08.19 | 1건 | 1,000/60만원8건 | 매매 5 · 전세 10 · 월세 17 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매이안두드림기흥역 아파트 매매 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 2,306만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,809만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
1,828만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,828만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,809만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,885만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,990만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,040만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,994만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,955만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세이안두드림기흥역 아파트 전세 거래는 2023년 10월 9건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 1억 4,500만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 498만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.4건이에요.
1억 4,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 4,300만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 3,650만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 2,750만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 16㎡ · 전용 5평최고가 회복률 58%
최고가보다 42% 낮아요- 2020년 8월부터 최고가
- 1억 5,500만원 2021.02.18 · 13층
- 최근 거래
- 9,000만원 2026.08.19 · 8층
- 비교 거래
- 30건 2020년 8월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신갈동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가이안두드림기흥역 매매 평당가는 1,955만원이에요. 신갈동 전체 2,751만원보다 29% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 15% 낮아요.
- 같은 동 신흥덕롯데캐슬레이시티 3,163만원, 파크시엘 2,840만원, 기흥파크뷰 2,415만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 이안두드림기흥역 (이 단지) | 1,955만원 | 기준 | 2,025만원 | 9건 |
| 신갈동 전체 | 2,751만원 | ▲ 40.7% | 1,752만원 | 905건 |
| 용인시기흥구 전체 | 2,295만원 | ▲ 17.4% | 1,521만원 | 7,620건 |
| 신흥덕롯데캐슬레이시티 | 3,163만원 | ▲ 61.8% | 2,149만원 | 183건 |
| 파크시엘 | 2,840만원 | ▲ 45.3% | 1,634만원 | 77건 |
| 기흥파크뷰 | 2,415만원 | ▲ 23.5% | 1,444만원 | 76건 |
| 기흥역롯데캐슬스카이 | 2,402만원 | ▲ 22.9% | 1,675만원 | 72건 |
| 녹원마을새천년그린빌(1) | 3,055만원 | ▲ 56.3% | 2,039만원 | 33건 |
이안두드림기흥역 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월이안두드림기흥역 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.01 이안두드림기흥역 23.5㎡(전용 7평) 9층 1억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.19 이안두드림기흥역 16.5㎡(전용 5평) 8층 9,000만원, 2026.06.16 이안두드림기흥역 23.7㎡(전용 7평) 7층 1억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 16.4㎡(전용 5평)~23.7㎡(전용 7평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.24 23.5㎡(전용 7평) 10층 이안두드림기흥역동의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.08.19 16.5㎡(전용 5평) 8층의 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 23.5㎡(전용 7평) 7층 1억 6,400만원이에요.
- 이안두드림기흥역 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 이안두드림기흥역 23.7㎡(전용 7평) 8층 1억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.05 이안두드림기흥역 16.4㎡(전용 5평) 12층 1억 1,000만원, 2026.07.17 이안두드림기흥역 16.4㎡(전용 5평) 10층 1억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 16.4㎡(전용 5평)~23.7㎡(전용 7평)이에요.
- 이안두드림기흥역 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.24 이안두드림기흥역 16.5㎡(전용 5평) 8층 보증금 8,500만원, 월 3만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 이안두드림기흥역 23.7㎡(전용 7평) 8층 보증금 2,000만원, 월 69만원, 2026.08.14 이안두드림기흥역 18.8㎡(전용 6평) 7층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 16.4㎡(전용 5평)~23.7㎡(전용 7평)이에요.
