전형적인 구축. 수리 필수. 분당 직장인 추천 가성비
2026.05.10
동네 자체가 조용하고 주민분들 매너 좋고 관리인분들도 친절하고.. 한적하게 살기 좋습니다. 요즘 집값, 전월세 다 올랐지만 여전히 가성비 좋아…
경기도 용인시기흥구 신갈동 151-1 · 1997년 준공 · 전용 60~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 15건
- 4억 2,000만원▲ 16.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,150만 → 지금 2,631만
- 전세 중앙값
- 3억 4,750만원
- 12개월 30건 · 전세가율 70.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,247만원
- 신갈동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 8,000만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 215건
- 전용 평당 2,247만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,400만원
- 2026년 · 293호
- 실거주 평점
- 3.0 / 5
- 후기 7건
신갈현대아파트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신갈현대아파트 전용면적은 2종(60~84.8㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억, 전용 평당가는 2,247만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,750만원(평당 1,579만원), 전세가율은 약 70.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 18.6% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,124만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율70.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 100만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 4억 2,000만원(평당 2,315만원), 전세 15건 중앙값 3억, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.30 9층 4억 9,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(84.8㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 5억 4,700만원(평당 2,132만원), 전세 15건 중앙값 4억, 월세 4건 중앙값 보증금 1억·월 113만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.30 3층 6억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 4억 2,000만원15건 | 2,315만원 | 4억 8,500만원10층 · 2026.06.30 | 4억 9,500만원9층 · 2026.06.30 | 3억15건 | 3,000/100만원7건 | 매매 28 · 전세 64 · 월세 24 |
| 84.8㎡전용 26평 | 5억 4,700만원19건 | 2,132만원 | 6억 7,500만원14층 · 2026.10.15 | 6억 8,000만원3층 · 2026.06.30 | 4억15건 | 1억/113만원4건 | 매매 32 · 전세 47 · 월세 20 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신갈현대아파트 아파트 매매 거래는 2026년 3월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 2,673만원이 가장 높았고 2025년 1월 1,637만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(25건)보다 64% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.8건이에요.
2,631만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +40%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2,631만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 2,572만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 5건 | 2,673만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,358만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2,125만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 2,144만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,205만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2,012만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,881만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신갈현대아파트 아파트 전세 거래는 2025년 5월 8건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 18건으로 직전 6개월(12건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.7건이에요.
3억 5,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 3억 3,350만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 7,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 5억 2,500만원 2021.10.09 · 4층
- 최근 거래
- 4억 9,500만원 2026.06.30 · 9층
- 비교 거래
- 125건 2017년 1월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신갈동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신갈현대아파트 매매 평당가는 2,247만원이에요. 신갈동 전체 2,757만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,262만원보다는 1% 낮아요.
- 같은 동 신흥덕롯데캐슬레이시티 3,269만원, 파크시엘 2,965만원, 기흥파크뷰 2,453만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신갈현대아파트 (이 단지) | 2,247만원 | 기준 | 1,579만원 | 34건 |
| 신갈동 전체 | 2,757만원 | ▲ 22.7% | 1,794만원 | 778건 |
| 용인시기흥구 전체 | 2,262만원 | ▲ 0.7% | 1,550만원 | 6,846건 |
| 신흥덕롯데캐슬레이시티 | 3,269만원 | ▲ 45.5% | 2,205만원 | 144건 |
| 파크시엘 | 2,965만원 | ▲ 32% | 1,728만원 | 68건 |
| 기흥파크뷰 | 2,453만원 | ▲ 9.2% | 1,517만원 | 65건 |
| 기흥역롯데캐슬스카이 | 2,466만원 | ▲ 9.7% | 1,754만원 | 60건 |
| 녹원마을새천년그린빌(1) | 3,817만원 | ▲ 69.9% | 2,099만원 | 23건 |
신갈현대아파트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신갈현대아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.15 신갈현대아파트 84.8㎡(전용 26평) 14층 6억 7,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.19 신갈현대아파트 84.8㎡(전용 26평) 16층 6억 6,000만원, 2026.09.12 신갈현대아파트 84.8㎡(전용 26평) 13층 6억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.30 84.8㎡(전용 26평) 3층의 6억 8,000만원, 최저가는 2026.01.30 60㎡(전용 18평) 2층의 3억 6,500만원이에요.
- 신갈현대아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.11 신갈현대아파트 60㎡(전용 18평) 13층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.28 신갈현대아파트 84.8㎡(전용 26평) 12층 4억 1,500만원, 2026.10.17 신갈현대아파트 60㎡(전용 18평) 3층 2억 5,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 신갈현대아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.31 신갈현대아파트 84.8㎡(전용 26평) 6층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.17 신갈현대아파트 84.8㎡(전용 26평) 7층 보증금 2억 9,000만원, 월 20만원, 2026.06.29 신갈현대아파트 84.8㎡(전용 26평) 4층 보증금 1억 5,000만원, 월 105만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,500만원2026.06.30 계약 · 60㎡(전용 18평) · 10층 · 102동
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 28건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4억
3.5억3.8억4.2억5억
12개월 중앙값4억 2,000만원전용 평당 2,315만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가4억 9,500만원9층 · 2026.06.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 4억 8,500만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | - | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 4억 9,500만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | - | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 4억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 4억 8,500만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 4억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.01 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 4억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 4억 3,250만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 17층 | 4억60㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신갈현대아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신갈현대아파트 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.7, 내부 3.0, 인프라 3.6, 교통 4.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "전형적인 구축. 수리 필수. 분당 직장인 추천 가성비", "사통팔달 교통", "차있으면 좋음."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.0후기 7건
단지
2.7
내부
3.0
인프라
3.6
교통
4.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
사통팔달 교통
2025.04.27사진 1장
단지는 지은지 오래된 소규모 단지이나 관리가 잘돼 조용하고 깨끗한 편. 주차는 어려움이 좀 있음. 교통은 사통팔달, 버스정류장 가까이에 3곳,…
차있으면 좋음.
2024.12.25
본가(부모님댁)라서 이사를 하실지 어떨지는 잘 모르겠지만 아무튼 아직은 살고 계심. 인접한곳에 운전면허 시험장 있고, 신갈역사와 인근 버스정류장…
신갈현대아파트 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
신갈동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1원대마을신갈한신 | 4.6 | 5건 | 1,640만원 |
| 2기흥파크뷰 | 4.5 | 11건 | 2,453만원 |
| 3이안두드림기흥역 | 4.4 | 14건 | 1,949만원 |
| 4녹원마을새천년그린빌(1) | 4.4 | 8건 | 3,817만원 |
| 5기흥더샵프라임뷰 | 4.4 | 8건 | 3,250만원 |
신갈동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신갈동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 84점, 교육 50점, 마트 78점, 병원 78점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 129건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 129건
치안
75
대중교통
84
교육
50
마트
78
병원
78
공원
79
신갈동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 245위, 용인시기흥구 14곳 중 14위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(59위), 가장 처지는 항목은 치안(375위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 245위, 전국 1001위신갈동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
신갈동 전체 시세와 단지 비교는 신갈동 아파트 시세에서 보세요.
신갈현대아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 17층·지하 1층, 주차 215대예요.
- 세대수
- 293세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1997년
- 지번
- 용인시기흥구 신갈동 151-1
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 용구대로 2242
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 주차
- 215대 (옥내 49 · 옥외 166) · 세대당 0.73대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신갈현대아파트은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신갈현대아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,400만원이에요(293호, 2억 3,300만원~3억 1,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 5,300만원, 85㎡ 3억 200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 5,300만원 | 150호 | 4억 2,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 200만원 | 143호 | 5억 4,700만원 | 55% |
| 단지 전체 | 2억 6,400만원 | 293호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 5,300만원 기준 신갈현대아파트의 연간 보유세는 약 24.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7.9만원에 도시지역분·지방교육세 16.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 5,300만원 | 7.9만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 200만원 | 10.3만원특례세율 | 20.7만원 | - | 30.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신갈현대아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 신갈현대아파트는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 17층입니다.
- 동마다 13층에서 17층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 65개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 17층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신갈동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m산양초등학교
가까운 중학교200m구갈중학교
가까운 고등학교500m기흥고등학교
- 초등학교산양초등학교300m직선거리
- 초등학교관곡초등학교600m직선거리
- 중학교구갈중학교200m직선거리
- 고등학교기흥고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구신갈동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신갈현대아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 8,400만원(8건), 2025년 4억 4,475만원(20건), 2026년 5억 375만원(32건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 31% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 5,484만원, 2025년 2억 7,150만원, 2026년 3억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 3억 8,400만원8건 | 2,045만원 | 8건 | 2억 5,484만원30건 | 30건 |
| 2025년 | 4억 4,475만원20건 | 1,935만원 | 20건 | 2억 7,150만원48건 | 48건 |
| 2026년 | 5억 375만원32건 | 2,302만원 | 32건 | 3억 4,000만원28건 | 28건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,343만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,224만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 2,224만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 2,343만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 2,315만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(2,205만원), 가장 낮은 곳은 101동(2,124만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신갈현대아파트 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(11건), 신규 72%(29건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 34건 중 직거래 0건, 중개 거래 34건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(82%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 462만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,400만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,230만원이 필요합니다.