최근 매매 실거래가9,000만원2026.08.19 계약 · 16.5㎡(전용 5평) · 8층 · 이안두드림기흥역동
전용 5평(16.4~16.5㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
9,000만9,975만1.1억1.2억
12개월 중앙값9,900만원전용 평당 1,990만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 2,000만원13층 · 2023.10.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | 이안두드림기흥역동 | 16.5㎡(전용 5평) | 8층 | 9,000만원16.5㎡(전용 5평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 이안두드림기흥역동 | 16.5㎡(전용 5평) | 11층 | 9,900만원16.5㎡(전용 5평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 이안두드림기흥역동 | 16.5㎡(전용 5평) | 10층 | 1억 400만원16.5㎡(전용 5평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 이안두드림기흥역동 | 16.5㎡(전용 5평) | 4층 | 9,900만원16.5㎡(전용 5평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 이안두드림기흥역동 | 16.5㎡(전용 5평) | 10층 | 1억 900만원16.5㎡(전용 5평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.19 | 이안두드림기흥역동 | 16.5㎡(전용 5평) | 12층 | 1억 1,500만원16.5㎡(전용 5평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.04 | 이안두드림기흥역동 | 16.4㎡(전용 5평) | 3층 | 1억 1,400만원16.4㎡(전용 5평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.25 | 이안두드림기흥역동 | 16.5㎡(전용 5평) | 13층 | 1억 2,000만원16.5㎡(전용 5평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.10 | 이안두드림기흥역동 | 16.5㎡(전용 5평) | 5층 | 9,000만원16.5㎡(전용 5평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
이안두드림기흥역 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰이안두드림기흥역 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.0, 인프라 4.6, 교통 4.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "혼자살기 딱 좋은 곳", "혼자 사는 2030대 강추!", "용인에서 가장 신축 오피스텔"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 14건
단지
4.7
내부
4.0
인프라
4.6
교통
4.6
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
혼자 사는 2030대 강추!
2026.07.09
여러 집을 옮겨다니면서 여기처럼 만족한 월세방은 없었습니다 기흥역 근처 거주지를 찾는다면 가장 좋은 선택지일수도있어요! 건물관리가 깨끗하게 아주…
용인에서 가장 신축 오피스텔
2026.03.17
건물이 지어진지 얼마 안돼서 깨끗하고 욕조 있어서 매우 좋아요. 방음도 층간 소음 옆집 소음 없고 단열도 좋고 엘리베이터가 3개라서 이동이 빠르…
이안두드림기흥역 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
신갈동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1원대마을신갈한신 | 4.6 | 5건 | 1,648만원 |
| 2이안두드림기흥역 | 4.4 | 14건 | 1,955만원 |
| 3기흥파크뷰 | 4.4 | 10건 | 2,415만원 |
| 4녹원마을새천년그린빌(1) | 4.4 | 8건 | 3,055만원 |
| 5기흥더샵프라임뷰 | 4.4 | 8건 | 3,246만원 |
신갈동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신갈동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 84점, 교육 49점, 마트 77점, 병원 78점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 128건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 128건
치안
75
대중교통
84
교육
49
마트
77
병원
78
공원
79
재개발만을 기다리는 노후화의 상징
2026.09.07
5거리 부근은 번화하기도 하고 땅값 집값 매우 비싼데 비해 상미는 재개발열풍으로 정점을 찍었다가 시든 동네지요. 일단 경사가 꽤 있는 언덕이…
교통편리 합니다
2026.09.05사진 3장
동서남북 고속도로 인터체인지 인접해서 어디든지 갈수있게 편리한 교통망과 고속버스정류장도 있어 좋습니다 대형병원과 대형마트 롯데마트 우체국…
민속촌이 가까운
2026.07.31
민속촌, 에버랜드가 상대적으로 가깝습니다. 김밥집 맛있는 곳 있어요. 차타고 조금 나가면 트레이더스 등 많은 것들이 있어요 . 걸어가기엔 좀 멉…
신갈동 전체 시세와 단지 비교는 신갈동 아파트 시세에서 보세요.
이안두드림기흥역 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 5층, 주차 163대, 승강기 3대, 2019년 9월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 77대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 분당선, 용인에버라인 기흥역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신갈초등학교, 구갈초등학교, 보라초등학교, 상갈초등학교) 중학교(신갈중학교, 상갈중학교, 구갈중학교) 고등학교(신갈고등학교, 기흥고등학교) 대학교(루터대학교)이에요.
- 세대수
- 297세대 (60㎡ 이하 297)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2019.09.10
- 지번
- 용인시기흥구 신갈동 68-6
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 중부대로 376
- 거래된 전용면적
- 16㎡(전용 5평) · 24㎡(전용 7평) · 19㎡(전용 6평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 5층
- 주차
- 163대 · 세대당 0.55대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 698.79% · 건폐율 71.84%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 관리방식미정
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)대우산업개발
- 보안·충전
- CCTV 77대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 분당선, 용인에버라인 기흥역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신갈초등학교, 구갈초등학교, 보라초등학교, 상갈초등학교) 중학교(신갈중학교, 상갈중학교, 구갈중학교) 고등학교(신갈고등학교, 기흥고등학교) 대학교(루터대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(상갈파출소, 신갈우체국, 신갈동 행정복지센터, 기흥구보건소) 병원(강남병원) 백화점(AK&기흥) 대형상가(롯데마트상가) 공원(통산근린공원) 기타(백남준아트센터, 경기도박물관, 신갈천 산책길)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년이안두드림기흥역은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 698.79%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률698.79%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율71.84%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 이안두드림기흥역 공동주택 공시가격 중앙값은 6,630만원이에요(297호, 6,160만원~9,150만원).
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- 전용 16㎡는 6,630만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,900만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 16㎡ 6,630만원, 19㎡ 7,460만원, 24㎡ 9,150만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 16㎡ · 전용 5평 (16.4~16.5) | 6,630만원 | 198호 | 9,900만원 | 67% |
| 19㎡ · 전용 6평 | 7,460만원 | 33호 | 1억 1,100만원 | 67% |
| 24㎡ · 전용 7평 (23.5~23.7) | 9,150만원 | 66호 | 1억 3,750만원 | 67% |
| 단지 전체 | 6,630만원 | 297호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 5평 공시가격 6,630만원 기준 이안두드림기흥역의 연간 보유세는 약 5.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16㎡전용 5평 | 6,630만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 19㎡전용 6평 | 7,460만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
| 24㎡전용 7평 | 9,150만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 74세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분이안두드림기흥역의 2026년 7월 관리비는 총 5,304만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 3,533원)이에요.
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- 공용관리비 2,477만원(인건비 1,911만원 · 청소비 354만원 · 수선비 79만원 순), 개별사용료 2,827만원(전기료 2,069만원 · 수도료 258만원 · 난방비 237만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당3,533원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,477만원단지 전체 · 월
개별사용료2,827만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%83,413원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%95,182원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,069만원 | 7만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 1,911만원 | 6만원 | 36% |
| 청소비공용관리비 | 354만원 | 1만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 258만원 | 8,691원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 237만원 | 7,990원 | 4% |
| 급탕비개별사용료 | 216만원 | 7,278원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 79만원 | 2,652원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 48만원 | 1,616원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 42만원 | 1,410원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 37만원 | 1,242원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 53만원 | 1,792원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신갈동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m신갈초등학교
가까운 중학교600m상갈중학교
가까운 고등학교300m신갈고등학교
- 초등학교신갈초등학교300m직선거리
- 초등학교구갈초등학교800m직선거리
- 중학교상갈중학교600m직선거리
- 고등학교신갈고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구신갈동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
이안두드림기흥역 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 5,000만원(3건), 2024년 1억 1,425만원(6건), 2025년 1억 1,800만원(14건), 2026년 1억 750만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 28% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 500만원, 2024년 1억 700만원, 2025년 1억 1,000만원, 2026년 1억 3,650만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 5,000만원3건 | 2,179만원 | 3건 | 1억 500만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 1억 1,425만원6건 | 2,179만원 | 6건 | 1억 700만원27건 | 27건 |
| 2025년 | 1억 1,800만원14건 | 2,040만원 | 14건 | 1억 1,000만원17건 | 17건 |
| 2026년 | 1억 750만원8건 | 1,970만원 | 8건 | 1억 3,650만원11건 | 11건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 이안두드림기흥역 전월세 79건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(14건), 신규 82%(65건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 5평(16.4~16.5㎡) 매매 중앙값 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 109만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 5평(16.4~16.5㎡) 매매 중앙값 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,930만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,129만원이 필요합니다.
- 6,930만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 45만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 9,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 6,930만원 |
| 필요 현금취득세 109만원 · 중개보수 50만원 포함 | 약 3,129만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 45만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신갈동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신갈동 26곳신갈동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 이안두드림기흥역의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 양현마을신안(평당 3,308만원), 가장 싼 곳은 금강(3차)(평당 690만원)이에요.