- 2억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 191만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 9,400만원 |
| 필요 현금취득세 462만원 · 중개보수 168만원 포함 | 약 1억 3,230만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 149만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 82만원 | 첫 달 약 191만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신갈동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신갈동 26곳신갈동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 신갈현대아파트의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 녹원마을새천년그린빌(1)(평당 3,817만원), 가장 싼 곳은 금강(3차)(평당 731만원)이에요.
신흥덕롯데캐슬레이시티+45%3,269만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.112019년 · 1,597세대 · 12개월 144건★ 4.1 (14)파크시엘+32%2,965만원전용 평당최근 8억 4,900만원 · 26.112004년 · 923세대 · 12개월 68건★ 4.0 (7)기흥파크뷰+9%2,453만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.112004년 · 915세대 · 12개월 65건★ 4.5 (11)
기흥역롯데캐슬스카이+10%2,466만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.102014년 · 625세대 · 12개월 60건★ 4.2 (9)
녹원마을새천년그린빌(1)+70%3,817만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.112006년 · 12개월 23건★ 4.4 (8)갈현마을현대홈타운+41%3,170만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.112001년 · 584세대 · 12개월 45건★ 4.3 (8)기흥더샵프라임뷰+45%3,250만원전용 평당최근 12억 2,000만원 · 26.102013년 · 612세대 · 12개월 40건★ 4.4 (8)이안두드림기흥역-13%1,949만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.112019년 · 297세대 · 12개월 13건★ 4.4 (14)양현마을신안+51%3,391만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.102001년 · 776세대 · 12개월 31건★ 4.0 (7)
기흥역롯데캐슬스카이+10%2,466만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.102014년 · 625세대 · 12개월 60건★ 4.2 (9)녹원마을새천년그린빌(1)+70%3,817만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.112006년 · 12개월 23건★ 4.4 (8)갈현마을현대홈타운+41%3,170만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.112001년 · 584세대 · 12개월 45건★ 4.3 (8)기흥더샵프라임뷰+45%3,250만원전용 평당최근 12억 2,000만원 · 26.102013년 · 612세대 · 12개월 40건★ 4.4 (8)이안두드림기흥역-13%1,949만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.112019년 · 297세대 · 12개월 13건★ 4.4 (14)양현마을신안+51%3,391만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.102001년 · 776세대 · 12개월 31건★ 4.0 (7)매물·실거주 후기 더 보기
신갈현대아파트 자주 묻는 질문
신갈현대아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 34건 중앙값은 5억, 전용 평당가는 2,247만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 4억 2,000만원이에요.신갈현대아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 30건 중앙값은 3억 4,750만원이에요. 전세가율은 약 70.3%이에요. 전용 18평(60㎡)은 3억이에요.신갈현대아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.신갈현대아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 116건, 전용 26평(84.8㎡) 99건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신갈현대아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.30 84.8㎡(전용 26평) 3층의 6억 8,000만원, 최저가는 2026.01.30 60㎡(전용 18평) 2층의 3억 6,500만원이에요.신갈현대아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신갈현대아파트 가격은 신갈동에서 비싼 편인가요?
신갈현대아파트 매매 평당가는 2,247만원이에요. 신갈동 전체 2,757만원보다 18% 낮아요. 용인시기흥구 전체 2,262만원보다는 1% 낮아요. 같은 동 신흥덕롯데캐슬레이시티 3,269만원, 파크시엘 2,965만원, 기흥파크뷰 2,453만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신갈현대아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,343만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,224만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.신갈현대아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 462만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신갈현대아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,400만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,230만원이 필요합니다. 2억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 191만원이에요.신갈현대아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신갈현대아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,400만원이에요(293호, 2억 3,300만원~3억 1,700만원). 전용 60㎡는 2억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,000만원의 약 60%이에요.신갈현대아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신갈현대아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신갈현대아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신갈현대아파트 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(11건), 신규 72%(29건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신갈현대아파트(신갈동 151-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신갈동은 살기 좋은 동네인가요?
신갈동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 245위, 용인시기흥구 14곳 중 14위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(59위), 가장 처지는 항목은 치안(375위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신갈동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신갈동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
신갈현대아파트 매물 · 단지 정보 자세히