신흥덕롯데캐슬레이시티+62%3,163만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.092019년 · 1,597세대 · 12개월 183건★ 4.1 (14)파크시엘+45%2,840만원전용 평당최근 6억 9,800만원 · 26.092004년 · 923세대 · 12개월 77건★ 4.0 (7)기흥파크뷰+24%2,415만원전용 평당최근 7억 · 26.082004년 · 915세대 · 12개월 76건★ 4.4 (10)
기흥역롯데캐슬스카이+23%2,402만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.092014년 · 625세대 · 12개월 72건★ 4.2 (9)
녹원마을새천년그린빌(1)+56%3,055만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.092006년 · 12개월 33건★ 4.4 (8)기흥더샵프라임뷰+66%3,246만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.062013년 · 612세대 · 12개월 46건★ 4.4 (8)갈현마을현대홈타운+47%2,867만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.082001년 · 584세대 · 12개월 53건★ 4.3 (8)양현마을신안+69%3,308만원전용 평당최근 6억 7,500만원 · 26.082001년 · 776세대 · 12개월 33건★ 4.0 (7)
용인기흥우방아이유쉘+20%2,339만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092018년 · 400세대 · 12개월 36건★ 3.8 (6)
기흥역롯데캐슬스카이+23%2,402만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.092014년 · 625세대 · 12개월 72건★ 4.2 (9)녹원마을새천년그린빌(1)+56%3,055만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.092006년 · 12개월 33건★ 4.4 (8)기흥더샵프라임뷰+66%3,246만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.062013년 · 612세대 · 12개월 46건★ 4.4 (8)갈현마을현대홈타운+47%2,867만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.082001년 · 584세대 · 12개월 53건★ 4.3 (8)양현마을신안+69%3,308만원전용 평당최근 6억 7,500만원 · 26.082001년 · 776세대 · 12개월 33건★ 4.0 (7)용인기흥우방아이유쉘+20%2,339만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092018년 · 400세대 · 12개월 36건★ 3.8 (6)매물·실거주 후기 더 보기
이안두드림기흥역 자주 묻는 질문
이안두드림기흥역 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 1억 1,100만원, 전용 평당가는 1,955만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 5평(16.4~16.5㎡)은 9,900만원이에요.이안두드림기흥역 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 1억 3,650만원이에요. 전세가율은 약 103.6%이에요. 전용 5평(16.4~16.5㎡)은 1억 1,000만원이에요.이안두드림기흥역 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 66건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.이안두드림기흥역에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 5평(16.4~16.5㎡) 185건, 전용 7평(23.5~23.7㎡) 71건, 전용 6평(18.8㎡) 32건이에요. 전용 5평(16.4~16.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.이안두드림기흥역 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.24 23.5㎡(전용 7평) 10층 이안두드림기흥역동의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.08.19 16.5㎡(전용 5평) 8층의 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 23.5㎡(전용 7평) 7층 1억 6,400만원이에요.이안두드림기흥역 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.이안두드림기흥역 가격은 신갈동에서 비싼 편인가요?
이안두드림기흥역 매매 평당가는 1,955만원이에요. 신갈동 전체 2,751만원보다 29% 낮아요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 15% 낮아요. 같은 동 신흥덕롯데캐슬레이시티 3,163만원, 파크시엘 2,840만원, 기흥파크뷰 2,415만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.이안두드림기흥역 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 5평(16.4~16.5㎡) 매매 중앙값 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 109만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.이안두드림기흥역 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 5평(16.4~16.5㎡) 매매 중앙값 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,930만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,129만원이 필요합니다. 6,930만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 45만원이에요.이안두드림기흥역 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 이안두드림기흥역 공동주택 공시가격 중앙값은 6,630만원이에요(297호, 6,160만원~9,150만원). 전용 16㎡는 6,630만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,900만원의 약 67%이에요.이안두드림기흥역 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 이안두드림기흥역 전월세 79건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(14건), 신규 82%(65건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 이안두드림기흥역(신갈동 68-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신갈동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 5평)이에요.
이안두드림기흥역 매물 · 단지 정보 자세히